Trong những năm gần đây, chung cư cao tầng đã trở thành xu hướng phát triển không thể thiếu trong kiến trúc đô thị. Với sự gia tăng đáng kể về số lượng tòa nhà cao tầng, nhiều dự án chung cư mới đã quảng cáo rằng họ có bãi đỗ trực thăng. Tuy nhiên, việc xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư vẫn chưa có tiêu chuẩn chính thức và cơ quan chức năng chưa lên tiếng về việc cấp phép. Vì vậy, câu hỏi đặt ra là liệu có nên xây bãi đỗ trực thăng cho chung cư hay không? Hãy cùng Meeyland tìm hiểu vấn đề này trong bài viết sau đây.
Mô hình bãi đỗ trực thăng chung cư
Lợi ích
Bãi đỗ trực thăng tại chung cư mang lại nhiều lợi ích vượt trội, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân và gia tăng giá trị bất động sản. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật:
Nâng cao khả năng cứu hộ, cứu nạn: Khi xảy ra hỏa hoạn hoặc tai nạn, trực thăng cứu hộ có thể nhanh chóng tiếp cận hiện trường, hỗ trợ công tác cứu hộ, cứu nạn và vận chuyển người bị thương kịp thời. Bãi đỗ trực thăng giúp rút ngắn thời gian cứu hộ, nâng cao tỷ lệ cứu sống và giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản.
Nâng cao tiện ích cho cư dân: Trực thăng giúp cư dân di chuyển đến các địa điểm khác nhanh chóng, tiết kiệm thời gian di chuyển, đặc biệt hữu ích trong trường hợp khẩn cấp hoặc cần di chuyển xa. Xây dựng bãi đỗ có thể dùng để vận chuyển hàng hóa, vật tư thiết yếu, đặc biệt hữu ích cho những khu vực khó khăn về giao thông. Công trình này còn tạo ấn tượng sang trọng, đẳng cấp, giúp thu hút khách hàng VIP và tăng giá trị cho khu chung cư. Ngoài ra, bãi đỗ giúp di chuyển bệnh nhân nặng hoặc cần chăm sóc y tế khẩn cấp đến bệnh viện nhanh chóng, góp phần nâng cao tỷ lệ cứu sống.
Tăng giá trị bất động sản: Bãi đỗ trực thăng là tiện ích độc đáo, thường chỉ có ở các chung cư cao cấp, góp phần nâng cao giá trị và đẳng cấp cho khu chung cư. Chung cư có công trình này thường thu hút nhiều khách hàng tiềm năng, dễ dàng bán hoặc cho thuê, đảm bảo tính thanh khoản cao cho nhà đầu tư. Hệ thống an ninh nghiêm ngặt tại bãi đỗ trực thăng góp phần đảm bảo an ninh cho toàn khu chung cư, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Thách thức
Ngoài những lợi ích nêu trên, việc xây dựng bãi đỗ trực thăng còn gặp phải những thách thức sau:
Chi phí xây dựng cao: Xây dựng và bảo trì bãi đỗ tốn kém, dẫn đến giá thành chung cư cao hơn so với các khu căn hộ thông thường. Chi phí quản lý và vận hành cũng là một khoản đáng kể, ảnh hưởng đến phí dịch vụ chung cư.
Yêu cầu về diện tích và kết cấu: Bãi đỗ trực thăng cần có diện tích lớn và kết cấu chịu lực chắc chắn, dẫn đến những hạn chế trong việc thiết kế và bố trí mặt bằng chung cư. Việc bố trí bãi đỗ có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn, ánh sáng và không gian chung của cư dân.
Tiếng ồn và rung động: Hoạt động cất hạ cánh của trực thăng có thể gây ra tiếng ồn lớn và rung động mạnh, ảnh hưởng đến sự yên tĩnh và thoải mái của môi trường sống. Tiếng ồn và rung động do trực thăng gây ra có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe và tinh thần của cư dân, đặc biệt là trẻ em và người già.
Quy định an toàn: Vận hành bãi đỗ cần tuân thủ các quy định an toàn nghiêm ngặt, đòi hỏi hệ thống quản lý chuyên nghiệp và bài bản. Nguy cơ tai nạn do trực thăng có thể xảy ra, gây ảnh hưởng đến an toàn của cư dân và khu vực xung quanh.
Ngoài ra, bãi đỗ trực thăng có thể gây ra ô nhiễm tiếng ồn và bụi bẩn, ảnh hưởng đến môi trường sống của cộng đồng xung quanh. Việc di chuyển của trực thăng có thể gây cản trở giao thông và làm mất mỹ quan khu vực.
Biện pháp khắc phục
Để giải quyết vấn đề này, cần đảm bảo những yếu tố sau:
Tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định về an toàn: Việc xây dựng cần tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về tải trọng, khoảng cách an toàn, hệ thống báo cháy, chữa cháy, v.v. để đảm bảo an toàn cho người dân và các tòa nhà xung quanh.
Áp dụng tiêu chuẩn quốc tế: Nên áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế về xây dựng bãi đỗ trực thăng để đảm bảo độ an toàn và tin cậy cao nhất.
Tính toán chi phí hợp lý: Chi phí xây dựng và vận hành cần được tính toán hợp lý để tránh ảnh hưởng đến giá nhà chung cư và khả năng tiếp cận của người dân.
Với những giải pháp phù hợp, việc xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư cao tầng có thể mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cộng đồng mà vẫn đảm bảo an toàn cho người dân.
Chưa có tiêu chuẩn về bãi đỗ trực thăng chung cư cao tầng
Trong thực tế, mặc dù có một số tòa nhà chung cư đã được xây dựng có bãi đỗ trực thăng, nhưng chưa có một lần trực thăng nào đáp xuống. Điều này có thể được lý giải bởi việc hiện tại vẫn chưa có tiêu chuẩn chính thức và quy định về xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư cao tầng. Chủ dự án của tòa nhà Keangnam Landmark Tower ở Hà Nội đã từng xin phép Bộ Xây dựng về việc xây dựng bãi đỗ trực thăng trên nóc tòa nhà. Tuy nhiên, thông tin về việc xây dựng này chỉ dừng ở đó và không có thông tin cụ thể về bãi đỗ trực thăng trên trang web của tòa nhà Keangnam.
Theo ông Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục Giám định về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), hiện các chủ đầu tư phải áp dụng tiêu chuẩn nước ngoài do chưa có tiêu chuẩn về bãi đáp trực thăng cho chung cư. Ông Chủng cho biết việc xây dựng bãi đáp chỉ dùng để cứu nạn, cứu hộ, trong khi việc chữa cháy rất khó khăn.
Quy định và chi phí xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư cao tầng
Ông Hoàng Quang Nhu, Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ Môi trường (Bộ Xây dựng), cho biết hiện tại vẫn chưa có quy định nào về việc xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư cao tầng. Theo ông Nhu, việc xây dựng bãi đỗ trực thăng sẽ làm tăng chi phí do chủ đầu tư phải tính toán tải trọng khi trực thăng đáp xuống. Tuy nhiên, ông cho rằng việc xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư cao trên 100m là hoàn toàn khả thi và nằm trong khả năng của chủ đầu tư.
Nhiều chủ đầu tư cũng lạc quan về tính toán chi phí khi xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư cao tầng. Phó Tổng Giám đốc Cty Handico 5, ông Trần Quốc Trung cho rằng theo tiêu chuẩn xây dựng, chung cư cao tầng cũng phải tuân thủ việc chịu tải khi xảy ra động đất. Theo ông Trung, các tòa nhà nếu chịu được động đất, sẽ chịu tải được trực thăng. Ông cho biết chi phí xây dựng bãi đỗ trực thăng không đáng kể vì chủ đầu tư chỉ phải mất chi phí xây mặt bằng tầng mái.
Theo chia sẻ của lãnh đạo Tập đoàn FLC – đơn vị thi công chung cư 36 Phạm Hùng ở Nam Từ Liêm, Hà Nội – dự án FLC 36 Phạm Hùng đã áp dụng tiêu chuẩn nước ngoài cho việc xây dựng bãi đỗ trực thăng. Giá chung cư không tăng dù mọi tiêu chuẩn về kết cấu, cửa kính, khoảng cách đều được áp dụng.
Liệu người dân có an toàn?
Việc xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư cao tầng mang lại nhiều lợi ích như giảm thời gian di chuyển, thuận tiện cho việc cứu hộ và cứu nạn. Tuy nhiên, có người lo ngại về an toàn khi số lượng chung cư cao tầng tăng lên. Phó Giám đốc Sở Cảnh sát PCCC Hà Nội, ông Nguyễn Văn Sơn phân tích rằng, điều kiện này là cần thiết trong lâu dài để giảm thiểu thời gian cứu hộ và cứu nạn.
Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho người dân, việc xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư cao tầng cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định về an toàn. Việc áp dụng tiêu chuẩn nước ngoài và tính toán chi phí một cách hợp lý sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn cho người dân sống trong các tòa nhà cao tầng.
Trong tương lai, khi có tiêu chuẩn chính thức và quy định rõ ràng về việc xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư cao tầng, ta có thể hy vọng rằng việc này sẽ được áp dụng rộng rãi và mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng.
Kết luận
Xây dựng bãi đỗ trực thăng cho chung cư mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đi kèm với những thách thức nhất định. Việc quyết định có nên xây dựng hay không cần được đánh giá cẩn thận dựa trên nhiều yếu tố khác nhau để đảm bảo tính hiệu quả và phù hợp với thực tế. Meeyland hi vọng với những thông tin được cung cấp trong bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu hơn về một xu hướng mới trong kiến trúc đô thị – xây bãi đỗ trực thăng chung cư.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.