Thị trường bất động sản và nhà ở xã hội hiện đang đối mặt với nhiều thách thức lớn. Từ tình trạng khan hiếm nguồn cung, giá cả leo thang đến việc khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn, cả nhà đầu tư và người dân đều gặp không ít trở ngại. Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội, vốn được kỳ vọng giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, lại đang lâm vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng. Để vượt qua những khó khăn này, việc tìm ra các giải pháp hiệu quả và bền vững là điều cấp thiết. Bài viết này sẽ đề cập đến các biện pháp thiết thực nhằm tháo gỡ những vướng mắc hiện tại, góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội.
Bất động sản, nhà ở xã hội là gì?
Bất động sản là gì? Bất động sản là một thuật ngữ chỉ tài sản bao gồm đất đai và tất cả những gì gắn liền với nó như nhà cửa, công trình xây dựng, cây cối và khoáng sản.
Bất động sản có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm:
- Bất động sản nhà ở: Những tài sản được xây dựng để ở, bao gồm căn hộ, nhà riêng, biệt thự, và nhà liền kề.
- Bất động sản thương mại: Những tài sản được sử dụng cho hoạt động kinh doanh như văn phòng, cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, và khu mua sắm.
- Bất động sản công nghiệp: Những tài sản được sử dụng cho sản xuất, kho bãi, và phân phối hàng hóa.
- Bất động sản nông nghiệp: Những tài sản được sử dụng cho mục đích nông nghiệp như trang trại, đất trồng trọt, và đất chăn nuôi.
Nhà ở xã hội là một dạng bất động sản đặc biệt được xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ hoặc nhà ở với điều kiện ưu đãi cho những người có thu nhập thấp hoặc trung bình, những người gặp khó khăn về nhà ở. Nhà ở xã hội thường được hỗ trợ bởi chính phủ hoặc các tổ chức phi lợi nhuận và có các đặc điểm sau:
- Giá bán hoặc thuê thấp hơn thị trường: Nhà ở xã hội thường có giá bán hoặc giá thuê thấp hơn so với giá thị trường để giúp người dân có thu nhập thấp hoặc trung bình có thể tiếp cận.
- Hỗ trợ tài chính: Chính phủ có thể cung cấp các khoản vay ưu đãi, trợ cấp hoặc giảm thuế để hỗ trợ việc xây dựng và duy trì nhà ở xã hội.
- Điều kiện và quy định chặt chẽ: Việc mua hoặc thuê nhà ở xã hội thường kèm theo các điều kiện và quy định về thu nhập, tình trạng gia đình, và các yếu tố khác để đảm bảo những người thực sự cần được hỗ trợ.
- Chất lượng đảm bảo: Mặc dù giá thấp, nhà ở xã hội vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn, tiện nghi và chất lượng sống.
Nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở, ổn định xã hội và cải thiện chất lượng sống cho những người dân có thu nhập thấp hoặc trung bình.
Đẩy nhanh tiến độ các dự án Bất động sản, nhất là các dự án lớn
Chú ý đến tín dụng bất động sản nhằm hỗ trợ thị trường
Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì và phối hợp chặt chẽ với các bộ, cơ quan liên quan để xác định hạn mức tăng trưởng tín dụng phù hợp với tình hình thực tế. Mục tiêu là duy trì mức tăng trưởng tín dụng toàn năm trong khoảng 13-15%, và trong trường hợp thuận lợi, có thể tăng cao hơn. Ngân hàng Nhà nước cần công bố ngay các chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng thương mại đến hết năm 2023 bằng các biện pháp và hình thức phù hợp, đảm bảo hiệu quả trong việc đáp ứng nhu cầu vốn tín dụng cho nền kinh tế.
Đặc biệt, cần chú ý đến tín dụng bất động sản và tín dụng sản xuất kinh doanh nhằm hỗ trợ thị trường, góp phần vào việc khôi phục và khơi thông dòng vốn đầu tư và kinh doanh cho nền kinh tế. Điều này sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản và các ngành sản xuất kinh doanh khác, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.
Đơn giản hóa các thủ tục về xây dựng, Bất động sản
Chính phủ yêu cầu các bộ, cơ quan và địa phương tập trung rà soát, chủ động cắt giảm và đơn giản hóa một cách thực chất các quy định về điều kiện kinh doanh, kiểm tra chuyên ngành và thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý nhà nước được giao. Trong quý III và suốt năm 2023, cần ưu tiên cắt giảm và đơn giản hóa các quy định, thủ tục liên quan đến đầu tư, đăng ký kinh doanh, điều kiện kinh doanh và thủ tục hành chính trong các ngành và lĩnh vực liên quan trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp.
Các lĩnh vực cần đặc biệt chú ý bao gồm xây dựng, bất động sản, thuế, hải quan, điện, năng lượng, sản xuất, chế biến nông sản, xuất nhập khẩu, giáo dục, đào tạo, y tế và lý lịch tư pháp. Việc cải cách này không chỉ giúp giảm gánh nặng thủ tục cho người dân và doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho môi trường kinh doanh, thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Rà soát gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vay theo Chương trình
Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì và phối hợp với các bộ, cơ quan tiếp tục rà soát gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vay theo Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023. Mục tiêu là đảm bảo các điều kiện cho vay kịp thời, thuận lợi, thông thoáng, linh hoạt, khả thi và hợp lý hơn.
Việc này nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn để phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và cải tạo chung cư cũ, qua đó góp phần giải quyết vấn đề nhà ở, nâng cao chất lượng sống của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội bền vững.
Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và nhà ở xã hội không chỉ đòi hỏi sự nỗ lực từ phía nhà nước mà còn cần sự đồng lòng của toàn bộ xã hội. Các giải pháp như cải cách chính sách, tăng cường nguồn vốn, hỗ trợ kỹ thuật và phát triển hạ tầng đều đóng vai trò quan trọng. Đặc biệt, cần chú trọng đến việc đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình triển khai. Khi các biện pháp này được thực hiện đồng bộ và hiệu quả, chúng ta sẽ không chỉ vượt qua những thách thức hiện tại mà còn xây dựng được một thị trường bất động sản phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho mọi tầng lớp xã hội.