Ngày nay, chung cư đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình, đặc biệt là giới trẻ. Tuy nhiên, chi phí để sở hữu một căn hộ không hề rẻ, vì vậy hình thức cho thuê đã xuất hiện nhằm đáp ứng nhu cầu của những khách hàng muốn tìm nơi ở mà không cần mua. Do đó, hợp đồng thuê căn hộ trở thành một yếu tố cần thiết để đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi pháp lý giữa hai bên. Vì thế trong bài viết này hãy cùng Meeyland tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé.
Mẫu hợp đồng thuê căn hộ mới nhất
Hợp đồng thuê căn hộ là gì? Hợp đồng thuê căn hộ, hay còn gọi là hợp đồng thuê chung cư, là một văn bản thỏa thuận giữa các bên với mục đích thuê một căn chung cư.
Nội dung của hợp đồng này bao gồm giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán (có thể là thanh toán một lần hoặc định kỳ), nghĩa vụ của các bên, và các điều khoản khác mà các bên đã thỏa thuận. Về bản chất, hợp đồng thuê căn hộ là một loại hợp đồng thuê tài sản.
Theo Điều 472 của Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê sẽ giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê.
Các hợp đồng thuê nhà, thuê nhà ở, thuê căn hộ, hoặc các tài sản khác liên quan đến nhà ở nhằm sử dụng vào mục đích khác sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan khác.
Hiện nay, bản hợp đồng thuê căn hộ chung cư là yếu tố không thể thiếu khi thuê nhà, giúp đảm bảo các bên được pháp luật bảo vệ và can thiệp khi có tranh chấp phát sinh. Hợp đồng cần phải minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ và đôi bên đều có lợi.
Hợp đồng thuê căn hộ có ý nghĩa quan trọng đối với cả người thuê và người cho thuê, nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Vậy tại sao hợp đồng thuê căn hộ lại có vai trò quan trọng như vậy?
- Mang giá trị pháp lý cao: Hợp đồng thuê được ký kết dựa trên nguyên tắc tự do tự nguyện, và những nội dung được ghi trong hợp đồng sẽ trở thành căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của các bên.
- Giải quyết tranh chấp: Khi xảy ra tranh chấp hoặc mâu thuẫn, các cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào những điều khoản trong hợp đồng để đưa ra phán quyết.
- Ràng buộc các bên trong quan hệ hợp tác: Nếu không có hợp đồng ký kết, những thỏa thuận miệng sẽ không có giá trị. Hợp đồng đảm bảo các bên phải thực hiện theo đúng những gì đã quy định, dù muốn hay không.
- Phòng tránh rủi ro: Hợp đồng giúp tránh các tình huống lật lọng, lừa tiền, lợi dụng lòng tin. Nó bảo vệ bên thuê và bên cho thuê, tránh việc mất tiền mà không có nơi ở.
Mục đích của việc lập hợp đồng cho thuê căn hộ
Ngay khi người cho thuê và người thuê đã thống nhất được các nội dung thỏa thuận về địa điểm, thời gian, giá cả và các điều khoản khác, hợp đồng thuê nhà chung cư sẽ được lập ra và có giá trị pháp lý.
Hợp đồng thuê căn hộ có thể được tính theo ngày, tuần, tháng hoặc năm tùy theo nhu cầu của người thuê. Đối với bất kỳ hợp đồng nào, người thuê cũng cần yêu cầu bên cho thuê cung cấp hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý, ghi nhận quyền và trách nhiệm giữa các bên, quy định về hiện trạng căn hộ và cách thức bồi thường nếu có thiệt hại xảy ra.
Hợp đồng thuê chung cư có vai trò ghi nhận thời điểm và thời hạn thuê, xác lập quyền của cả bên cho thuê và bên thuê, xác định chủ thể hợp đồng, cũng như trách nhiệm và phương thức bồi thường khi có thiệt hại xảy ra. Đây là căn cứ quan trọng nhất để giải quyết những tranh chấp phát sinh trong thời gian thuê.
Sau khi hợp đồng đã được ký kết, các bên đều phải tuân thủ trách nhiệm và nghĩa vụ đã thỏa thuận. Điều này giúp người thuê và người cho thuê tránh được những tranh chấp như thay đổi thời gian cho thuê hoặc tăng giá căn hộ. Hợp đồng này sẽ có hiệu lực pháp lý và là căn cứ để giải quyết các mâu thuẫn khi cần đến sự can thiệp của luật pháp.
Những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng thuê nhà chung cư
Không phải ai cũng biết cách lập một hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư. Quý khách cần nắm rõ một số những lưu ý đối với việc lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư sau đây.
Xác minh chủ nhà cho thuê căn hộ
Việc xác định rõ danh tính người cho thuê là vô cùng quan trọng khi lập hợp đồng, bởi đây là người chịu trách nhiệm pháp lý và thực hiện các nghĩa vụ được ghi trong hợp đồng. Quý khách cần nắm vững thông tin về chủ sở hữu để đảm bảo sự an toàn và uy tín trong giao dịch.
Tiền thuê căn hộ
Để tránh các tranh chấp không mong muốn trong quá trình thanh toán, cần làm rõ và chi tiết các điều khoản liên quan đến tiền thuê. Những nội dung cần làm rõ bao gồm: giá tiền thuê căn hộ (theo tháng, quý hoặc năm), loại tiền tệ thanh toán, thời gian cần thanh toán, và hình thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản, nếu chuyển khoản cần quy định rõ chuyển vào tài khoản ngân hàng nào).
Hợp đồng cần nêu rõ thời điểm đóng tiền, thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán. Trong trường hợp thuê dài hạn, bên thuê có thể thỏa thuận với chủ căn hộ để được giảm giá tiền thuê. Ngoài ra, người thuê cần chú ý đến khoản tiền đặt cọc để tránh tình huống chủ nhà không trả lại tiền khi hợp đồng kết thúc. Các bên cũng cần thỏa thuận về các chi phí khác như phí quản lý, gửi xe, tiền điện, tiền nước, tiền internet và quỹ cộng đồng.
Một lưu ý quan trọng khác là số tiền trong hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư phải được quy đổi sang đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng. Nếu các bên thỏa thuận bằng ngoại tệ, hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý, dẫn đến mất quyền lợi của các bên nếu xảy ra rủi ro hoặc tranh chấp.
Tiền đặt cọc khi thuê căn hộ
Thông thường, thời hạn cho thuê căn hộ dài hạn là trên 1 năm. Để tránh tình trạng chấm dứt hợp đồng trước hạn, các bên thường thỏa thuận một khoản tiền cọc nhất định nhằm bù đắp thiệt hại nếu có bên vi phạm hợp đồng. Khoản tiền cọc này sẽ được hoàn trả khi hết thời hạn hợp đồng và không có bất kỳ sự cố nào xảy ra. Các bên cần quy định rõ ràng về số tiền cọc và thời hạn hoàn trả tiền cọc.
Trên thị trường hiện nay, người cho thuê căn hộ thường chỉ chấp nhận cho thuê với thời hạn dài hạn, trên 1 năm. Để thuê được nhà, người thuê thường phải đặt cọc trước một khoản tiền (thường bằng 1 đến 2 tháng tiền thuê) cho chủ nhà đối với các hợp đồng dài hạn.
Đôi khi, một số chủ nhà có thể gây khó dễ và tìm mọi lý do để không trả lại tiền cọc cho người thuê. Do đó, trong hợp đồng cần làm rõ các vấn đề sau: Số tiền đặt cọc là bao nhiêu? Khi chấm dứt hợp đồng, có được hoàn trả tiền đặt cọc hay không?
Thời hạn kết thúc hợp đồng
Các điều khoản liên quan đến việc kết thúc hợp đồng thuê căn hộ thường bị nhiều người thuê nhà bỏ qua và không lưu tâm đúng mức.
Hợp đồng cần ghi rõ ngày, tháng, năm để xác định thời điểm kết thúc nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên. Trong trường hợp muốn chấm dứt hợp đồng sớm, các bên cần thỏa thuận rõ ràng về khoảng thời gian cần thông báo trước khi kết thúc, ví dụ như trước bao nhiêu tháng.
Các điều khoản và quy định liên quan đến việc kết thúc hợp đồng thuê chung cư cần được chú ý như sau:
- Chủ nhà muốn lấy lại nhà cần thông báo trước bao lâu?
- Mức bồi thường sẽ như thế nào nếu vi phạm hợp đồng?
- Trách nhiệm của người thuê nếu chưa hết hợp đồng mà không muốn thuê nữa?
- Cần thông báo trước bao lâu nếu không muốn thuê tiếp khi chưa hết thời hạn thuê căn hộ?
- Thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng có rõ ràng hay không?
- Thời gian hoàn trả tiền đặt cọc là bao lâu?
Ngoài ra, hợp đồng cần có phụ lục về hiện trạng căn hộ cũng như tài sản và nội thất bên trong. Trong trường hợp nhà bị hư hỏng hoặc mất mát, bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Mặc dù hợp đồng thuê chung cư không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, nhưng việc yêu cầu các bên công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ đảm bảo tính pháp lý và cung cấp phương hướng giải quyết khi xảy ra tranh chấp
Lưu ý khi đọc hợp đồng thuê chung cư
- Các bên cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo chúng đúng với những gì đã thỏa thuận trước đó. Nếu có điểm nào không đúng, phải thông báo và sửa lại ngay lập tức.
- Nếu cần sửa đổi, bổ sung hoặc xóa bỏ bất kỳ phần nào trong hợp đồng, các bên cần đóng dấu, ký tên hoặc lập một hợp đồng mới để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai.
- Xác thực các thông tin trong hợp đồng là chính xác.
- Ký tên đúng quy định trong hợp đồng, thường là ký tên, ghi rõ họ tên và đóng dấu.
- Sau khi ký, cần photo hợp đồng để mỗi bên đều có một bản.
Hợp đồng thuê căn hộ là một thủ tục rất cần thiết và quan trọng, được tạo ra nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Hợp đồng sẽ có hiệu lực pháp lý nếu xảy ra mâu thuẫn hoặc tranh chấp giữa các bên. Hy vọng bài viết trên đã giúp khách hàng nắm rõ thông tin về hợp đồng thuê căn hộ và những lưu ý quan trọng cần biết trước khi ký kết hợp đồng.