Thị trường bất động sản tại Long An hiện đang nổi lên như một viên ngọc sáng giữa làn sóng đầu tư ở phía Nam nước ta. Chỉ riêng tháng 05/2024 đã chứng kiến một xu hướng đáng chú ý, trong khi đất nền dự án dần mất đi sức hút thì dự án về đất thổ cư lại trở thành tâm điểm sáng của các nhà đầu tư. Sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh những biến động trong thị trường bất động sản mà còn mở ra vô vàn những cơ hội vàng cho những ai biết nắm bắt đúng lúc.
Hãy cùng Meeyland khám phá sâu hơn về những thay đổi đáng chú ý này và cùng tìm hiểu lý do tại sao Long An đang trở thành điểm đến không thể bỏ qua trong mắt các nhà đầu tư thông thái.
Tổng quan về thị trường bất động sản tại Long An vào tháng 05/2024
Thị trường bất động sản tại Long An đã trải qua một tháng 5 đầy biến động với những xu hướng trái chiều giữa các loại hình đầu tư bất động sản. Trong khi mà nhu cầu tìm mua nhà riêng, biệt thự và kho xưởng,… có xu hướng tăng mạnh thì sự hấp dẫn của các đất nền dự án lại giảm sút đáng kể. Theo như dữ liệu nghiên cứu thị trường thu thập được từ Batdongsan.com.vn thì số lượt tìm kiếm nhà đất tại Long An đã tăng khoảng hơn 6% so với tháng 04/2024 mặc dù nguồn cung từ các dự án mới còn khá là nhiều hạn chế. Điều này đã cho thấy được một sự dịch chuyển rõ rệt trong nhu cầu quan tâm của các nhà đầu tư, khi họ dần chuyển hướng sang tìm kiếm và đầu tư vào các loại hình bất động sản có tiềm năng sử dụng linh hoạt, mang lại mức sinh lời cao hơn.
Đất nền dự án là gì? Đất nền dự án là những lô đất thuộc quy hoạch của chủ đầu tư, hiện đang trong giai đoạn nghiên cứu và chưa chịu bất kỳ tác động nào từ máy móc hay con người.
Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư còn được gọi là đất ở, là phần diện tích đất được sử dụng cho việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Loại đất này bao gồm cả phần sân vườn và ao hồ liền kề, tất cả nằm trên cùng một thửa đất.
Đất thổ cư: Sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư
Trong tháng vừa qua, thị trường bất động sản tại Long An đã chứng kiến những thay đổi rõ nét khi xét trên từng phân khúc. Điểm đặc biệt nhất là loại đất thổ cư nổi lên như một loại hình bất động sản được săn đón nhiều nhất với mức tăng trưởng khoảng 7% về nhu cầu tìm mua so với tháng 04/2024. Điều này cho thấy sự quan tâm ngày càng gia tăng của các nhà đầu tư đối với đất thổ cư, không chỉ bởi tính linh hoạt trong mục đích sử dụng mà còn do tiềm năng tăng mà nó mang trong tương lai là vô cùng lớn.
Không chỉ riêng đất thổ cư mà phân khúc mua nhà riêng và kho xưởng tại Long An cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm. Nhu cầu tìm mua nhà riêng tăng mạnh lên đến 21%, trong khi kho xưởng chỉ tăng khoảng 11% so với tháng 04/2024. Sự phục hồi và gia tăng này đã phản ánh rõ rệt xu hướng chuyển dịch của thị trường, khi các nhà đầu tư và người mua nhà bắt đầu tìm kiếm những tài sản có khả năng sinh lời ổn định và đa dạng hóa mục đích sử dụng.
Điểm đáng chú ý là phân khúc biệt thự tại Long An đang dần lấy lại sức hấp dẫn của mình. Mức độ quan tâm đối với biệt thự tăng khoảng 3% so với tháng 04/2024, cho thấy một sự hồi phục nhẹ nhưng lại rất đáng kể trong bối cảnh thị trường chung. Điều này có thể được lý giải bởi sự xuất hiện của các dự án biệt thự cao cấp, đáp ứng ngày càng cao về nhu cầu sống sang trọng và tiện nghi của một đại bộ phận khách hàng.
Những số liệu và xu hướng trên không chỉ phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu, hành vi của các nhà đầu tư mà còn cho thấy được những tiềm năng và cơ hội đầu tư phong phú tại thị trường bất động sản Long An. Việc gia tăng sự quan tâm đối với các loại hình như đất thổ cư, nhà riêng, kho xưởng và biệt thự,… hiện đang mở ra những triển vọng tươi sáng cho các nhà đầu tư, hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận cao và bền vững trong tương lai.
Đất nền dự án: Chưa có dấu hiệu phục hồi
Trái ngược với sự sôi động của thị trường đất thổ cư thì đất nền dự án tại Long An lại ghi nhận sự sụt giảm về nhu cầu trong tháng 05/2024. Theo như số liệu thống kê cho thấy, đất nền dự án hiện đang là phân khúc duy nhất chứng kiến sự giảm sút về số lượt tìm mua, giảm khoảng 1% so với tháng 04/2024. Nguyên nhân chủ yếu của sự sụt giảm này là do số lượng các website đăng tin bán đất nền dự án giảm mạnh, với mức giảm lên tới 11%.
Điều đáng chú ý là trong suốt tháng 05/2024, thị trường bất động sản Long An không ghi nhận thêm bất kỳ đất nền dự án mới nào được triển khai bán hàng. Sự thiếu hụt này khiến cho nguồn cung thứ cấp dần trở nên khan hiếm, mọi giao dịch bị chậm lại và tạo ra tình trạng trì trệ trong phân khúc đất nền dự án. Đây chính là yếu tố quan trọng khiến cho tính thanh khoản của đất nền dự án vẫn chưa thể phục hồi, mặc dù các phân khúc khác trên thị trường đang cho thấy dấu hiệu khởi sắc.
Sự khác biệt rõ rệt này không chỉ phản ánh sự chuyển dịch trong xu hướng của các nhà đầu tư mà còn là những thách thức lớn của phân khúc đất nền dự án phải đối mặt trong bối cảnh thị trường bất động sản Long An đang thay đổi từng ngày.
Nhu cầu của việc tìm và thuê nhà tăng mạnh
Tháng vừa qua, thị trường cho thuê bất động sản tại Long An đã trải qua nhiều biến chuyển tích cực, minh chứng cho sự gia tăng đáng kể về nhu cầu thuê ở nhiều loại hình khác nhau. Đáng chú ý, nhu cầu thuê nhà riêng và nhà mặt phố tăng trưởng mạnh, lần lượt đạt mức tăng khoảng 24% và 40% so với tháng 04/2024. Điều này cho thấy sự quan tâm đáng kể của người thuê đối với các loại hình bất động sản có vị trí thuận lợi và phù hợp cho cả mục đích sinh sống lẫn kinh doanh.
Phân khúc chung cư tại Long An đã chứng kiến một sự tăng trưởng đáng kể, với nhu cầu thuê tăng 12% so với tháng trước. Sự gia tăng này xuất phát từ nhu cầu ngày càng cao đối với không gian sống tiện nghi và an toàn tại các khu chung cư hiện đại. Những chung cư này không chỉ cung cấp các tiện ích vượt trội như bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,.. mà còn đảm bảo an ninh 24/7, tạo ra một môi trường sống thoải mái và an toàn. Vị trí thuận lợi và hạ tầng phát triển của các khu chung cư cũng đóng vai trò quan trọng, khi nhiều dự án nằm gần các tuyến đường chính, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện, mang lại sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày. Thêm vào đó, sự linh hoạt trong lựa chọn loại hình căn hộ, từ căn hộ studio nhỏ gọn đến căn hộ nhiều phòng ngủ dành cho gia đình,… cũng là yếu tố hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu và ngân sách của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
Tuy nhiên, trái ngược với xu hướng tích cực trên, nhu cầu thuê kho xưởng tại Long An lại giảm 5% trong tháng qua. Nguyên nhân chủ yếu của sự sụt giảm này là do lượng hàng cho thuê trong phân khúc kho xưởng đã giảm đáng kể từ tháng trước, dẫn đến sự suy giảm trong giao dịch. Sự khan hiếm nguồn cung kho xưởng khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm không gian phù hợp cho hoạt động sản xuất và lưu trữ. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng mở rộng kinh doanh của các doanh nghiệp mà còn gây ra sự chững lại trong hoạt động kinh tế của khu vực. Các chủ sở hữu kho xưởng cần nắm bắt cơ hội này để đẩy mạnh việc cung cấp các không gian cho thuê chất lượng, đồng thời các nhà đầu tư cũng nên cân nhắc đầu tư vào phân khúc này để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.
Những biến động này cho thấy một bức tranh toàn cảnh của thị trường cho thuê bất động sản tại Long An, nơi các loại hình nhà riêng, nhà mặt phố và chung cư đang trở nên hấp dẫn hơn trong khi kho xưởng lại gặp phải những thách thức nhất định. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh sự chuyển dịch trong nhu cầu của người thuê mà còn mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tập trung vào những phân khúc đang có dấu hiệu phát triển mạnh mẽ.
Làn sóng về các thị trường mới tại Long An vào tháng 05/2024
Trong tháng 5 vừa qua, mặc dù Bến Lức và Đức Hòa vẫn duy trì vị thế là hai huyện có nhu cầu tìm kiếm thông tin bất động sản cao nhất tại Long An nhưng mức tăng trưởng của hai thị trường này trong tháng 5 khá khiêm tốn, với lượt tìm mua bất động sản tại Bến Lức tăng 9% và Đức Hòa tăng 10%.
Bất động sản tại Long An: Sự trỗi dậy của các khu vực mới
Trong khi một số khu vực khác của Long An có nhu cầu tìm kiếm nhà đất ổn định hoặc giảm nhẹ, thì các địa phương như Châu Thành, Đức Huệ, Tân Trụ và Tân Thạnh lại nổi lên với mức tăng mạnh mẽ. Cụ thể, Châu Thành ghi nhận mức tăng 22% trong lượt tìm kiếm nhà đất, Đức Huệ tăng 16%, Tân Trụ tăng 18% và Tân Thạnh tăng 10% so với tháng trước. Sự gia tăng này phản ánh sự quan tâm ngày càng lớn của các nhà đầu tư và người mua nhà đối với các khu vực này, có thể do sự cải thiện về hạ tầng và những tiện ích cũng như tiềm năng phát triển kinh tế. Ngược lại, một số khu vực như Thủ Thừa và Thạch Hóa lại chứng kiến sự giảm sút trong lượt tìm kiếm nhà đất, giảm từ 10-12% so với tháng trước. Sự giảm sút này có thể do nhiều yếu tố, bao gồm sự cạnh tranh từ các khu vực lân cận và sự thiếu hụt các dự án mới hấp dẫn.
Bất động sản tại Long An: Sự gia tăng mạnh mẽ của thị trường cho thuê
Về thị trường cho thuê, Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc là ba địa phương có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất. Nhu cầu tìm thuê bất động sản tại Bến Lức tăng 10%, Đức Hòa tăng 15%, và Cần Giuộc tăng tới 21% so với tháng trước. Sự gia tăng này cho thấy xu hướng dịch chuyển tích cực và sức hút của các khu vực này đối với người thuê nhờ vào sự phát triển hạ tầng, tiện ích hiện đại và vị trí chiến lược.
Bất động sản tại Long An: Nguồn cung mới và các dự án tiềm năng dần được triển khai
Trong tháng 05/2024, thị trường bất động sản Long An không ghi nhận nhiều nguồn cung mới mở bán. Thay vào đó, nhiều sự kiện được công bố và các dự án mới được triển khai đã diễn ra giúp thị trường trở nên sôi động và tích cực hơn so với những khu vực lân cận. Tuy nhiên, xét về tổng thể thì nguồn cung bất động sản tại Long An vẫn khá eo hẹp.
Cụ thể, dự án căn hộ duy nhất đang triển khai bán hàng tại đây là EHome Southgate (thuộc chủ đầu tư Waterpoint) đã bán hết 100% giỏ hàng và chưa triển khai phân khu mới. Các dự án chung cư mới đang lên kế hoạch xây dựng tại đây vẫn trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý và chưa công bố thời gian mở bán chính thức.
Bất động sản tại Long An: Phân khúc nhà liền kề và biệt thự
Trên thị trường bất động sản Long An, phân khúc nhà liền kề đang chỉ có một số dự án biệt thự đang mở bán giai đoạn mới. Dự án nổi bật nhất là Waterpoint Bến Lức, với dòng sản phẩm Grand Villa thuộc khu Compound The Aqua được rao bán với mức giá 12 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, khu Park Village cũng dự kiến sẽ công bố chính sách bán mới trong thời gian sắp tới. Đồng thời, một số dự án cũ tại khu vực thành phố Tân An cũng đang tái mở bán, hưởng lợi từ sự kiện khởi công trung tâm thương mại Aeon Mall, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Cập nhật về tình hình giá bán nhà đất tại Long An
Thị trường bất động sản Long An trong tháng 05/2024 đã chứng kiến những biến động đáng chú ý về giá cả, theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn. Dưới đây là chi tiết về các phân khúc chủ lực mời các bạn cùng theo dõi.
Biệt thự và chung cư: Giá cả ổn định
Trên thị trường bất động sản Long An, phân khúc biệt thự và chung cư trong tháng 05/2024 không có sự thay đổi đáng kể về giá cả. Giá bán trung bình của căn hộ chung cư duy trì ở mức 20 triệu đồng/m², trong khi biệt thự giữ nguyên ở mức 37 triệu đồng/m². Sự ổn định này chủ yếu bởi vì không có thêm dự án chung cư nào được giới thiệu mới trong tháng, dẫn đến giá cả ít biến động.
Đất nền dự án: Giá cả có sự giảm nhẹ
Phân khúc đất nền dự án tại Long An trong tháng 05/2024 đã ghi nhận một xu hướng giảm nhẹ về giá cả, đối lập hoàn toàn với sự ổn định của biệt thự và chung cư. Giá đăng bán đất nền dự án đã từ mức trung bình 18 triệu đồng/m² giảm xuống còn 17 triệu đồng/m². Nguyên nhân chính của sự thay đổi này có thể là do số lượng tin đăng bán giảm mạnh, làm giảm tính cạnh tranh và từ đó kéo theo sự điều chỉnh giá của thị trường.
Đất nền tự do: Giá cả có dấu hiệu tăng trưởng
Trong khi đó, đất nền tự do tức là đất do người dân tự rao bán, lại cho thấy sự tăng trưởng về giá. Từ mức giá trung bình 7 triệu đồng/m², đất nền tự do đã tăng lên khoảng 8 triệu đồng/m². Sự gia tăng này có thể được lý giải bởi nhu cầu tìm kiếm đất thổ cư ngày càng cao, cùng với sự linh hoạt và tiềm năng tăng giá của loại hình đất này.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Long An trong tháng 05/2024 đã trải qua những biến động về giá cả ở các phân khúc khác nhau. Trong khi biệt thự và chung cư giữ vững sự ổn định, đất nền dự án và đất nền tự do lại có xu hướng trái ngược nhau. Các nhà đầu tư cần chú ý đến những biến động này để có chiến lược đầu tư phù hợp, tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
Những thay đổi về giá cả này không chỉ phản ánh tình hình thị trường mà còn gợi ý về những xu hướng phát triển trong tương lai. Sự ổn định của phân khúc cao cấp như biệt thự và chung cư cho thấy một thị trường trưởng thành và ít biến động, trong khi sự thay đổi ở đất nền dự án và tự do lại mở ra nhiều cơ hội cũng như thách thức cho nhà đầu tư.
Kết luận
Nhìn chung, thị trường bất động sản tại Long An đang trải qua một giai đoạn đầy biến động nhưng cũng mở ra nhiều cơ hội cho những ai biết nắm bắt. Sự thấu hiểu sâu sắc về các xu hướng hiện tại, từ nhu cầu thuê, mua đến giá cả,… sẽ là chìa khóa giúp nhà đầu tư và người mua ra quyết định thông minh, sáng suốt. Trong bối cảnh đầy thách thức như hiện nay, sự linh hoạt và nhạy bén với thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư có thể tận dụng tối đa tiềm năng phát triển của bất động sản Long An.
Meeyland hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn hiểu hơn về thị trường bất động sản ở Long An và khơi nguồn cảm hứng để bạn bắt đầu hành trình chinh phục những dự án đầy tiềm năng này. Xin cảm ơn bạn đã theo dõi và ủng hộ bài viết.