Nhà riêng là gì? Nên chọn mua nhà riêng hay chung cư?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc lựa chọn giữa mua nhà riêng hay chung cư trở thành một quyết định quan trọng đối với nhiều người. Nhà riêng mang lại sự tự do và riêng tư cao, trong khi chung cư lại hấp dẫn bởi tiện ích hiện đại và vị trí thuận lợi. Vậy nên mua nhà riêng hay chung cư? Quyết định này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu cá nhân, tài chính, và phong cách sống của từng gia đình. Trong bài viết này, Meeyland và bạn sẽ cùng phân tích những ưu và nhược điểm của cả hai loại hình này để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.

Nhà riêng là gì?

Nhà riêng là một loại hình bất động sản, trong đó toàn bộ ngôi nhà và mảnh đất xung quanh thuộc quyền sở hữu riêng của một cá nhân hoặc gia đình. Nhà riêng thường được xây dựng trên mảnh đất tách biệt, không liên kết với các căn hộ khác, mang lại sự riêng tư và không gian sống tự do hơn so với các loại hình nhà ở khác như chung cư hay nhà liền kề.

Nhà riêng thường bao gồm các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh, và có thể có thêm sân vườn, gara, hoặc các tiện ích khác như bể bơi, sân chơi. Chủ sở hữu nhà riêng có toàn quyền quyết định việc xây dựng, sửa chữa, và trang trí nhà theo ý muốn mà không bị ràng buộc bởi các quy định chung của một cộng đồng dân cư.

Việc sở hữu nhà riêng đòi hỏi người chủ phải tự quản lý và chịu trách nhiệm về bảo trì, sửa chữa, và các vấn đề phát sinh liên quan đến ngôi nhà và khuôn viên xung quanh. Tuy nhiên, bù lại, nhà riêng mang lại sự thoải mái, không gian sống rộng rãi, và thường được xem là một biểu tượng của sự ổn định và thành đạt trong cuộc sống.

Quy định về thiết kế và xây dựng nhà ở riêng

Nhà riêng là một loại hình bất động sản được xây dựng trên một mảnh đất tách biệt và thuộc quyền sở hữu riêng của một cá nhân hoặc gia đình. Theo Bộ luật Xây dựng của Việt Nam, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ một số quy chuẩn cụ thể nhằm đảm bảo an toàn, chất lượng, và phù hợp với quy hoạch địa phương.

Về mặt pháp luật:

Điều kiện tiên quyết để tiến hành xây dựng nhà ở riêng lẻ là phải có giấy phép xây dựng, ngoại trừ những trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật. Nếu không có giấy phép, việc xây dựng sẽ bị xử phạt nghiêm khắc.

Về mặt thiết kế:

1. Tiêu chuẩn về vật liệu và công nghệ: Nhà riêng cần tuân thủ các quy định về việc sử dụng vật liệu xây dựng và công nghệ, đảm bảo công năng sử dụng hiệu quả.

2. Chất lượng và an toàn: Công trình phải đảm bảo chất lượng, an toàn cho người sử dụng, đồng thời phù hợp với mỹ quan đô thị, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu và phòng chống cháy nổ.

3. Mục đích và quyền sử dụng đất: Việc xây dựng nhà nhằm phục vụ cho nhu cầu của cá nhân hoặc hộ gia đình, và khuôn viên đất phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của họ.

Hiện nay, thiết kế nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ theo yêu cầu tại khoản 3, Điều 39 của Luật Xây dựng, và các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng Quốc gia, cũng như quy hoạch đặc thù của từng khu vực và địa phương. Điều này nhằm đảm bảo rằng nhà riêng không chỉ an toàn và tiện nghi mà còn phù hợp với tổng thể quy hoạch và cảnh quan đô thị.

Trong trường hợp diện tích sàn xây dựng của nhà nhỏ hơn 250m², chiều cao dưới 12 mét và dưới 3 tầng, chủ nhà có thể tự thiết kế nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, dù theo hình thức liền kề, biệt thự hay nhà độc lập, đều phải tuân thủ một số quy định của pháp luật như sau:

1. Nhà liền kề mặt phố hoặc có sân vườn:

   • Phải tuân theo TCVN 9411:2012 về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở liền kề.

2. Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng:

   • Phải tuân theo QCVN 01:2021/BXD do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD.

3. Quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng:

   • Phải tuân theo các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Xây dựng, cùng một số văn bản liên quan về xây dựng nhà ở riêng lẻ.

4. Quy hoạch chi tiết của vùng hoặc địa phương:

   • Phải tuân theo các quy hoạch chi tiết khác của vùng hoặc địa phương như quy hoạch đô thị, khu dân cư nông thôn hoặc khu chức năng,…

Việc tuân thủ các quy định này đảm bảo rằng việc xây dựng nhà ở riêng lẻ không chỉ đáp ứng được các tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng và môi trường, mà còn phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực, góp phần tạo nên cảnh quan đô thị và nông thôn hài hòa và phát triển bền vững.

Nên mua nhà riêng hay chung cư?

Khi cân nhắc giữa việc mua nhà riêng và chung cư, việc hiểu rõ các khái niệm và đặc điểm của từng loại hình nhà ở là rất quan trọng để đưa ra quyết định phù hợp. Nhà riêng và chung cư đều có những ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với nhu cầu và điều kiện của từng gia đình hoặc cá nhân.

Khái niệm chung cư: Chung cư là một loại hình nhà ở được xây dựng trên cùng một thửa đất nhưng có nhiều căn hộ khác nhau, thường có từ hai tầng trở lên. Chung cư bao gồm các căn hộ có lối đi và cầu thang chung, cùng hệ thống hạ tầng được sử dụng chung như hệ thống cấp thoát nước, điện, an ninh, và các tiện ích khác. Chung cư có thể chỉ dùng để ở hoặc có loại hỗn hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh.

Ưu điểm của chung cư:

1. Giá cả hợp lý: Một trong những ưu điểm lớn nhất của chung cư là giá cả thường rẻ hơn so với nhà riêng, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Điều này giúp chung cư trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp. Với cùng một số tiền, bạn có thể mua được căn hộ chung cư ở gần trung tâm thành phố, trong khi nếu muốn mua nhà riêng, bạn có thể phải chấp nhận sống ở khu vực ngoại thành.

2. An ninh tốt: Chung cư thường có hệ thống an ninh 24/7 với bảo vệ, camera giám sát, và thẻ từ ra vào, giúp đảm bảo an toàn cho cư dân. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.

3. Quy định rõ ràng: Các mối quan hệ với hàng xóm trong chung cư thường độc lập hơn và đều phải tuân theo các quy định chung của tòa nhà. Nếu có mâu thuẫn, việc giải quyết sẽ dễ dàng hơn nhờ vào các quy định này.

4. Tiện ích đồng bộ: Chung cư thường đi kèm với nhiều tiện ích hiện đại như bể bơi, phòng gym, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ em, và các dịch vụ tiện ích khác. Điều này giúp cuộc sống của cư dân trở nên thuận tiện và thoải mái hơn.

Nhược điểm của chung cư:

1. Quyền sở hữu hạn chế: Một trong những hạn chế lớn của chung cư là bạn không có quyền sở hữu đối với đất đai, và việc sửa chữa hoặc nâng cấp căn hộ phải tuân theo thiết kế cũng như quy định chung của tòa nhà. Việc sửa chữa chỉ trong giới hạn nhất định và phải được sự cho phép của ban quản lý.

2. Phí dịch vụ cao: Sống trong chung cư đi kèm với nhiều loại phí như phí quản lý, phí bảo vệ, phí gửi xe, và phí bảo trì. Những khoản phí này có thể là gánh nặng tài chính đối với một số gia đình.

3. Không gian hạn chế: Diện tích căn hộ chung cư thường nhỏ hơn so với nhà riêng, không có sân vườn riêng, hạn chế không gian sinh hoạt và các hoạt động ngoài trời. Điều này có thể gây bất tiện cho những gia đình có nhiều thành viên hoặc thích không gian sống rộng rãi.

4. Cuộc sống ít tự do: Cuộc sống trong chung cư bị giới hạn bởi nhiều quy định chung, từ giờ giấc sử dụng các tiện ích chung cho đến việc tổ chức các hoạt động cá nhân. Điều này có thể gây khó chịu cho những người ưa thích sự tự do và không muốn bị ràng buộc bởi các quy định chung.

Mặc dù những ưu và nhược điểm của nhà riêng và chung cư đã được liệt kê rõ ràng, việc lựa chọn loại hình nhà ở nào vẫn phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện kinh tế, công việc, và nhu cầu cá nhân của từng gia đình. Nhà riêng thường phù hợp cho những ai mong muốn không gian sống rộng rãi, riêng tư và có khả năng tài chính tốt. Trong khi đó, chung cư là lựa chọn lý tưởng cho những người ưa thích sự tiện lợi, an ninh tốt, và chi phí hợp lý.

Ngoài ra, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản luôn biến động, giá cả và giá trị của các loại hình nhà ở có thể thay đổi theo thời gian và khu vực. Ví dụ, ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá trị của nhà riêng có xu hướng tăng theo thời gian do sự khan hiếm đất ở trung tâm. Ngược lại, chung cư mới xây dựng liên tục cung cấp các lựa chọn mới với giá cả cạnh tranh hơn.

Việc chọn mua nhà riêng hay chung cư còn phụ thuộc vào kế hoạch dài hạn của gia đình. Nếu bạn có kế hoạch ổn định lâu dài và không muốn di chuyển nhiều, nhà riêng có thể là lựa chọn tốt hơn. Tuy nhiên, nếu bạn cần sự linh hoạt và có thể thay đổi nơi ở theo công việc, chung cư có thể là lựa chọn phù hợp hơn.

Ưu điểm của nhà riêng:

• Quyền sở hữu và sử dụng linh hoạt: Là chủ sở hữu mảnh đất và ngôi nhà, bạn có toàn quyền quyết định trong việc sửa chữa, cải tạo, cơi nới hay sử dụng nhà cho các mục đích khác nhau như cho thuê, kinh doanh homestay, văn phòng,… mà không bị ràng buộc bởi quy định nào.
• Không gian riêng tư: Sống tại nhà riêng mang đến sự riêng tư tuyệt đối, bạn và gia đình có thể thoải mái sinh hoạt mà không lo bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay sự xâm phạm từ hàng xóm.
• Giá trị bất động sản ổn định: Giá trị nhà riêng thường tăng theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực có vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển. Nhà riêng cũng là tài sản đảm bảo cho các khoản vay ngân hàng.
• Tiết kiệm chi phí: So với chung cư, nhà riêng không phát sinh các khoản phí dịch vụ hàng tháng như phí quản lý, bảo vệ, vệ sinh chung,…

Nhược điểm của nhà riêng:

• Chi phí cao: Chi phí mua hoặc xây dựng nhà riêng thường cao hơn nhiều so với căn hộ chung cư có cùng diện tích và vị trí. Ngoài ra, bạn cũng cần chi trả thêm các khoản phí liên quan đến sửa chữa, bảo trì nhà cửa.
• Gánh nặng an ninh: Việc đảm bảo an ninh cho nhà riêng là trách nhiệm của chủ nhà. Bạn có thể cần lắp đặt hệ thống camera giám sát, thuê bảo vệ hoặc tự trang bị các biện pháp an ninh khác.
• Quan hệ hàng xóm: Mức độ văn minh và ý thức của hàng xóm có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn.
• Gánh nặng bảo trì: Việc bảo trì, sửa chữa nhà cửa cũng là trách nhiệm của chủ nhà. Khác với chung cư có ban quản lý chung chịu trách nhiệm sửa chữa các hạng mục chung, khi sống tại nhà riêng, bạn sẽ tự chi trả toàn bộ chi phí bảo trì.

Tóm lại, quyết định mua nhà riêng hay chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu, tài chính, lối sống và sở thích cá nhân. Nhà riêng phù hợp cho những ai mong muốn không gian sống rộng rãi, riêng tư và có khả năng tài chính tốt. Trong khi đó, chung cư là lựa chọn lý tưởng cho những người ưa thích sự tiện lợi, an ninh tốt, và chi phí hợp lý.

Những lưu ý khi mua nhà riêng đã xây sẵn

Khi quyết định mua lại nhà riêng dạng độc lập, biệt thự, hoặc nhà liền kề đã được xây dựng sẵn, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

1. Kiểm tra tính pháp lý:

   • Đảm bảo rằng công trình đó rõ ràng về mặt pháp lý. Điều này bao gồm việc kiểm tra giấy tờ sở hữu đất, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan khác để tránh rủi ro pháp lý.

2. Khả năng sửa chữa và điều chỉnh:

   • Nhà mua lại chắc chắn không thể hoàn toàn phù hợp với sở thích và nhu cầu của bạn. Do đó, cần tìm hiểu kỹ về khả năng sửa chữa hoặc điều chỉnh nhà để đáp ứng yêu cầu của bạn.

3. Đánh giá tài chính:

   • Căn cứ vào điều kiện kinh tế và nhu cầu sử dụng của bản thân, tránh việc cố gắng mua một căn nhà vượt quá khả năng tài chính của bạn, dẫn đến gánh nặng nợ nần kéo dài.

4. Môi trường dân cư xung quanh:

   • Tìm hiểu kỹ về môi trường dân cư xung quanh. Đặc biệt, khi mua lại nhà riêng, cần tìm hiểu về lai lịch và thông tin người chủ trước để đảm bảo sự an tâm và tránh những vấn đề không mong muốn.

5. Xem nhà vào các thời điểm khác nhau:

   • Xem nhà vào các thời điểm khác nhau trong ngày để có cái nhìn toàn diện về căn nhà. Đồng thời, nên có sự cân nhắc kỹ lưỡng và nhờ đến sự tư vấn của những người quen biết có chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản.

Việc chú ý đến những yếu tố này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, đảm bảo mua được căn nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình.

Một số câu hỏi thường gặp

Những yếu tố nào nên cân nhắc khi quyết định mua nhà riêng hay chung cư?

Khi quyết định mua nhà riêng hay chung cư, các yếu tố quan trọng cần cân nhắc bao gồm vị trí, khu vực, kích thước căn hộ, tiện ích xung quanh, chi phí mua và duy trì, cũng như phong cách sống cá nhân.

Lựa chọn giữa nhà riêng và chung cư thay đổi như thế nào dựa trên gia đình và nhu cầu sống cá nhân?

Lựa chọn giữa nhà riêng và chung cư có thể thay đổi dựa trên gia đình và nhu cầu sống cá nhân như nhu cầu về không gian, tiện nghi, sự riêng tư và tiếp cận với các tiện ích công cộng.

Chi phí sống và bảo trì khác biệt như thế nào giữa nhà riêng và chung cư?

Chi phí sống và bảo trì của nhà riêng thường cao hơn do phải chi trả cho bảo dưỡng, vệ sinh khuôn viên và sửa chữa cơ sở hạ tầng riêng. Chung cư có thể giảm chi phí bảo trì vì các khoản phí dịch vụ được chia sẻ giữa các cư dân.

Khi đứng trước lựa chọn giữa nhà riêng và chung cư, điều quan trọng là bạn cần đánh giá cẩn thận các ưu và nhược điểm của từng loại hình nhà ở, cũng như các yếu tố pháp lý và tài chính liên quan. Nhà riêng mang lại sự tự do, không gian sống rộng rãi và giá trị bất động sản ổn định, nhưng đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu cao và có thể gặp phải những vấn đề về an ninh và quan hệ hàng xóm. Ngược lại, chung cư với giá cả hợp lý, an ninh tốt và tiện ích đồng bộ lại giới hạn về không gian sống và quyền sở hữu đất đai.

Dù lựa chọn chung cư hay nhà riêng, hãy đảm bảo rằng bạn đã nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý, tình trạng tài sản và môi trường xung quanh. Việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và người có kinh nghiệm cũng rất quan trọng để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn, tránh những rủi ro không mong muốn trong quá trình mua nhà. Cuối cùng, hãy chọn một ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn phù hợp với kế hoạch tương lai của bạn và gia đình, mang lại cuộc sống ổn định và hạnh phúc.