Nếu bạn đang sinh sống tại Hồ Chí Minh và muốn mua một ngôi nhà. Bạn phân vân nên mua trong năm hay chờ Bất Động Sản giảm mới mua. Bạn muốn biết những dự báo thị trường Bất Động Sản uy tín để chuẩn bị cho tương lai,… Hãy cùng Meeyland tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!
Tâm lý chung của người mua nhà
Thị trường Bất Động Sản TP.HCM gần đây luôn sôi động và thu hút sự quan tâm của người dân. Tuy nhiên, bên cạnh những nhà đầu tư, không ít người mua nhà tiềm năng đang có tâm lý chờ đợi giá Bất Động Sản giảm trước khi quyết định mua. Tâm lý này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, bao gồm:
- Lo ngại về biến động thị trường: Thị trường Bất Động Sản biến động theo nhiều yếu tố. Điều này khiến nhiều người lo ngại rằng giá nhà có thể giảm mạnh trong tương lai, khiến mua nghĩ, sở hữu 1 căn nhà ở thời điểm hiện tại là mạo hiểm và dễ lỗ.
- Mong muốn sở hữu nhà với mức giá hợp lý nhất: Ai cũng mong muốn mua được căn nhà ưng ý với mức giá tốt nhất.
- Thiếu thông tin thị trường: Một số người mua nhà thiếu thông tin về thị trường Bất Động Sản, dẫn đến việc đưa ra quyết định dựa trên cảm tính và tin đồn.
Biến động giá nhà thực tế
Tình trạng “vừa thừ vừa thiếu” nhà tại TP.HCM.
TP.HCM đang đối mặt với nghịch lý trong thị trường nhà ở khi một mặt có nguồn cung căn hộ và nền đất bỏ trống, mặt khác lại thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp. Theo thống kê, hiện có hơn 9.400 căn hộ và 2.500 nền đất tại TP.HCM không được sử dụng.
Tuy nhiên, con số này không thể giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Ước tính, có khoảng 244.000 người trong nhóm đối tượng này đang thiếu nhà ở. Với kế hoạch xây dựng 30.500 căn nhà trong tương lai, nếu không tính phát sinh, TP.HCM sẽ cần đến 40 năm để đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho nhóm người này.
Tình trạng “vừa thừa vừa thiếu” này cho thấy sự bất cập trong việc phân bổ nguồn lực nhà ở tại TP.HCM. Cần có những giải pháp thiết thực để đảm bảo rằng mọi người dân đều có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ.
Những số liệu mang tính khả quan.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường Bất Động Sản TP.HCM trong quý 1/2024 ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý trước. Giá bán căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 61,4 triệu đồng/m², tăng 1,2% so với quý 4/2023. Phân khúc đất nền cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, với giá bán trung bình đạt 37,5 triệu đồng/m², tăng 0,8% so với quý trước.
Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng giá nhà đã chậm lại so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, trong quý 1/2023, giá bán căn hộ trung bình tại TP.HCM tăng 3,4% so với quý 1/2022, trong khi giá bán đất nền tăng 2,9% so với cùng kỳ.
Những thông tin trên cho thấy, thị trường đang dần ổn định và có thể phục hồi trong thời gian tới.
Để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, cần có những giải pháp thiết thực như tăng cường đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, hỗ trợ người thu nhập thấp vay vốn mua nhà, kiểm soát giá nhà đất, đồng thời rà soát và xử lý các căn hộ, nền đất bỏ trống để đưa vào sử dụng.
Dự báo thị trường Bất Động Sản
Tình trạng thị trường Bất Động Sản trong 6 tháng cuối năm 2024 như thế nào?
Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, thị trường BĐS sẽ có những chuyển biến tích cực trong quý 3/2024. Cụ thể, các chủ đầu tư BĐS sẽ bắt đầu triển khai giới thiệu và mở bán các dự án mới.
Theo dự báo của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trải qua 4 giai đoạn phục hồi sau khi điểm đảo chiều diễn ra vào Quý 2 – Quý 4/2024. Thị trường bất động sản đang tiệm cận điểm đảo chiều nhờ 3 động lực: nguồn vốn, nền tảng tài chính và tâm lý thị trường.
Cũng theo dự đoán của các chuyên gia, thị trường BĐS TP.HCM sẽ duy trì ổn định trong thời gian tới, với mức giá dao động nhẹ. Lý do cho dự báo này bao gồm:
- Nhu cầu nhà ở cao: Phân khúc nhà giá rẻ và trung cấp tại TP.HCM đang “sôi động” với lượng giao dịch tăng cao, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân.
- Nguồn cung hạn chế: Nguồn cung BĐS tại TP.HCM đang dần khan hiếm do các yếu tố như quy hoạch đất đai, thủ tục pháp lý phức tạp, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở ngày càng hạn hẹp.
- Chính sách hỗ trợ: Chính phủ có nhiều chính sách hỗ trợ cho người mua nhà như giảm lãi suất vay mua nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sở hữu nhà ở.
Lời khuyên cho người mua nhà:
Thay vì hy vọng giá nhà giảm, hãy lưu ý những điểm cần thiết trước khi mua nhà để đưa ra quyết định sáng suốt:
- Xác định nhu cầu thực tế: Xác định rõ nhu cầu về diện tích, vị trí, giá cả và các yếu tố khác để tìm kiếm căn nhà phù hợp với bản thân và gia đình. Tránh chạy theo xu hướng hay tâm lý đám đông.
- Không phụ thuộc vào sự biến động của thị trường: Giá Bất Động Sản luôn thay đổi, tỷ lệ phân bổ giá cả có thể khác nhau ở từng vùng. Người mua nên tìm hiểu chi tiết thông tin giá thông qua chuyên gia và các nhà mua bán đất uy tín theo từng khu vực.
- Đánh giá khả năng tài chính: Đảm bảo bạn có đủ khả năng tài chính để thanh toán cho căn nhà, bao gồm cả khoản vay ngân hàng (nếu có). Lưu ý kỹ áp lực trả nợ hàng tháng! Đừng chủ quan để rơi vào bẫy nợ sau khi mua nhà.
- Tham khảo thông tin thị trường: Tham khảo thông tin thị trường BĐS để đánh giá giá trị thực của căn nhà và đưa ra quyết định mua bán hợp lý.
Đọc thêm tại đây: Cảnh báo của chuyên gia với chiêu trò đất nền tăng vọt.
Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý:
- Tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà, đảm bảo bạn mua được căn nhà có đầy đủ giấy tờ hợp pháp và không có tranh chấp.
- Sử dụng dịch vụ môi giới uy tín: Tìm kiếm người có kiến thức chuyên môn về thị trường BĐS và có thể hỗ trợ bạn đàm phán giá cả và hoàn tất các thủ tục mua bán.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà: Trước khi mua nhà, bạn nên đến xem trực tiếp căn nhà để kiểm tra hiện trạng, đảm bảo nhà không bị hư hỏng hay xuống cấp.
- Thương lượng giá cả: Đừng ngại thương lượng giá cả với người bán để có được mức giá tốt nhất.
- Hoàn tất thủ tục mua bán: Sau khi đã thỏa thuận về giá cả, bạn cần hoàn tất các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.
Lời kết
Mua nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn trong tương lai. Do đó, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như nhu cầu thực tế, khả năng tài chính, thị trường hiện tại,… trước khi đưa ra quyết định mua nhà. Việc chờ đợi giá Bất Động Sản giảm có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà ưng ý. Thay vào đó, hãy tập trung vào những yếu tố quan trọng và đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt. Hãy truy cập Meeyland để cập nhật thông tin mới nhất, cũng như tham quan nhiều mảnh đất chất lượng chỉ trong 1 cú click nhé.
Đọc thêm tại đây: Ghép nhà ở xã hội với phân khúc thương mại vừa túi tiền.