Đất nền ở vùng ven TP.HCM đối mặt với tình trạng môi giới và nhà đầu tư thổi giá bán, mặc dù thị trường này vẫn đang gặp nhiều khó khăn và chỉ mới bắt đầu hồi sinh sau giai đoạn khó khăn vào năm 2022-2023.
Đất nền vùng ven tăng giá chóng mặt
Trên thị trường đất nền vùng ven TP.HCM, tình trạng tăng giá đang trở thành đề tài nóng bỏng khiến nhiều người mua nhà phải đối mặt với sự thay đổi bất ngờ.
Chị Ngọc Anh, một khách hàng đang quan tâm đến khu vực quận 12, lý giải rằng lãi suất vay mua nhà đang ổn định, nhưng khi đi xem đất thì chị lại gặp phải bất ngờ với mức giá bán đất đang leo thang.
“Tháng 2 vừa qua, tôi tìm hiểu và thấy các lô đất có diện tích 5×12 hoặc 4×15 tại khu vực An Phú Đông dao động từ 3,2 đến 3,5 tỷ đồng. Những lô gần sông có giá cao hơn khoảng 4 đến 4,5 tỷ đồng. Nhưng bất ngờ thay, khi tôi quay lại hỏi thăm gần đây, giá của những lô đó đã tăng thêm từ 300 đến 400 triệu đồng, mặc dù chưa có khách hàng thực sự quan tâm. Mức tăng giá này khiến tôi phải điều chỉnh chiến lược, phải tìm kiếm khu vực khác với mức giá mềm hơn. Hiện tại, tài chính của tôi không cho phép vay nhiều hơn số tiền dự kiến,” chị Ngọc Anh chia sẻ.
Đất nền vùng ven có dấu hiệu tăng giá bán
Đây là một trong những câu chuyện thực tế từ người tiêu dùng cho thấy sự phức tạp và sự biến động của thị trường bất động sản hiện nay. Sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu thực tế từ người mua đang dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ của đất nền vùng ven, gây khó khăn cho những ai định vị cho mình một căn nhà phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.
Sự tăng giá “loạn” trên thị trường đất nền vùng ven TP.HCM
Anh Thái, người định mua đất để xây nhà tại quận 11, TP.HCM, đang phải đối mặt với thị trường đất vùng Đông TP.HCM đầy rối ren. Anh chia sẻ, trong quá trình tìm hiểu từ đầu năm đến nay, anh đã chứng kiến rõ ràng sự biến động “ảo diệu” của giá đất. Ví dụ như khu vực Phú Hữu, cuối năm trước, giá đất chỉ dao động từ 3 đến 3,5 tỷ đồng cho các lô diện tích 50-60m2, thậm chí giá có khi chỉ khoảng 2,8 tỷ đồng cho các lô nằm sâu trong các hẻm nhỏ. Tuy nhiên, hiện nay các chủ đất đã đẩy giá lên mức từ 3,7 đến 4,5 tỷ đồng mặc dù vẫn gặp khó khăn trong việc bán hàng.
“Đối với thị trường hiện tại, nếu có sự điều chỉnh, thì tăng giá lớn nhất cũng chỉ là 100-200 triệu đồng. Nhưng bây giờ khi thấy lãi suất giảm và thị trường bắt đầu phục hồi, giá đất có thể tăng thêm 300-500 triệu đồng, điều này có thể dẫn đến việc “bóp chết” thanh khoản”, anh Thái nhận định.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang chứng kiến sự tăng giá rõ rệt ở giao dịch thứ cấp. Chẳng hạn như tại quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), nguồn hàng thứ cấp đã tăng giá so với mức giá chào bán vào tháng 1/2024. Một lô đất nền diện tích hơn 60m2 tại phường Long Bình, từng được rao bán với giá 2,4 tỷ đồng, khi có nhiều người quan tâm đã tăng lên 2,9 tỷ đồng.
Tương tự, một lô đất diện tích 60m2 tại đường Tam Đa, Phường Trường Thạnh, vào cuối năm 2023, giá rao bán là 2,9 tỷ đồng/nền nhưng không thành công. Nhưng đến nay, chủ đất đã tăng giá lên 3,2 tỷ đồng/nền, tức là tăng thêm 300 triệu đồng.
Đặc biệt, ở khu vực quận 12, nơi nhiều lô đất nền có vị trí giáp ranh với Gò Vấp, Bình Thạnh và quận 1, giá cả cũng đã tăng từ 250 đến 400 triệu đồng so với đầu năm, mặc dù vẫn chưa rõ liệu có thực sự có giao dịch hay không.
Sự biến động mạnh mẽ của thị trường đất nền vùng ven TP.HCM cho thấy sự khát vọng đầu tư mạnh mẽ cùng với sự thiếu hụt nguồn cung, khiến cho giá đất không ngừng leo thang và giao dịch trở nên khó khăn hơn.
Tăng giá đất nền: Môi giới chia sẻ tình trạng hiện tại
Những ngày qua, thị trường đất nền quận 12 đã chứng kiến một sự phục hồi rõ rệt, khiến nhiều môi giới phải đau đầu với sự tăng giá không ngừng. Một môi giới kinh nghiệm cho biết rằng từ cuối tháng 4, lượng khách hàng đến xem đất và tham khảo thông tin đã tăng đáng kể. Ngay cả những chủ nhà không cần bán gấp cũng bắt đầu nhận thấy sự nóng lên của thị trường, và đã tích cực điều chỉnh giá bán.
Theo nhận định của môi giới này, mức tăng giá từ 100-200 triệu đồng chỉ sau vài tuần đã leo lên khoảng 200-300 triệu đồng. Điển hình nhất là một lô đất đã tăng gần 500 triệu đồng vào đầu tháng này, cho thấy sự khát khao mua vào trong thời điểm thị trường dần ổn định sau những biến động mạnh mẽ trước đó.
Mặc dù vẫn còn những thách thức và rủi ro, nhưng sự lạc quan trở lại của thị trường đất nền quận 12 đã đánh dấu một bước phục hồi tích cực, mang lại cơ hội và thách thức mới cho các nhà đầu tư và người mua nhà trong thời gian tới.
Tăng giá đất nền: Môi giới không kịp nghỉ ngơi
Thị trường đất nền quận 12 đang chứng kiến những diễn biến đáng chú ý khi giá bất động sản liên tục leo thang. Theo Hoài, một môi giới khu vực, từ cuối tháng 4 trở lại đây, thị trường bất động sản đã bắt đầu hiển thị những dấu hiệu tích cực. Lượng khách đi xem đất và thăm dò thông tin đột nhiên gia tăng, thậm chí nhiều chủ nhà không cần bán gấp cũng cảm nhận được sự “ấm lên” của thị trường và bắt đầu tăng giá.
Mức tăng giá đáng kể, từ 100-200 triệu đồng đã chuyển biến thành 200-300 triệu đồng, và đầu tháng này đã có các lô đất tăng giá gần 500 triệu đồng. Môi giới trong khu vực thừa nhận rằng họ cảm thấy bất ngờ trước sự nhanh chóng và mạnh mẽ của sự thay đổi này, khiến cho việc dự báo và điều chỉnh chiến lược bán hàng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Điều này cũng khiến môi giới phải cẩn trọng hơn trong các đàm phán và thương lượng, đồng thời thúc đẩy họ phải tìm cách cập nhật thông tin và nâng cao kỹ năng để đáp ứng sự biến động nhanh chóng trên thị trường bất động sản hiện nay.
Môi giới cũng rầu vì giá tăng
Tháng trước, Hoài đã chạy một đoạn clip trên Tiktok giới thiệu một lô đất thổ cư tại khu vực Tân Thới Hiệp, kích thước 4,5×14 mét, với mức giá 3,3 tỷ đồng. Đoạn clip này nhanh chóng trở nên viral với hàng chục nghìn lượt xem, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ đông đảo khách hàng. Tuy nhiên, sau đó, Hoài thông báo tạm thời ngừng bán lô đất này để tính lại giá, khiến nhiều người quan tâm phải chờ đợi.
Điều đáng chú ý là trong khu vực này, mặc dù chưa có giao dịch thực tế, nhiều khu đất gần đó cũng bất ngờ tăng giá, đẩy mạnh bởi sự lan tỏa từ sự chú ý lớn của đám đông. Hoài chia sẻ, “Khách hàng hỏi mua đất có dấu hiệu tăng giá thực sự, nhưng số lượng giao dịch thực tế vẫn rất thấp. Các lô đất đẹp, vị trí tốt có giá khoảng 3,6-4 tỷ đồng đã có khách mua, nhưng phần còn lại vẫn gặp khó khăn trong việc thoát hàng, khiến các môi giới gặp nhiều khó khăn và bị chỉ trích là lùa gà”.
Anh Quyền, một môi giới độc lập hoạt động tại TP. Thủ Đức, cho biết thêm, việc chủ đất tăng giá đột ngột cũng gây nhiều khó khăn cho cả môi giới và bên mua trong thời điểm này. “Có những lô đất mà chúng tôi đã tư vấn cho khách hàng rất lâu, khi khách hàng quyết định mua thì chủ đất lại báo giá tăng thêm 200-300 triệu đồng so với giá trước đó. Tâm lý của khách hàng là muốn tìm hàng giá tốt, nhưng khi thấy giá bất ngờ tăng cao, họ cảm thấy phản cảm và dễ dàng rút lui khỏi thương vụ,” Anh Quyền lý giải.
Tình trạng này không chỉ làm cho thị trường bất động sản thêm phức tạp mà còn làm gia tăng sự bất ổn trong lòng người mua và các nhà đầu tư, đặc biệt là khi thị trường đang trong giai đoạn khôi phục và còn nhiều khó khăn sau chuỗi thời gian khủng hoảng từ năm 2022-2023.
Giá đất nền vùng ven tăng nhưng thanh khoản vẫn chưa đạt kỳ vọng
Trên thực tế, giá rao bán đất nền ở vùng ven TP.HCM đang dần tăng trở lại, tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa thể hồi phục như kỳ vọng của thị trường. Mặc dù môi giới đã ghi nhận một số giao dịch thành công, nhưng sự sôi động chưa đạt mức như thời điểm cao điểm vào các năm 2021 và 2022.
Một phần nguyên nhân là do số lượng nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính đã giảm đi, khi họ đã xoay sở được với dòng tiền nhờ lãi suất thấp. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều nhà đầu tư mong muốn thoát khỏi dòng sản phẩm đất nền để thu về tiền mặt, dù cho thị trường vẫn đang ở trong giai đoạn hồi phục sau những thách thức nặng nề từ năm 2022-2023.
Nhìn chung, mặc dù có những dấu hiệu tích cực trong việc tăng giá và sự quan tâm của các nhà đầu tư, thị trường đất nền vùng ven vẫn đang phải đối mặt với những thử thách trong việc khôi phục thanh khoản và ổn định tình hình chung.