Thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 5/2024 đang chứng kiến sự biến động mạnh mẽ về giá cả và nhu cầu tại nhiều khu vực. Sự dịch chuyển nhu cầu mua và thuê bất động sản đã tạo ra những thay đổi đáng kể trong các phân khúc khác nhau, đặc biệt là ở khu Tây Nam TP.HCM. Những xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang trong giai đoạn biến động và cần theo dõi kỹ lưỡng để nắm bắt cơ hội đầu tư và mua bán phù hợp. Việc lựa chọn đúng phân khúc và khu vực sẽ giúp người mua và nhà đầu tư đạt được hiệu quả cao trong các giao dịch bất động sản.
Bất động sản là gì? Bất động sản, còn được gọi là địa ốc hay nhà đất, là một thuật ngữ pháp lý bao gồm đất đai và những gì gắn liền vĩnh viễn với đất. Các yếu tố được coi là gắn liền vĩnh viễn bao gồm nhà ở, gara, các công trình kiến trúc trên bề mặt đất hoặc tài nguyên dầu khí, mỏ khoáng chất nằm dưới lòng đất. Ngược lại, những thứ có thể di dời khỏi mảnh đất như nhà di động, lều, nhà tạm thì không được coi là bất động sản.
Biến động giá trên thị trường bất động sản TP.HCM tháng 5/2024
Giá bán tăng trên nhiều phân phúc
Giá bán của nhiều loại hình bất động sản tại TP.HCM đã có sự tăng trưởng trong tháng 5/2024.
-
Chung cư: Giá bán chung cư trung bình tại TP.HCM đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 so với tháng 4/2024. Sự tăng giá này phản ánh sự ổn định và nhu cầu cao đối với các căn hộ chung cư, nhất là các dự án chung cư có vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng tốt. Chung cư luôn là lựa chọn ưu tiên của nhiều người dân TP.HCM, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động từ các tỉnh khác đến sinh sống và làm việc.
-
Nhà mặt phố: Giá bán nhà mặt phố đã tăng từ 214 triệu đồng/m2 lên 217 triệu đồng/m2. Đây là phân khúc bất động sản có mức giá tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong tháng 5, phản ánh nhu cầu cao đối với các bất động sản có vị trí đắc địa, thuận tiện cho kinh doanh và sinh hoạt. Nhà mặt phố tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3 và quận 5 luôn được săn đón vì tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác thương mại cao.
-
Biệt thự: Giá bán biệt thự tăng nhẹ từ 149 triệu đồng/m2 lên 150 triệu đồng/m2 dù lượng tin đăng và nhu cầu giảm. Điều này cho thấy sự ổn định và giá trị bền vững của phân khúc biệt thự, đặc biệt là các biệt thự nằm trong các khu đô thị cao cấp, có không gian sống thoáng đãng và đầy đủ tiện ích.
-
Nhà riêng và shophouse: Giá bán duy trì ổn định ở mức 111-113 triệu đồng/m2. Phân khúc này không có nhiều biến động về giá nhưng vẫn duy trì được sức hút nhờ vào tính đa năng và tiềm năng sinh lời tốt. Nhà riêng và shophouse thường được ưa chuộng bởi những người mua để ở kết hợp với kinh doanh.
-
Đất nền dự án: Giá bán giảm từ 68 triệu đồng/m2 xuống 66 triệu đồng/m2. Sự giảm giá này phản ánh sự cạnh tranh và áp lực thanh khoản trên thị trường đất nền dự án, nhất là trong bối cảnh các dự án mới ra mắt liên tục, cung cấp thêm nhiều lựa chọn cho người mua.
-
Đất nền thổ cư: Giá bán tăng từ 55 triệu đồng/m2 lên 58 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy đất nền thổ cư vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là ở các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng phát triển. Nhu cầu mua đất nền thổ cư tăng cao do người dân có xu hướng xây dựng nhà riêng để ở hoặc đầu tư lâu dài.
Nhìn chung, giá bất động sản tại TP.HCM đang có xu hướng tăng trở lại đối với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế, trong khi các loại hình phục vụ nhu cầu đầu tư vẫn gặp nhiều khó khăn.
Nhu cầu mua giảm, nhu cầu thuê tăng
Mặc dù nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán nhà đất tại TP.HCM đã tăng nhẹ so với tháng trước, nhưng nhu cầu thuê bất động sản vẫn tiếp tục tăng cao.
-
Nhu cầu mua: Tăng 3%, lượng tin đăng bán tăng 9%.
- Tin đăng tăng mạnh nhất ở phân khúc nhà riêng (+10%), chung cư (+6%), và đất nền (+6%). Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ các khu vực ngoại thành và các quận mới phát triển, nơi giá bất động sản vẫn còn ở mức hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Biệt thự là phân khúc duy nhất ghi nhận tin đăng bán giảm (-2%). Sự giảm sút này có thể do giá trị cao của biệt thự khiến nhu cầu mua giảm, nhất là trong bối cảnh kinh tế chưa hoàn toàn phục hồi sau đại dịch COVID-19.
-
Nhu cầu thuê: Lượt tìm thuê bất động sản TP.HCM tiếp tục tăng trưởng nhanh.
- Lượng tin đăng cho thuê chung cư tăng 12%, nhà mặt phố và nhà trọ tăng 8%, văn phòng cho thuê tăng 10%. Điều này cho thấy thị trường thuê bất động sản tại TP.HCM vẫn rất sôi động, đặc biệt là các khu vực gần trung tâm và các khu vực có nhiều tiện ích phục vụ đời sống.
- Nhu cầu tìm thuê chung cư tăng 8%, nhà trọ tăng 17%, nhà riêng và kho xưởng cho thuê tăng 7%. Sự gia tăng này phản ánh nhu cầu cao của người dân đối với các loại hình bất động sản cho thuê, nhất là trong bối cảnh nhiều người dân chọn thuê nhà thay vì mua để giảm bớt gánh nặng tài chính.
Xu hướng sức mua bất động sản TP.HCM dồn về khu tây
Thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 5 đang nghiêng về khu Tây và khu Nam TP.HCM, trong khi nhu cầu ở các khu vực trung tâm và khu Đông không có sự tăng trưởng đáng kể.
Khu tây TP.HCM dẫn đầu nhu cầu mua
Các khu vực như quận 8, quận 12, Tân Phú, và Bình Chánh ghi nhận lượt tìm kiếm bất động sản tăng cao, với mức tăng từ 6-8%. Sự tập trung này có liên quan đến việc các dự án mới tại khu vực này có mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu ở thực.
- Quận 8: Là một trong những quận nội thành có tốc độ phát triển nhanh, quận 8 thu hút nhiều dự án bất động sản mới với mức giá hợp lý. Khu vực này còn được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giúp kết nối dễ dàng với các khu vực khác trong TP.HCM.
- Quận 12: Là khu vực ngoại thành với nhiều tiềm năng phát triển, quận 12 có nhiều dự án nhà ở mới được xây dựng, thu hút người mua nhờ vào giá cả phải chăng và không gian sống rộng rãi.
- Tân Phú: Là quận có mức sống ổn định, Tân Phú thu hút người mua nhờ vào hạ tầng cơ sở tốt và nhiều tiện ích công cộng. Giá bất động sản tại đây vẫn còn ở mức hợp lý so với các quận trung tâm.
- Bình Chánh: Là huyện ngoại thành với diện tích rộng và quỹ đất lớn, Bình Chánh đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những người muốn mua đất nền và nhà ở với giá cả phải chăng.
So sánh khu đông và khu tây
- Khu Đông: Tập trung nhiều dự án cao cấp, nhưng nhu cầu tìm mua không tăng trưởng, thậm chí giảm ở một số khu vực như quận 2.
- Quận 2, quận 9 và Thủ Đức vốn là các khu vực phát triển sớm với nhiều dự án bất động sản cao cấp. Tuy nhiên, giá cao và mức sống đắt đỏ khiến nhu cầu mua giảm, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn.
- Khu Tây: Tập trung các dự án giá trung cấp, với sức mua mạnh mẽ ở các dự án có giá từ 40-50 triệu đồng/m2.
- Khu Tây, với các quận như Bình Tân, quận 8, và một phần huyện Bình Chánh, đang trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua nhà nhờ vào giá cả phải chăng và tiềm năng tăng giá.
Các dự án bất động sản TP.HCM nổi bật
- Khu Đông: Eaton Park (giá gần 120 triệu đồng/m2), Vinhomes Grand Park (giá trên 60 triệu đồng/m2).
- Eaton Park và Vinhomes Grand Park là những dự án cao cấp với đầy đủ tiện ích, phục vụ nhu cầu của người dân có thu nhập cao. Tuy nhiên, mức giá cao khiến chúng không phù hợp với đại đa số người mua.
- Khu Tây và Khu Nam: Akari City (Bình Tân) giá bán từ 45 triệu đồng/m2, Mizuki Park (Bình Chánh) giá 47 triệu đồng/m2, Khải Hoàn Prime giá 50 triệu đồng/m2.
- Akari City, Mizuki Park, và Khải Hoàn Prime là những dự án tầm trung, phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân TP.HCM. Giá cả hợp lý và tiện ích đầy đủ là những yếu tố giúp các dự án này thu hút nhiều người mua.
Lời kết
Thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 5/2024 đang chứng kiến sự biến động rõ nét giữa các khu vực và phân khúc. Sự dịch chuyển nhu cầu mua và thuê cùng với những biến động về giá đã tạo ra bức tranh đa dạng cho thị trường. Trong khi khu Tây TP.HCM trở thành tâm điểm với sức mua mạnh mẽ nhờ các dự án giá vừa túi tiền, khu Đông và trung tâm thành phố vẫn chưa ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nhu cầu.