Bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2024, hứa hẹn mang lại thu nhập thụ động ổn định và tiềm năng tăng giá lâu dài. So với cổ phiếu, trái phiếu hay quỹ tương hỗ truyền thống, đây cũng là phương thức hiệu quả để đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Bên cạnh việc sở hữu nhà ở, thị trường bất động sản còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư đa dạng, từ cho thuê, mua bán nhà lướt sóng …
Bài viết dưới đây Meeyland sẽ giới thiệu cho bạn 6 chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển trong năm 2024, những chiến lược kinh điển này không những hiệu quả mà còn giúp bạn sinh lời bền vững.
Mua Bất động sản cho thuê
Mua và cho thuê bất động sản, dù là cho thuê ngắn hạn hay dài hạn, chiến lược kinh điển này là một cách cổ điển và hiệu quả để đầu tư vào bất động sản. Việc trở thành chủ nhà mang lại nhiều lợi ích đáng kể, bao gồm khả năng khấu trừ các chi phí liên quan đến tài sản như bảo trì, sửa chữa, phí bảo hiểm, tiện ích, thủ tục hành chính, lãi thế chấp và khấu hao. Đây là những lợi ích tài chính giúp giảm gánh nặng chi phí hàng tháng và tối đa hóa lợi nhuận từ tài sản đầu tư của bạn.
Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản cho thuê không phải là một hành trình dễ dàng. Nhược điểm chính là bất động sản cho thuê đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu lớn và có thể tốn nhiều thời gian quản lý. Bạn có thể phải đối mặt với các vấn đề như khách thuê thanh toán chậm, thiệt hại về tài sản và những người thuê nhà khó tính. Nhưng nếu bạn chọn được một bất động sản phù hợp, bạn có thể tận hưởng dòng tiền dương và gia tăng giá trị lâu dài của tài sản.
Hơn nữa, khi bạn quyết định bán căn nhà và đầu tư vào một bất động sản “tương tự” khác, bạn có thể tận dụng lợi thế về tăng giá vốn và giảm thuế. Điều này không chỉ giúp bảo toàn vốn mà còn gia tăng giá trị tài sản qua thời gian. Đầu tư vào bất động sản cho thuê không chỉ mang lại thu nhập thụ động mà còn là một chiến lược tài chính thông minh để gia tăng tài sản cá nhân.
Cho thuê một phần
Cho thuê một phần trong căn nhà mà bạn sở hữu có thể là một chiến lược kinh điển trong lĩnh vực Bất động sản. Bạn có thể cho thuê từng phòng đơn, tầng hầm, tầng áp mái hoặc khu vực nhà phụ tùy thuộc vào điều kiện và cấu trúc của căn nhà. Điều này giúp bạn tối ưu hóa sử dụng không gian và tạo thêm nguồn thu nhập ổn định.
Chi phí ban đầu cho việc cho thuê một phần căn nhà thường là tối thiểu, phụ thuộc vào tình trạng và diện tích của căn nhà. Thu nhập thu được từ việc cho thuê có thể giúp bù đắp phần nào chi phí thuê nhà hàng tháng hoặc hỗ trợ trong việc trả lãi vay mua nhà, từ đó xây dựng dần vốn chủ sở hữu cho bạn.
Một cách tiếp cận hiện đại và linh hoạt hơn là đầu tư vào Bất động sản đa gia đình. Bạn có thể sống trong một căn hộ và cho thuê phần còn lại của căn nhà. Cho thuê từng phòng riêng lẻ hoặc một nửa căn hộ độc lập đều là lựa chọn thông minh, giúp bạn thu hút người thuê dài hạn hoặc ngắn hạn thông qua các nền tảng trực tuyến như Airbnb, Booking.com và VRBO.
Đầu tư vào việc cho thuê một phần căn nhà không chỉ mang lại thu nhập thụ động mà còn tăng cường giá trị tài sản và sự linh hoạt trong quản lý Bất động sản của bạn. Hãy khai thác tối đa tiềm năng của căn nhà của bạn và thử nghiệm các phương thức cho thuê phù hợp với mục tiêu đầu tư và tài chính của bạn.
Sử dụng nền tảng đầu tư Bất động sản trực tuyến
Các nền tảng đầu tư Bất động sản trực tuyến, hay còn được biết đến như “các trang web huy động vốn từ cộng đồng”, là một xu hướng mới trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản. Những nền tảng này cung cấp cơ hội cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào các dự án Bất động sản với số vốn ban đầu nhỏ, ví dụ như 500 USD.
Lợi ích và rủi ro
Thay vì đầu tư trực tiếp vào một dự án Bất động sản, các nhà đầu tư có thể góp vốn thông qua các nền tảng này và nhận lại cổ phần hoặc vốn chủ sở hữu. Ngoài ra, họ có thể nhận được các khoản lợi tức phân phối hàng tháng hoặc hàng quý, tuy nhiên điều này phụ thuộc vào hiệu quả của dự án.
Mặc dù các khoản đầu tư này có tiềm năng sinh lợi cao hơn so với các Quỹ Đầu tư Bất động sản (REIT) được giao dịch công khai, nhưng chúng cũng đi kèm với nhiều rủi ro hơn và thường có tính thanh khoản kém. Điều này có nghĩa là việc bán cổ phần có thể không nhanh chóng như trong trường hợp của các REIT.
Điều kiện tham gia và phí phát sinh
Các nền tảng đầu tư này có các yêu cầu khác nhau đối với nhà đầu tư. Một số yêu cầu nhà đầu tư có chứng nhận, trong khi những nền tảng khác như RealtyMogul cung cấp cơ hội cho cả nhà đầu tư không có giấy chứng nhận. Các nhà đầu tư thường phải trả phí quản lý hàng năm từ 0,25% đến 2,50% (tuỳ thuộc vào nền tảng) cùng các khoản phí khác có thể áp dụng.
Khám phá cơ hội đầu tư mới
Với sự phát triển của công nghệ và sự ra đời của các nền tảng đầu tư Bất động sản trực tuyến, các nhà đầu tư hiện có thêm nhiều lựa chọn đầu tư đa dạng hơn. Điều này giúp họ tiếp cận với các dự án đầy tiềm năng mà trước đây có thể chỉ dành riêng cho các nhà đầu tư lớn hoặc các tổ chức tài chính. Tuy nhiên, việc đánh giá rủi ro và lựa chọn nền tảng phù hợp vẫn là yếu tố then chốt đối với bất kỳ quyết định đầu tư nào.
Mua bán nhà lướt
Mua bán nhà lướt là một chiến lược kinh điển mà nhiều nhà đầu tư lựa chọn để tối ưu hóa lợi nhuận trong thời gian ngắn. Điều này liên quan đến việc mua một ngôi nhà với giá thấp, thực hiện các sửa chữa cần thiết và sau đó bán lại để thu về khoản lời. Tuy nhiên, thành công trong chiến lược này không hề dễ dàng như những gì bạn thấy trên các chương trình truyền hình.
Yêu cầu và kỹ năng cần thiết
Để trở thành một nhà đầu tư thành công trong mua bán nhà lướt, điều quan trọng nhất là bạn phải nhìn thấu được tiềm năng thực sự của Bất động sản và có khả năng biến những tiềm năng đó thành hiện thực. Điều này đòi hỏi bạn phải có đủ vốn để đầu tư, đội ngũ nhà thầu có kinh nghiệm và đáng tin cậy để thực hiện sửa chữa, cũng như kỹ năng lập ngân sách chính xác để đảm bảo rằng mọi chi phí được kiểm soát và lợi nhuận dương được đảm bảo.
Kỹ năng tổ chức dự án
Khả năng tổ chức dự án mạnh mẽ là yếu tố quyết định đối với thành công của chiến lược kinh điển mua bán nhà lướt. Bạn cần có khả năng quản lý thời gian và nguồn lực một cách hiệu quả để hoàn thành dự án trong thời gian ngắn nhất có thể. Bằng cách bán ngôi nhà càng sớm, bạn cũng sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí liên quan đến việc nắm giữ nhà, bao gồm tiền lãi thế chấp, các khoản phí về tiện ích, thuế tài sản, phí quản lý căn hộ (nếu có) và bảo hiểm.
Mua bán nhà lướt không chỉ là cách để kiếm lời nhanh chóng mà còn là một chiến lược đầu tư Bất động sản đầy thử thách và tiềm năng. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và khả năng thực hiện đầy đủ các yếu tố quan trọng, bạn có thể khai thác tối đa tiềm năng của thị trường và đạt được những lợi ích vượt ngoài mong đợi.
Mua cổ phần của REIT
Đầu tư vào REIT có thể là một lựa chọn hấp dẫn nếu bạn muốn tiếp cận với thị trường Bất động sản mà không phải lo lắng về việc quản lý và chăm sóc tài sản. REIT, hay còn gọi là Quỹ Đầu tư Bất động sản, là các công ty sở hữu và vận hành các tài sản Bất động sản như tòa nhà chung cư, văn phòng, nhà kho, cơ sở y tế, khách sạn và trung tâm mua sắm. Chúng tạo ra thu nhập từ việc cho thuê các không gian này và phân phối lợi nhuận cho các nhà đầu tư thông qua cổ tức.
Lợi ích của việc đầu tư vào REIT
REIT được giao dịch công khai trên các sàn giao dịch chứng khoán, giúp đầu tư vào Bất động sản trở nên dễ dàng và có tính thanh khoản cao. Bằng cách mua cổ phần của REIT, bạn có thể tiếp cận một danh mục đa dạng các tài sản Bất động sản mà không cần phải tự quản lý và bảo trì. Điều này giúp giảm bớt các rủi ro và công việc hàng ngày liên quan đến sở hữu tài sản.
Hoạt động của REIT
REIT kiếm tiền bằng cách thuê các không gian trong các tài sản mà chúng sở hữu và thu tiền thuê từ khách hàng. Các nhà đầu tư nhận lại lợi nhuận thông qua các khoản cổ tức phân phối đều, là một phần của thu nhập được tạo ra từ hoạt động cho thuê.
REIT không chỉ là một cách đầu tư Bất động sản tiện lợi mà còn mang lại cho các nhà đầu tư lợi ích từ các khoản cổ tức ổn định và tiềm năng tăng trưởng giá trị cổ phần trong thời gian. Bằng cách tham gia vào thị trường REIT, bạn có thể khám phá và tận dụng được tiềm năng của Bất động sản mà không cần phải là một nhà đầu tư chuyên nghiệp về quản lý Bất động sản.
Đầu tư vào một nhóm đầu tư Bất động sản (REIG)
Đầu tư Bất động sản (REIG) là một hình thức đầu tư tập thể, nơi các nhà đầu tư cá nhân đồng lòng hợp tác và đầu tư vào các dự án Bất động sản để tạo ra thu nhập. REIG có thể là một lựa chọn hấp dẫn nếu bạn quan tâm đến việc sở hữu và cho thuê Bất động sản mà không muốn phải tự mình quản lý chúng.
Ưu điểm của đầu tư vào REIG
REIG tận dụng sức mạnh từ sự đoàn kết và kinh nghiệm chuyên môn của các thành viên. Bằng cách tham gia vào REIG, bạn có cơ hội học hỏi từ những nhà đầu tư khác, nhận được sự hỗ trợ trong quá trình đầu tư và mở rộng danh mục Bất động sản của bạn. Đây cũng là cơ hội để tiếp cận với các dự án lớn hơn và mang tính chiến lược cao hơn mà bạn có thể không thể đơn độc đầu tư.
Nhược điểm của đầu tư vào REIG
Tuy nhiên, đầu tư vào REIG cũng đi kèm với một số rủi ro và hạn chế. Phí thành viên có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận cuối cùng của bạn và mức độ thành công của REIG phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm và kỹ năng quản lý của các thành viên trong nhóm. Sự thiếu sót này có thể dẫn đến kết quả đầu tư không như mong đợi.
Đối với nhà đầu tư có mục tiêu dài hạn và mong muốn học hỏi từ cộng đồng đầu tư Bất động sản, REIG có thể là một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, trước khi tham gia, bạn nên nghiên cứu kỹ và tìm hiểu một nhóm REIG phù hợp với mục tiêu và phương pháp đầu tư của mình để đảm bảo rằng chiến lược này thực sự đáp ứng được các kỳ vọng và định hướng của bạn trong lĩnh vực Bất động sản.
Thị trường bất động sản 2024 hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông minh. Với 6 chiến lược đầu tư kinh điển được chia sẻ trong bài viết, hy vọng bạn đã có thêm kiến thức và định hướng rõ ràng để chinh phục mục tiêu tài chính của mình.
Hãy nhớ rằng, thành công trong bất động sản đòi hỏi sự kiên nhẫn, tỉ mỉ, không ngừng học hỏi và thích nghi với những biến động của thị trường. Hãy luôn tỉnh táo, sáng suốt và đưa ra quyết định đầu tư dựa trên nền tảng phân tích kỹ lưỡng. Qua bài viết này, Meeyland đã chia sẻ cho bạn 6 Chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển cho năm 2024, sẽ giúp bạn có chiến lược đúng đắn và hiệu quả trong việc đầu tư bất động sản