Thị trường bất động sản cũng giống như bất kỳ thị trường tài chính nào khác, luôn biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong bối cảnh hiện nay, khái niệm “Điểm đảo chiều bất động sản” đã trở nên vô cùng quan trọng, giúp nhà đầu tư và các chuyên gia bất động sản nhận biết được xu hướng thị trường và đưa ra các quyết định đầu tư một cách thông minh hơn. Bài viết này sẽ đi sâu vào việc phân tích “Điểm đảo chiều” trong các loại hình khác nhau, từ đó đưa ra những nhận định, dự báo về tương lai của thị trường cũng như đưa ra nhận định lời khuyên dành cho khách hàng đang có nhu cầu sở hữu bất động sản cho mình tại thời điểm này. Hãy cùng Meeyland theo dõi bài viết nhé!
Điểm đảo chiều bất động sản là gì?
“Điểm đảo chiều bất động sản” (hay còn gọi là “điểm chuyển mình” trong thị trường bất động sản) đây là thời điểm mà thị trường chuyển từ trạng thái tăng trưởng sang trạng thái giảm giá hoặc ngược lại. Đây là một dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đã vượt qua những khó khăn và bắt đầu hướng tới sự ổn định và phát triển.
Điểm đảo chiều có ý nghĩa rất lớn vì nó không chỉ nâng cao niềm tin của các nhà đầu tư và người mua nhà mà còn tạo ra cơ hội cho sự đổi mới và tiến bộ trong ngành. Nó cũng giúp các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược để phù hợp với xu hướng mới của thị trường và đưa ra các quyết định đầu tư một cách thông minh hơn.
Điểm đảo chiều bất động sản có thể xảy ra do nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm: Thay đổi trong lãi suất ngân hàng; Thay đổi trong chính sách của chính phủ; Thay đổi trong tình hình kinh tế; Thay đổi trong dân số và xu hướng di cư. Lãi suất thấp và chính sách thuận lợi có thể đẩy giá nhà lên, trong khi lãi suất cao và chính sách không thuận lợi có thể làm giảm giá nhà. Tình hình kinh tế mạnh mẽ và dân số tăng cũng có thể tăng giá nhà, trong khi suy thoái kinh tế và cung vượt quá nhu cầu có thể làm giảm giá nhà.
Nhìn chung, “điểm đảo chiều bất động sản” là một dấu hiệu quan trọng giúp nhà đầu tư và các chuyên gia bất động sản hiểu rõ được xu hướng thị trường, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư phù hợp nhất.
Phân tích và dự báo thị trường trước và sau điểm đảo chiều
Thị trường bất động sản luôn là một chủ đề nóng và được quan tâm rộng rãi. Trong bối cảnh hiện tại, điểm đảo chiều bất động sản đang là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường. Báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản trong sáu tháng đầu năm 2024 đã cung cấp cái nhìn sâu sắc về xu hướng hiện tại và dự đoán cho tương lai. Nhìn chung, năm 2024 vẫn sẽ tiếp tục là năm mà chung cư giữ vai trò chủ đạo, với sự ổn định và nhu cầu cao từ phía người tiêu dùng. Trong khi đó, thị trường đất nền mặc dù có tiềm năng, nhưng dự kiến sẽ chưa thể bùng nổ mạnh mẽ cho đến quý 2 của năm 2025.
Từ quý 1 đến quý 3 của năm 2024, giai đoạn tương đương với điểm đảo chiều của thị trường bất động sản Việt Nam, đã trải qua giai đoạn biến động với những dấu hiệu không mấy khả quan. Sự quan tâm của khách hàng đối với các loại hình bất động sản đã bắt đầu giảm bớt, đặc biệt là sau một thời gian dài tăng trưởng. Điều này đã tác động đến sự hạn chế trong các hoạt động mua bán và đầu tư, đặc biệt là đối với các chung cư tại Hà Nội, nơi mà nhu cầu tìm kiếm cao vào đầu năm nhưng sau đó đã giảm đi đáng kể vào những tháng giữa năm.
Tuy nhiên, chuyên gia dự đoán sẽ có những dấu hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện vào quý cuối cùng của năm 2024, khi thị trường bắt đầu hồi phục và thanh khoản tăng lên đối với các sản phẩm thực tế. Quá trình hợp nhất thị trường dự kiến sẽ giảm bớt trong quý đầu tiên của năm 2025, nhờ vào sự thuận lợi hơn của các yếu tố tiền tệ và việc tận dụng tốt hơn các loại hình bất động sản có giá cao như nhà ở riêng lẻ và nhà phố.
Các chuyên gia trong ngành bất động sản cũng dự đoán rằng, từ quý 2 năm 2025, thị trường sẽ chứng kiến sự cải thiện đáng kể khi niềm tin của nhà đầu tư vào nền kinh tế và khả năng sinh lời tăng lên. Điều này sẽ thúc đẩy sự quan tâm đối với các sản phẩm đất nền và biệt thự, vốn là các loại hình bất động sản có giá trị cao và tiềm năng sinh lời lớn.
Đặc biệt, vào năm 2026, ngành bất động sản dự kiến sẽ bước vào một giai đoạn ổn định hơn, với sự quay trở lại và xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản mới, mở ra cơ hội cho cả người mua và người bán trong một thị trường đa dạng và phong phú hơn.
Ngoài ra, việc phân tích và dự báo thị trường bất động sản trước và sau điểm đảo chiều còn liên quan đến việc nhìn nhận về các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường. Đó có thể là các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, tỷ giá hối đoái, tình hình kinh tế toàn cầu; hoặc các yếu tố cụ thể như chính sách của chính phủ, tiến độ xây dựng, địa lý và hạ tầng.
Dù có nhiều thách thức và biến động, nhưng với sự phân tích kỹ lưỡng và nhận thức đúng đắn về thị trường, các nhà đầu tư và người mua nhà vẫn có thể tìm thấy những cơ hội tốt để đầu tư và mua sắm. Điểm quan trọng là luôn phải cập nhật thông tin, nắm bắt xu hướng và đưa ra quyết định một cách thông minh dựa trên hiểu biết và nhu cầu của mình.
Tâm lý người mua tại điểm đảo chiều bất động sản
Tại thời điểm “điểm đảo chiều bất động sản” như hiện tại, mặc dù nhu cầu đối với chung cư không còn mạnh mẽ như trước, nhưng loại hình bất động sản này vẫn duy trì được mức thanh khoản cao và trở thành lực đẩy quan trọng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản sau này. Đặc biệt, tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, chung cư đã cho thấy tiềm năng và sức hấp dẫn không ngừng.
Tại Hà Nội, thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn phát triển nhanh chóng, với sự tập trung đáng kể vào các dự án chung cư thứ cấp ở khu vực phía Tây thành phố. Các dự án như Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính và Goldmark City không chỉ thu hút người mua nhà bởi vị trí chiến lược của chúng mà còn bởi các tiện ích nội khu và chất lượng xây dựng vượt trội. Ngoài ra, những dự án này còn tạo ra cơ hội đầu tư cho những người muốn đầu tư vào thị trường bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này.
Ở TP.HCM, sức hút của thị trường chung cư thứ cấp cũng không hề giảm sút, với sự ghi nhận của các dự án lớn trong danh sách được khách hàng săn đón nhiều nhất. Sự quan tâm này không chỉ phản ánh mong muốn của người mua trong việc sở hữu một căn hộ có vị trí đắc địa mà còn cho thấy giá trị của việc chọn một không gian sống đã hoàn thiện và sẵn sàng để vào ở. Điều này cho thấy rằng, dù trong bối cảnh thị trường có những biến động, nhưng với sự lựa chọn thông minh, người mua nhà vẫn có thể tìm thấy cho mình những cơ hội đầu tư tốt.
Xu hướng tiêu dùng trong nửa đầu năm 2024 cho thấy người mua nhà ưa chuộng các sản phẩm bất động sản thứ cấp. Điều này được thể hiện qua quyết định của nhiều gia đình, từ những cặp vợ chồng mới cưới cho đến những gia đình đã có con, khi tham gia khảo sát, họ đều cho biết sẽ lên kế hoạch mua nhà trong vòng một năm tới. Lý do cho xu hướng này có thể là các căn hộ thứ cấp thường đã hoàn thiện và có thể vào ở ngay, giảm rủi ro và tiết kiệm thời gian so với việc chờ đợi căn hộ mới xây.
Điều này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu mua nhà của người dân, mà còn cho thấy sự thay đổi trong cách nhìn nhận và đánh giá của họ về giá trị thực sự của bất động sản. Họ không chỉ quan tâm đến giá cả, mà còn đánh giá cao chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu, vị trí và tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Số liệu từ các cuộc khảo sát từ các đơn vị bất động sản cho thấy sự biến đổi trong quan điểm của người tiêu dùng: tỷ lệ người mua tiềm năng dự định mua bất động sản sơ cấp đã giảm từ 64% xuống còn 52% trong nửa cuối năm 2024. Ngược lại, tỷ lệ người muốn mua bất động sản thứ cấp đã tăng từ 33% lên tới 44%. Kết quả trên là minh chứng cho xu hướng chọn mua nhà đã hoàn thiện đang ngày càng được ưa chuộng và trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhiều gia đình.
“Điểm đảo chiều bất động sản” không chỉ là sự chuyển hướng của thị trường, mà còn là sự thay đổi trong quan điểm và hành vi mua sắm của người tiêu dùng. Dù thị trường có biến động thế nào, người mua nhà vẫn luôn tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với nhu cầu và kỳ vọng của mình, và chung cư thứ cấp hiện đang là lựa chọn hàng đầu của họ.
Kinh tế và khả năng mua nhà của khách hàng
Trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại hai thành phố lớn nhất Hà Nội và TP.HCM, đang chứng kiến những biến động lớn. Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 đã cung cấp những con số không thể phủ nhận: giá nhà đang tăng lên một cách đáng kể. Điều này không chỉ tạo ra những thách thức mới cho người mua nhà, mà còn đặt ra câu hỏi quan trọng: Bạn cần có thu nhập bao nhiêu để mua được nhà ở hai thành phố này?
Báo cáo cho thấy rằng, trong quý 2, mức độ quan tâm, giá bán và giá cho thuê bất động sản tính trung bình toàn quốc đều đang có xu hướng tăng lên. Tại Hà Nội, các dự án bất động sản có mức tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. Đặc biệt, dự án SDU – 143 Trần Phú, giá rao bán chung cư vào tháng 5/2024 tại đây tăng đến 68% so với cùng kỳ 2023. Không chỉ một, mà hai dự án khác là The Sparks và Chung cư Đại Thanh cũng ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 55% và 50%.
Trong khi đó, tại TP.HCM, mặc dù tốc độ tăng giá không “nóng” bằng Hà Nội, nhưng giá rao bán của các dự án chung cư tăng mạnh nhất cũng cao hơn từ 16% -20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%.
Trong bối cảnh giá nhà không ngừng tăng, các chuyên gia Bất động sản khuyến nghị người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng trở lên. Họ phân tích rằng một căn nhà riêng hay chung cư ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất 2 – 2,5 tỷ đồng. Nếu vay từ 50-70% giá trị bất động sản – rơi vào khoảng 1,4 – 1,5 tỷ, thì chủ nhà phải trả lãi 12 triệu, và tiền gốc khoảng 5 triệu mỗi tháng. Nếu thu nhập người mua trên 30 triệu, sau khi trừ lãi vay và chi phí gốc 17 triệu sẽ còn lại ít nhất 13 triệu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Ngược lại, nếu thu nhập dưới 30 triệu thì việc trả nợ sẽ trở nên rất khó khăn.
Với những con số trên, rõ ràng việc mua nhà ở Hà Nội và TP.HCM đang trở thành một thách thức lớn cho người mua, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm để người mua nhà nắm bắt cơ hội, tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường, và đặc biệt là hiểu rõ tình hình tài chính của mình trước khi đưa ra quyết định mua nhà.
Một số lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản có thể giúp người mua nhà nắm bắt cơ hội trong tình hình thị trường hiện tại:
- Đầu tiên, hãy xem xét kỹ lưỡng tình hình tài chính của bạn. Đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng trả nợ và chi phí sinh hoạt hàng tháng sau khi trừ đi số tiền trả nợ hàng tháng. Nếu thu nhập của bạn dưới 30 triệu, hãy cân nhắc kỹ trước khi mua nhà.
- Thứ hai, hãy tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản. Hiểu được xu hướng thị trường, biết được những khu vực đang tăng giá và những khu vực có giá cả phù hợp với túi tiền của bạn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà một cách thông minh hơn.
- Cuối cùng, hãy nhớ rằng mua nhà không chỉ là một quyết định tài chính, mà còn là một quyết định về cuộc sống của bạn. Hãy chọn một ngôi nhà không chỉ phù hợp với túi tiền của bạn, mà còn phù hợp với lối sống, nhu cầu và mong muốn của bạn và gia đình.
Với sự tăng giá của nhà ở Hà Nội và TP.HCM, mua nhà ở hai thành phố này có thể là một thách thức. Tuy nhiên, với sự hiểu biết đúng đắn về tình hình tài chính của mình và thị trường bất động sản, bạn vẫn có thể tìm thấy ngôi nhà phù hợp với mình.
Lời kết
“Điểm đảo chiều bất động sản” không chỉ là một dấu hiệu của sự biến động trong thị trường, mà còn là minh chứng cho sự thích nghi và điều chỉnh liên tục của người tiêu dùng trước những thay đổi. Sự tăng giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã tạo ra không ít khó khăn, buộc người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn về quyết định đầu tư của mình.
Tuy nhiên, điều này cũng đã mở ra cơ hội cho thị trường chung cư thứ cấp, nơi mà dù trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động vẫn luôn duy trì được sức hút nhờ vào mức giá hợp lý và tính thanh khoản cao. Điều này không chỉ giúp cho người mua có thêm lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng của mình, mà còn góp phần quan trọng vào quá trình phục hồi và ổn định của thị trường bất động sản trong dài hạn.
Sự linh hoạt và sáng tạo trong chiến lược tiếp thị trong giai đoạn này, cùng với việc áp dụng công nghệ mới và hiểu biết sâu sắc về tâm lý khách hàng sẽ là chìa khóa để các nhà đầu tư và người bán hàng có thể vượt qua giai đoạn khó khăn này và tiếp tục phát triển trong tương lai. Meeyland xin chân thành cảm ơn bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết.
Lưu ý: Trước hết, rất cần phải nhấn mạnh rằng, thông tin được cung cấp trong bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo và không nên được xem là lời khuyên chính xác hay đầy đủ cho bất kỳ tình huống cụ thể nào. Không có bất kỳ cam kết hay bảo lãnh nào về việc thông tin này sẽ chính xác, đáng tin cậy hay phù hợp với mục đích cụ thể của bạn.
Cũng cần lưu ý rằng, thông tin này có thể không được cập nhật hoặc có thể không phù hợp với tình huống cụ thể của bạn. Khi đưa ra các quyết định quan trọng liên quan đến tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc các vấn đề pháp lý, việc bạn cần tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia có chứng chỉ và kinh nghiệm là điều hết sức cần thiết. Những người chuyên gia này có thể cung cấp lời khuyên cá nhân dựa trên hiểu biết sâu sắc về tình hình cụ thể của bạn. Đối với những quyết định quan trọng được đưa ra, bạn phải nhận biết rằng, không có trách nhiệm nào được chấp nhận cho bất kỳ hậu quả nào phát sinh từ việc sử dụng thông tin trong bài viết này như là cơ sở cho các quyết định của bạn. Xin cảm ơn!