Với sự bùng nổ của ngành du lịch Việt Nam và sự gia tăng nhu cầu nghỉ dưỡng từ cả khách hàng trong nước và quốc tế sau khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã nổi lên như một lựa chọn đầu tư hấp dẫn đối với giới đầu tư. Trong bài viết này, hãy cùng Meeyland tìm hiểu thêm về loại hình bất động sản này nhé.
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là các loại hình bất động sản được xây dựng hoặc chỉnh sửa để phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng, thư giãn của các cá nhân, gia đình hoặc du khách. Thường là các biệt thự, căn hộ, khu resort, hoặc các khu nghỉ mát được đặt tại các vùng biển, núi non, hoặc các địa điểm sinh thái đẹp để thu hút khách du lịch.
Các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản này có thể lựa chọn giữa hai mô hình khác nhau: cho phép bên thứ ba thuê lại và vận hành kinh doanh hoặc tự mình điều hành. Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sẽ được phân chia theo thỏa thuận giữa các bên. Ở Việt Nam, mô hình cho bên thứ ba thuê lại và vận hành kinh doanh được áp dụng rộng rãi hơn.
Lợi ích khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Mỗi loại hình bất động sản đều có những đặc điểm, giá trị cốt lõi riêng. Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đặc thù với nhiều ưu điểm vượt trội như sau:
Đầu tư an toàn, bền vững
Việt Nam là một quốc gia nổi tiếng với những điểm đến du lịch đẹp và thiên nhiên hùng vĩ như Đảo Ngọc Phú Quốc, được trang web du lịch lớn nhất thế giới TripAdvisor bình chọn là một trong những địa điểm mới nổi trên thế giới vào năm 2020. Ngoài ra, bãi biển Đầm Trầu ở Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng được tạp chí chuyên về du lịch và trải nghiệm Travel + Leisure công nhận là một trong 25 bãi biển đẹp nhất thế giới đến năm 2021.
Mỗi năm, các điểm du lịch của Việt Nam thu hút hàng triệu lượt khách cả trong và ngoài nước đến tham quan và nghỉ dưỡng. Theo thống kê của Tổng cục Thống kê, năm 2019 trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát, Việt Nam đã đón 18 triệu lượt khách quốc tế, mang lại doanh thu từ du lịch lên đến 726,000 tỷ đồng.
Với sự phát triển mạnh mẽ này, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là một lựa chọn an toàn, mang lại cơ hội sinh lời cao với các chính sách cam kết lợi nhuận ổn định từ các chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, hiện nay khi tình hình dịch bệnh dần được kiểm soát, các hoạt động du lịch đã khôi phục, và nhà nước đang thực hiện nhiều biện pháp khuyến khích du lịch. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư.
Tiềm năng khai thác lợi nhuận dự án
Đại dịch Covid-19 đã có tác động tiêu cực đến nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là ngành du lịch, khi các biện pháp giãn cách, hạn chế đi lại và ngừng hoạt động các chuyến bay đã dẫn đến sự suy giảm nghiêm trọng. Các quốc gia đã phải áp đặt các biện pháp đóng cửa, ngừng tiếp nhận khách du lịch để kiềm chế sự lây lan của dịch bệnh, gây ảnh hưởng đáng kể đến khả năng khai thác của bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, với nỗ lực tiêm vaccine để tạo miễn dịch cộng đồng, Covid-19 dần được kiểm soát và ngành du lịch bắt đầu phục hồi. Nhờ sự quyết tâm của các nhà lãnh đạo và nhu cầu nghỉ dưỡng cao từ khách hàng cũng như sự hấp dẫn của các địa điểm du lịch nổi tiếng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là một kênh đầu tư tiềm năng, mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững.
An nhàn trong kinh doanh
Khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư không cần lo lắng về việc vận hành, quản lý và bảo trì tài sản của mình, vì chủ đầu tư sẽ đảm nhận việc lên kế hoạch kinh doanh và khai thác hiệu quả. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng cho các nhà đầu tư và họ chỉ cần nhận lợi nhuận định kỳ như đã thỏa thuận
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Vị trí quy hoạch
Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được phát triển tại các vị trí có hệ thống giao thông hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho khách du lịch di chuyển và đạt hiệu quả kinh doanh cao. Ở Việt Nam, đa số các dự án nghỉ dưỡng được quy hoạch tại khu vực ven biển, vị trí trung tâm.
Trong tương lai gần, xu hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mở rộng ra các địa điểm vùng núi, đồi cao do sự thay đổi trong nhu cầu nghỉ dưỡng của khách du lịch. Ngày nay, du khách đang tìm đến các địa điểm có không gian thiên nhiên xanh mát để tránh sự ồn ào và hối hả của đô thị, để tận hưởng cuộc sống bình yên và gần gũi với thiên nhiên.
Thực tế cho thấy, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là những dự án sở hữu vị trí đắc địa và thuận tiện cho việc di chuyển, luôn thu hút lượng lớn khách du lịch đến tham quan và nghỉ dưỡng.
Chất lượng và tiện ích
Mục đích chính của du lịch nghỉ dưỡng là để giúp du khách thư giãn, nghỉ ngơi và phục hồi năng lượng sau những ngày làm việc căng thẳng. Điều này đặt ra yêu cầu không gian tại các khu nghỉ dưỡng phải thật sự thoải mái và dễ chịu, mang đến tiện nghi và sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Để đáp ứng được điều này, các chủ đầu tư tập trung vào phát triển hệ thống cảnh quan sinh thái, các tiện ích và dịch vụ đi kèm. Hiện nay, các dự án du lịch nghỉ dưỡng đều tích hợp nhiều công trình tiện ích đẳng cấp như sân golf, shophouse, bể bơi, khu vui chơi… phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Shophouse là gì? Shophouse là thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản, chỉ các căn nhà kết hợp giữa không gian kinh doanh (shop) và không gian ở (house) trong cùng một đơn vị. Thường được thiết kế để phục vụ mục đích kinh doanh và sinh hoạt gia đình tại các khu đô thị hoặc khu phức hợp thương mại dịch vụ.
Vấn đề pháp lý
Pháp lý là một yếu tố quan trọng, có ảnh hưởng đáng kể đến quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư. Hiện nay, nhiều dự án bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề pháp lý, đặc biệt là về tình trạng sổ đỏ chưa hoàn thiện. Tình trạng này có thể gây ảnh hưởng đáng kể đến quản lý và vận hành dự án, cũng như làm phức tạp thêm các thủ tục hành chính tại địa phương. Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ thông tin về tính pháp lý và mức độ minh bạch của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng
Biệt thự biển
Trong các dạng bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển được coi là loại hình đặc biệt và sang trọng nhất. Với vị trí đắc địa trong các khu nghỉ dưỡng ven biển, biệt thự này thường được thiết kế hiện đại và sang trọng, mang lại tiềm năng sinh lời cao và khả năng thanh khoản hấp dẫn. Nhờ vào các mô hình kinh doanh như cho thuê qua AirBnB, biệt thự biển có thể mang về thu nhập đáng kể hàng năm cho nhà đầu tư.
Ngoài việc là một tài sản có giá trị cao, biệt thự biển còn đáp ứng tối đa nhu cầu về chăm sóc sức khỏe và du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời thể hiện sự đẳng cấp của chủ nhân, đặc biệt là giới thượng lưu. Hiện nay, biệt thự biển không chỉ đơn thuần là nơi nghỉ ngơi mà còn được tích hợp hệ thống cảnh quan xanh mát và các tiện ích toàn diện để tối ưu hóa trải nghiệm sống và nghỉ dưỡng
Biệt thự đồi, núi
Đây là loại biệt thự sinh thái độc lập, tạo nên không gian riêng tư hoàn hảo khi xây dựng trên các dốc núi, đồi với khả năng ngắm nhìn toàn cảnh từ độ cao. Các biệt thự đồi, núi được thiết kế cẩn trọng, với kiến trúc độc đáo và cấu trúc vững chắc. Đây là nơi du khách có thể bỏ lại những lo toan của cuộc sống để tận hưởng không gian thiên nhiên trong lành và mát mẻ
Biệt thự đảo sông, hồ
Khác với biệt thự trên đồi hay núi, biệt thự ven sông hay hồ thường được xây dựng tại các khu đô thị sinh thái, mang đến cho khách hàng những tiện ích đặc biệt dành riêng cho giới thượng lưu. Loại hình này được thiết kế hiện đại, thu hút nhưng vẫn giữ được sự hài hòa với thiên nhiên, tôn trọng tiêu chuẩn bảo vệ môi trường.
Condotel
Condotel là một thuật ngữ ghép từ “Condo” và “Hotel”, thường dùng để chỉ các căn hộ kết hợp với dịch vụ khách sạn. Đây là loại hình bất động sản có tính chất căn hộ nhưng được vận hành như một khách sạn thông thường, bao gồm nhân viên phục vụ, lễ tân và các căn hộ cho thuê ngắn hạn. Điểm khác biệt chính giữa condotel và khách sạn là condotel được bán như các căn hộ thông thường, khách hàng có thể mua một hoặc nhiều căn. Họ có thể sử dụng căn hộ cho nhu cầu cá nhân hoặc cho thuê để có thu nhập bổ sung.
Condotel thường được thiết kế theo phong cách hiện đại và đầy đủ tiện nghi, bao gồm các tiện ích như phòng xông hơi, hồ bơi, phòng tập gym và nhà hàng, mang lại cho khách hàng trải nghiệm nghỉ dưỡng đầy đủ và tiện lợi.
Với tiềm năng phát triển vượt trội, bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ là kênh đầu tư sinh lời lớn, mang đến nguồn thu khủng hàng tháng cho giới đầu tư. Hy vọng sau bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản nghỉ dưỡng và lợi ích của nó trong đầu tư.