Hiện nay, những thuật ngữ bất động sản đóng vai trò vô cùng quan trọng. Chúng giúp bạn nắm bắt thông tin nhanh chóng và ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả. Hãy cùng chúng tôi khám phá những thuật ngữ cơ bản mà mọi nhà đầu tư mới nên biết nhé!
Thuật ngữ bất động sản và đầu tư bất động sản
Trước khi đầu tư, bạn cần hiểu rõ bất động sản là gì và đầu tư nó thế nào. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn biến động.
Bất động sản là gì?
Điều 107, Bộ Luật Dân sự năm 2015, thuật ngữ bất động sản được quy định như sau:
“1. Bất động sản bao gồm:
a) Đất đai;
b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.”
Vậy suy ra, bất động sản là đất đai và các tài sản gắn liền như nhà cửa, công trình, cây cối và tài nguyên dưới lòng đất. Đặc điểm của bất động sản là cố định vị trí, không thể di chuyển và có giá trị lớn. Các loại bất động sản phổ biến gồm nhà ở, thương mại, công nghiệp và đất đai.
Thế nào là đầu tư bất động sản?
Đầu tư bất động sản là mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và/hoặc bán bất động sản để sinh lời. Đây là hình thức đầu tư lâu dài, đòi hỏi vốn lớn và kiến thức thị trường sâu rộng. Đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi nhuận từ hai nguồn chính. Đó là thu nhập từ cho thuê và lợi nhuận từ tăng giá trị tài sản theo thời gian. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tiêu biểu là biến động thị trường; chi phí duy trì, quản lý tài sản; yếu tố pháp lý, kinh tế khác.
Thuật ngữ bất động sản theo luật kinh doanh bất động sản
Các thuật ngữ bất động sản được quy định để đảm bảo tuân thủ pháp luật. Đây là một số thuật ngữ bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản Việt Nam:
Kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là việc nhà đầu tư bỏ một số vốn nhất định để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng để bán; cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc quản lý bất động sản với mục đích sinh lợi.
Kinh doanh bất động sản đòi hỏi kiến thức thị trường, quản lý rủi ro và hiểu biết pháp luật. Các nhà đầu tư thường phải nghiên cứu thị trường, phân tích khả năng sinh lời của dự án. Sau đó, họ cần có chiến lược đầu tư hợp lý để tối đa lợi nhuận và giảm rủi ro.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản
Kinh doanh dịch vụ bất động sản là cung cấp dịch vụ phụ trợ trong lĩnh vực bất động sản. Các dịch vụ phổ biến gồm tư vấn pháp lý, thiết kế kiến trúc, xây dựng, sửa chữa, quản lý tài sản,….
Các công ty dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp giúp hỗ trợ các chủ sở hữu bất động sản, nhà đầu tư và cá nhân có nhu cầu về các dịch vụ này để tối ưu hóa giá trị và quản lý rủi ro.
Sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản là nơi mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản. Tại đây, các nhà đầu tư, chủ sở hữu, người mua gặp gỡ, giao dịch minh bạch và chuyên nghiệp.
Sàn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ tư vấn, môi giới, và hỗ trợ pháp lý. Điều này giúp đảm bảo tính an toàn và hiệu quả cho các giao dịch. Thông qua sàn giao dịch, thông tin về các bất động sản được công khai, giúp người mua dễ dàng tiếp cận và so sánh để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
Đấu giá bất động sản
Đấu giá bất động sản là quá trình bán tài sản bất động sản công khai. Trong đó các bên tham gia đưa ra mức giá cạnh tranh để giành quyền sở hữu. Đây là phương thức hiệu quả để xác định giá trị thị trường thực của tài sản. Qua sự cạnh tranh trực tiếp giữa các bidders, giá cuối cùng phản ánh đúng giá trị thực của nó.
Đấu giá bất động sản có lợi cho cả người bán và người mua. Người bán bán tài sản với giá cao nhất có thể, trong khi người mua có cơ hội mua bất động sản với mức giá hợp lý và công khai. Tuy nhiên, phương thức này cũng tiềm ẩn rủi ro. Theo đó, giá đấu có thể cao hơn giá trị thực hoặc có quy định pháp lý phức tạp. Do đó, người tham gia đấu giá cần nghiên cứu kỹ lưỡng và chuẩn bị tài chính cẩn thận.
Môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản là một nghề nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn, kết nối người mua và người bán, hoặc chủ nhà và người thuê nhà trong các giao dịch bất động sản. Mục tiêu là giúp các bên đạt được thỏa thuận giao dịch, đảm bảo minh bạch và hợp pháp. Người môi giới đóng vai trò trung gian, giúp khách hàng tìm kiếm, đánh giá và hoàn tất giao dịch mua bán hoặc cho thuê tài sản. Họ cần có kiến thức sâu về thị trường, pháp lý, quy hoạch, và giá trị bất động sản.
Hoạt động này cung cấp thông tin thị trường, tư vấn giá cả, hỗ trợ pháp lý, thủ tục. Điều này góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Người môi giới thường làm việc tại các công ty bất động sản, hoặc hoạt động độc lập, và kiếm thu nhập qua hoa hồng từ các giao dịch thành công. Việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp và bảo vệ quyền lợi khách hàng là yếu tố then chốt trong nghề môi giới bất động sản.
Kết luận
Thông qua bài viết này, chúng tôi đã cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản về thuật ngữ bất động sản. Bạn đã được giới thiệu với khái niệm bất động sản, đầu tư bất động sản và các thuật ngữ pháp lý theo Luật Kinh doanh Bất động sản. Tuy nhiên, lĩnh vực này vẫn có rất nhiều thuật ngữ khác. Trong các phần tiếp theo, chúng tôi sẽ tiếp tục giới thiệu đến bạn những khái niệm thú vị và quan trọng hơn. Chúng tôi hy vọng những thông tin này sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản. Hãy cùng chờ đón nhé!
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.