Trong lĩnh vực xây dựng, việc tính toán tổng diện tích sàn là một quy trình quan trọng đối với các chủ đầu tư và nhà thiết kế. Đây là bước cơ bản nhưng vô cùng quan trọng để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả cho các dự án xây dựng hiện đại. Cùng Meeyland điểm qua các phương pháp và quy định mới nhất về cách tính tổng diện tích sàn trong bối cảnh ngành công nghiệp xây dựng ngày càng phát triển.
Tìm hiểu các khái niệm
Diện tích sàn là gì? Diện tích sàn, còn được gọi là diện tích mặt sàn xây dựng, là tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình bao gồm các không gian như ban công, hành lang, tầng mái, các tầng kỹ thuật, tầng tum, nửa hầm, và hầm. Đây là thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình. Diện tích sàn được dùng để ước tính trước khi xây dựng, giúp chủ đầu tư tính toán chi phí và hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công. Ngoài ra, con số này cũng quan trọng trong thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở và quy trình bàn giao công trình.
Cách hiểu về diện tích sàn xây dựng?
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích thực tế được xây dựng của sàn đó, bao gồm các phần như tường bao ngoài, logia, ban công, hành lang, giếng trời, các hộp kỹ thuật và cầu thang.
Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?
Tổng diện tích sàn xây dựng được xác định bằng cách tính tổng diện tích mặt sàn của các tầng trong ngôi nhà, bao gồm cả tầng dưới lòng đất và tầng trên mặt đất. Các loại không gian đặc biệt như hiên nhà, sân phơi, tầng áp mái, nhà kho cũng được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng.
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Để tính tổng diện tích sàn xây dựng của một công trình, bạn có thể áp dụng công thức tổng quát sau:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm
- Diện tích mặt sàn sử dụng: Đây là tổng diện tích thực tế của các sàn được sử dụng trong ngôi nhà, bao gồm các phòng, hành lang, ban công, giếng trời, và các không gian nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài. Đây là diện tích chính mà người sử dụng có thể đi lại và sử dụng trong ngôi nhà.
- Các loại diện tích khác đi kèm: Bao gồm các phần như mái, sân, phần móng, tầng hầm và các tiện ích khác như sân thượng, ban công không có mái, hành lang, cầu thang, và các không gian đặc biệt khác như phòng kỹ thuật, phòng bể nước, và các khu vực dịch vụ.
Công thức này giúp bạn đưa ra một con số chính xác và toàn diện về diện tích mà công trình xây dựng chiếm giữ, từ đó đáp ứng các yêu cầu của quy hoạch và thiết kế, cũng như quản lý và giám sát quá trình xây dựng
Để tính diện tích mặt sàn sử dụng, bạn chỉ cần cộng tất cả các diện tích thực tế sử dụng trong nhà, bao gồm cả mái che và nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài. Điều này bao gồm các mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê – tông… Phần diện tích này được tính bằng 100%.
Đối với các diện tích khác đi kèm với công trình xây dựng như sân bãi, móng nhà, bể nước ngầm, bể phốt, các phần này không được tính 100% như diện tích mặt sàn xây dựng. Thay vào đó, chúng được gọi là diện tích phần thô và tính theo từng phần cụ thể.
Để tính diện tích móng nhà chính xác, cần xác định loại móng nhà được sử dụng như móng bè, móng cọc, móng đơn. Cách tính diện tích này sẽ phụ thuộc vào loại móng nhà và cụ thể như sau:
- Móng đơn: từ 20 – 25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
- Móng cọc: từ 30 – 40% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
- Móng bè: từ 40 – 60% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
Nếu ngôi nhà được thiết kế trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm, diện tích móng nhà sẽ được tính theo 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng 1 của ngôi nhà. Nếu gia cố nền nhà hoặc nền đất bằng các loại vật liệu khác, cần tham khảo cách tính của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với diện tích hầm ngầm, cách tính sẽ phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm trong thiết kế:
- Độ sâu từ 1 – 1.5m: tính bằng 150% diện tích
- Độ sâu từ 1.5 – 2m: tính bằng 170% diện tích
- Độ sâu trên 2m: tính bằng 200% diện tích
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng sẽ khác nhau tùy theo từng khu vực.
Đối với diện tích phần sân:
- Sân dưới 20m2: tính bằng 100% diện tích
- Sân từ 20m2 đến 40m2: tính bằng 70% diện tích
- Sân trên 40m2: tính bằng 50% diện tích
Phần sân này cần đảm bảo các yêu cầu như có lát gạch nền, tường rào bao quanh và cột đỡ chắc chắn.
Đối với diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm:
- Đối với mái bê tông cốt thép: tính bằng 50% diện tích thực
- Đối với mái ngói và có khung sắt: tính bằng 60% diện tích thực
- Đối với mái bê tông cốt thép có ngói: tính bằng 85% diện tích thực
- Và các trường hợp khác có thể tham khảo cụ thể theo từng loại mái và tình hình xây dựng.
Đối với sân thượng:
- Sân thượng không có mái che: tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới
- Sân thượng có mái che: tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới
- Và các trường hợp khác có thể được tính theo tình hình thực tế.
Việc tính toán chi tiết và chính xác diện tích sàn xây dựng là điều cần thiết để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo chất lượng công trình xây dựng.
Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?
Diện tích sàn và diện tích xây dựng là hai khái niệm quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, nhưng có những điểm khác biệt cụ thể như sau:
Về khái niệm:
- Diện tích sàn:
- Là diện tích thực tế của các sàn sử dụng trong ngôi nhà, bao gồm các phòng, ban công, hành lang, và các không gian khác nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài.
- Tính toán diện tích sàn để xác định mức chi phí xây dựng và thiết kế nội thất.
- Diện tích xây dựng:
- Là tổng hợp của diện tích sàn và các diện tích khác như phần mái, tầng hầm, ban công, và phần móng của công trình.
- Được tính để xác định mật độ xây dựng theo quy định pháp luật, đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và an toàn.
Về cách tính:
- Diện tích sàn: Được tính bằng tổng diện tích thực tế của các không gian sử dụng trong ngôi nhà.
Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng…
- Diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích sàn cộng với các phần khác như móng, phần mái, tầng hầm.
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (tính theo % diện tích sàn) + Diện tích các tiện ích khác như phần mái, tầng hầm (tính theo % diện tích sàn).
Về lợi ích:
- Diện tích sàn: Giúp xác định chính xác chi phí xây dựng, đảm bảo tính minh bạch và tránh tổn thất tài chính không cần thiết.
- Diện tích xây dựng: Có vai trò quan trọng trong việc tính toán mật độ xây dựng, đáp ứng các quy định pháp luật về quy hoạch và an toàn xây dựng.
Diện tích sàn và diện tích xây dựng là hai khái niệm cơ bản nhưng có vai trò và tính toán khác nhau trong quá trình thiết kế, xây dựng và quản lý công trình xây dựng. Việc hiểu rõ sự khác biệt này giúp cho các chủ đầu tư và nhà thiết kế có phương pháp tính toán chính xác, từ đó đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Như vậy, việc tính toán tổng diện tích sàn là một quá trình quan trọng không chỉ đảm bảo tính chính xác trong thiết kế mà còn đóng vai trò quyết định đến chất lượng và hiệu quả của công trình xây dựng. Các quy định và phương pháp tính toán được áp dụng theo từng quy chuẩn kỹ thuật sẽ giúp cho các chủ đầu tư và nhà thiết kế có được các giải pháp phù hợp nhất cho từng dự án. Việc áp dụng đúng và hiệu quả các phương pháp tính toán này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn nâng cao tính bền vững và thẩm mỹ cho các công trình xây dựng trong tương lai.