Xây dựng nhà tạm tại khu đô thị cửa khẩu Xa Mát

Phó chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh, ông Nguyễn Thảo, đã có những phát biểu quan trọng tại cuộc họp bàn về biện pháp chấn chỉnh tình hình quản lý trật tự xây dựng tại khu đô thị cửa khẩu Xa Mát. Khu đô thị này được định hướng phát triển mạnh mẽ nhưng hiện đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc quản lý xây dựng nhà tạm và giải phóng mặt bằng.

Quy hoạch và phân vùng xây dựng nhà tạm

Khu đô thị cửa khẩu Xa Mát có diện tích tổng cộng 728 ha, trong đó 548,55 ha (chiếm 73,98% diện tích khu đô thị) được phân vùng cho phép xây dựng tạm. Các khu vực này chủ yếu nằm ngoài 189,45 ha đã được đền bù và giải phóng mặt bằng dành cho cơ quan hành chính, khu nhà ở tái định cư, chợ, siêu thị, đất giao thông, và cây xanh. Quy hoạch này nhấn mạnh rằng dọc tuyến quốc lộ 22B từ xã Tân Lập, huyện Tân Biên đến cửa khẩu quốc tế Xa Mát nằm trong lộ giới 65 mét sẽ không được cấp phép xây dựng tạm để phục vụ cho việc mở rộng lộ giới trong khu đô thị.

Quy mô xây dựng nhà tạm cũng được quy định rõ ràng:

• Nhà ở riêng lẻ: Chiều cao tối đa 2 tầng, diện tích tối đa 200 m².
• Nhà kho, nhà xưởng: Có kết cấu tạm, không hạn chế về diện tích xây dựng.

Tiến độ triển khai và những khó khăn trong xây dựng nhà tạm

Quy hoạch khu đô thị cửa khẩu Xa Mát đã được UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt từ năm 2005, nhưng tiến độ triển khai vẫn gặp nhiều trở ngại. Đến cuối năm 2013, chỉ 30 ha trong tổng diện tích 728 ha đã được đền bù, giải phóng mặt bằng. Nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ này là do nguồn ngân sách của địa phương không đủ để triển khai công tác đền bù, giải phóng mặt bằng. Người dân trong vùng quy hoạch cũng gặp nhiều khó khăn trong việc đầu tư và xây dựng vì các quy định quy hoạch treo, khiến việc xây dựng nhà tạm trở thành lựa chọn bắt buộc cho nhiều hộ gia đình và doanh nghiệp nhỏ.

Những biện pháp chấn chỉnh tình hình quản lý xây dựng 

Để giải quyết vấn đề này, UBND tỉnh Tây Ninh đã đề xuất các biện pháp chấn chỉnh tình hình quản lý trật tự xây dựng, bao gồm:

• Tăng cường kiểm tra và giám sát

Các cơ quan chức năng sẽ tăng cường công tác kiểm tra, giám sát các hoạt động xây dựng nhà tạm trong khu vực quy hoạch. Việc này nhằm đảm bảo rằng các công trình xây dựng tạm tuân thủ đúng quy định về quy mô và mục đích sử dụng.

• Hỗ trợ pháp lý và tài chính cho người dân

Nhà nước sẽ cung cấp hỗ trợ pháp lý và tài chính cho các hộ gia đình có nhu cầu xây dựng nhà tạm trong khu vực quy hoạch, giúp họ tiếp cận được các nguồn vốn vay ưu đãi và hỗ trợ kỹ thuật trong quá trình xây dựng.

• Đẩy mạnh tiến độ đền bù và giải phóng mặt bằng

UBND tỉnh cam kết sẽ đẩy mạnh tiến độ đền bù và giải phóng mặt bằng bằng cách huy động nguồn ngân sách từ các chương trình hỗ trợ phát triển và đầu tư từ các doanh nghiệp tư nhân. Việc này giúp giảm bớt các khu vực quy hoạch treo và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

• Xây dựng hạ tầng cơ bản

Đầu tư vào hạ tầng cơ bản như giao thông, điện, nước, và hệ thống thoát nước để tạo điều kiện tốt hơn cho các khu vực được phép xây dựng tạm. Điều này không chỉ hỗ trợ cho cuộc sống của người dân mà còn thu hút đầu tư vào các dự án mới.

Những lợi ích của việc xây dựng nhà không kiên cố

• Tạo điều kiện ổn định chỗ ở tạm thời

Việc cho phép xây dựng nhà tạm giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở tạm thời cho người dân và các doanh nghiệp nhỏ trong khu vực quy hoạch. Đây là giải pháp thiết thực trong khi chờ đợi các dự án phát triển chính thức được triển khai.

• Tăng cường sử dụng đất đai

Xây dựng nhà tạm giúp sử dụng hiệu quả đất đai trong các khu vực chưa được phát triển hoàn toàn. Điều này giúp giảm lãng phí tài nguyên đất và tạo ra giá trị kinh tế từ việc cho thuê hoặc kinh doanh tạm thời.

• Hỗ trợ cho các hoạt động kinh doanh tạm thời

Các công trình nhà tạm có thể được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh như nhà kho, xưởng sản xuất nhỏ, hoặc cửa hàng tạm thời. Điều này tạo ra cơ hội kinh doanh và việc làm cho người dân địa phương trong khi chờ đợi các dự án chính thức.

• Giảm bớt áp lực quy hoạch treo

Việc cho phép xây dựng nhà tạm giúp giảm bớt áp lực từ quy hoạch treo, nơi mà đất đai bị bỏ hoang hoặc không được phát triển do chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý. Điều này tạo ra sự linh hoạt và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.

Những thách thức khi xây dựng nhà tạm

• Quản lý chất lượng công trình

Một trong những thách thức lớn nhất khi xây dựng nhà tạm là đảm bảo chất lượng công trình. Do tính chất tạm thời, nhiều công trình có thể không đạt tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng, gây ra nguy cơ cho người sử dụng.

• Rủi ro pháp lý

Xây dựng nhà tạm trong các khu vực quy hoạch có thể đối mặt với rủi ro pháp lý nếu không tuân thủ đúng quy định về xây dựng và sử dụng đất. Người dân và doanh nghiệp cần phải có hiểu biết rõ ràng về các quy định này để tránh vi phạm pháp luật.

• Ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể

Việc xây dựng nhà tạm có thể ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể của khu vực nếu không được quản lý chặt chẽ. Các công trình tạm thời có thể gây khó khăn cho việc triển khai các dự án phát triển chính thức trong tương lai.

Khuyến nghị cho việc xây dựng