Trên thị trường bất động sản tại Đồng Nai trong tháng 05/2024 đã chứng kiến một sự biến động đáng chú ý về giá cả, đặc biệt là giá bán đất nền bắt đầu ghi nhận dấu hiệu tăng nhẹ. Điều này hoàn toàn đối lập với tình trạng giảm sâu của các căn biệt thự, nhà phố và shophouse. Trong khi đó thì giá cả thị trường chung cư vẫn duy trì sự ổn định.
Sự thay đổi này không chỉ phản ánh xu hướng mới trong nhu cầu mà còn mở ra những cơ hội, thách thức đối với các nhà đầu tư và những người mua nhà đất tại Đồng Nai. Hãy cùng Meeyland đi sâu vào phân tích để hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đằng sau sự chuyển biến này và những tiềm năng tiếp theo của thị trường bất động sản đang nổi lên tại Đồng Nai bạn nhé.
Giá cả giảm sâu ở nhiều loại hình bất động sản tại Đồng Nai vào tháng 05/2024
Trải qua hàng tháng trời với sự giảm giá liên tục thì giờ đây thị trường nhà đất tại Đồng Nai đã bắt đầu thổi lửa vào những ngày đầu tháng 05/2024. Dựa trên những dữ liệu từ việc nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn đã ghi nhận một dấu hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt là ở hai phân khúc chính: đất nền thổ cư rao bán tự do và đất nền dự án.
Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư còn được gọi là đất ở, là phần diện tích đất được sử dụng cho việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Loại đất này bao gồm cả phần sân vườn và ao hồ liền kề, tất cả nằm trên cùng một thửa đất.
Đất nền dự án là gì? Đất nền dự án là những lô đất thuộc quy hoạch của chủ đầu tư, hiện đang trong giai đoạn nghiên cứu và chưa chịu bất kỳ tác động nào từ máy móc hay con người.
Đất nền thổ cư tại Đồng Nai: Sự phục hồi đáng chú ý
Trái ngược với xu hướng giảm trong thời gian qua, giá đất nền thổ cư tại Đồng Nai đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi tích cực. Giá trung bình tăng từ mức 8 triệu đồng/m2 trong tháng 04/2024 tăng lên gần 9 triệu đồng/m2 vào tháng 05/2024. Đây là mức tăng đáng kể, tăng gần 3 triệu đồng/m2 so với hồi đầu năm 2024. Điều này cho thấy sự quan tâm ngày càng gia tăng của các nhà đầu tư đối với đất thổ cư, không chỉ bởi tính linh hoạt trong mục đích sử dụng mà còn do tiềm năng tăng mà nó mang trong tương lai là vô cùng lớn.
Một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phục hồi này chính là sự cải thiện cơ sở hạ tầng tại Đồng Nai. Các dự án đường cao tốc và các tuyến đường huyết mạch được nâng cấp, mở rộng đã làm tăng tính kết nối của khu vực với các tỉnh lân cận và TP. Hồ Chí Minh. Việc này không chỉ làm tăng giá trị đất nền mà còn làm cho việc di chuyển, kinh doanh trở nên thuận tiện hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư.
Đất nền dự án tại Đồng Nai: Ổn định và tăng trưởng nhẹ
Giá đất nền dự án ở Đồng Nai duy trì ổn định, dao động xung quanh mức 17 triệu đồng/m2, nhưng so với đầu năm đã có sự tăng thêm khoảng 1 triệu đồng/m2. Đây là dấu hiệu tích cực cho các nhà đầu tư và người mua đất nền dự án trong thời gian tới.
Một trong những lý do khiến giá đất nền dự án duy trì được sự ổn định và có sự tăng trưởng nhẹ là nhờ vào quy hoạch hạ tầng đồng bộ và các dự án phát triển đô thị mới được triển khai. Việc xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cùng với các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… đã góp phần tạo nên một môi trường sống tiện nghi, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua.
Đặc biệt, các dự án đất nền tại khu vực gần các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, sân bay quốc tế Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ. Điều này không chỉ làm tăng giá trị bất động sản mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực. Sự phát triển của các dự án này mang lại nhiều lợi ích cho người mua đất nền, từ việc tăng giá trị tài sản đến việc dễ dàng cho thuê hoặc chuyển nhượng trong tương lai.
Chung cư tại Đồng Nai: Dần có sự khởi sắc về giá cả
Phân khúc căn hộ chung cư tại Đồng Nai đang chứng kiến đà khởi sắc đáng kể. Theo như ghi nhận của Batdongsan.com.vn thì giá bán chung cư trong tháng 05/2024 đang ở khoảng 33 triệu đồng/m2, tăng khoảng hơn 2 triệu đồng trên mỗi m2 so với tháng 04/2024 và tăng gần 4 triệu đồng trên mỗi m2 so với giá rao bán đầu năm nay.
Sự gia tăng này xuất phát từ nhu cầu ngày càng cao đối với không gian sống tiện nghi và an toàn tại các khu chung cư hiện đại. Những chung cư này không chỉ cung cấp các tiện ích vượt trội như bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em,.. mà còn đảm bảo an ninh 24/7, tạo ra một môi trường sống thoải mái và an toàn. Vị trí thuận lợi và hạ tầng phát triển của các khu chung cư cũng đóng vai trò quan trọng, khi nhiều dự án nằm gần các tuyến đường chính, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện, mang lại sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày.
Nhà phố, biệt thự và Shophouse tại Đồng Nai: Có xu hướng giảm sâu
Ngoài những phân khúc bất động sản cao cấp và trung cấp, hầu hết những sản phẩm nhà đất khác trên thị trường bất động sản Đồng Nai đều chưa thể hồi phục giá, thậm chí giảm khá sâu. Đặc biệt, những sản phẩm đầu tư như Shophouse và biệt thự đang chứng kiến sự giảm giá đáng kể.
Điển hình là giá bán Shophouse hiện chỉ còn 62 triệu đồng/m², giảm gần 14 triệu đồng/m² so với mức giá rao bán trung bình của tháng 04/2024 và giảm tới 21 triệu đồng/m² so với đầu năm 2024. Điều này cho thấy sự sụt giảm nghiêm trọng trong nhu cầu và giá trị của phân khúc này. Sự giảm giá này có thể do nhiều yếu tố, bao gồm tình hình kinh tế không ổn định, sự thắt chặt tín dụng từ các ngân hàng và tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư.
Không chỉ riêng Shophouse mà phân khúc biệt thự và nhà mặt phố cũng không nằm ngoài dự đoán. Giá bán biệt thự tại Đồng Nai từ mức 53 triệu đồng/m² vào tháng 04/2024 hiện nay đã giảm xuống còn khoảng 50 triệu đồng/m². Điều này phản ánh sự suy giảm trong nhu cầu đối với các sản phẩm bất động sản cao cấp, đồng thời cũng cho thấy sức ép từ các yếu tố kinh tế vĩ mô đang ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Cũng tương tự, giá đăng bán nhà mặt phố cũng giảm mạnh. Từ mức 61 triệu đồng/m² vào thời điểm tháng 04/2024 hiện chỉ còn khoảng 53 triệu đồng/m², giảm gần 8 triệu đồng/m². Đây là mức giảm đáng kể, cho thấy nhà đầu tư và người mua nhà đang dần mất đi sự tin tưởng vào khả năng sinh lời và giá trị tăng trưởng của phân khúc này.
Nhu cầu mua dần đổ về Long Khánh, Trảng Bom và Xuân Lộc
Thị trường nhà đất tại Đồng Nai có xu hướng hồi phục
Thị trường bất động sản Đồng Nai đang chứng kiến những dấu hiệu hồi phục rõ rệt, đặc biệt là trong tháng 05/2024 vừa qua. Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua và lượng tin đăng bán nhà đất tại Đồng Nai đều tăng lên, cho thấy sự quan tâm và hoạt động trên thị trường đang dần khởi sắc. Lượt tìm kiếm nhà đất Đồng Nai trong tháng 05/2024 đã tăng 2% so với tháng trước. Sự gia tăng này phản ánh nhu cầu tìm mua bất động sản đang dần phục hồi sau một thời gian trầm lắng. Những người mua nhà, nhà đầu tư và các bên liên quan bắt đầu quay trở lại thị trường, tìm kiếm cơ hội mua bán và đầu tư.
Không chỉ nhu cầu tìm mua tăng lên, lượng tin đăng bán bất động sản tại Đồng Nai cũng tăng 11% so với tháng 04/2024. Điều này cho thấy không chỉ người mua mà cả người bán cũng có niềm tin vào sự hồi phục của thị trường. Các chủ sở hữu bất động sản và các nhà phát triển dự án đang tích cực đưa sản phẩm của mình ra thị trường, kỳ vọng vào sự gia tăng giao dịch và sự ổn định giá cả.
Sự gia tăng nhu cầu tìm mua nhà đất tại Đồng Nai
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu khởi sắc, thực tế cho thấy chỉ có hai phân khúc là đất thổ cư trong dân và nhà mặt phố Đồng Nai ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về nhu cầu tìm kiếm trong tháng qua. Cụ thể, nhu cầu tìm mua đất thổ cư trong dân đã tăng lên 3%, trong khi số lượt tìm kiếm nhà mặt phố Đồng Nai tăng đáng kể lên 9% so với tháng trước.
Ngược lại, các loại hình bất động sản khác như đất nền, đất nền dự án, nhà riêng và biệt thự lại không theo kịp xu hướng này và tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm. Đối với nhà riêng và biệt thự, mức giảm trung bình về lượt tìm mua nằm trong khoảng 2-3%. Đặc biệt, đất nền dự án chứng kiến mức giảm sâu hơn, với lượt tìm mua giảm tới 6%.
Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong xu hướng tìm kiếm bất động sản, nơi mà một số phân khúc vẫn duy trì được sức hút trong khi các phân khúc khác lại đang mất dần sự quan tâm từ phía người mua. Sự chênh lệch này có thể bắt nguồn từ nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý, giá cả, cũng như tiềm năng phát triển của từng loại hình bất động sản.
Thị trường bất động sản cho thuê tại Đồng Nai
Trong tháng 05/2024, thị trường bất động sản cho thuê tại Đồng Nai cho thấy sự gia tăng nhu cầu đáng kể đối với hai loại hình là nhà mặt phố và nhà trọ. Cụ thể, lượt tìm thuê nhà mặt phố tăng 19%, trong khi nhà trọ ghi nhận mức tăng 12% so với tháng 04/2024. Ngược lại, các phân khúc cho thuê khác như chung cư, nhà riêng, kho xưởng lại không thu hút được nhiều khách hàng. Số lượt tìm thuê ở các phân khúc này tiếp tục giảm, dao động từ 1% đến 6% so với tháng trước.
Những khu vực nổi bật trong nhu cầu tìm mua
Trong tháng 05/2024, thị trường bất động sản Đồng Nai đã ghi nhận những biến động đáng chú ý trong nhu cầu tìm mua và thuê nhà đất tại các khu vực khác nhau. Ba địa phương được ưa chuộng nhất cho việc mua bất động sản là huyện Long Khánh, Xuân Lộc và Trảng Bom, với mức tăng lần lượt là 20%, 16% và 12% so với tháng 04/2024. Điều này cho thấy sự thu hút của những khu vực này đối với các nhà đầu tư và người mua nhà tại Đồng Nai, có thể do vị trí thuận lợi, tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông đang được cải thiện.
Ngoài ra, huyện Cẩm Mỹ và Tân Phú cũng đã thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản với mức tăng từ 7-8% trong lượt tìm mua nhà đất. Tuy nhiên, một số khu vực như Thống Nhất, Nhơn Trạch và Long Thành lại ghi nhận sự giảm nhu cầu từ 1-6% trong tháng vừa qua. Đặc biệt, huyện Nhơn Trạch chứng kiến mức giảm sâu nhất, đặc biệt là trong các loại hình nhà liền kề và đất nền.
Trên thị trường cho thuê bất động sản, các huyện Định Quán, Xuân Lộc và Thống Nhất đã có sự bùng nổ trong lượt tìm thuê, với các con số tăng lên đáng kể lần lượt là 72%, 71% và 58% so với tháng 04/2024. Điều này cho thấy nhu cầu thuê bất động sản tại các khu vực này đang tăng mạnh, có thể do sự phát triển nông nghiệp, công nghiệp và các dự án hạ tầng mới.
Thêm vào đó, sự gia tăng đáng kể trong số lượng tin đăng cho thuê nhà mặt phố và cửa hàng/kiot ở Đồng Nai, với tăng trưởng từ 38-50%, chủ yếu tập trung ở các khu vực ngoại thành. Điều này thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường cho thuê bất động sản sau giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch và các biến động kinh tế gần đây.
Dự báo và những triển vọng thị trường bất động sản tại Đồng Nai
Trên thị trường bất động sản Đồng Nai, trong tháng tiếp theo dự kiến sẽ có thêm khoảng 3 dự án nhà liền thổ mới và 1 dự án căn hộ sẽ chính thức mở bán. Giá bán các căn hộ dự án tiếp tục duy trì ở mức từ 33-35 triệu đồng/m2, trong khi đó, giá của các nhà thổ cư dao động từ 6-12 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp với các phân khúc khách hàng và điều kiện thị trường hiện tại.
Đặc biệt, đối với phân khúc đất nền, thị trường hiện chưa có nguồn cung mới và đang chủ yếu hấp thụ nguồn hàng thứ cấp còn tồn đọng. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự cạnh tranh và giá cả trong thời gian tới, khi các nhà phát triển bất động sản cần điều chỉnh chiến lược để đáp ứng nhu cầu thị trường một cách hiệu quả và nhanh chóng.
Những diễn biến này cho thấy sự đa dạng hóa và tính linh hoạt của thị trường bất động sản tại Đồng Nai, đồng thời cũng là cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Việc theo dõi và đánh giá thật kỹ lưỡng về thông tin thị trường sẽ giúp các bên liên quan đưa ra những quyết định đầu tư và mua bán bất động sản một cách hợp lý và có lợi nhất.
Kết luận
Thị trường bất động sản tại Đồng Nai trong tháng 05/2024 và dự báo cho tháng tiếp theo cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và từng phân khúc. Việc có thêm các dự án nhà liền kề và căn hộ sắp mở bán sẽ làm gia tăng sự lựa chọn cho người mua và đẩy giá bán ở mức ổn định. Tuy nhiên, phân khúc đất nền đang đối mặt với tình trạng cung cầu chưa cân bằng. Đây chính là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư và người mua nắm bắt cơ hội và đưa ra các quyết định đầu tư thông minh.
Meeyland hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn hiểu hơn về thị trường bất động sản tại Đồng Nai và khơi nguồn cảm hứng để bạn bắt đầu hành trình chinh phục những dự án đầy tiềm năng này. Xin cảm ơn bạn đã theo dõi và ủng hộ bài viết.