Mua bán nhà đất không phải là một việc đơn giản, nếu không có kinh nghiệm, bí quyết mua bán nhà đất bạn rất dễ gặp phải những rủi ro như mua phải mảnh đất không tốt, giá bán quá cao, mảnh đất pháp lý, giấy tờ không rõ ràng. Meeyland sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những vướng mắc không đáng có.
Định giá mua bán nhà đất thích hợp với thời điểm
Để xác định mức giá phù hợp cho nhà đất khi bán, bạn cần quan tâm đến nhiều yếu tố, bao gồm:
Đặc điểm của nhà đất
- Vị trí: Vị trí càng đắc địa, gần trung tâm, tiện ích giao thông, trường học, bệnh viện,… giá bán sẽ càng cao.
- Diện tích: Diện tích nhà đất càng rộng, giá bán càng cao.
- Loại hình: Nhà phố, biệt thự, chung cư,… có mức giá khác nhau.
- Tình trạng nhà: Nhà mới, nhà cũ, đã sửa chữa,… có giá bán khác nhau.
- Pháp lý: Nhà có sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ đầy đủ sẽ có giá cao hơn.
Tình hình thị trường
- Cung cầu: Khi nhu cầu mua nhà cao hơn cung, giá nhà sẽ tăng. Ngược lại, khi cung vượt cầu, giá nhà sẽ giảm.
- Mức lãi suất ngân hàng: Lãi suất ngân hàng cao sẽ khiến người mua nhà khó tiếp cận vốn vay, dẫn đến giá nhà có thể giảm.
- Biến động kinh tế: Biến động kinh tế, khủng hoảng,… có thể ảnh hưởng đến giá nhà đất.
Cách bàn bạc khi mua bán nhà đất
Bàn bạc là bước đặc biệt để giúp bạn có khả năng mua hay bán được bất động sản với giá có lợi nhất cho mình, đặc biệt là với bên mua.
Đối với phía người mua, hãy siêng năng xem xét thêm mức giá nhà đất trung bình trong khu vực đấy để không bị “hớ” là một, hai là để thượng lượng hạ giá xuống thích hợp với bản thân mình. Bên cạnh đó, bạn có khả năng dùng thêm các “chiêu” như kết hợp “chê bai”, biểu hiện sự không công nhận ở những điểm không đẹp ở bất động sản để phía bán hạ giá xuống. Hoặc bạn có thể nghiên cứu đôi chút từ những người đối diện về lý do bán nhà của họ để có thể nhìn vào đó “đánh tâm lý” để họ bán nhà cho bạn với mức giá thấp hơn.
Nghiên cứu mặt bằng giá mua bán nhà
Nghiên cứu mặt bằng giá mua bán nhà là bước quan trọng giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt, đảm bảo mua được nhà với giá cả hợp lý. Khi đưa rõ ra mức giá nhà, người bán thường sẽ có xu hướng đưa mức giá bán cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường nhằm thu về nguồn lợi cho mình, người mua luôn phải bào chế giá nhà để tránh phải chịu thiệt thòi. Trong lúc nghiên cứu giá nhà người mua cần nên lưu ý:
Xác định rõ nhu cầu mua bán nhà
- Vị trí: Bạn muốn mua nhà ở khu vực nào? Nên ưu tiên khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,…
- Loại hình nhà: Bạn muốn mua nhà phố, chung cư, biệt thự hay nhà phố liền kề?
- Diện tích: Diện tích nhà bạn mong muốn là bao nhiêu?
Thu thập thông tin giá mua bán nhà
Tham khảo thông tin tại các văn phòng công chứng, phòng đăng ký đất đai.
Hỏi han người thân, bạn bè, đồng nghiệp đang sinh sống tại khu vực bạn muốn mua nhà.
Đánh giá giá trị thực tế của căn nhà
- Xem xét kỹ lưỡng vị trí, diện tích, loại hình, tình trạng của căn nhà.
- Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà như:
- Quy hoạch khu vực
- Chất lượng xây dựng
- Tiện ích nội khu và ngoại khu
- Pháp lý nhà đất
Thương lượng giá
- Dựa trên kết quả nghiên cứu, bạn đưa ra mức giá mua nhà mong muốn.
- Thương lượng giá với người bán một cách khéo léo và chuyên nghiệp.
- Cố gắng đạt được mức giá mua hợp lý, phù hợp với giá trị thực tế của căn nhà và khả năng tài chính của bạn.
Cân nhắc các yếu tố có sự liên quan
Việc mua bán nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố để đảm bảo chọn được căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của bản thân. Người ta nói “an cư” rồi mới “lạc nghiệp” ý đề cập về tầm quan trọng của nhà cửa, nơi ở đối với chúng ta. Nhà cửa ổn định, môi trường sống tốt thì người ta mới có khả năng yên tâm thực hiện công việc và sinh sống được. Bên cạnh những yếu tố thường được quan tâm như vị trí, giá cả, diện tích, loại hình, tình trạng nhà,… bạn cũng nên chú ý đến các yếu tố liên quan đến môi trường sống và phong thủy để có được một tổ ấm tốt lành và may mắn.
Môi trường sống
- Vị trí: Nên chọn vị trí có giao thông thuận tiện, gần gũi với các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, khu chợ, trung tâm thương mại,…
- Môi trường xung quanh: Nên chọn khu vực có môi trường sống trong lành, an ninh tốt, dân cư văn minh.
- Tiếng ồn: Tránh xa những khu vực ồn ào như đường lớn, khu công nghiệp,…
- Ô nhiễm môi trường: Tránh xa những khu vực có nguy cơ ô nhiễm môi trường cao như nhà máy, bãi rác,…
Phong thủy
- Hướng nhà: Nên chọn hướng nhà hợp với mệnh của gia chủ.
- Cấu trúc nhà: Nên chọn nhà có cấu trúc cân đối, hài hòa, tránh những ngôi nhà có góc khuyết, hình dạng kỳ quặc.
- Cổng nhà: Cổng nhà nên rộng rãi, thông thoáng, tránh đối diện với ngã ba, ngã tư đường.
- Phòng ốc: Sắp xếp các phòng ốc trong nhà hợp lý, khoa học, đảm bảo sự lưu thông khí tốt.
- Cây xanh: Trồng cây xanh xung quanh nhà để tạo vượng khí, mang lại sức khỏe và may mắn cho gia chủ.
Bàn bạc thành công – đánh đòn “tâm lý”
Sử dụng chiến thuật tâm lý trong đàm phán có thể giúp bạn đạt được lợi thế và thành công hơn trong việc đạt được thỏa thuận mong muốn. Tuy nhiên, cần lưu ý sử dụng những chiến thuật này một cách khéo léo và có đạo đức để tránh gây phản tác dụng.
Sử dụng chiến thuật áp lực thời gian
- Đề cập đến thời hạn chót mà bạn cần phải đưa ra quyết định.
- Nhấn mạnh rằng có thể có những lựa chọn khác nếu không đạt được thỏa thuận.
- Tuy nhiên, cần sử dụng chiến thuật này một cách cẩn thận, tránh gây áp lực quá mức cho đối phương.
Sử dụng chiến thuật neo giá
- Đưa ra đề nghị đầu tiên cao hoặc thấp hơn mong muốn của bạn.
- Sử dụng những con số cụ thể để neo giá trong tâm trí của đối phương.
- Sẵn sàng nhượng bộ một số điểm nhỏ để đạt được thỏa thuận chung
Sử dụng chiến thuật lợi ích chung
- Tập trung vào việc tìm kiếm giải pháp có lợi cho cả hai bên.
- Nhấn mạnh những điểm chung mà bạn và đối phương có.
Lưu ý một số điều sau khi mua bán nhà
- Tìm hiểu kỹ thông tin về lịch sử của căn nhà: Tránh mua những căn nhà có lịch sử không tốt, từng xảy ra tai họa hoặc có liên quan đến những vấn đề tâm linh.
- Kiểm tra kỹ pháp lý của căn nhà: Đảm bảo nhà có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, không vướng mắc tranh chấp.
- Tham khảo ý kiến của chuyên gia: Nếu bạn có nhu cầu, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia về môi trường sống và phong thủy để có được những lời khuyên hữu ích.
Lời kết
Việc mua nhà là một khoản đầu tư lớn, do đó bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng mọi yếu tố để đưa ra quyết định sáng suốt nhất.Qua nội dung bài viết trên, Meyyland tổng hợp các bí quyết mua bán nhà đất an toàn, nhanh chóng và hiệu quả. Nắm bắt được những thông tin trên, bạn sẽ tránh được nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch. Nếu bạn thấy thông tin trên là hữu ích, đừng quên ghé thăm MeeyLand. Chúc bạn tìm được căn nhà ưng ý, mang lại cho bạn và gia đình cuộc sống hạnh phúc, viên mãn!