Thị trường đất dịch vụ Hà Nội đã trải qua thời kỳ ảm đạm và trầm lắng từ giữa năm 2022 đến cuối năm 2023. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường này đang có những dấu hiệu khởi sắc và hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển tích cực.
Mặt bằng chung giá đất dịch vụ Hà Nội hiện tại ra sao?
Giá đất dịch vụ Hà Nội hiện tại theo khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận như sau: Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2024, cho thấy giá đất tại Hà Nội đang duy trì ở mức khá cao.
- Ở huyện Hoài Đức, đất dịch vụ tại khu vực An Thượng với vị trí đường 13m, vỉa hè rộng 3m đang có giá bán từ 82-90 triệu đồng/m²; đất mặt đường rộng 50m có giá trên 140 triệu đồng/m².
- Các lô đất dịch vụ nằm trên đường rộng 10m, gần Học viện Chính sách có giá khoảng 70 triệu đồng/m², là mức giá thấp nhất trong khu vực An Thượng.
- Giá đất dịch vụ tại Vân Canh, đặc biệt ở các vị trí kinh doanh mặt tiền đường lớn và nhiều làn xe, được chào bán trên 130 triệu đồng/m². Ở khu vực 4,5 ha tại Vân Canh, đất dịch vụ với đường rộng 11m có giá từ 85-95 triệu đồng/m².
- Tại xã Lại Yên, các lô đất với đường rộng trên 40m², mặt tiền 4-5m, đường rộng 12m đang có giá từ 60-75 triệu đồng/m². Các lô đất trên đường rộng 36m có giá dao động từ 90-95 triệu đồng/m², trong khi các lô đất mặt đường đôi 40m² được chào bán từ 120-140 triệu đồng/m².
Thị trường đất dịch vụ tại Hà Nội hiện đang ghi nhận mức giá bán ổn định, với một số khu vực kinh doanh có sự tăng nhẹ.
Trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến đầu tháng 3 năm 2024, sau Tết Nguyên đán, giá đất dịch vụ tại Hà Nội đã tăng khoảng 5-7%. Không chỉ giá cả tăng lên, mà số lượng người tìm hiểu và quan tâm đến phân khúc này cũng gia tăng đáng kể trong hai tháng qua.
Theo một khảo sát của website PropertyGuru Việt Nam vào tháng 5.2024 ghi nhận đất dịch vụ Hà Nội (loại đất được Nhà nước đền bù sau khi đã thu hồi đất nông nghiệp của người dân để xây dựng các dự án) có xu hướng tăng nhẹ giá bán so với hai tháng trước đó.
Tuy nhiên, so với giai đoạn đỉnh cao những năm 2020-2021, giá bán trung bình vẫn giảm từ 10-15%.
Lượng người quan tâm cùng với sức mua đang tăng lên.
Theo một khảo sát được ghi nhận với các nhà môi giới, mức lãi suất thấp kết hợp với các tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản đã thúc đẩy giới đầu tư sau thời gian dài tìm hiểu, quyết định quay trở lại thị trường. Gía đất tại đây trở thành một trong những điểm đầu tư được chú ý nhiều nhất.
Trên thực tế, đất dịch vụ có giá thành mỗi m2 khá cao, tổng giá thành mỗi lô đất không hề thấp nhưng với loạt ưu điểm của loại hình như nằm ở các vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán nên đất dịch vụ được giới đầu tư săn đón.
Đất dịch vụ ở Hà Nội là không những có diện tích lớn mà còn có vị trí thuận lợi phù hợp với các hoạt động kinh doanh buôn bán, thường nằm ở các khu vực đẹp, đắc địa và được sử dụng sau khi thu hồi từ đất nông nghiệp để phát triển các dự án xây dựng. Bởi các đặc điểm trên giúp đất dịch vụ vừa có thể khai thác dòng tiền, vừa có tiềm năng tăng giá lãi vốn theo thời gian.Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều khu vực đất dịch vụ tại Hà Nội vẫn bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm xung quanh.
Trong cuộc trao đổi với phóng viên Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – đã nhấn mạnh rằng nguyên nhân đất dịch vụ thu hút nhiều nhà đầu tư là do thường nằm ở vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, phù hợp để kinh doanh buôn bán và cung cấp dịch vụ, từ đó tạo ra thêm nguồn thu nhập. Ông cũng nhấn mạnh rằng trong tầm nhìn dài hạn, đất nền vẫn là kênh đầu tư được quan tâm và lựa chọn.
Theo ông Điệp, mặc dù tiềm năng sinh lời của đất dịch vụ lớn, nhưng nhà đầu tư cần phải chọn sản phẩm có đầy đủ giấy tờ, pháp lý đảm bảo chuẩn mực. Ông cũng nhấn mạnh về tầm quan trọng của việc cân nhắc về vấn đề tài chính, tránh sử dụng quá nhiều đòn bẩy trong giai đoạn này để tránh rủi ro không cần thiết.
- Chị Nguyễn Thị Huệ, môi giới đất dịch vụ tại Hoài Đức, cho biết lượng khách hàng mà chị tiếp và dẫn đi xem đất vào các ngày cuối tuần đã tăng gấp đôi so với trước Tết và đang tiếp tục có xu hướng tăng trong tháng 3. Tính từ đầu tháng 2 đến nay, số lượng nhà đầu tư xuống tiền mua đất đang gia tăng, trong khi thời điểm đầu sau Tết họ chỉ dừng lại ở việc thăm dò và xem xét. Các lô đất có thể mang lại nguồn thu từ việc cho thuê đang có thanh khoản tốt nhất.
- Đồng quan điểm, anh Phạm Việt Hùng, môi giới đất dịch vụ Hà Nội khu vực Hà Đông cho biết số lượng nhà đầu tư tìm đến thị trường đất dịch vụ và giao dịch chốt được đang có xu hướng tăng dần đều từ đầu tháng 3 đến hiện tại. Việc lãi suất tiếp tục giảm sẽ kích thích dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng mạnh mẽ. Thị trường đất nền nói chung và đất dịch vụ Hà Nội nói riêng sẽ từng bước phục hồi trong năm 2024.
- Nhà đầu tư Hoàng Thị Nam, cư dân tại Yên Nghĩa (Hà Đông), đã vừa xuống tiền mua 2 lô đất dịch vụ tại Hà Đông. Bà cho biết rằng bà lựa chọn đất dịch vụ vì nhiều ưu điểm của loại bất động sản này: “Đất dịch vụ Hà Nội thường được quy hoạch ở các vị trí đẹp, gần các dự án lớn nên được hưởng tiện ích đồng bộ từ các dự án lân cận. Diện tích của các lô đất dịch vụ thường rất phù hợp, dao động từ 50-80m2, thích hợp cho việc kinh doanh và ở. Đặc biệt, với đất dịch vụ, người mua được phép xây cao tầng và sử dụng hết diện tích, giúp tối ưu hóa không gian và lợi nhuận, mang lại tiềm năng sinh lời cao.
Kết luận
Việc tăng nhanh chóng của giá đất dịch vụ tại Hà Nội đang gây ra sự chú ý lớn từ phía các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Điều này phản ánh sự hấp dẫn mạnh mẽ của phân khúc đất dịch vụ trong thị trường bất động sản hiện nay. Các yếu tố như vị trí đắc địa, tiện ích gần kề và tiềm năng sinh lời cao đã làm nên sức hút đặc biệt của loại hình này. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đánh giá cẩn thận trước khi quyết định đầu tư vào đất dịch vụ, để tối đa hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro trong quá trình sử dụng và phát triển bất động sản.