Trong thị trường bất động sản hiện nay, shophouse khối đế là một khái niệm được nhắc đến nhiều và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Với lợi thế vị trí đắc địa và tính thanh khoản cao, đây đang được xem là một trong những hình thức đầu tư có tiềm năng và an toàn. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về loại hình đầu tư này, chúng ta cần phải nắm được những thông tin cơ bản liên quan đến shophouse khối đế. Bài viết này Meeyland sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đầy đủ về loại hình đầu tư này, từ A đến Z.
Shophouse khối đế là gì?
Shophouse khối đế là gì? Shophouse khối đế là căn hộ nằm ở tầng đế của tòa chung cư, kết hợp chức năng sinh hoạt và kinh doanh. Nó thường có diện tích lớn, từ 100 – 500m2, và được thiết kế với mục đích đáp ứng nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt của cư dân tại tầng trệt của tòa nhà. Điều này tạo ra sự thuận tiện cho các cư dân khi không cần phải di chuyển xa để mua sắm hay tiêu dùng hàng ngày.
Shophouse khối đế có thời hạn sở hữu từ 45 – 70 năm, tùy thuộc vào quy định của từng dự án và vùng đất. Sau thời gian này, căn hộ sẽ được chuyển sang tay chủ mới hoặc gia hạn thêm thời gian sở hữu theo quy định của pháp luật.
Ưu điểm và nhược điểm của shophouse khối đế
Ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Shophouse khối đế nằm ở tầng trệt của tòa nhà, có mật độ cư dân cao, mặt tiền hướng ra đường lớn. Vì vậy, nó có thể thu hút được lượng khách hàng sẵn có, đặc biệt là trong khu vực có dân cư đông đúc và nhu cầu tiêu dùng cao.
- Số lượng khan hiếm: Thị trường shophouse khối đế hiện nay rất khan hiếm so với căn hộ thông thường. Điều này là do diện tích lớn và tính thanh khoản cao của shophouse, khiến các nhà đầu tư luôn săn đón để sở hữu một căn hộ như thế.
- Tối đa hóa sử dụng: Không giống như căn hộ thông thường, shophouse có thể kết hợp chức năng kinh doanh và sinh hoạt, giúp tối đa hóa sự linh hoạt trong việc sử dụng căn hộ. Ngoài ra, chủ sở hữu còn có thể cho thuê shophouse làm văn phòng hoặc kinh doanh để tạo thêm nguồn thu nhập.
- Tính thanh khoản cao: Do tính thanh khoản cao và dễ giao dịch, shophouse khối đế thường được đánh giá là sản phẩm đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, điều này cũng phụ thuộc vào vị trí và uy tín chủ đầu tư.
Nhược điểm
- Giá cao: Vì vị trí đắc địa, tính thanh khoản và số lượng khan hiếm, giá của shophouse khối đế thường cao hơn so với căn hộ thông thường. Điều này làm giới đầu tư cần phải có số vốn lớn để sở hữu một căn hộ như thế.
- Phụ thuộc vào cộng đồng cư dân: Lượng cư dân trong tòa nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của chủ sở hữu shophouse khối đế. Nếu cộng đồng cư dân yếu, không đông đúc và không có nhu cầu tiêu dùng cao, shophouse khối đế sẽ khó thu hút được khách hàng và tạo lợi nhuận.
Tiềm năng kinh doanh của shophouse khối đế
Vị trí đắc địa
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse khối đế. Vì nằm ở tầng trệt của tòa nhà, shophouse có mặt tiền rất rộng và hướng ra đường lớn, giúp cho việc thu hút khách hàng dễ dàng hơn. Đặc biệt, nếu nằm trong khu vực có dân cư đông đúc và nhu cầu tiêu dùng cao, đây sẽ có nhiều cơ hội phát triển kinh doanh.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cần lưu ý về việc lựa chọn vị trí thuận tiện cho kinh doanh và đỗ xe của khách hàng. Nếu shophouse khối đế nằm trong khu vực tập trung các cửa hàng, siêu thị, dịch vụ tiện ích và các tuyến giao thông chính, sẽ giúp cho hoạt động kinh doanh diễn ra thuận lợi hơn.
Uy tín chủ đầu tư
Uy tín của chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng trong việc thu hút người mua và tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Nếu chủ đầu tư có uy tín và được đánh giá cao trong ngành bất động sản, shophouse khối đế của họ sẽ có nhiều ưu thế khi cạnh tranh với các dự án khác. Bên cạnh đó, uy tín cũng đảm bảo cho chất lượng xây dựng và quản lý của tòa nhà, từ đó tiết kiệm chi phí bảo trì và đảm bảo tính thanh khoản cho nhà đầu tư.
Kế hoạch cho thuê/kinh doanh
Khi đầu tư vào shophouse khối đế, các nhà đầu tư cần phải có kế hoạch cho thuê hoặc kinh doanh để tối ưu hóa lợi nhuận. Điều này bao gồm việc lựa chọn sản phẩm, dịch vụ phù hợp với cộng đồng cư dân trong tòa nhà.
Ví dụ, nếu shophouse khối đế nằm trong khu vực dân cư đông đúc và có nhu cầu tiêu dùng cao, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho thuê làm cửa hàng, quán ăn hoặc dịch vụ giặt là. Nếu nằm trong khu vực có nhu cầu về văn phòng, nhà đầu tư có thể cân nhắc cho thuê shophouse làm văn phòng hoặc kinh doanh thương mại.
Lưu ý khi đầu tư vào shophouse khối đế
Vị trí
Như đã đề cập ở trên, vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào shophouse khối đế. Các nhà đầu tư cần phải cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng về việc shophouse nằm ở đâu, có gần các tuyến giao thông chính và các tiện ích cần thiết không. Ngoài ra, cần lưu ý đến việc đỗ xe và sự thuận tiện cho khách hàng khi đến mua sắm hoặc sử dụng dịch vụ.
Chủ đầu tư
Để đảm bảo tính thanh khoản và uy tín của shophouse khối đế, lựa chọn chủ đầu tư uy tín là rất quan trọng. Các nhà đầu tư nên nghiên cứu và tìm hiểu cẩn thận về chủ đầu tư, xem xét qua các dự án đã triển khai trước đó, đánh giá thành công của họ và độ tin cậy trong ngành bất động sản.
Thời gian sở hữu
Thời gian sở hữu shophouse này cũng là một yếu tố cần được xem xét kỹ lưỡng. Các nhà đầu tư cần phải nghiên cứu và hiểu rõ về quy định của pháp luật về thời gian sở hữu shophouse tại khu vực đầu tư. Đồng thời, cũng cần xem xét các điều khoản gia hạn sở hữu sau khi hết hạn để đảm bảo tính thanh khoản và lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Kế hoạch cho thuê/kinh doanh
Như đã đề cập ở trên, kế hoạch cho thuê/kinh doanh là một yếu tố quan trọng trong việc đầu tư vào shophouse khối đế. Các nhà đầu tư cần phải có kế hoạch chi tiết về việc sử dụng shophouse, sản phẩm/dịch vụ kinh doanh, chi phí và mức giá thuê phù hợp với thị trường. Đồng thời, cũng cần lưu ý về việc thu nhập và chi phí duy trì của shophouse để tính toán lợi nhuận đầu tư.
Kết luận
Shophouse khối đế là một loại hình đầu tư được đánh giá cao trong thị trường bất động sản hiện nay. Với vị trí đắc địa, tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời, đây có thể được xem là một lựa chọn an toàn và hiệu quả cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, những yếu tố như vị trí, uy tín chủ đầu tư, thời gian sở hữu và kế hoạch cho thuê/kinh doanh cũng cần được nghiên cứu và xem xét kỹ lưỡng để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro.