Những quy định mới về thuê mua nhà ở trong tương lai

Ngân hàng thực hiện vai trò bảo lãnh trong giao dịch mua nhà, nhưng gặp khó khăn trong việc kiểm soát luồng tiền của các doanh nghiệp nếu thiếu quy định bắt buộc chủ đầu tư phải mở tài khoản tại ngân hàng bảo lãnh để nhận tiền thanh toán từ khách hàng theo hợp đồng, hoặc thanh toán với các nhà thầu và nhà cung ứng vật tư theo tiến độ thi công công trình. Vì vậy, việc có công ty bảo hiểm thực hiện bảo lãnh dưới hình thức bảo hiểm rủi ro trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.

Thông tư số 07/2015/TT-NHNN cũng quy định rằng ngân hàng chỉ thực hiện bảo lãnh sau khi doanh nghiệp và người mua đã ký kết hợp đồng mua bán nhà. Trong nghiệp vụ bảo lãnh, ngân hàng cần phải xác định rõ đối tượng được hưởng bảo lãnh – tức là bên mua nhà, điều này gây khó khăn cho ngân hàng trong công tác bảo lãnh dự án.

Hiện nay, có rất nhiều dự án mua bán bất động sản hình thành trong tương lai nhưng chưa nhận được sự bảo lãnh chính thức từ các ngân hàng. Nguyên nhân được một số chủ đầu tư đưa ra là do gặp phải khó khăn trong quá trình thẩm định năng lực tài chính và tài sản thế chấp của doanh nghiệp. Đối với tài sản thế chấp, nhiều doanh nghiệp đã thế chấp chính dự án đang triển khai để vay vốn trước đó, do đó phải tìm kiếm các tài sản khác để thế chấp, điều này gây ra nhiều khó khăn và trở ngại.

Khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 đi vào chi tiết và hướng dẫn thi hành một số quy định của Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định rằng trong trường hợp chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đăng ký nhưng không nhận được văn bản thông báo từ sở xây dựng trong thời hạn quy định (15 ngày), nhà đầu tư được phép ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng phải chịu trách nhiệm đầy đủ về việc giao dịch này. Quy định này đã loại bỏ sự can thiệp của cơ quan nhà nước trong quản lý hoạt động mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và cũng bỏ qua trách nhiệm bảo vệ quyền lợi của người mua, người luôn gánh chịu nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch này. Sự thiếu thống nhất và đồng bộ trong pháp luật hiện hành về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là rất rõ ràng.

Tổng kết lại, những quy định mới về thuê mua nhà ở trong tương lai nhằm tăng cường tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho người thuê mua. Đây là bước đi quan trọng để đảm bảo sự công bằng và an toàn pháp lý trong các giao dịch bất động sản, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Hi vọng bài viết này đã giúp làm rõ và thúc đẩy nhận thức về các quy định mới về thuê mua nhà ở trong tương lai, từ đó góp phần vào sự thông suốt và an toàn trong các giao dịch bất động sản.