Thị trường bất động sản Nha Trang được kỳ vọng sẽ bứt phá không chỉ nhờ cải thiện cơ sở hạ tầng mà còn nhờ thế mạnh mới về quy hoạch.
Triển vọng phát triển của thị trường Bất động sản Nha Trang
Sau 45 năm phát triển, TP Nha Trang đang đứng trước một thời cơ mới nhờ Nghị quyết của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2045. Theo Nghị quyết này, đến năm 2030, Khánh Hòa dự kiến sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, và Nha Trang sẽ được quy hoạch trở thành đô thị hạt nhân. Thành phố Nha Trang cũng được định hướng tập trung phát triển kinh tế biển, kích cầu du lịch, tăng cường hợp tác và liên kết với các tỉnh, và đẩy mạnh thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Nghị quyết còn đề ra mục tiêu nâng cao thương hiệu du lịch Nha Trang – Khánh Hòa, biến nơi đây trở thành điểm đến hàng đầu trên bản đồ du lịch Đông Nam Á.
Từ đầu năm 2022, chiến lược mở cửa hội nhập và du lịch Khánh Hoà nói chung và Nha Trang nói riêng cũng cho thấy nhiều tín hiệu khởi sắc. Trong năm nay, ngành du lịch tỉnh cũng đặt mục tiêu đón hơn 1,2 triệu lượt khách (tăng 100% so với năm 2021), trong đó có 1,16 triệu lượt khách nội địa và 40.000 lượt khách quốc tế, doanh thu du lịch đạt 4.000 tỉ đồng, tăng 80% so với năm 2021.
Ngoài ra, theo dữ liệu website Batdongsan cho thấy quý I/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn tỉnh tăng 37% so với thời kỳ trước Covid-19 (quý I/2019) và tăng 25% so với quý I/2021. Trong đó, mức độ quan tâm và lượng tin rao bán chung cư là 41% và 40%, cho thấy tiềm năng của loại hình này trên thị trường bất động sản Khánh Hoà trong thời gian tới.
Trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 đã định hướng phát triển không gian đô thị theo hướng nâng cao chất lượng và giá trị các không gian đô thị hiện có, đồng thời phát triển mở rộng không gian xây dựng đô thị về các phía, trong đó có phía Nam thành phố.
“Đi đôi với sự phát triển của nền kinh tế, bất động sản Nha Trang được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời từ giới đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt là các căn hộ có tính sở hữu lâu dài do nguồn cung khan hiếm. Trong đó phải kể đến phân khúc căn hộ cao cấp ven biển luôn trong tình trạng cháy hàng”, đại diện Hưng Thịnh Land chia sẻ.
Hạ tầng – “Bảo chứng” cho sự phục hồi của thị trường BĐS Nha Trang
Trong báo cáo mới đây, các chuyên gia của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) khẳng định rằng việc phát triển các dự án giao thông là rất quan trọng và cần thiết đối với lĩnh vực bất động sản.
Theo VIRES, trong quá trình đô thị hóa, các dự án hạ tầng giao thông có vai trò đầu tàu, dẫn dắt phát triển nhờ khả năng kết nối thuận tiện, khơi dậy tiềm năng của các địa phương. Một khu dân cư hay một đô thị lớn để hình thành đều bắt đầu từ đường sá, giao thông. Vì vậy, sự đẩy mạnh triển khai hạ tầng sẽ thúc đẩy sự dịch chuyển dân cư, chuyển dịch đất đai, phát triển thêm những khu vực mới.
Điều này tạo động lực thúc đẩy sự hình thành các dự án bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển mới của địa phương, qua đó thu hút dòng tiền đầu tư.
“Có thể nói yếu tố hạ tầng giao thông là xương sống của thị trường bất động sản tại từng khu vực nhất định, đồng thời là yếu tố then chốt và mang tính nền tảng trong các yếu tố thúc đẩy giá trị gia tăng của bất động sản”, VIRES nhận định.
Cũng theo VIRES, dự án bất động sản kế cận sân bay, bến cảng hay nằm trong khu vực có đường vành đai, cao tốc,… chạy qua luôn có giá trị và khả năng tăng giá cao hơn bất động ở khu vực khác không sở hữu lợi thế về hạ tầng. Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị của một sản phẩm bất động sản.
“Sự hình thành các dự án bất động sản, nhu cầu đầu tư và giá trị gia tăng của bất động sản luôn tỷ lệ thuận với sự phát triển cơ sở hạ tầng, cụ thể là các tuyến vành đai, cao tốc, sân bay, bến cảng”, VIRES nhấn mạnh.
Với các dự án hạ tầng giao thông mới đã và đang được triển khai kết nối đồng bộ với Vành đai 3, những dự án bất động sản ở Hà Nội ghi nhận biên độ tăng giá cao, nhất là trong 5 năm trở lại đây, trung bình tăng 8 – 35%/năm tùy từng dự án.
Phó Chủ tịch VNREA ông Nguyễn Văn Đính phân tích: Đầu năm 2022, Bộ Chính trị đã thông qua Nghị quyết 09 về xây dựng phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Do đó, trong thời gian tới , Khánh Hòa sẽ đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng kết nối thành phố Nha Trang, tỉnh lỵ Khánh Hòa với các vùng lân cận.
Dựa vào các nhận định nêu trên, Nha Trang là một trong những địa phương được hưởng lợi lớn từ hạ tầng.
Trong vài năm gần đây, Chính phủ đã nhanh tiến độ của các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối Nha Trang với các địa phương khác. Đơn cử, dự án cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo, dài khoảng 80km đang được gấp rút hoàn thiện. Khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian từ Sài Gòn đi Nha Trang từ 8 tiếng xuống còn 4 – 5 tiếng, giảm một nửa so với đi Quốc lộ 1.
Phó Chủ tịch VNREA phân tích: Vào đầu năm 2022, Bộ Chính trị đã thông qua Nghị quyết 09, về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Theo đó, trong thời gian tới, Khánh Hòa sẽ được đầu tư mạnh về hạ tầng, kết nối thành phố Nha Trang (tỉnh lỵ của tỉnh Khánh Hòa) với các vùng xung quanh.
Tiếp thêm xung lực mới để thúc đẩy phát triển của Nha Trang.
Tuy nhiên, ông Đính cũng khẳng định, không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng, thị trường bất động sản Nha Trang còn đang “nóng” theo quy hoạch.
Mới đây, vào cuối tháng 3/2024, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040.
Theo đó, Nha Trang đang mở rộng diện tích và được quy hoạch nhằm phát huy các thế mạnh du lịch của mình, thu hút các nhà đầu tư du lịch từ khắp nơi trên thế giới và dần dần củng cố vị thế quốc tế của mình như một thành phố du lịch ven biển.
Bước đầu trở thành một thành phố tài chính thương mại tầm cỡ Đông Nam Á. Thị trường bất động sản Nha Trang càng trở nên sôi động hơn khi cuối tháng 3, hai “ông lớn” bất động sản Masterise Homes và KDI Holdings chính thức ký thỏa thuận hỗ trợ thương hiệu trong việc phát triển dự án Dự án Flex Home thuộc “Thành phố tự do“ Libera Nha Trang.
Như vậy, nhà phát triển bất động sản Masterise Homes sẽ đóng vai trò tư vấn trong quá trình phát triển dòng sản phẩm Flex Home theo tiêu chuẩn của phân khúc cao cấp.
Đồng thời, KDI Holdings sẽ tập trung nguồn lực hợp tác với các đối tác hàng đầu trên thế giới trong các lĩnh vực xây dựng, chất lượng dự án, đầu tư vào các dịch vụ công và cung cấp cho các khách hàng trải nghệm dịch vụ tốt nhất.
Libera Nha Trang với quy mô lên đến 44ha, cùng loạt tiện ích độc đáo như Nhà hát Đó, khu phố Down Town không ngủ, công viên Vạn San Đảo,…Libera Nha Trang được mệnh danh “Thành phố Tự do” – Trung tâm mới không thể bỏ lỡ cho du khách trong nước và quốc tế cũng như chính người dân thành phố.
Xem thêm tại bài viết sau: Vietnam Land – Nhà phân phối F1 chính thức của Libera Nha Trang
Không chỉ mang dáng dấp của đô thị biển sầm uất, sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp thu trọn quang cảnh núi biển trùng điệp của Vịnh Nha Trang trong tầm mắt, Libera Nha Trang còn là ngôi nhà thứ 2 đầy tự hào và kiêu hãnh để trở về, đồng thời, là một tài sản giá trị mang tới nguồn thu nhập thụ động bền vững, hướng tới đích đến tự do tài chính của cuộc đời.
