Hiện nay, việc cấp đất tái định cư cho người dân bị thu hồi đất trên toàn quốc đang diễn ra. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về quy định và trình tự để nhận được sổ đỏ, dẫn đến việc mất nhiều thời gian để tìm hiểu. Bài viết sau đây về “Quy định mới nhất năm về tách sổ đỏ đất tái định cư” của Meeyland sẽ giải đáp các thắc mắc đó.
Đất tái định cư là gì?
Đất tái định cư là gì? Đất tái định cư là đất do nhà nước cấp để bồi thường và hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất, nhằm giúp họ ổn định lại cuộc sống. Từ mặt pháp lý, đất tái định cư được coi là có đủ quyền sở hữu để được cấp cho chủ sở hữu mới. Người thừa hưởng đất cũng được phép sử dụng đất này với các quyền lợi pháp lý tương tự như các loại đất ở thông thường.
Các hộ gia đình và cá nhân ở những trường hợp này có thể được Nhà nước hỗ trợ tái định cư dưới nhiều hình thức, bao gồm cả hỗ trợ nhà ở và cung cấp đất.
Đất tái định cư được phép tách sổ đỏ riêng không?
Người sử dụng đất tái định cư được phép sử dụng đất này với các quyền lợi tương tự như các loại đất ở thông thường, do đó đất tái định cư có thể được tách sổ đỏ. Tuy nhiên, quá trình cấp sổ có thể mất một thời gian.
Trong quá trình cấp đất tái định cư, người sử dụng sẽ được cấp một số giấy tờ như sau:
- Biên bản bàn giao nền tái định cư ngoài thực địa: Đây là văn bản xác nhận rằng người được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư đã được các cơ quan có thẩm quyền đo đạc, cắm mốc và bàn giao đất ngoài thực địa.
- Biên bản họp xét tái định cư cho đất bị thu hồi: Đây là tài liệu mà các cơ quan có thẩm quyền xác định người sở hữu đất bị thu hồi có được bố trí một hoặc nhiều suất đất tái định cư. Biên bản này ghi rõ diện tích nền đất, tuy nhiên vẫn có thể chưa biết được nó được bố trí tại khu tái định cư nào, cũng như vị trí lô, nền cụ thể trong khu tái định cư.
- Quyết định bàn giao đất tái định cư: Đây là văn bản quyết định việc bàn giao nền đất tái định cư, bao gồm thông tin về diện tích, vị trí của đất tái định cư, số tiền sử dụng đất cần nộp, và các nghĩa vụ khác như nộp lệ phí trước bạ.
- Biên bản bốc thăm đất tái định cư: Đây là biên bản xác nhận kết quả bố trí tái định cư do các cơ quan có thẩm quyền xác định, bao gồm thông tin về khu tái định cư, trục đường, diện tích khu đất, và các chi tiết khác liên quan.
Những hộ sở hữu đất tái định cư có nhu cầu chuyển nhượng thường được gọi là “chuyển nhượng suất tái định cư”. Quá trình này đòi hỏi sự chuyên môn và các thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất trong quá trình tái định cư.
Trình tự tách sổ đỏ đất tái định cư
Đất tái định cư có các thủ tục và trình tự tách sổ đỏ tương tự như đất thông thường, với các bước như sau:
- Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường để đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
- Thường sau 1 – 2 ngày kể từ khi nộp đủ và hợp lệ các thủ tục, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chuẩn bị làm hồ sơ địa chính.
- Trong trường hợp cần đo đạc địa chính, không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện trích lục đo địa chính thửa đất mới tách để làm trích lục bản đồ địa chính. Sau đó, trích sao hồ sơ địa chính được gửi lên cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp.
- Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ khi nhận được trích lục bản đồ và hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện ký vào Giấy chứng nhận thửa đất mới.
- Thời hạn không quá 3 ngày kể từ khi nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải xem xét, ký và gửi giấy chứng nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Chậm nhất là 2 ngày kể từ khi nhận được tờ trình, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng.
Quá trình này đảm bảo rằng các thủ tục tách sổ đỏ cho đất tái định cư được thực hiện một cách minh bạch, nhanh chóng và đáp ứng các yêu cầu pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.
Lệ phí tách sổ đỏ đất tái định cư
Trong quá trình thực hiện chuyển nhượng sổ đỏ, các bên liên quan phải thực hiện nộp các khoản thuế, phí và lệ phí đối với cơ quan nhà nước. Các khoản này bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân:
- Bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan nhà nước. Có hai cách tính thuế thu nhập cá nhân:
- 25% thu nhập từ chuyển nhượng, áp dụng trong các trường hợp đã xác định chính xác thu nhập.
- 2% tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng, không thấp hơn so với giá theo khung giá nhà đất đã được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
Lệ phí đối với bên nhận chuyển nhượng:
- Bên nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí địa chính và lệ phí trước bạ cho cơ quan nhà nước:
- Lệ phí địa chính tương đương 0.15% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ trước bạ nhà đất tương đương 0.5% giá trị chuyển nhượng.
Trong trường hợp không có thỏa thuận về người nộp thuế, các khoản thuế, phí và lệ phí sẽ do bên chuyển nhượng chịu trách nhiệm nộp. Điều này đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về giao dịch chuyển nhượng sổ đỏ, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước.
Meeyland mong rằng những thông tin về đất tái định cư và quy định về tách sổ đỏ đã giúp người sử dụng hiểu rõ hơn, từ đó có thể bảo vệ quyền lợi của mình và thực hiện các nghĩa vụ một cách chính xác và hiệu quả.