Cầu về các căn hộ cho thuê tại TP.HCM hiện nay đang tăng mạnh, đặc biệt do sự gia tăng của nhiều nhóm đối tượng khác nhau trong thành phố.
Nhận Diện Người Thuê Nhà Tiềm Năng
Theo thống kê của Bộ Giáo dục và Đào tạo, năm 2023, cả nước có gần 495.000 thí sinh xác nhận nhập học đợt 1, trong tổng số 612.283 thí sinh trúng tuyển đợt 1. Số lượng sinh viên nhập học này đồng nghĩa với việc các địa phương, đặc biệt là TP.HCM, thu hút một lượng lớn trường Đại học và Cao đẳng. TP.HCM, riêng trong hệ thống các trường Đại học công lập, đã có hơn 34 trường.
Là địa phương tập trung đông đảo sinh viên từ khắp nơi đến học tập, TP.HCM có một thị trường cho thuê nhà rất sôi động. Trừ một số ít trường hợp được gia đình hỗ trợ mua nhà từ sớm, phần lớn sinh viên sau khi tốt nghiệp và bắt đầu đi làm phải trải qua ít nhất 10-15 năm sống trong nhà thuê trước khi có thể mua được nhà riêng. Điều này phản ánh một thực tế rằng, dù có năng lực kiếm tiền giỏi, nhiều người vẫn phải mất một thời gian dài từ khi mới đặt chân đến thành phố để học tập đến khi đủ khả năng tài chính để mua nhà.
Không chỉ có sinh viên đến học tập và những sinh viên tốt nghiệp ở lại làm việc rồi định cư, thị trường cho thuê nhà tại các thành phố lớn như TP.HCM còn hấp dẫn một lượng lớn người lao động từ các tỉnh thành khác di cư đến. Những người này đến thành phố với hy vọng tìm được công việc tốt hơn, cải thiện chất lượng cuộc sống và có nhiều cơ hội phát triển sự nghiệp hơn so với ở quê nhà. Đối với họ, thuê nhà là giải pháp phù hợp trong giai đoạn đầu khi mới chuyển đến, giúp họ có thể dễ dàng thay đổi chỗ ở theo nhu cầu công việc và điều kiện tài chính.
Ngoài ra, còn có một nhóm khách thuê nhà đem lại một lượng cầu lớn không kém – những người tách ra khỏi gia đình để sống độc lập. Nhóm này bao gồm cả những người trẻ mới bắt đầu sự nghiệp và những người trưởng thành muốn tự do, không phụ thuộc vào gia đình. Sự gia tăng của xu hướng sống độc lập và nhu cầu về không gian riêng tư đã khiến số lượng người tìm kiếm nhà thuê tăng lên đáng kể.
Thêm vào đó, còn có một số người thuê nhà vì các lý do đặc biệt khác như công tác ngắn hạn, công tác theo dự án hoặc thậm chí là những người nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại TP.HCM. Đối với những người này, thuê nhà là lựa chọn tối ưu vì tính linh hoạt và không đòi hỏi cam kết dài hạn như việc mua nhà.
Tất cả những yếu tố trên kết hợp lại tạo nên một nhu cầu thuê nhà cao và ổn định tại TP.HCM. Thị trường cho thuê nhà vì thế không chỉ đáp ứng nhu cầu của sinh viên mà còn phục vụ đa dạng đối tượng khác nhau, từ người lao động, người trẻ độc lập, cho đến người nước ngoài. Điều này khiến cho việc đầu tư vào bất động sản cho thuê tại TP.HCM trở thành một lĩnh vực hấp dẫn và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Những Khu Vực Nào Ở TP.HCM Có Nhu Cầu Thuê Nhà Cao?
Do nhu cầu ngày càng cao của người thuê, cạnh tranh trong thị trường nhà cho thuê hiện nay đang dần trở nên khốc liệt. Các chủ nhà không chỉ đảm bảo phòng ốc sạch đẹp mà còn đầu tư mạnh vào trang thiết bị và các vật dụng tiện nghi khác. Điều này nhằm đáp ứng xu hướng chung của người thuê nhà muốn chọn nơi ở có chất lượng sống tốt và đa dạng tiện nghi.
Ngày nay, thay vì sống trong những phòng trọ nhỏ hẹp hay những căn nhà riêng lẻ không có tiện nghi, người thuê nhà đang chuyển hướng sang thuê các căn hộ. Các khu căn hộ không chỉ đáp ứng được mọi tiêu chí về sự tiện nghi, mà còn chăm sóc đời sống tinh thần và sức khỏe của cư dân, đảm bảo an ninh và cung cấp không gian riêng tư tuyệt đối. Sự thay đổi này đặc biệt được thể hiện rõ ràng qua tình hình cho thuê các căn hộ thuộc dự án của Tập đoàn Bcons tại khu vực quanh các trường Đại học.
Trước đây, sinh viên học tại khu Đại học Quốc gia TP.HCM, ngoài những người ở ký túc xá, phần lớn phải thuê trọ trong các dãy nhà trọ tại các khu dân cư lân cận hoặc các quận gần như TP Thủ Đức và quận Bình Thạnh để thuận tiện cho việc đi lại. Tuy nhiên, kể từ khi các dự án căn hộ của Tập đoàn Bcons hoàn thành, các căn hộ cho thuê tại đây đã nhanh chóng thu hút người thuê. Theo tìm hiểu, tỷ lệ người dọn vào ở tại các căn hộ Bcons Plaza, Bcons Green View, Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông và Bcons Bee đạt hơn 90% ngay sau khi bàn giao.
Thống kê cho thấy, trong các loại hình bất động sản cho thuê, căn hộ chung cư hiện là phân khúc được người thuê quan tâm nhất, chiếm tới 43%. Người thuê ưa chuộng căn hộ vì không gian sống tiện nghi, chất lượng cao, hiện đại và an ninh đảm bảo. Điều này lý giải tại sao các sản phẩm căn hộ của Bcons City lại có tính thanh khoản tốt. Bcons City là khu phức hợp với 26 hạng mục tiện ích, bao gồm tổ hợp dịch vụ 7 tầng với nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, hồ bơi tràn bờ, phố đi bộ, chợ đêm, và trường học từ nhà trẻ đến trung học cơ sở B.School. Ngoài ra, khu phức hợp còn có hệ thống shophouse và nằm ngay cạnh làng Đại học Quốc gia TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho cư dân.
Không chỉ có nhu cầu thuê cao, mà các chuyên gia còn dự đoán nhu cầu thuê nhà sẽ tiếp tục tăng. Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, mỗi năm Hà Nội và TP.HCM cần khoảng 50.000 ngôi nhà để đáp ứng nhu cầu của người dân nhập cư và những người trưởng thành tách ra ở riêng. Tuy nhiên, nhiều người không thể mua nhà vì giá bất động sản ngày càng tăng, vượt quá khả năng tài chính. Điều này buộc họ phải chọn thuê nhà làm giải pháp thay thế.
Sự tăng trưởng này cho thấy, thị trường cho thuê nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu trước mắt mà còn có tiềm năng phát triển dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản leo thang và nhu cầu về nhà ở tiện nghi, an toàn ngày càng cao. Việc đầu tư vào các dự án căn hộ cho thuê như của Tập đoàn Bcons không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân TP.HCM.
Bcons City: Nơi An Cư Lý Tưởng và Cơ Hội Đầu Tư Sinh Lời
Nhu cầu thuê nhà đang có xu hướng tăng, trong khi đó nguồn cung căn hộ mới hiện nay lại liên tục giảm sút, điều này dẫn đến tình trạng giá thuê nhà sẽ tiếp tục tăng cao trong tương lai. Theo nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ đã tăng trung bình hai chữ số mỗi năm trong những năm qua. Thị trường bất động sản TP.HCM đã bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới kể từ quý 3/2023. Hiện tại, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình trên cả nước đang ở mức cao khi nguồn cung mới ra thị trường chủ yếu là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, hầu như không có dự án căn hộ bình dân. Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, các dự án căn hộ hiện hữu tại các thành phố cũng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới; giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng. Tại TP.HCM, giá thuê chung cư đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian gần đây.
Diễn biến của giá nhà và giá thuê hiện tại tạo áp lực lớn đối với những người chưa sở hữu nhà, vì cơ hội mua nhà ngày càng trở nên khó khăn. Bởi vậy, những dự án cung cấp nguồn cung mới như khu phức hợp Bcons City được đánh giá là cơ hội tốt để người dân có thể sở hữu nhà. Dự án này nằm ở vị trí an cư lý tưởng, ngay mặt tiền đường Thống Nhất, là trục giao thông huyết mạch kết nối trung tâm TP Dĩ An với TP Thủ Đức, liền kề tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên dự kiến sẽ đi vào hoạt động từ tháng 7/2024, cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 30 phút di chuyển.
Ngoài ra, Tập đoàn Bcons còn triển khai nhiều chính sách hỗ trợ người mua nhà như ân hạn nợ gốc và 0% lãi suất trong thời gian thi công 18 tháng, cam kết thuê lại với mức giá 14 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ và 10 triệu đồng/căn 1 phòng ngủ, mang lại tổng thu nhập từ 240 – 336 triệu đồng chỉ trong 2 năm sau khi nhận nhà. Hiện tại, tháp căn hộ Bcons City, vốn tích hợp trung tâm tiện ích của toàn khu phức hợp Bcons City, đang được giới thiệu ra thị trường, hứa hẹn sẽ mang đến nhiều cơ hội sở hữu nhà ở hấp dẫn cho người dân.
Lời Kết
Trước tình hình giá nhà leo thang và nguồn cung căn hộ mới giảm sút, việc sở hữu căn hộ có khả năng cho thuê trở thành một lựa chọn đầu tư lý tưởng. Các dự án như Bcons City nổi bật nhờ vị trí thuận lợi, tiện ích đa dạng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn từ chủ đầu tư. Điều này không chỉ giúp người mua có cơ hội an cư lạc nghiệp mà còn tạo ra nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo giá trị tài sản bền vững trong tương lai.