Thị trường đất nền trong quý 1 năm 2024 liệu có thực sự hồi phục bền vững hay chỉ là một hiện tượng tạm thời? Đây là câu hỏi khiến rất nhiều người quan tâm đến loại hình bất động sản này thắc mắc. Vậy thực sự loại hình này có những tín hiệu tích cực hay đang gặp khó khăn? Thông qua bài viết này, Meeyland sẽ giúp bạn giải mã xu hướng mới nhất của thị trường đất nền, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Giao dịch đất nền quý 1/2024 vẫn đang khó khăn
Mặc dù được xem là một trong những loại hình đầu tư bền vững, nhưng thị trường đất nền trong quý 1/2024 đang gặp phải rất nhiều khó khăn cả về giá cả, số lượng giao dịch, thanh khoản chung của thị trường vẫn đang ở mức thấp và chưa có nhiều nhà đầu tư quay trở lại với loại hình này.
Gặp khó khăn ngay cả khi đã giảm giá
Thị trường đất nền trong ba tháng đầu năm 2024 vẫn gặp nhiều thách thức, đặc biệt là trong việc tìm kiếm giao dịch. Các nhà đầu tư như anh Khải ở huyện Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu, đã phải giảm giá gần 10% so với giá gốc mua vào năm 2021 để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, ngay cả khi giảm giá, anh vẫn gặp khó khăn trong việc bán các lô đất này. Tình trạng này không phải là cá biệt mà là tình hình chung của nhiều khu vực khác.
Trong bối cảnh này, nhiều nhà đầu tư đang tạm thời cầm cự bằng cách sử dụng các biện pháp tài chính như vay ngân hàng để chờ đợi thị trường hồi phục. Anh Khải cho biết, nếu không bán được đất trong quý 2, anh sẽ phải cắm sổ vay ngân hàng và cầm cự thêm từ 6 tháng đến 1 năm. Lãi suất hiện tại không quá cao, do đó anh tin rằng mình có thể chịu đựng được trong khoảng thời gian này.
Thanh khoản chung của thị trường vẫn còn đáng quan ngại
Anh Tuấn, một nhà đầu tư sở hữu nhiều lô đất tại Tây Ninh và Củ Chi cũng gặp nhiều khó khăn trong việc đầu tư loại hình này. Mặc dù có tin tức tích cực về thị trường, anh Tuấn cho rằng sự hồi phục vẫn chỉ là cục bộ và chưa có tính bao quát. Số lượng nhà đầu tư quay trở lại thị trường không nhiều, và các giao dịch chủ yếu chỉ diễn ra tại một vài khu vực nhất định. Điều này làm cho thanh khoản chung của thị trường vẫn rất thấp.
Số lượng giao dịch vẫn khiêm tốn so với giai đoạn trước
Anh Tiến Anh, một môi giới đất nền tại TP.HCM, cho biết mặc dù có sự gia tăng trong liên hệ từ khách hàng và một số giao dịch được chốt thành công trong tháng 3, số lượng này vẫn khiêm tốn so với những năm trước đó. Hầu hết các giao dịch thành công đều là từ khách hàng có nhu cầu mua đất để an cư, trong khi các nhà đầu tư vẫn đang rất thận trọng. Anh chia sẻ rằng, mặc dù đã chốt được 8 lô đất từ đầu tháng 3, con số này vẫn rất nhỏ so với giai đoạn 2020-2022.
Một số báo cáo cũng phản ánh thực tế này. Mức độ quan tâm và tìm kiếm loại hình này đã tăng nhẹ nhưng vẫn rất khiêm tốn so với các giai đoạn trước đây. Cụ thể, so với quý 1/2022, lượt tìm mua loại hình này trong quý 1/2024 giảm 52 điểm phần trăm. Ngay cả khi so sánh với quý 2/2023, tỷ lệ phục hồi của đất nền chỉ khoảng 1%.
Tình trạng khó khăn này còn rõ nét hơn tại các địa phương phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, và Bình Phước. Nhu cầu mua loại hình này tại các khu vực này giảm sâu từ 50-55% so với cao điểm quý 1/2022. Hơn nữa, khi so sánh với quý 4/2023, nhu cầu mua đất nền của người dân gần như chỉ đi ngang, một số thị trường tiềm năng như Tây Ninh, Bình Phước, Lâm Đồng còn ghi nhận mức nhu cầu giảm đi một nửa.
Có thể thấy, thị trường đất nền quý 1/2024 vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, từ việc tìm kiếm khách hàng đến việc duy trì giá bán. Sự hồi phục của thị trường vẫn còn rất mong manh và cần thêm thời gian để thực sự ổn định. Nhà đầu tư cần thận trọng và kiên nhẫn trong giai đoạn này, đồng thời theo dõi sát sao các diễn biến về chính sách và hạ tầng để đưa ra các quyết định đúng đắn.
Những tín hiệu tích cực cho thị trường đất nền
Sau một thời gian dài gặp khó khăn, thị trường đất nền đang dần xuất hiện những tín hiệu khả quan. Dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng các yếu tố kinh tế và chính sách hiện hành đang tạo ra kỳ vọng về một sự hồi phục ổn định và bền vững cho loại hình bất động sản này.
Giá đất nền bắt đầu duy trì ở mức ổn định
Trong quý 1/2024, giá đất nền tuy không tăng mạnh nhưng đã ngừng đà giảm sâu, bắt đầu duy trì ở mức ổn định. Tuy nhiên, một số khu vực như Đồng Nai, Long An, và Lâm Đồng, giá đất nền hiện tại thấp hơn khoảng 12-20% so với đỉnh cao năm 2022. Điều này cho thấy thị trường cần điều chỉnh về mức giá hợp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho sự phục hồi trong thời gian tới.
Chính sách hỗ trợ từ chính phủ
Chính phủ Việt Nam đang thực hiện nhiều chính sách hỗ trợ để kích thích thị trường bất động sản. Việc siết chặt quy định phân lô, bán nền ở các đô thị loại II và III sẽ làm giảm nguồn cung đất nền mới, tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh và ổn định hơn cho thị trường. Bên cạnh đó, các chính sách về lãi suất vay mua nhà cũng đang được điều chỉnh để hỗ trợ người mua nhà và nhà đầu tư.
Trên đà phục hồi tích cực
So với những kỳ vọng của thị trường, đà phục hồi của loại hình đất nền này vẫn đang có những diễn biến rất tích cực. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhận ra rằng, với việc nguồn cung đất nền mới giảm mạnh sau năm 2025, đây là thời điểm tốt để đầu tư vào đất nền. Sự kỳ vọng về việc giá đất nền sẽ tăng trong dài hạn đang thúc đẩy nhu cầu mua vào, dù số lượng giao dịch thực tế vẫn còn khiêm tốn.
Bên cạnh đó, người Việt Nam vẫn có tâm lý ưa chuộng đất nền, coi đây là một tài sản bền vững và ít rủi ro hơn so với các loại hình bất động sản khác. Tâm lý này không thay đổi nhiều dù trải qua các chu kỳ thị trường khác nhau. Do đó, khi nguồn cung bị hạn chế và nhu cầu vẫn giữ ở mức cao, giá đất nền sẽ tăng theo quy luật cung cầu.
Thị trường có tính chu kỳ
Thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền, có tính chu kỳ rõ rệt. Sau giai đoạn điều chỉnh và giảm giá, thị trường thường bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Thời gian gần đây, nhu cầu tìm kiếm đất nền đã bắt đầu tăng, đặc biệt là trong các tháng 3 và 5 – thời điểm thường có nhiều giao dịch diễn ra. Sự phục hồi này, dù chậm chạp, nhưng đang diễn ra đều đặn và tạo ra niềm tin cho các nhà đầu tư.
Nhiều chuyên gia dự báo rằng, từ nửa cuối năm 2024, thị trường đất nền sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định. Với việc nguồn cung đất nền mới giảm mạnh và nhu cầu vẫn giữ ở mức cao, giá đất nền sẽ có xu hướng tăng. Tuy nhiên, sự tăng giá này sẽ không quá “nóng” như các giai đoạn trước, mà sẽ diễn ra một cách bền vững và ổn định hơn.
Lời kết
Hy vọng với bài viết trên, Meeyland đã giúp bạn có một cái nhìn tổng quan nhất về những diễn biến của thị trường đất nền. Sự hồi phục của thị trường đất nền trong quý 1/2024 dù còn khiêm tốn nhưng đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực. Dù còn nhiều thách thức, nhưng với những tín hiệu hiện tại, chúng ta có thể kỳ vọng rằng thị trường đất nền sẽ sớm “về bờ” và phát triển ổn định trong tương lai gần. Nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi sát sao các diễn biến về chính sách, hạ tầng và kinh tế để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.