Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 do đã mang đến bức tranh tổng thể về diễn biến thị trường trong giai đoạn đầu năm, đồng thời hé mở những tiềm năng và thách thức trong thời gian tới. Trong bài viết này, Meeyland sẽ giúp bạn tổng hợp những điểm chính của báo cáo, cùng với những nhận định và dự báo của các chuyên gia về thị trường bất động sản trong những quý tiếp theo.
Sự kiện Báo cáo bất động sản
Sáng ngày 03/04/2024, sự kiện trực tuyến Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 đã thu hút đông đảo sự quan tâm của giới đầu tư, doanh nghiệp và các bên liên quan trong lĩnh vực. Đây là sự kiện thường niên được tổ chức nhằm cung cấp cho thị trường những thông tin chi tiết và mang tính cập nhật nhất về diễn biến kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản, cũng như những dự báo cho thời gian tới.
Sự kiện năm nay diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi. Do vậy, Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 được kỳ vọng sẽ mang đến những thông tin giá trị giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân có cái nhìn toàn diện về thị trường, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
Sự kiện được dẫn dắt bởi ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cùng với nhiều chuyên gia uy tín trong ngành. Trong khuôn khổ của sự kiện, ông Bạch Dương đã có một bài phát biểu quan trọng, nhấn mạnh những cải tiến về tính năng và công nghệ mà trang web đã thực hiện trong nửa năm qua. Ông cho biết, mục tiêu chính của những cải tiến này là nhằm thúc đẩy sự minh bạch và tin cậy trong thị trường bất động sản. Các tính năng mới như Lịch sử giá bất động sản, Tin đăng xác thực, và tích xanh chứng nhận Nhà môi giới chuyên nghiệp đã được giới thiệu, mang lại lợi ích lớn cho người dùng trong việc theo dõi và kiểm tra thông tin.
Báo cáo bất động sản – Tình hình kinh tế vĩ mô
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô quý 1/2024, một loạt các yếu tố toàn cầu và trong nước đã tạo ra một bức tranh phức tạp nhưng cũng nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Báo cáo đã chỉ ra những yếu tố chính ảnh hưởng đến tình hình kinh tế và sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn này.
Tình hình kinh tế toàn cầu
Trên bình diện quốc tế, kinh tế toàn cầu đã chứng kiến một số cải thiện quan trọng. Sau một thời gian dài phải đối mặt với lạm phát cao, nhiều nền kinh tế lớn đã bắt đầu chứng kiến sự giảm mạnh của lạm phát. Đặc biệt phải kể đến Trung Quốc, nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, nền kinh tế đã bắt đầu hồi phục mạnh mẽ. Sự hồi phục này không chỉ có ý nghĩa đối với Trung Quốc mà còn tác động tích cực đến các nước trong khu vực, bao gồm cả Việt Nam. Sự gia tăng hoạt động xuất nhập khẩu và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã giúp nâng cao nhu cầu tiêu thụ và sản xuất, từ đó có thể tạo điều kiện thuận lợi các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Bên cạnh đó, các chính sách tiền tệ hỗ trợ, bao gồm việc giữ lãi suất ở mức thấp và các chương trình mua tài sản, đã được kéo dài ở nhiều quốc gia. Điều này giúp duy trì thanh khoản dồi dào trên thị trường, hỗ trợ các doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn, qua đó thúc đẩy hoạt động bất động sản.
Một điểm đáng chú ý khác là giai đoạn này chứng kiến sự bùng nổ của các công nghệ mới như trí tuệ nhân tạo, blockchain, và công nghệ sinh học. Các lĩnh vực này không chỉ thu hút đầu tư lớn mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới và cải thiện năng suất lao động. Sự phát triển của công nghệ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tái cấu trúc các ngành công nghiệp và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.
Tình hình kinh tế trong nước
Tại Việt Nam, kinh tế trong quý 1/2024 cũng ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực dù vẫn còn đối mặt với một số thách thức. Lạm phát trong nước có tăng nhẹ so với năm 2023, nhưng vẫn trong tầm kiểm soát. Nguyên nhân chính của sự tăng nhẹ này là do giá cả nguyên liệu và chi phí vận chuyển tăng. Tuy nhiên, các biện pháp kiểm soát giá của Chính phủ đã giúp ổn định tình hình, đảm bảo không gây áp lực quá lớn lên nền kinh tế.
Ngành du lịch và tiêu dùng, hai động lực quan trọng của nền kinh tế, đã bắt đầu phục hồi mạnh mẽ sau những gián đoạn do đại dịch. Các hoạt động du lịch nội địa và quốc tế tăng trưởng tốt, mang lại nguồn thu lớn cho nhiều ngành liên quan, từ khách sạn, nhà hàng đến dịch vụ vận chuyển. Sự gia tăng này không chỉ góp phần cải thiện thu nhập cho người lao động mà còn thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại các khu vực du lịch phát triển.
Ngành sản xuất, mặc dù gặp nhiều khó khăn trong năm 2023, cũng đang trên đà hồi phục. Các doanh nghiệp sản xuất đã dần khôi phục hoạt động và mở rộng quy mô sản xuất, nhờ vào nhu cầu tiêu thụ tăng cao và sự hỗ trợ từ các chính sách khuyến khích đầu tư của Chính phủ.
Nhìn chung, tình hình kinh tế vĩ mô quý 1/2024, cả trên thế giới và trong nước, đã có nhiều tín hiệu tích cực. Những yếu tố này không chỉ giúp ổn định nền kinh tế mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Báo cáo bất động sản – Bức tranh nhiều điểm đáng chú ý
Thông qua những phân tích chi tiết về tình hình kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, ông Nguyễn Anh Quốc tiếp tục chỉ ra những động lực thúc đẩy thị trường bất động sản 2024: tâm lý thị trường, nguồn vốn bất động sản, nền tảng chính sách. Đồng thời, báo cáo thị trường bất động sản này cũng cung cấp một bức tranh bao quát về tình hình cung cầu, giá bán…
Theo báo cáo, chung cư là thị trường có xu hướng phục hồi tốt hơn so với các loại hình khác. Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận mức giá của TP.HCM, với mức tăng đáng kể trong các phân khúc trung cấp và cao cấp. Cụ thể, giá căn hộ trung cấp tại Hà Nội tăng 19%, căn hộ cao cấp tăng 17%, và căn hộ bình dân tăng 11%.
Với loại hình đất nền, sau một thời gian dài trầm lắng, đà giảm của đất nền đã ngừng lại. Mặc dù lượng giao dịch vẫn còn hạn chế, nhưng lượt quan tâm tìm kiếm bắt đầu cải thiện, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành và vùng ven đô thị.
Qua báo cáo, có thể thấy rằng chung cư vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều người dân đô thị do nhu cầu ở thực cao và sự tiện lợi trong việc di chuyển, sinh hoạt. Lượt tìm kiếm và giao dịch chung cư dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là các dự án có vị trí trung tâm hoặc gần các khu vực phát triển hạ tầng tốt.
Động lực thúc đẩy thị trường phục hồi
Một trong những động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản không thể không kể đến các chính sách. Trong khuôn khổ của buổi báo cáo thị trường bất động sản, ông Lê Bảo Long đã trình bày những tác động của các điều luật cũng như chính sách đến thị trường bất động sản. Đặc biệt trong giai đoạn 2023 – 2025, sự thay đổi của một số bộ luật có thể đem đến những tác động cho thị trường bất động sản như:
- Tăng giá cục bộ: Những thay đổi chính sách đã tạo ra tình trạng tăng giá cục bộ ở nhiều loại hình bất động sản. Giá bán chung cư, nhà phố và biệt thự có xu hướng tăng do nhu cầu mua nhà ở và đầu tư tăng cao.
- Sàng lọc các chủ đầu tư: Quy định mới yêu cầu các dự án phải đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng cam kết, từ đó sẽ nâng cao tiêu chuẩn về năng lực đối với các nhà phát triển dự án. Theo đó, chỉ những doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh và uy tín mới có thể tồn tại và phát triển.
- Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng: Người tiêu dùng sẽ được bảo đảm quyền lợi nhiều hơn dựa trên những chính sách linh hoạt, đặc biệt là với những người Việt đang sinh sống ở nước ngoài.
- Quản lý thị trường chặt chẽ hơn: Các hoạt động môi giới bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn, đảm bảo rằng các giao dịch diễn ra minh bạch và hợp pháp.
Những thay đổi này không chỉ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn mà còn tạo ra sự minh bạch và tin cậy, giúp nhà đầu tư và người mua yên tâm hơn khi tham gia vào thị trường.
Lời kết
Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 đã mang đến nhiều thông tin quan trọng, phản ánh tình hình kinh tế vĩ mô, diễn biến cung-cầu và giá bán trên thị trường bất động sản. Dù thị trường còn nhiều thách thức, nhưng những dấu hiệu tích cực đã xuất hiện, cùng với đó những cải tiến mới tỏng chính sách cũng sẽ tạo đà phát triển cho thị trường. Hy vọng với bài viết trên, Meeyland đã giúp bạn có được cái nhìn bao quát nhất về thị trường bất động sản quý 1/2024.