Thị trường chung cư luôn mang đến những cơ hội lớn cho những nhà đầu tư thông minh và linh hoạt. Trong bối cảnh biến động của thị trường bất động sản, việc hiểu rõ những yếu tố tác động đến giá chung cư và biết cách tận dụng những biến động này được coi là chìa khóa để thành công. Đặc biệt, việc “lướt sóng chung cư” – một phương pháp đầu tư bằng cách mua vào khi giá thấp và bán ra khi giá cao – đang trở nên ngày càng phổ biến. Bài viết này của Meeyland sẽ giúp bạn khám phá những yếu tố có thể tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư lướt sóng và triển vọng của phương pháp đầu tư này trong tương lai.
Lướt sóng chung cư là gì?
“Lướt sóng chung cư” là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản để chỉ việc mua nhà đất (trong trường hợp này là chung cư) với mục đích bán lại trong thời gian ngắn, thường là khi dự án chưa hoàn thiện hoặc vừa mới hoàn thiện.
Mục tiêu của việc “lướt sóng” là kiếm lợi nhuận từ sự chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Điều này cũng giống như “lướt sóng” trên thị trường chứng khoán, nơi mà nhà đầu tư mua cổ phiếu khi giá thấp và bán khi giá cao.
Người lướt sóng chung cư thường mua căn hộ khi dự án mới mở bán (thường với giá ưu đãi) và sau đó bán lại khi giá tăng lên, thường là do sự khan hiếm của nguồn cung khi dự án tiến gần tới giai đoạn hoàn thiện. Đây là hình thức đầu tư khá phổ biến trong thị trường bất động sản do khả năng mang lại lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, việc lướt sóng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn nếu thị trường chững lại hoặc giảm giá.
Trong quá trình “lướt sóng”, nhà đầu tư cần phải theo dõi chặt chẽ thị trường để định vị được thời điểm thích hợp để mua và bán. Điều này đòi hỏi kỹ năng phân tích thị trường, hiểu biết về xu hướng giá cả và khả năng đưa ra quyết định nhanh chóng.
Mặc dù “lướt sóng chung cư” có thể mang lại lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn, nhưng cũng đầy rủi ro. Giá cả căn hộ có thể biến động mạnh, và nếu nhà đầu tư không đưa ra quyết định đúng lúc, họ có thể phải chịu lỗ.
Làn sóng đầu tư lướt sóng chung cư
Sự tăng giá của chung cư trong 3 năm gần đây
Trong ba năm qua, thị trường căn hộ đã chứng kiến đợt tăng giá vượt trội, tạo ra một làn sóng lớn của việc đầu tư “lướt sóng chung cư”. Điểm nổi bật trong quá trình tăng giá này là thời điểm sau Tết Nguyên đán 2024, khi mà giá căn hộ tăng vọt, thúc đẩy thị trường tạo ra làn sóng lướt sóng chung cư. Làn sóng đầu tư này đã góp phần thúc đẩy giao dịch và thanh khoản của căn hộ lên mức cao, khiến cho thị trường chung cư tại Hà Nội trở nên sôi động đáng kể vào đầu năm.
Anh Phạm Thành Hưng, một môi giới căn hộ chung cư tại quận Nam Từ Liêm, cho biết rằng những nhà đầu tư đã có được những khoản lợi nhuận “khủng” từ việc lướt sóng chung cư là những người đã đầu tư vào thị trường này trong ba năm qua. Họ đã chọn thời điểm bán ra từ nửa cuối năm 2023 và sau Tết Nguyên đán 2024. Đây cũng chính là giai đoạn mà thị trường chung cư Hà Nội đang trong tình trạng sốt nóng, với mức tăng giá mạnh mẽ trong một khoảng thời gian ngắn. Những nhà đầu tư đã “thoát hàng” vào thời điểm này cũng đã thu được lợi nhuận lớn nhất, với khoản thu từ 500 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng cho mỗi căn hộ.
Nhận định về làn sóng lướt sóng chung cư sau Tết Nguyên đán 2024
Theo anh Hưng cho biết, đã ghi nhận có một nhóm nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình mua vào ngay sau Tết Nguyên đán 2024. Những nhà đầu tư này, nếu quyết định bán ra trong vòng một tháng đầu tiên, có thể thu lời từ 100 triệu đến 300 triệu đồng. Mức lợi nhuận cụ thể phụ thuộc vào từng dự án và căn hộ mà họ đầu tư.
Anh Hưng không chỉ là môi giới chung cư, mà còn là nhà đầu tư chính hiệu. Trong giai đoạn thị trường nóng sốt, anh đã quyết định đầu tư vào một căn hộ thuộc dự án trên đường Tố Hữu kéo dài ở Hà Đông. Chưa đầy bốn ngày sau, anh đã thành công trong việc bán lại căn hộ này cho một khách hàng khác, lướt cọc thành công và thu về 80 triệu đồng chỉ trong chưa đầy một tuần. Đây là ví dụ điển hình cho việc lướt sóng chung cư thành công, nếu nhà đầu tư biết tận dụng cơ hội và quyết định nhanh chóng.
Các trường hợp thành công và thất bại trong việc lướt sóng chung cư
Chị Nguyễn Thu Hương, một cư dân tại dự án The Matrix One cũng đã chia sẻ câu chuyện thú vị của mình về việc lướt sóng chung cư. Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, khi lãi suất ngân hàng giảm và tiền nhàn rỗi có sẵn, chị quyết định mua một căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch với mục đích cho thuê.
Thời điểm đó, thị trường chung cư đang nóng sốt. Chị Hương vừa hoàn tất việc mua căn hộ, chưa kịp thực hiện việc làm lại nội thất thì đã nhận được cuộc gọi từ môi giới. Người này thông báo rằng đã có khách hàng sẵn sàng trả chênh lệch 200 triệu đồng để mua lại căn hộ. Không nghĩ ngợi nhiều, chị Hương đã quyết định “lướt sóng chung cư” và bán luôn căn hộ.
Sau khi trừ đi tất cả các chi phí liên quan, bao gồm phí môi giới và các khoản phí khác, chị đã thu về khoảng 150 triệu đồng lợi nhuận trong chưa đầy một tháng sau khi mua nhà. Thực tế cho thấy không chỉ riêng chị Hương, rất nhiều nhà đầu tư khác cũng đã tận dụng cơ hội lướt sóng chung cư và thu lời từ việc này sau Tết Nguyên đán 2024.
Việc “lướt sóng chung cư” không phải lúc nào cũng mang lại thành công cho tất cả nhà đầu tư. Anh Hưng, một người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này cho biết rằng, những nhà đầu tư đã quyết định mua chung cư ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và sau đó bán ra sớm, khi thị trường đang ở đỉnh điểm, thường có thể thu được lợi nhuận.
Tuy nhiên, một số nhà đầu tư khác lại quyết định “nắm giữ” căn hộ của mình với hy vọng rằng họ sẽ thu được một mức lợi nhuận cao hơn nếu giữ lâu hơn. Đến thời điểm hiện tại, nhiều người trong số họ đang gặp phải khó khăn. Lý do là vì giá cả của chung cư đã bắt đầu tăng chậm lại, trong khi sức mua lại giảm đáng kể. Điều này có nghĩa là việc bán lại căn hộ trở nên khó khăn hơn, và việc thu về lợi nhuận cao hơn so với số tiền ban đầu đầu tư trở nên khó khăn.
Anh Hưng cũng cho biết thêm rằng, dù giá cả chung cư trên thị trường vẫn đang ở mức cao, nhưng sức mua đã bắt đầu giảm trong khoảng 3 tuần gần đây. Điều này tạo ra tình trạng khó khăn cho những nhà đầu tư lướt sóng chung cư có vốn ít và phụ thuộc vào nguồn vay từ ngân hàng hoặc các nguồn vay khác.
Những nhà đầu tư này, mặc dù đã mua chung cư vào thời điểm sau Tết, tức là khi giá cả đã ở mức cao, nhưng họ không theo sóng thị trường để bán ra mà lại giữ hàng với hy vọng rằng giá cả sẽ tăng thêm. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giá cả đã chững lại và không còn tăng so với lúc mua vào. Việc bán chung cư cũng trở nên khó khăn hơn khi thị trường có nhiều người muốn bán hơn là mua.
Theo anh Hưng, người mua thực sự vẫn có nhu cầu rất lớn, nhưng họ không còn tập trung vào chung cư mà đã chuyển sang các phân khúc khác của thị trường bất động sản, bao gồm nhà riêng. Nhiều người mua cũng đã dừng việc mua nhà do thấy giá cả tăng một cách không hợp lý.
Bà Trần Kiều Liên, một nhà đầu tư đã mua một căn hộ chung cư thuộc dự án ở Hoài Đức với mục đích lướt sóng cũng chia sẻ rằng. Vào giữa tháng 3, bà đã mua căn hộ gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh với giá 2,5 tỷ đồng. Ban đầu, bà dự định giữ căn hộ trong vòng một tháng và sau đó bán nó với giá 2,6 đến 2,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ đầu tháng 4 đến nay, giá giao dịch của căn hộ vẫn ở mức 2,5 tỷ đồng, không có sự tăng giá nào. Điều này khiến bà Liên cảm thấy lo lắng. Bà đã phải thế chấp căn hộ để vay tiền từ ngân hàng, nhằm trả lại số tiền mà bà đã vay từ người thân và bạn bè.
Bà Liên chia sẻ: “Tôi đã mua căn hộ vào thời điểm giá cả đạt đỉnh, và giờ đây giá cả không tăng thêm nữa. Trên thị trường, có nhiều chủ nhà đã bán căn hộ của mình với giá 2,4 tỷ đồng, do đó căn hộ của tôi khó có thể bán được với giá mua vào là 2,5 tỷ đồng.” Bà Liên hiện đang định chịu lãi ngân hàng trong một thời gian và vẫn hy vọng rằng giá cả của căn hộ sẽ tiếp tục tăng, để bà có thể bán nó và thu về lợi nhuận như kỳ vọng ban đầu.
Chị Phượng, một người môi giới chuyên về căn hộ tại dự án mà bà Liên đang đầu tư, cho biết rằng bà Liên không phải là người duy nhất đang gặp khó khăn. Thực tế, có rất nhiều nhà đầu tư khác cũng đang rơi vào tình trạng tương tự, đặc biệt là những người đã mua chung cư với mục đích lướt sóng trên thị trường bất động sản.
Chị Phượng cho biết thêm rằng, có rất nhiều nhà đầu tư đã quyết định bán chung cư của mình với giá thấp hơn so với giá mua vào, thậm chí cắt lỗ đến 100 triệu đồng, chỉ để có thể thoát khỏi thị trường một cách nhanh chóng. Điều này cho thấy rằng nhiều nhà đầu tư đang gặp phải khó khăn và cảm thấy bị mắc kẹt trong thị trường bất động sản hiện tại.
Tuy nhiên, cũng có một số nhà đầu tư vẫn đang kiên trì và hy vọng rằng thị trường sẽ có một đợt tăng giá mới trong tương lai, giúp họ có thể bán chung cư của mình với lợi nhuận. Điều này cho thấy rằng, mặc dù thị trường bất động sản hiện tại có thể khó khăn, nhưng vẫn còn những người tin tưởng vào khả năng phục hồi và tăng trưởng của nó.
Đánh giá hiện tại về thị trường chung cư Hà Nội
Thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian gần đây đã cho thấy những biến động đáng chú ý. Dựa vào các thông tin và dữ liệu thống kê, chúng ta có thể nhận thấy rằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay đang ở trong giai đoạn chững lại, không có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ như trước đây.
Có thể thấy rằng sự chững lại này không phải do một yếu tố duy nhất mà là kết quả của sự tác động từ nhiều nhân tố khác nhau. Một trong những nguyên nhân chính có thể là do sức mua của người dân giảm sút. Điều này có thể do tình hình kinh tế khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, hoặc do sự cạnh tranh từ các hình thức đầu tư khác như đất nền, biệt thự, liền kề… Khi giá chung cư chững lại và sức mua giảm, các nhà đầu tư, như bà Liên chẳng hạn, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán chung cư với giá cao hơn giá mua vào.
Về triển vọng của thị trường chung cư trong tương lai gần, mặc dù khó có thể đưa ra một dự đoán chính xác, nhưng có một số dấu hiệu cho thấy thị trường có thể sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Thứ nhất, nếu tình hình kinh tế không cải thiện, sức mua có thể sẽ không tăng lên. Thứ hai, với việc nhiều nhà đầu tư đang rao bán cắt lỗ, có thể sẽ tạo ra một làn sóng bán ra lớn, dẫn đến giá chung cư sẽ giảm thay vì tăng. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng thị trường bất động sản luôn biến động và có nhiều yếu tố ảnh hưởng, từ yếu tố kinh tế vĩ mô cho đến yếu tố cung cầu cụ thể. Do đó, những nhận định này chỉ mang tính chất tham khảo và nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng, thận trọng trước khi đưa ra quyết định.
Triển vọng nào cho các nhà đầu tư “lướt sóng chung cư” trong tương lai?
Dựa vào tình hình thị trường hiện tại và các yếu tố ảnh hưởng, dưới đây là một số triển vọng có thể dành cho các nhà đầu tư “lướt sóng” chung cư trong tương lai:
- Thị trường chung cư có thể sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian tới do tình hình kinh tế khó khăn và sức mua giảm. Điều này có thể tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư lướt sóng có kỹ năng và kinh nghiệm, bởi họ có thể mua vào với giá thấp khi thị trường ảm đạm, và bán ra khi thị trường hồi phục.
- Tuy nhiên, nếu tình hình kinh tế không cải thiện, sức mua không tăng và nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ, giá chung cư có thể giảm thay vì tăng. Điều này có thể tạo ra rủi ro cho những nhà đầu tư lướt sóng.
- Một triển vọng khác là thị trường chung cư có thể sẽ biến động mạnh hơn do tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách. Điều này có thể tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư lướt sóng giỏi, bởi họ có thể tận dụng những biến động này để mua vào và bán ra với lợi nhuận.
Nhưng dù triển vọng thế nào, nhà đầu tư lướt sóng cần phải nắm rõ nguyên tắc đầu tư, hiểu rõ thị trường, và luôn sẵn sàng ứng phó với những biến động của thị trường.
Lời khuyên cho các nhà đầu tư
Trước tình hình thị trường chung cư đang chững lại, nhà đầu tư có thể xem xét một số biện pháp sau:
- Xác định mục tiêu đầu tư: Nhà đầu tư cần rõ ràng hóa mục tiêu của mình. Liệu họ muốn lướt sóng (mua và bán nhanh để thu lợi nhuận ngắn hạn) hay đầu tư dài hạn (mua để cho thuê hoặc giữ lâu dài để tận dụng tăng giá trị theo thời gian). Mục tiêu này sẽ ảnh hưởng đến cách họ đối phó với tình hình thị trường.
- Đánh giá lại tài chính cá nhân: Nhà đầu tư cần xem xét xem họ có đủ tài chính để tiếp tục giữ căn hộ cho đến khi thị trường hồi phục hay không. Nếu không, việc bán cắt lỗ có thể là lựa chọn tốt để tránh mất thêm tiền vào dự án.
- Theo dõi thị trường: Nhà đầu tư nên chặt chẽ theo dõi thị trường để nắm bắt biến động và xu hướng mới. Điều này giúp họ đưa ra quyết định thông minh hơn.
- Tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia: Nếu nhà đầu tư không chắc chắn về quyết định của mình, họ nên tìm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản hoặc tài chính. Những người này có thể cung cấp cái nhìn sâu hơn về thị trường và giúp họ đưa ra quyết định chắc chắn hơn.
- Đa dạng hóa: Đầu tư vào nhiều loại tài sản khác nhau có thể giúp giảm rủi ro. Nếu thị trường chung cư đang chững lại, nhà đầu tư có thể xem xét đầu tư vào các loại tài sản khác như đất nền, biệt thự, văn phòng…
Lời kết
Nhìn lại, dù thị trường chung cư Hà Nội đang trải qua giai đoạn chững lại, nhưng đây không phải lúc để những nhà đầu tư lướt sóng chung cư chùn bước. Thay vào đó, họ cần rõ ràng hóa mục tiêu đầu tư, đánh giá lại tài chính cá nhân, tìm hiểu kỹ thị trường và tận dụng lời khuyên từ chuyên gia. Đồng thời, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng là một chiến lược đáng cân nhắc. Cuối cùng, hãy nhớ rằng, dù thị trường có biến động thế nào, việc quan trọng nhất vẫn là giữ vững tinh thần lạc quan, kiên nhẫn và sẵn sàng đón nhận những cơ hội mới. Meeyland xin chân thành cảm ơn bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết.