Bến Cát, một địa danh thuộc tỉnh Bình Dương, đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khu vực. Với vị trí liền kề thành phố mới Bình Dương và hạ tầng giao thông, công nghiệp phát triển mạnh, Bến Cát đang trở thành thành câu hỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cơ hội đầu tư. Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản Bình Dương vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển dài hạn, khiến Bến Cát càng trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Bình Dương – “Đầu Tàu” Phát Triển Mới
Thời điểm trước đó, Bình Dương thường được coi là “sân sau” của Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, địa phương này đã vươn lên trở thành một “đầu tàu” phát triển của khu vực phía Nam.
Trong nhiều năm liên tiếp, Bình Dương luôn nằm trong số các địa phương thu hút được vốn đầu tư nước ngoài (FDI) lớn nhất cả nước. Tính đến đầu năm 2024, Bình Dương đã thu hút tổng cộng 40,5 tỷ USD vốn FDI, đứng thứ 3 cả nước, chỉ sau Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Điều này góp phần nâng cấp thu nhập bình quân đầu người của Bình Dương lên mức 8,29 triệu đồng/người/tháng, đứng đầu nước.
Bên cạnh đó, Bình Dương cũng đang có tốc độ phát triển hạ tầng giao thông vô cùng nhanh chóng. Nhiều đường dẫn tuyến tới 8-12 làn đã được xây dựng, giúp kết nối hiệu quả các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh cũng như kết nối liên vùng một cách thuận lợi. Riêng trong năm 2024, Bình Dương đã chi 22.000 tỷ đồng vốn đầu tư công để phát triển hạ tầng, cao gấp 2,5 lần so với năm 2022 và xa các địa phương lân cận như Long An và Đồng Nai.
Đặc biệt, Bình Dương còn là tỉnh đầu tiên và duy nhất cả nước có đến 5 thành phố trực thuộc, gồm Thủ Dầu Một, Thuận An, Bến Cát, Dĩ An và Tân Uyên. Sự phát triển toàn diện này đang tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản tại Bình Dương phát triển bền vững trong thời gian dài.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Bình Dương trong tháng 3 vừa qua đã tăng hơn 83% so với tháng 2 trước đó. Phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm tăng cường nhất là đất nền, với lượt tìm kiếm tăng 114%. Tiếp theo là đất nền dự án, tăng 113% so với tháng trước. Cả phân khúc nhà riêng, nhà phố và căn hộ cũng đều ghi nhận tăng trưởng đáng kể, lần lượt là 75% và 72%.
Có thể thấy, Bình Dương đang trở thành một điểm đến hấp dẫn với các nhà tư vấn, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, giúp đỡ những tiềm năng phát triển mạnh mẽ của địa phương này.
Sức hấp dẫn bất động sản Bến Cát
Bình Dương đang chứng minh những thay đổi đáng kể trong bức tranh đầu tư, đặc biệt là ở các khu vực phía Bắc như Bến Cát và Tân Uyên. Từ năm 2019 đến nay, những đô thị trẻ này đã thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Theo chiến lược phát triển Bình Dương giai đoạn 2020-2030, khu vực phía Bắc sẽ là trọng tâm, với sự hình thành của khu vực đô thị thông minh Bình Dương và sự ra đời của nhiều khu công nghiệp mới tại Bến Cát, Tân Uyên. Riêng tại Bến Cát, địa phương đã thu hút được 3.800 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn gần 40.000 tỷ đồng, cùng 726 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký trên 7 tỷ USD. Trong bán kính 10 km, Bến Cát đang sở hữu nhiều khu công nghiệp hàng đầu như VSIP II (1.700 ha), Mỹ Phước 3 (gần 700 ha), Mỹ Phước 2 (800 ha) và Mỹ Phước 1 (gần 500 ha).
Đặc biệt, tỉnh Bình Dương đang có kế hoạch di dời khoảng 2.900 nhà máy từ các khu công nghiệp phía Nam ra phía Bắc, tạo ra các khu phát triển mới. Điều này đang thúc đẩy sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư đối với Bến Cát, vì tăng trưởng công nghiệp thường dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng do dòng công nhân tràn vào.
Giá bất động sản Bến Cát hiện chỉ bằng 1/3 đến 1/5 thành phố Bình Dương mới, khiến nơi đây trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn. Các nhà đầu tư chủ yếu tập trung vào đất nền, nhà phố bình dân có giá từ 1-3 tỷ đồng.
Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản Bến Cát sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới. Vì đây là thành phố có nền kinh tế năng động, tăng trưởng trung bình trên 12% hàng năm. Cơ sở hạ tầng của nó cũng đang được nâng cấp đáng kể, bao gồm phát triển đường cao tốc và cảng sẽ biến nó thành một trung tâm hậu cần lớn cho khu vực.
Bến Cát hiện có 8 khu công nghiệp lớn sử dụng khoảng 200.000 công nhân và có kế hoạch mở rộng đất công nghiệp thêm hơn 1.000 ha. Cùng với việc cải thiện giao thông của thành phố, những dự án phát triển này đang khiến nhà đầu tư tin tưởng hơn vào tiềm năng bất động sản của Bến Cát.
Theo đánh giá, Bến Cát đang phát triển và hầu như không thiếu thốn bất cứ tiện ích gì. Khu vực này có các cơ sở y tế như Viện Đa khoa Mỹ Phước và Bệnh viện Đa khoa Bến Cát. Về giáo dục, có Trường Quốc tế Phù Đổng, trường Đại học Quốc tế Việt Đức. Ngoài ra, Bến Cát cũng có Trung tâm triển lãm – hội nghị, cũng như các chuỗi nhà hàng – khách sạn và trung tâm thương mại để phục vụ các hoạt động vui chơi, giải trí. Nhìn chung, Bến Cát đã cung cấp một hệ thống tiện ích tương đối đầy đủ để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Ngoài ra có một ưu điểm lớn để Bến Cát được coi là điểm sáng trên bản đồ bất động sản Bình Dương là vị trí liền kề với khu đô thị mới Bình Dương – trung tâm công nghệ và giao thương quốc tế. Bến Cát được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ hậu cần, hậu cần và thương mại kết hợp công nghiệp. Như vậy, trong tương lai, khu vực này sẽ trở thành khu vực đô thị hiện đại hàng đầu của Bình Dương, tạo ra tiền đề cho sự đột phá của thị trường bất động sản địa phương.
Mặc dù tiềm năng rất lớn, nhưng nguồn cung cấp dự án mới tại Bến Cát hiện lại ở chế độ khá hạn chế. Thực tế đã được tìm thấy, chỉ có một số dự án đầy đủ pháp lý được chào bán trên trường. Trong số đó, dự án Richland Residence do Kim Oanh Group phát triển tại đường Trần Đại Nghĩa, phường Hòa Lợi, được đánh giá là có giá hấp dẫn nhất. Ngoài ra, nhà tư vấn chỉ có thể tham gia thị trường thứ cấp, nhưng cũng khó thành công bởi vì thị trường hiện tại đang là “vàng thau lẫn lộn”.
Richland Residence thu hút nhiều nhà đầu tư không chỉ tại Bình Dương mà còn từ TpHCM, Đồng Nai và khu vực phía Bắc. Chỉ với khả năng vốn ban đầu khoảng 320 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ tại dự án này. Đặc biệt, dự án còn đi kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu 18% khi thanh toán sớm, tặng 3-5 chỉ vàng khi mua sỉ, hỗ trợ vay lên đến 70% với giá cố định 4,8%/ 24 tháng và nợ gốc trong 24 tháng.
Lời kết
Dưới sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, công nghiệp và đô thị, thành phố Bến Cát đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư của Việt Nam. Với số tiền đầu tư lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, khu vực hứa hẹn này sẽ tiếp tục là một “miền đất hứa” cho sự tăng trưởng kinh tế của lĩnh vực bất động sản trong tương lai. Việc tập trung phát triển đô thị thông minh và các công trình, kiến trúc hiện đại sẽ góp phần tạo nên một diện mạo mới, năng động và hiện đại hơn cho tỉnh Bình Dương nói chung và thành phố Bến Cát nói riêng, đồng thời mang lại nhiều cơ hội phát triển cho cả khu vực.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này được thực hiện với mục đích cung cấp thông tin chung và không có ý định cung cấp tư vấn hoặc dự đoán cụ thể về thị trường doanh nghiệp bất động sản. Mọi thông tin, số liệu và nhận định trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo và có thể không phản ánh chính xác tình hình hiện tại hoặc trong tương lai của thị trường bất động sản. Quý độc giả cần tự cân nhắc và nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào phát sinh từ việc sử dụng thông tin trong bài viết này. Chân thành cảm ơn sự quan tâm và thấu hiểu của quý độc giả!