Nhắc đến “nhà xa trung tâm”, nhiều người thường nghĩ đến những bất tiện về giao thông và thiếu hụt tiện ích. Tuy nhiên, với sự phát triển của hạ tầng giao thông và sự đầu tư mạnh mẽ vào các khu vực ngoại ô, “nhà xa trung tâm” ngày càng trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn tận hưởng cuộc sống an yên với mức giá hợp lý hơn.
Nhà xa trung tâm là gì?
Nhà xa trung tâm là những căn nhà tọa lạc ở vị trí cách xa khu vực trung tâm thành phố, thường là các khu vực ngoại ô, vùng ven. Tiện ích là các dịch vụ, cơ sở vật chất phục vụ nhu cầu sinh hoạt, học tập, vui chơi giải trí… của người dân.
Đặc điểm
- Giá cả: Thường rẻ hơn so với nhà ở trung tâm thành phố.
- Không gian: Rộng rãi, thoáng mát hơn.
- Môi trường sống: Yên tĩnh, trong lành hơn.
Khoảng cách “xa” có thể được xác định dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau như:
- Quãng đường: Nhà cách trung tâm thành phố hơn 10km, 20km hoặc thậm chí xa hơn.
- Thời gian di chuyển: Mất 30 phút, 1 tiếng hoặc lâu hơn để di chuyển từ nhà đến trung tâm thành phố bằng các phương tiện giao thông thông thường.
- Cảm nhận cá nhân: Mức độ “xa” có thể khác nhau tùy theo cảm nhận của mỗi người.
Lợi ích mua nhà xa trung tâm
Giá cả hợp lý hơn: So với những căn nhà “gần trung tâm” có giá thành cao ngất ngưởng, “nhà xa trung tâm” thường có mức giá rẻ hơn rất nhiều. Điều này giúp bạn dễ dàng sở hữu được một căn nhà rộng rãi, khang trang với ngân sách hạn hẹp.
Không gian sống rộng rãi và thoáng mát hơn: Nhờ mật độ dân cư thấp, “nhà xa trung tâm” thường sở hữu diện tích rộng rãi hơn so với những căn nhà “gần trung tâm”. Bạn sẽ có nhiều không gian cho bản thân và gia đình, tận hưởng bầu không khí trong lành và yên tĩnh.
Môi trường sống yên tĩnh và an ninh hơn: Xa rời sự ồn ào, náo nhiệt của khu vực trung tâm, “nhà xa trung tâm” mang đến cho bạn môi trường sống yên tĩnh, thanh bình, giúp bạn thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng. Đồng thời, an ninh tại các khu vực này cũng được đảm bảo tốt hơn, giúp bạn an tâm sinh sống.
Giao thông thuận tiện: Với sự phát triển của hệ thống giao thông, việc di chuyển từ “nhà xa trung tâm” đến trung tâm thành phố ngày càng trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn. Hiện nay, có rất nhiều tuyến đường cao tốc, đường vành đai được xây dựng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển, kết nối các khu vực “xa trung tâm” với trung tâm thành phố một cách hiệu quả.
Tiện ích đầy đủ: Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân, các khu vực “xa trung tâm” ngày càng được đầu tư phát triển đầy đủ các tiện ích như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí… Giúp bạn dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu mà không cần phải di chuyển quá xa.
Bí quyết để tận hưởng cuộc sống đầy đủ tiện ích
Lựa chọn khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện
Khi mua “nhà xa trung tâm”, bạn cần lưu ý lựa chọn khu vực có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố. Điều này giúp bạn dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc, học tập và vui chơi giải trí.
Tìm hiểu kỹ về các tiện ích trong khu vực trước khi mua nhà
Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ về các tiện ích có sẵn trong khu vực như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí… để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của bản thân và gia đình.
Tham gia các hoạt động cộng đồng
Là cách hiệu quả để bạn hòa nhập với cộng đồng dân cư tại khu vực và tạo dựng mối quan hệ tốt đẹp với hàng xóm.
Tự trang bị các tiện ích cần thiết cho bản thân và gia đình
Trong trường hợp khu vực bạn sinh sống chưa có đầy đủ các tiện ích, bạn có thể tự trang bị cho mình những tiện ích cần thiết như: máy lọc nước, máy lọc không khí,
Xu hướng và tiềm năng
TP. Hồ Chí Minh – Hoàng Điệp, sinh năm 1997, hiện đang là Creative Manager đã có cho mình một tổ ấm lý tưởng tại huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Căn hộ 95m2 với giá trị 3,5 tỷ đồng được cô mua vào năm 2022 với sự hỗ trợ từ gia đình.
Hoàng Điệp chia sẻ rằng sở dĩ bản thân lựa chọn mua nhà xa trung tâm bởi nó đáp ứng được 2 tiêu chí mà cô bạn đang tìm kiếm. Đầu tiên là diện tích rộng, không gian thoáng. Cô bạn mong muốn thiết lập căn hộ thành Home Studio – mô hình kết hợp nhà ở với studio, để thực hiện các dự án cá nhân, cụ thể là sáng tạo và sản xuất.
“Căn hộ ở xa trung tâm có giá mềm hơn, chi phí phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Với ngân sách của mình, mình chỉ có thể chọn những căn hộ trung tâm có giá khá cao và không gian lại khá hẹp, có 1-2 phòng ngủ (khoảng 55m2), tuỳ dự án. Nhưng nếu mua căn hộ xa trung tâm, mình sở hữu căn 3 phòng ngủ như căn hộ bây giờ và cải tạo theo đúng nhu cầu sử dụng”.
Xu hướng giá trị bất động sản nhà ngoại ô
Giá trị bất động sản cho những căn nhà xa trung tâm (nhà ngoại ô) đang có những biến động và xu hướng mới trong thời gian gần đây. So với trước đây, nhà ngoại ô đang dần thu hút sự quan tâm của nhiều người mua nhà. Đặc biệt là những gia đình trẻ và những người có thu nhập trung bình.
- Tăng giá: Nhìn chung, giá trị nhà ngoại ô đang có xu hướng tăng dần trong những năm gần đây. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực, vị trí, chất lượng nhà và các yếu tố khác.
- Chênh lệch thu hẹp: Chênh lệch giá giữa nhà trung tâm và nhà ngoại ô đang dần thu hẹp. Do giá nhà trung tâm ngày càng tăng cao. Nhiều người bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn thay thế với giá cả hợp lý hơn tại các khu vực ngoại ô.
- Phân khúc đa dạng: Thị trường nhà ngoại ô ngày càng đa dạng với nhiều phân khúc giá cả khác nhau, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà ngoại ô
- Vị trí: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị nhà ngoại ô. Nhà ở gần các tuyến giao thông thuận tiện, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… thường có giá cao hơn.
- Chất lượng nhà: Chất lượng nhà cũng ảnh hưởng đến giá trị. Nhà có diện tích rộng rãi, thiết kế đẹp, tiện nghi đầy đủ sẽ có giá cao hơn.
- Hạ tầng: Hệ thống hạ tầng tại khu vực cũng ảnh hưởng đến giá trị nhà. Khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ sẽ có giá nhà cao hơn.
- Tiềm năng phát triển: Tiềm năng phát triển của khu vực cũng là yếu tố quan trọng. Khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, công nghiệp… thường có giá nhà cao hơn.
Tiềm năng của nhà ngoại ô
- Giá cả hợp lý: Nhà ngoại ô có giá cả hợp lý hơn so với nhà trung tâm. Phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
- Không gian sống rộng rãi: Mang đến không gian sống thoải mái cho gia đình.
- Môi trường sống trong lành: Môi trường sống trong lành, yên tĩnh hơn so với nhà trung tâm.
- Tiềm năng tăng giá: Giá trị nhà ngoại ô có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng phát triển và tiềm năng phát triển kinh tế.
Một số khu vực nhà xa trung tâm
- Hà Nội: Các đại đô thị đang được định vị tại các huyện Gia Lâm, Đông Anh… hoặc tỉnh Hưng Yên, Hòa Bình, Vĩnh Phúc… Những dự án này cung cấp ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ với mức giá xung quanh 30 – 40 triệu đồng/ m2. Trong đó có thể kể đến: Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Riverside Long Biên, Ecopark (Hưng Yên, tiếp giáp Hà Nội), Gamuda City, Ciputra. Khu đô thị Nam An Khánh, Khu đô thị Ciputra, Khu đô thị Ecopark, Khu đô thị Vinhomes Ocean Park…
- TP.HCM: Các dự án đại đô thị ở đây thường có mức giá khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2, các dự án cao cấp còn có mức giá lên tới 70 – 80 triệu đồng/m2. Nổi bật có thể kể đến: Vạn Phúc City, Khu đô thị An Phú – An Khánh, Laimian City, Đông Tăng Long, Vinhomes Grand Park, Zeitgeist Nhà Bè, Aqua City…
- Đà Nẵng: Khu đô thị Ecopark Đà Nẵng, Khu đô thị Vinhomes Smart City Đà Nẵng, Khu đô thị Hòa Phát Riverside Đà Nẵng, Khu đô thị Golden Hills Đà Nẵng…
Lời khuyên khi đầu tư vào nhà ngoại ô
- Cân nhắc kỹ lưỡng: Xem xét các yếu tố như vị trí, chất lượng nhà, hạ tầng, tiềm năng phát triển… trước khi quyết định đầu tư.
- Lựa chọn khu vực uy tín: Chọn mua nhà tại các khu vực có uy tín, đảm bảo pháp lý rõ ràng.
Tìm hiểu kỹ thông tin thị trường: Tham khảo giá cả, xu hướng thị trường trước khi mua nhà. - Có kế hoạch tài chính rõ ràng: Xác định khả năng tài chính của bản thân trước khi đầu tư.
Lời kết
“Nhà xa trung tâm” không còn là lựa chọn “bất đắc dĩ” mà ngày càng trở thành xu hướng an cư được nhiều người ưa chuộng. Với những lợi ích về giá cả, không gian sống, môi trường sống và sự phát triển của hệ thống giao thông, tiện ích, “nhà xa trung tâm” hứa hẹn mang đến cho bạn cuộc sống an yên và đầy đủ.