Thổ cư ven trung tâm tại Hà Nội đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Chính là nhờ vào vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao và hạ tầng phát triển đồng bộ. Với các khu vực nổi bật như quận Hoàng Mai, Thanh Xuân và Cầu Giấy. Những dự án thổ cư tại đây mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi. Mà nó còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Khám phá thổ cư ven trung tâm Hà Nội, bạn sẽ thấy đây là lựa chọn lý tưởng để an cư lạc nghiệp và đầu tư bền vững. Bài viết này chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tiềm năng và những lợi ích khi đầu tư vào thổ cư ven trung tâm Hà Nội.
Giá nhà đất thổ cư ven trung tâm Hà Nội giảm sâu
Tình hình thị trường BĐS sau 3 năm khủng hoảng
Sau hơn 3 năm lao đao của thị trường BĐS, giá nhà đất đã giảm sâu so với thời đỉnh điểm năm 2010. Đặc biệt là phân khúc đất thổ cư, đất nền dự án. Giá đất thổ cư tại Hà Nội hiện nay được cho là khó có thể giảm thêm được nữa. Chính vì vậy, nhiều người có nhu cầu thực về nhà ở đã bắt đầu săn lùng những mảnh đất có giá trên dưới 1 tỷ đồng tại các khu vực ven trung tâm Hà Nội. Trong đó, đa số nhu cầu là từ những người ngoại tỉnh đang sinh sống và làm việc tại Thủ đô.
Trường hợp chị Kim Nhẫn: Chị Kim Nhẫn quê Bắc Ninh hiện đang là nhân viên kế toán tại Hà Nội cho biết. Hai vợ chồng chị mới cưới nhau và chị sắp sinh con đầu lòng. Có 800 triệu đồng, chị đi xem một số chung cư giá rẻ nhưng không ưng ý. Cuối cùng chị đã mua một mảnh đất tại khu Yên Nghĩa – Hà Đông. Với diện tích là 42m² có giá là 19tr/m². Chị Kim Nhẫn vui mừng chia sẻ thêm. “Dù diện tích nhỏ và hơi xa trung tâm, nhưng tôi đã mua được mảnh đất vuông vắn. Ở trong một khu dân cư có an ninh tốt, sổ đỏ chính chủ và có thể xây nhà bất cứ lúc nào.
Các khu vực thổ cư ven trung tâm Hà Nội tiềm năng
Tỷ lệ đất thổ cư lớn tại Dương Nội – Hà Đông
Khu vực Dương Nội – Hà Đông cũng là một trong những nơi có tỷ lệ đất thổ cư lớn. Chủ đầu tư Nam Cường phát triển các dự án chung cư cũng như biệt thự liền kề ở đây. Đường Lê Văn Lương kéo dài được lưu thông khiến khu vực này thu hút nhiều sự quan tâm. Đất thổ cư tại Dương Nội dao động từ 18-40tr/m², tùy vị trí. Như vậy với khoảng tiền từ 600 triệu – 1.5 tỷ đồng là người mua có thể sở hữu được mảnh đất thổ cư với diện tích từ 30-50m².
Cũng tại quận Hà Đông, các khu vực Xa La, Thanh Bình, Chiến Thắng sát với quận Thanh Xuân. Đất thổ cư với mức giá phổ biến từ 25-40tr/m² được cho là tương đối hợp lý.
Lựa chọn của chị Hằng – Nghệ An
Chị Hằng – Nghệ An, hiện đang làm việc tại Hà Nội cho biết. Cuối năm 2012 chị đã đặt mua một căn hộ chung cư tại khu Xa La – Hà Đông. Nhưng do công trình chậm tiến độ, đến hết quý I năm nay vẫn chưa giao nhà. Mà giá đất thổ cư xuống thấp vì vậy chị đã bán lại căn hộ chung cư. Và chấp nhận lỗ để rút tiền ra mua đất thổ cư tại khu Dương Nội. Chị cho biết thêm, việc chị đưa ra quyết định “liều mạng” bán lỗ căn chung cư không làm chị hối hận vì anh chị đang sở hữu mảnh đất rất ưng ý.
Cũng tại quận Hà Đông, các khu vực Xa La, Thanh Bình, Chiến Thắng sát với quận Thanh Xuân. Đất thổ cư với mức giá phổ biến từ 25-40tr/m² được cho là tương đối hợp lý.
Giá đất thổ cư tại quận Thanh Xuân và khu vực khác
Tại khu vực quận Thanh Xuân như Tô Vĩnh Diện, Vương Thừa Vũ có mức giá khá cao, từ 80-130tr/m². Bởi đây là khu vực dân cư đa phần là bộ đội nên đời sống xã hội tốt. Các tuyến đường khác như Khương Đình, Khương Hạ, Khương Trung, Bùi Xương Trạch, Triều Khúc. Có mức giá trung bình từ 30-130tr/m². Trong đó, Triều Khúc là khu vực có mức giá thấp nhất, nhiều vị trí chỉ 25tr/m².
Theo khảo sát, thời điểm hiện tại, đất thổ cư tại Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì, Mê Linh… giá đã giảm sâu. Có nơi chỉ ngang bằng giá nhà ở xã hội hay chung cư bình dân, mức giá dao động từ 12-15tr/m².
Giao dịch đất thổ cư ven trung tâm Hà Nội
Quỹ đất thổ cư trong quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, khu Phố cổ,… Hiện tại rất ít, lượng đất rao bán trên thị trường chủ yếu là do những gia đình có nhu cầu chuyển chỗ ở. Và những gia đình muốn bán đi để chia chác cho các con. Những giao dịch này có phần khó thành công bởi giá cao, trung bình dao động từ 60-160tr/m². Nhiều căn nhà mặt phố trên tuyến đường chính của quận Đống Đa, Cầu Giấy có nơi lên đến 200tr/m². Đối với vị trí sâu ở trong ngõ, ngách thì mức giá trung bình từ 45-80tr/m². Vì vậy, giao dịch thị trường đất thổ cư diễn ra chủ yếu ở các khu ven trung tâm.
Hiện tại, khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì, Yên Nghĩa, Dương Nội (Hà Đông), Nam – Bắc Từ Liêm là những quận còn lượng đất thổ cư lớn và có nhiều giao dịch thành công. Bởi giá thấp, gần trung tâm, giao thông thuận tiện và có tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
Nhu cầu nhà ở và lợi thế đất thổ cư ven trung tâm Hà Nội
Nhu cầu nhà ở
Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội chưa bao giờ “giảm nhiệt”. Bởi tại đây tập trung chủ yếu là dân số từ các tỉnh khác đến sinh sống và làm việc. Khảo sát của PV Batdongsan.com.vn tại một số sàn giao dịch trên đường Lê Văn Lương cho thấy. Các giao dịch thành công hiện nay chủ yếu là đất thổ cư. Nhà thổ cư có diện tích 25-40m² có căn nào đều được khách hàng mua hết. Đặc biệt, những căn nhà ở quận gần trung tâm luôn được khách hàng ráo riết săn tìm.
Lợi thế đất
Trong khi chung cư giá rẻ, đất nền dự án đang bộc lộ những bất cập. Như chất lượng công trình xuống cấp, thủ tục giấy tờ rắc rối, chậm tiến độ, xây dựng theo quy hoạch, không hoặc khó sửa chữa hay cơi nới… làm cho người dân mất niềm tin. Thì đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ. Khách hàng có thể chủ động trong việc xây mới.
Ở trong khu dân cư nên cơ sở hạ tầng dịch vụ đầy đủ. Đất có sổ đỏ được chính quyền địa phương bảo trợ. Cộng thêm tâm lý “ăn chắc” của người dân nên đất thổ cư luôn có giao dịch thường xuyên. Ngay cả khi các phân khúc khác của thị trường bị đóng băng. Một lợi thế nữa được nhắc đến là đất thổ cư tuy diện tích nhỏ nhưng có thể lên tầng. Đảm bảo đủ diện tích cho gia đình từ 4-6 người sinh sống.
Kết luận
Đầu tư vào đất thổ cư ven trung tâm Hà Nội đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư thông thái. Với giá thành hợp lý và tiềm năng tăng giá cao và đang thu hút lượng lớn sự quan tâm. Thổ cư ven trung tâm không chỉ mang lại khả năng sinh lời tốt mà còn đảm bảo sự an toàn và linh hoạt trong việc sử dụng đất. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và môi trường sống trong lành. Những mảnh đất này hứa hẹn đem lại lợi ích dài hạn cho người mua. Nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội luôn cao, khiến việc sở hữu đất thổ cư tại các khu vực này trở thành cơ hội đầu tư không thể bỏ qua.
Chính vì vậy, đất thổ cư ven trung tâm Hà Nội đang mở ra một hướng đi mới đầy triển vọng cho những ai muốn đầu tư bất động sản an toàn và sinh lợi cao. Bài viết này chúng tôi đã giúp bạn hiểu rõ hơn về tiềm năng đầu tư. Và lợi ích của việc sở hữu đất thổ cư ven trung tâm, giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và kịp thời.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.