Khám phá những thách thức mà thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phải đối mặt trong năm 2024, khi thị trường bất động sản Đà Nẵng đang gặp khó khăn do tình hình kinh tế bất ổn và lãi suất ngân hàng tăng cao, nguồn cung vượt cầu khiến nhiều dự án bị đình trệ, khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng và đầu tư. Các nhà đầu tư bất động sản cần thận trọng và chọn lọc kỹ càng hơn trong bối cảnh đầy biến động này.Trong bài viết này, Meeyland sẽ cùng bạn khám phá những thách thức mà thị trường Bất động sản Đà Nẵng đang phải đối mặt trong năm 2024, tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng và dự đoán tương lai của thị trường này.
Giới thiệu
Năm 2023 đánh dấu một năm đầy biến động cho thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận, bao gồm Thừa Thiên Huế và Quảng Nam. So với sự sôi động của năm 2022, thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh mẽ về nguồn cung, giao dịch và giá bán ở hầu hết các phân khúc. Ngoài ra, tâm lý thị trường cũng bị ảnh hưởng bởi các thông tin tiêu cực về lạm phát và biến động giá cả. Nhu cầu mua sắm bất động sản giảm sút rõ rệt, nhất là ở phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân và đất nền ven đô vẫn duy trì được một mức độ quan tâm nhất định, nhưng giao dịch cũng không còn sôi động như trước.
Dự báo cho năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, nếu có các chính sách hỗ trợ kịp thời từ chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế, thị trường có thể sẽ từng bước cải thiện. Nhà đầu tư cần chú trọng đến các yếu tố bền vững và chọn lựa kỹ càng các dự án để đảm bảo hiệu quả đầu tư trong bối cảnh đầy biến động này.
Tình hình thị trường năm 2023
Sụt giảm nguồn cung và giao dịch thị trường Bất động sản Đà Nẵng
Đất nền
Năm 2023 chứng kiến sự giảm sút mạnh mẽ về nguồn cung đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận. Cụ thể, nguồn cung đất nền giảm 74% so với năm 2022, chỉ có 696 nền mới được mở bán. Giao dịch cũng giảm 85% so với năm trước, chỉ đạt 31% nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp giảm từ 7-9%, trong khi giá thứ cấp giảm từ 8-10%. Nguyên nhân chủ yếu là do những dự án vướng mắc pháp lý, triển khai chậm trễ hoặc bàn giao sổ chậm cho khách hàng.
Căn hộ
Trái ngược với đất nền, nguồn cung căn hộ lại tăng 29% so với năm 2022, đạt 1.731 căn. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung vào các căn hộ tầm trung với mức giá từ 50-60 triệu/m2. Giá bán sơ cấp căn hộ tăng nhẹ từ 3-5%, nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư như chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, và lãi vay. Mặt khác, giá thứ cấp giảm từ 2-6% so với đầu năm.
Nhà phố/biệt thự
Nguồn cung nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, giảm 46% so với năm 2022, chỉ có 882 căn được mở bán. Giao dịch giảm 84% so với năm trước, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm nhà phố có giá dưới 10 tỷ đồng.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục giảm mạnh, nguồn cung giảm 38% so với năm 2022, chủ yếu tập trung ở Quảng Nam và Thừa Thiên Huế. Giao dịch trong phân khúc này đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 93% so với năm trước. Những giao dịch ít ỏi chủ yếu diễn ra tại các dự án đã hoàn thiện và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.
Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng
Nguồn cung nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng giảm 84% so với năm 2022 và không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào. Điều này cho thấy sự suy yếu nghiêm trọng của phân khúc này trong năm qua.
Condotel
Phân khúc condotel cũng không thoát khỏi xu hướng giảm, nguồn cung giảm 39% so với năm 2022, chủ yếu đến từ các dự án cũ đã mở bán từ trước đó. Giao dịch ở phân khúc này cũng rất hạn chế, chủ yếu là do sự không chắc chắn về pháp lý và hiệu quả kinh doanh của các dự án condotel.
Giá bán thị trường Bất động sản Đà Nẵng giảm
Đất nền
Trong năm 2023, giá bán sơ cấp của đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận đã ghi nhận mức giảm trung bình từ 7-9% so với lần mở bán trước đó. Sự sụt giảm này là do những yếu tố như lãi suất ngân hàng tăng, tâm lý e dè của nhà đầu tư trước biến động kinh tế vĩ mô, và các vấn đề pháp lý gây cản trở tiến độ dự án. Bên cạnh đó, giá thứ cấp của đất nền cũng giảm mạnh từ 8-10%, tập trung chủ yếu ở những dự án gặp vấn đề pháp lý, triển khai chậm trễ hoặc bàn giao sổ chậm cho khách hàng.
Căn hộ
Trong khi nguồn cung căn hộ có xu hướng tăng, giá bán sơ cấp của căn hộ cũng ghi nhận mức tăng nhẹ từ 3-5% ở một số dự án. Điều này có được là nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư như chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc và lãi vay. Các chính sách này đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua, đồng thời giúp tăng giá trị của các dự án mới. Tuy nhiên, giá thứ cấp của căn hộ lại có xu hướng giảm từ 2-6%. Sự giảm giá này phản ánh sự không ổn định của thị trường và áp lực thanh khoản. Nhiều chủ sở hữu căn hộ thứ cấp đang phải giảm giá để tăng thanh khoản và tránh tình trạng tài sản bị ứ đọng.
Nhà phố/biệt thự
Giá bán của nhà phố và biệt thự tại Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2023 tương đối ổn định, không có nhiều biến động so với năm 2022. Điều này cho thấy sự bền vững hơn của phân khúc này so với các loại hình bất động sản khác. Nhà phố và biệt thự, đặc biệt là những sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng, vẫn giữ được giá trị và sức hút nhờ vào chất lượng sống cao, vị trí tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Sự ổn định của giá bán cũng phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào phân khúc này, bất chấp những khó khăn chung của thị trường bất động sản. Đây là điểm sáng trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều thách thức.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Giá bán của biệt thự nghỉ dưỡng năm 2023 giảm nhẹ so với năm 2022, tuy nhiên mức giảm không đáng kể. Điều này phản ánh sự khan hiếm và giá trị cao của loại hình bất động sản này. Biệt thự nghỉ dưỡng thường nằm ở những vị trí đắc địa, có cảnh quan đẹp và tiện ích cao cấp, do đó vẫn duy trì được giá trị cao. Mặc dù lượng giao dịch giảm, nhưng giá bán không bị ảnh hưởng nhiều, cho thấy sức hút của biệt thự nghỉ dưỡng vẫn còn rất lớn. Những dự án biệt thự nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín vẫn thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.
Condotel
Giá bán sơ cấp của condotel không thay đổi nhiều trong năm 2023, tuy nhiên giá bán thứ cấp có xu hướng giảm nhẹ. Sự giảm giá này phản ánh những lo ngại về pháp lý và hiệu quả kinh doanh của các dự án condotel. Nhiều dự án condotel đã gặp phải vấn đề pháp lý chưa rõ ràng, khiến cho việc chuyển nhượng và khai thác kinh doanh gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, tình hình kinh doanh không ổn định, đặc biệt trong bối cảnh ngành du lịch chưa phục hồi hoàn toàn sau đại dịch, cũng ảnh hưởng đến giá trị của condotel. Nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này trước khi quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản này.
Lý do thị trường Bất động sản Đà Nẵng sụt giảm
Yếu tố kinh tế
Lãi suất ngân hàng tăng, cộng với tâm lý e dè của nhà đầu tư do biến động kinh tế vĩ mô đã khiến sức cầu thị trường giảm sút. Những yếu tố kinh tế này đã tạo ra áp lực lớn lên thị trường BĐS, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư sử dụng vốn vay.
Yếu tố pháp lý
Việc thắt chặt quy định về đầu tư bất động sản và siết chặt tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực này cũng góp phần khiến thị trường gặp nhiều khó khăn. Những rào cản pháp lý này đã làm chậm quá trình triển khai dự án và giảm khả năng thanh khoản của thị trường.
Thiếu hụt sản phẩm phù hợp
Nguồn cung sản phẩm trên thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực tế của thị trường lại nghiêng về phân khúc trung bình và bình dân. Sự không cân đối này đã tạo ra sự mất cân đối cung-cầu và làm giảm sức hấp dẫn của thị trường.
Phân khúc thị trường Bất động sản Đà Nẵng tiềm năng
Mặc dù thị trường chung đang gặp nhiều khó khăn, nhưng vẫn có một số phân khúc BĐS được đánh giá là tiềm năng trong năm 2024.
Căn hộ trung cấp
Phân khúc căn hộ trung cấp với giá bán từ 50-60 triệu/m2 được dự đoán sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua để ở. Điều này là do phân khúc này đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động có thu nhập trung bình.
Nhà phố/biệt thự giá dưới 10 tỷ
Phân khúc nhà phố và biệt thự giá dưới 10 tỷ đồng cũng được dự đoán sẽ có sức hút trong năm 2024. Những sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Bất động sản ven biển
Nhờ có lợi thế về vị trí và tiềm năng phát triển du lịch, phân khúc bất động sản ven biển tại Đà Nẵng và Quảng Nam được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm trong năm 2024. Đặc biệt, những dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý đầy đủ và tiện ích đồng bộ sẽ có sức hút lớn đối với nhà đầu tư và khách hàng.
Dự báo thị trường Bất động sản Đà Nẵng năm 2024
Nguồn cung
Hầu hết các phân khúc bất động sản đều dự kiến sẽ khan hiếm nguồn cung trong năm 2024. Cụ thể, nguồn cung đất nền có thể giảm nhẹ so với năm 2023, dao động khoảng 450 – 550 nền, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục khan hiếm và tương đương năm 2023, dao động khoảng 200 – 250 căn.
Giá cả
Mặt bằng giá sơ cấp đất nền dự kiến sẽ đi ngang so với năm 2023. Giá bán thứ cấp đất nền, nhà phố/biệt thự và condotel có thể tiếp tục giảm nhẹ do áp lực thanh khoản. Trong khi đó, giá bán căn hộ trung cấp có thể ổn định hoặc tăng nhẹ do nhu cầu thị trường cao.
Giao dịch thị trường Bất động sản Đà Nẵng
Sức mua thị trường được dự báo sẽ phục hồi chậm rãi trong năm 2024. Giao dịch đất nền, nhà phố/biệt thự và condotel có thể diễn ra sôi nổi ở những dự án có giá tốt, pháp lý rõ ràng và uy tín chủ đầu tư. Giao dịch căn hộ trung cấp có thể duy trì ổn định và tăng nhẹ, phản ánh nhu cầu thực tế của thị trường.
Kết luận
Thị trường Bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang đối mặt với thách thức lớn vào năm 2023 do nhiều yếu tố như kinh tế, pháp lý và thiếu hụt sản phẩm phù hợp. Tuy nhiên, với các giải pháp tháo gỡ và hỗ trợ từ chính sách, năm 2024 có thể là thời điểm thị trường hồi phục và mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. Để tận dụng được những cơ hội này, quan trọng là cập nhật và nắm bắt thông tin mới nhất.
Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, không phải lời khuyên chuyên môn. Meeyland không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào do sử dụng thông tin này. Người đọc nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định. Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết của Meeyland!
Hy vọng những thông tin và góc nhìn được chia sẻ đã mang đến cho bạn giá trị hữu ích và khơi gợi nguồn cảm hứng mới. Nếu bạn còn băn khoăn hay có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngại để lại bình luận ngay bên dưới bài viết. Meeyland luôn sẵn sàng tiếp thu ý kiến đóng góp và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách tận tình nhất. Hãy tiếp tục đồng hành để cùng khám phá thêm nhiều chủ đề thú vị và bổ ích hơn nữa!