Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM trở nên khan hiếm, thị trường nhà ở xã hội tại các tỉnh lại chứng kiến sự sôi động. Được thúc đẩy bởi các chính sách hỗ trợ và hành lang pháp lý mới, nguồn cung nhà ở xã hội tại các tỉnh đang mở rộng, mang đến nhiều lựa chọn mới cho người dân và nhà đầu tư. Nổi bật là các dự án tại Lào Cai, Hải Phòng, Bình Định và Hưng Yên, góp phần phát triển cơ sở hạ tầng xã hội và tạo nên những khu dân cư mới. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội còn đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ phía chính sách và quy định mới, hứa hẹn trở thành một lĩnh vực đầu tư bất động sản tiềm năng.
Tình hình nguồn cung nhà ở xã hội ở các Tỉnh Thành
Trong những diễn biến mới nhất của thị trường nhà ở xã hội, Liên danh Công ty Cổ phần Đông Á Golden Square và Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn đã tiến hành lễ động thổ cho dự án nhà ở xã hội Golden Square tại Lào Cai. Dự án này tọa lạc tại khu dân cư nằm gần đường B6 kéo dài, thuộc phường Bắc Lệnh, TP.Lào Cai, một vị trí đắc địa được hai công ty trên đầu tư và phát triển.
Với tổng mức đầu tư lớn, hơn 2.085 tỷ đồng, Golden Square Lào Cai hứa hẹn sẽ trở thành một dự án nhà ở xã hội tiêu biểu tại khu vực. Dự án này được quy hoạch trên một khu đất rộng lớn, với diện tích lên tới 42.317m2. Khi hoàn thành, dự án sẽ bao gồm 4 khối nhà ở xã hội cao tối đa 25 tầng, cung cấp tổng cộng khoảng 2.192 căn hộ, có khả năng phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của khoảng 5.589 người.
Đồng thời, tại thành phố Hải Phòng, một dự án nhà ở xã hội khác cũng đang thu hút sự chú ý. Đó là dự án Tổng kho 3 Lạc Viên ở quận Ngô Quyền, với 806 căn nhà ở xã hội mới được thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Dự án này do Công ty cổ phần Thái – Holding đầu tư, với tổng vốn lên tới gần 4.900 tỷ đồng. Dự án Tổng kho 3 Lạc Viên bao gồm 10 khối nhà chung cư cao 15 tầng, gồm 4.456 căn hộ nhà ở xã hội và 163 căn hộ thương mại cao 7 tầng, cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ phù hợp với các khu dân cư lân cận.
Thị trường này cũng tiếp tục chứng kiến sự sôi động khi một loạt dự án mới được triển khai. Cụ thể, trong tháng 5, dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 2 tại phường Nhơn Phú, tỉnh Bình Định đã chính thức mở bán đợt 1 với 209 căn hộ. Đây là dự án do Công ty TNHH Solrise Nhơn Phú đầu tư và phát triển trên một khu đất rộng hơn 3,8ha. Dự án bao gồm 4 toà nhà độc lập, với độ cao từ 9-12 tầng, tổng cộng sẽ cung cấp khoảng 714 căn hộ, phục vụ cho quy mô dân số khoảng 2.234 người. Tổng chi phí thực hiện dự án này đạt gần 730 tỷ đồng, với giá bán mỗi căn hộ dao động từ 420-816 triệu đồng, tương đương với giá bán gần 12 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại Hưng Yên, vào đầu tháng 4, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Lạc Hồng Phúc đã mở bán 44 căn nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc. Trước đó, vào tháng 1 và tháng 3, Công ty Lạc Hồng Phúc đã thông báo bán tổng cộng 65 căn nhà ở xã hội tại dự án này. Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 47 – 60 m2, với tổng giá thành dao động từ 600 – 800 triệu đồng/căn, tương đương mỗi m2 là 11,5-13,5 triệu đồng/m2. Sự ra mắt của các dự án này không chỉ góp phần vào việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân mà còn thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở xã hội tại các địa phương.
Tín hiệu tích cực cho nhà ở xã hội
Các chính sách và hành lang pháp lý mới
Nhà ở xã hội đang trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu trong chính sách phát triển đô thị của Việt Nam, với nhiều biện pháp được triển khai nhằm thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực này trong tương lai. Một minh chứng cho việc này là việc Ban Bí thư mới đây đã ban hành Chỉ thị 34/CT-TW với mục tiêu tăng cường sự lãnh đạo của Đảng trong công tác phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh mới.
Chỉ thị này nhấn mạnh việc đẩy mạnh và nâng cao hiệu quả công tác phát triển nhà ở xã hội nhằm góp phần giải quyết cơ bản nhu cầu nhà ở cho người dân. Ban Bí thư đã đưa ra yêu cầu rõ ràng đối với các cấp ủy, tổ chức đảng, chính quyền, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, và các tổ chức chính trị – xã hội khác về việc quán triệt và thực hiện nghiêm túc, có hiệu quả một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm.
Chỉ thị 34/CT-TW của Ban Bí thư và mục tiêu phát triển năm 2030
Theo Chỉ thị 34/CT-TW, đến năm 2030, cả nước sẽ phấn đấu hoàn thành xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho những đối tượng có thu nhập thấp, công nhân làm việc tại khu công nghiệp trong khu vực đô thị. Bên cạnh đó, chính sách cũng nhấn mạnh việc phát triển đa dạng loại hình nhà ở xã hội và cơ chế, chính sách mua, thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú, ký túc xá cho công nhân, người thu nhập thấp khu vực đô thị, học sinh, sinh viên, lực lượng vũ trang với giá phù hợp với khả năng chi trả của từng đối tượng thụ hưởng; tăng tỉ lệ nhà ở xã hội cho thuê…
Cuộc họp trực tuyến về dự thảo Nghị định quản lý và phát triển nhà ở xã hội
Ngày 27/5 vừa qua, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp trực tuyến toàn quốc về dự thảo Nghị định quản lý và phát triển nhà ở xã hội. Nghị định này sẽ hướng dẫn chi tiết 18 nội dung trong Luật Nhà ở năm 2023 liên quan đến chính sách nhà ở xã hội. Nghị định này không chỉ kế thừa các quy định hiện hành mà còn thể chế hóa những chính sách mới, linh hoạt hơn trong việc quản lý và phát triển nhà ở xã hội. Điển hình như việc mở rộng đối tượng thuộc diện được mua, thuê nhà ở xã hội; tăng cường sự hợp tác giữa Nhà nước và các doanh nghiệp xây dựng, nhằm huy động nguồn lực một cách hiệu quả hơn trong công tác xây dựng nhà ở xã hội.
Trong cuộc họp trực tuyến vừa qua, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã đưa ra yêu cầu quan trọng đối với Bộ Xây dựng. Ông yêu cầu Bộ Xây dựng, cùng với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước và các cơ quan liên quan, cần phải nghiên cứu và xây dựng cơ chế huy động, sử dụng nguồn lực cho phát triển nhà ở xã hội một cách thống nhất và tập trung.
Điều này cần được thực hiện vì nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước đóng một vai trò chủ đạo trong việc phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn vốn này cần phải được bổ sung từ các nguồn khác như tiền đóng góp từ các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại và các nguồn xã hội khác.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh rằng, trong quá trình huy động vốn cho phát triển nhà ở xã hội, không được để gánh nặng tài chính rơi lên vai các ngân hàng thương mại khi tham gia các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Điều này không chỉ giúp đảm bảo sự bền vững của hệ thống ngân hàng mà còn góp phần vào việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách hiệu quả và bền vững.
Đồng thời, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng nhấn mạnh, Nghị định cần bổ sung thêm các quy định chính sách lâu dài liên quan đến việc quy hoạch và bố trí quỹ đất trong phát triển đô thị và nông thôn. Điều này bao gồm việc dành ngân sách Nhà nước, cùng với các nguồn vốn khác, cho các dự án nhà ở xã hội.
Phó Thủ tướng đã giao cho Bộ Xây dựng nhiệm vụ phối hợp với các bộ, ngành khác để rà soát và cắt giảm tối đa trình tự, thủ tục liên quan đến việc thực hiện dự án nhà ở xã hội. Mục tiêu là đơn giản hóa quá trình này, giúp cho việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Ngoài ra, Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng đơn giản hóa tiêu chí xác định đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, cũng như các điều kiện và thủ tục liên quan đến việc thuê, mua. Điều này không chỉ giúp đơn giản hóa quy trình mà còn đảm bảo rằng những người thực sự cần được hỗ trợ sẽ nhận được sự giúp đỡ một cách kịp thời và hiệu quả.
Lời kết
Nhìn lại, có thể thấy rằng thị trường nhà ở xã hội ở các tỉnh đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự mở rộng của nguồn cung và sự hỗ trợ từ các chính sách mới. Các dự án nhà ở xã hội tại Lào Cai, Hải Phòng, Bình Định và Hưng Yên không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân mà còn góp phần vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng xã hội tại các địa phương này. Tuy nhiên, để nhà ở xã hội có thể phát triển mạnh hơn nữa và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan, từ chính quyền địa phương đến các nhà đầu tư, cũng như sự thúc đẩy từ các chính sách và quy định phù hợp. Với những tiến bộ đã đạt được và tiềm năng phát triển trong tương lai, nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ trở thành một trong những lĩnh vực đầu tư bất động sản tiềm năng nhất.