Trên con đường phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam vào năm 2024, dòng tiền đang trở thành yếu tố quyết định, mở ra những cơ hội đầu tư mới mẻ và hứa hẹn. Trong bài viết này, MeeyLand sẽ cùng bạn khám phá những xu hướng nổi bật, những thay đổi trong nhu cầu và chiến lược đầu tư thông minh trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động và phức tạp.
Thị trường bất động sản đang khởi sắc
Dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt bất động sản năm 2024
Tại tọa đàm “Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024” do Báo Xây dựng tổ chức, các chuyên gia và diễn giả đã thảo luận sôi nổi về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản. Họ đồng thuận rằng sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư đã kéo theo sự nổi lên của bất động sản dòng tiền (cash-home), tạo nên một xu hướng mới trong đầu tư bất động sản.
Tác động của kinh tế vĩ mô và chính sách chính phủ
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã chỉ ra rằng các dấu hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản bắt đầu rõ ràng từ cuối năm 2023. Các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách của Chính phủ, bao gồm việc ban hành và áp dụng các quy định pháp luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản từ năm 2024, đã có tác động tích cực đến thị trường. Những điều này tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch và ổn định hơn, thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà.
Ngay trong quý 4/2023, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt hơn nhiều so với cuối năm 2022 và đầu năm 2023. Đến cuối quý I/2024, các dấu hiệu tích cực càng rõ nét hơn, thể hiện qua sự gia tăng mạnh mẽ của các hoạt động mua bán và đầu tư.
Tăng trưởng giá bán và giao dịch
Theo ông Đính, giá bán ở nhiều phân khúc đã tăng trưởng bình quân 5%. Đáng chú ý, các sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng ghi nhận lượng giao dịch tốt nhất, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của người mua đối với các sản phẩm vừa túi tiền.
Sự phát triển của căn hộ chung cư
Phân khúc căn hộ chung cư đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Trong thời gian gần đây, cả nước đã có 8.000 căn hộ được mở bán, trong đó riêng tại Hà Nội đã có 3.000 căn được rao bán. Chỉ số căn hộ tại thị trường Hà Nội tăng mạnh khoảng 48% so với quý 1/2019, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh, con số này là 21% so với năm 2019. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường căn hộ chung cư sau một thời gian trầm lắng, và Hà Nội hiện đang dẫn đầu xu hướng này.
Sự nhộn nhịp của bất động sản năm 2024 thổ cư và công nghiệp
Phân khúc bất động sản thổ cư cũng không kém phần sôi động. Các giao dịch nhà ở trong khoảng giá từ 3-5 tỷ đồng được quan tâm nhiều nhất, cho thấy sự đa dạng trong nhu cầu của người mua nhà. Nhiều người dân và nhà đầu tư quan tâm đến các khu vực đông dân cư và khu công nghiệp, nơi giá và mức giao dịch đất nền tăng mạnh khoảng 20%.
Bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng
Phân khúc bất động sản công nghiệp cũng bắt đầu nhộn nhịp trở lại. Các khu công nghiệp và khu vực sản xuất đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và sự gia tăng đầu tư vào lĩnh vực sản xuất tại Việt Nam. Tuy nhiên, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn chưa có sự tăng trưởng rõ rệt. Các nhà đầu tư vẫn còn thận trọng trong việc đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng do những bất ổn và biến động trong lĩnh vực du lịch và giải trí.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2024 đang có nhiều tín hiệu tích cực, với sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư và bất động sản dòng tiền. Điều này tạo ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời cũng đặt ra những thách thức về việc duy trì sự ổn định và bền vững trong bối cảnh kinh tế đang có nhiều biến động.
Vào năm 2024 bất động sản dòng tiền lên ngôi
Sự khởi sắc của thị trường căn hộ chung cư
Trong bối cảnh thị trường đang khởi sắc, phân khúc căn hộ chung cư nổi lên như một điểm sáng với sự tăng trưởng mạnh mẽ về giao dịch, giá bán và giá cho thuê. Nhiều nhà đầu tư đang tập trung vào căn hộ cho thuê nhằm tạo ra nguồn thu nhập thụ động hàng tháng và kỳ vọng vào sự tăng giá của lãi vốn theo thời gian. Khái niệm “bất động sản dòng tiền” hay “Cash-Home” trở thành lựa chọn ưu tiên của một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư.
Quan điểm từ các chuyên gia
Ông Phạm Thanh Hưng: Tầm quan trọng của dòng tiền
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group, nhấn mạnh rằng căn hộ chung cư hiện đang tạo ra dòng tiền rất tốt. Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, không có nhiều sản phẩm có thể thay thế được căn hộ chung cư cả về mặt dòng tiền và lãi vốn. Ông Hưng chỉ ra rằng, có những sản phẩm tuy có giá trị và dòng tiền nhưng lại bế tắc về mặt thanh khoản; hoặc có những sản phẩm đầy đủ pháp lý nhưng lại không tạo ra giá trị dòng tiền. Hiện tại, giá chung cư đã đạt tới mức cân bằng so với cung cầu và dù sẽ có những điều chỉnh trong tương lai, việc giảm giá là rất khó xảy ra.
Tiến sĩ Trần Xuân Lượng: Xu hướng phát triển căn hộ cho thuê
Tiến sĩ Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết loại hình căn hộ chung cư cho thuê đã phổ biến ở nước ngoài từ lâu nhằm tạo ra dòng tiền. Tại Việt Nam, xu hướng này mới phát triển gần đây. Trước đây, căn hộ chung cư chủ yếu được sử dụng với mục đích để ở, chỉ có khoảng 15% là để kinh doanh và cho thuê. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự thay đổi trong hành vi của người tiêu dùng. Căn hộ chung cư hiện nay không chỉ được mua để ở mà còn để kinh doanh, tạo ra dòng tiền.
Đầu Tư Cash-Home: Cơ hội và thách thức
Ông Lê Văn Dũng: Tiềm năng phát triển cash-home
Ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam, cũng đồng quan điểm với các chuyên gia khác. Ông cho rằng, trong đầu tư, dòng sản phẩm Cash-Home nếu được phát triển không chỉ ở các thành phố lớn mà còn ở các khu vực khác cũng sẽ là một sản phẩm rất đáng quan tâm. Đối với loại hình này, nhà đầu tư có thể có dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê, đồng thời chờ đợi giá trị bất động sản tăng lên.
Yếu tố quan trọng trong đầu tư dòng tiền bất động sản 2024
Để tiếp cận các sản phẩm bất động sản có thể khai thác giá trị gia tăng và dòng tiền cho thuê, nhà đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố. Các yếu tố quan trọng bao gồm:
- Pháp lý đầy đủ: Đây là yếu tố then chốt đảm bảo tính an toàn và bền vững của khoản đầu tư. Ông Dũng nhấn mạnh rằng chủ đầu tư phải có giấy phép mở bán, và để có được giấy phép này, cần có đầy đủ hồ sơ pháp lý do Sở Xây dựng thẩm định cung cấp.
- Vị trí và tiện ích cư dân: Vị trí của căn hộ và các tiện ích xung quanh đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút người thuê và duy trì giá trị bất động sản.
- Quản lý tài sản: Khả năng quản lý và bảo trì tài sản cũng ảnh hưởng lớn đến việc tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê.
Nhu cầu đầu tư vào bất động sản luôn hiện hữu, và với những yếu tố pháp lý và quản lý đúng đắn, bất động sản dòng tiền sẽ tiếp tục là một kênh đầu tư hấp dẫn và bền vững cho các nhà đầu tư.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2024, căn hộ chung cư đang khẳng định vị thế của mình như một lựa chọn đầu tư ưu việt với khả năng tạo ra dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng và xu hướng đầu tư đã làm nổi bật lên vai trò của loại hình bất động sản này. Các chuyên gia đều nhận định rằng, với sự phát triển hợp lý và đúng hướng, bất động sản dòng tiền, hay Cash-Home, sẽ tiếp tục là một kênh đầu tư hấp dẫn và bền vững.
Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, không phải lời khuyên chuyên môn. Meeyland không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào do sử dụng thông tin này. Người đọc nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định. Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết của Meeyland! Hy vọng những thông tin và góc nhìn được chia sẻ đã mang đến cho bạn giá trị hữu ích và khơi gợi nguồn cảm hứng mới. Nếu bạn còn băn khoăn hay có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngại để lại bình luận ngay bên dưới bài viết. Meeyland luôn sẵn sàng tiếp thu ý kiến đóng góp và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách tận tình nhất. Hãy tiếp tục đồng hành để cùng khám phá thêm nhiều chủ đề thú vị và bổ ích hơn nữa!