Nhà phố thương mại đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư vì nó có nguồn cung hạn chế, tiềm năng sinh lời cao, độ thanh khoản tốt và đặc biệt là khả năng sinh lợi “kép” so với các loại bất động sản khác. Trên nền tảng này, bài viết này sẽ cùng Meeyland khám phá sâu hơn về những lợi ích đặc biệt của nhà phố thương mại: Tăng gấp đôi giá trị và lợi nhuận bền vững.
Món lợi kép khi đầu tư nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại là gì? Nhà phố thương mại là loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và không gian kinh doanh. Thông thường, các nhà phố thương mại được thiết kế để phù hợp với mục đích kinh doanh, thường có mặt tiền rộng và vị trí thuận lợi để phục vụ các hoạt động buôn bán, dịch vụ hoặc văn phòng. Đặc điểm chung của nhà phố thương mại là khả năng đa dụng sử dụng không gian, từ việc ở, kinh doanh đến cho thuê. Những điểm mạnh của nhà phố thương mại bao gồm tính thanh khoản cao do có nhu cầu sử dụng liên tục từ các doanh nghiệp và dân cư, khả năng sinh lời kép từ việc cho thuê hoặc kinh doanh, cũng như giá trị bất động sản thường tăng cao theo thời gian, đặc biệt là khi được đặt tại các khu vực đô thị phát triển.
Trước sự phát triển mạnh mẽ của hoạt động kinh doanh hiện nay, mô hình nhà phố thương mại đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt một cách tiện lợi. Loại hình bất động sản này thường được phát triển tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ và dân cư đông đúc, nơi nhu cầu sử dụng sản phẩm và dịch vụ rất cao. Điều này giúp nhà phố thương mại luôn đảm bảo được lượng khách hàng ổn định và tiềm năng sinh lời cao.
Với vị trí mặt tiền và khả năng thương mại vượt trội, nhà phố thương mại là lựa chọn lý tưởng cho các hoạt động buôn bán và dịch vụ. So với việc đầu tư vào căn hộ hoặc tiết kiệm, lợi nhuận từ kinh doanh nhà phố thương mại thường có tính ổn định và cao hơn, điều này hấp dẫn các nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập bền vững từ tài sản bất động sản của mình.
Đặc biệt, với sự gia tăng dân số trong các khu đô thị, nhu cầu cho các tiện ích sinh hoạt hàng ngày cũng ngày càng tăng cao, từ đó kích thích sự phát triển và gia tăng hoạt động kinh doanh tại các nhà phố thương mại. Điều này đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo sự ổn định và tiếp tục sinh lời trong dài hạn cho các nhà đầu tư.
Nhà phố thương mại dẫn đầu về tốc độ gia tăng giá trị so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ và biệt thự thông thường. Giá trị gia tăng của nhà phố thương mại tăng theo sự phát triển của khu vực. Với mật độ dân cư ngày càng tăng, nhu cầu sử dụng không gian kinh doanh và các mặt bằng đẹp cũng tăng lên, từ đó kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản. Thực tế, các nhà phố thương mại trên các tuyến đường thường có khả năng khai thác kinh doanh vượt trội, giá cả cũng cao hơn nhiều lần so với các nhà ở nội đô.
Do đó, đầu tư vào nhà phố thương mại không chỉ mang lại lợi nhuận cao và ổn định mà còn hưởng lợi từ sự phát triển bền vững của đô thị và nhu cầu kinh doanh ngày càng gia tăng của cư dân. Điều này làm cho nhà phố thương mại trở thành lựa chọn hấp dẫn và có tiềm năng trong thị trường bất động sản hiện nay.
Hiện nay, quá trình đô thị hóa đang diễn ra với tốc độ nhanh, dẫn đến sự gia tăng đáng kể của các tòa nhà cao tầng, và có xu hướng thay thế dần các nhà thấp. Điều này dẫn đến việc số lượng nhà phố thương mại không có xu hướng tăng mà thậm chí có thể bị thu hẹp theo thời gian. Do vậy, các gia chủ sở hữu nhà phố thương mại hiện nay đang nắm giữ trong tay những sản phẩm có tính chất hiếm, mang lại giá trị lớn trong thị trường bất động sản.
Nhà phố thương mại: Cung không đủ cầu
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc nhà phố thương mại đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng giá và sinh lời, đặc biệt là khả năng khai thác cho thuê với mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác. Loại hình này thường được phát triển tại các khu đô thị lớn có quy hoạch đồng bộ và dân cư đông đúc. Chủ nhân sở hữu có thể tận dụng nhiều giá trị từ sản phẩm như sử dụng cho mục đích ở, cho thuê hoặc kinh doanh, đồng thời sản phẩm còn mang tính pháp lý rõ ràng và an toàn.
Tuy nhiên, cầu cần mà nguồn cung dự án nhà phố thương mại lại khá hạn chế. Tại các khu đô thị, phân khúc này thường chỉ chiếm từ 2-5% tổng sản phẩm của dự án. Trước xu hướng đô thị hóa gia tăng, dẫn đến sự phát triển mạnh mẽ của các tòa nhà cao tầng để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân đô thị, dự kiến số lượng nhà phố thương mại sẽ gặp khó khăn trong việc gia tăng, thậm chí có thể bị thu hẹp theo thời gian.
Để đáp ứng nhu cầu thị trường, một số chủ đầu tư đang dồn nhiều tâm huyết vào việc phát triển nhà phố thương mại tại các dự án đô thị. Tuy nhiên, sản phẩm này thường có giá cao tại các trung tâm đô thị, khiến nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng đến các khu vực lân cận để tìm kiếm nhà phố thương mại với mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn có tiềm năng sinh lời rất lớn.
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) qua các năm, phân khúc nhà phố thương mại có thu nhập từ cho thuê dao động từ 8% đến 12% mỗi năm. Nhu cầu sở hữu nhà phố để cho thuê, mua bán và kinh doanh đang có xu hướng tăng mạnh trong hai năm gần đây, đặc biệt là đối với nhà phố thương mại có vị trí ven sông hoặc ven biển.
Bước đi thận trọng của nhà đầu tư
Bất động sản tại Việt Nam từ lâu đã được xem là kênh đầu tư an toàn và ổn định. Tuy nhiên, không phải mọi mô hình và sản phẩm đều mang lại lợi nhuận tốt, đặc biệt khi thị trường bất động sản đang trở nên đa dạng với nhiều loại hình sản phẩm khác nhau, điều này khiến các nhà đầu tư phải cẩn trọng hơn khi quyết định đầu tư.
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư cao và an toàn, ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư là chọn lựa sản phẩm từ những đơn vị phát triển dự án uy tín. Họ đặc biệt chú ý đến những loại hình sản phẩm có tiềm năng sinh lời cao như nhà phố thương mại, đặt tại các dự án có vị trí đắc địa và được quy hoạch tốt về hạ tầng. Điều này đặc biệt quan trọng khi giá khởi điểm vẫn còn thấp và còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nhà phố thương mại không chỉ là lựa chọn đầu tư hấp dẫn mà còn là một cơ hội mang lại lợi ích nhân đôi và sinh lời bền vững trong thị trường bất động sản hiện nay. Với tiềm năng gia tăng giá trị cao, khả năng sinh lời “kép” từ cho thuê và kinh doanh, cùng với sự khan hiếm nguồn cung tại các đô thị lớn, nhà phố thương mại đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư thông thái. Để tận dụng những lợi thế này, quý vị hãy cân nhắc và đưa ra quyết định thông minh để đảm bảo một khoản đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận cao trong dài hạn.