Bất động sản Đà Nẵng chìm trong “ngủ đông”

Tình hình nguồn cung và sức cầu bất động sản

Theo Điều kiện Kinh doanh Bất động sản (DKRA), trong quý 1/2024, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và các vùng lân cận đang đối mặt với một tình trạng nguồn cung chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ.

Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm dự án mới mở bán, khiến cho thị trường bất động sản trong khu vực này đang phát triển theo hướng có sự khan hiếm về nguồn cung.

Sức cầu chung tăng nhưng vẫn ở mức thấp

Mặc dù sức cầu trong các phân khúc chủ lực, như bất động sản nhà ở cao cấp, biệt thự, và căn hộ chung cư, có dấu hiệu tăng lên, nhưng vẫn đang ở mức khá thấp so với giai đoạn trước đại dịch COVID-19.

Các nhà đầu tư và người mua đang tìm kiếm các dự án có vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển, tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt trong việc tiếp cận thị trường. Điều này cho thấy tâm lý e dè của nhà đầu tư trước những biến động của thị trường.

Triển vọng phát triển trong tương lai

Với những tiềm năng về phát triển hạ tầng và nhu cầu ngày càng gia tăng từ các nhóm khách hàng, thị trường bất động sản Đà Nẵng dự kiến sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Các dự án mới mở bán và các khu vực phụ cận như Hội An, Quảng Nam cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Phân khúc căn hộ chung cư chịu ảnh hưởng nặng nề

Phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới. Giá bán căn hộ chung cư tại Đà Nẵng trong quý 1/2024 giữ nguyên so với quý trước, dao động từ 30 đến 120 triệu đồng/m2 tùy phân khúc và vị trí.

Phân khúc đất nền và nhà phố cũng chịu ảnh hưởng

Tương tự, phân khúc đất nền và nhà phố cũng chịu ảnh hưởng bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán các phân khúc này có xu hướng tăng nhẹ trong quý 1/2024, dao động từ 15 đến 60 triệu đồng/m2 tùy khu vực.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đầu năm 2024: Khó khăn chồng chất, hy vọng le lói

Bất động sản Đà Nẵng trong những tháng đầu năm 2024 ảm đạm bởi nguồn cung khan hiếm, giao dịch chìm trong “ngủ đông”.

Phân khúc đất nền

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng và các khu vực lân cận đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. Hiện có khoảng 9 dự án đất nền đang được triển khai với tổng nguồn cung lên đến khoảng 820 nền. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đã đạt mức 14%, tương đương với 144 nền, tăng khoảng 30% so với cuối năm 2023.

• Ghi nhận 9 dự án sơ cấp với 820 nền.
• Tỷ lệ tiêu thụ đạt 14% (144 nền), tăng 30% so với cuối năm 2023.
• Dự án tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng và Quảng Nam, Thừa Thiên Huế khan hiếm nguồn cung.
• Mặt bằng giá sơ cấp ổn định, giá thứ cấp tăng nhẹ 2-3% so với cuối năm 2023.

Phân khúc căn hộ

• Nguồn cung dồi dào từ các dự án cũ, chủ yếu ở phân khúc trung cấp và bình dân.
• Giao dịch trầm lắng, giá bán không có nhiều biến động.
• Một số dự án cao cấp mới mở bán nhưng sức mua yếu.

Các dự án mở bán tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam

Sự tập trung mở bán các dự án đất nền chủ yếu diễn ra tại Đà Nẵng và Quảng Nam, hai địa phương đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng trong và ngoài khu vực. Riêng khu vực Thừa Thiên Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Khu vực Thừa Thiên Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung

Trái ngược với Đà Nẵng và Quảng Nam, thị trường đất nền tại Thừa Thiên Huế đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, góp phần làm cho mặt bằng giá đất nền ở đây duy trì ở mức cao.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, thị trường giá thứ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ

Trong khi đó, mặt bằng giá đất nền sơ cấp tại các dự án vẫn ổn định, không có nhiều biến động đáng kể. Tuy nhiên, thị trường giá đất nền thứ cấp đã ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 2% – 3% so với cuối năm 2023, cho thấy sự khởi sắc và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Thị trường căn hộ: 14 dự án mới và sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung và tiêu thụ

Trên thị trường bất động sản Đà Nẵng gần đây, đã ghi nhận sự ra đời của 14 dự án căn hộ đang triển khai bán hàng trong quý vừa qua. Nguồn cung sơ cấp ước tính đạt khoảng 1,334 căn, tăng đến 33% so với cùng kỳ năm 2023.

Các dự án này chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng, trong khi các tỉnh lân cận như Quảng Nam và Thừa Thiên Huế vẫn đang gặp khó khăn với nguồn cung mới.

Sự gia tăng tiêu thụ và giao dịch bất động sản

Tỷ lệ tiêu thụ của nguồn cung sơ cấp đã đạt khoảng 8%, tương đương với 106 căn, tăng gấp 2.4 lần so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, lượng giao dịch tập trung chủ yếu vào phân khúc sản phẩm có mức giá dao động từ 50 – 65 triệu đồng/m2, phản ánh sự hấp dẫn của thị trường căn hộ Đà Nẵng trong mắt các nhà đầu tư và người mua nhà.

Triển vọng và xu hướng

Với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung và tiêu thụ, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang khẳng định vị thế của mình là một trong những điểm nóng của bất động sản miền Trung. Xu hướng đầu tư và mua bán căn hộ tại đây dự kiến sẽ tiếp tục duy trì sự tăng trưởng ổn định trong thời gian tới.

Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang khẳng định vị thế của mình

Với những dấu hiệu tích cực này, các nhà đầu tư và người mua nhà có thể cân nhắc đầu tư vào thị trường căn hộ Đà Nẵng như một lựa chọn đầy tiềm năng và sinh lời trong tương lai gần.

Nguồn cung tại thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và các khu vực lân cận đã chứng kiến một sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung sơ cấp, tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023. Theo số liệu mới nhất, khoảng 734 căn hộ đã được tung ra từ 12 dự án mở bán. Đáng chú ý, hầu hết nguồn cung này đến từ việc tiêu thụ lượng hàng tồn kho của những dự án đã có từ lâu, chiếm tới 96% tổng số.

Tình hình dự án bất động sản mới và hàng tồn kho

Dù thị trường đang chứng kiến sự sụt giảm trong dự án mới, tỷ lệ tiêu thụ vẫn đạt mức 6%, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước, với khoảng 47 căn được bán ra. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi thị trường thứ cấp lại ghi nhận mức giảm từ 3% đến 5% so với giai đoạn cuối năm.

Phân tích thêm về xu hướng giá và pháp lý

Mức giảm giá chủ yếu tập trung vào những dự án đã triển khai từ lâu, gặp phải các vấn đề như chậm tiến độ xây dựng và vấn đề pháp lý chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, với sự tăng trưởng vượt bậc của nguồn cung sơ cấp, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn tỏ ra khá sôi động và hứa hẹn trong thời gian tới.

Với những dấu hiệu này, dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng trong những tháng tới có thể sẽ tiếp tục ổn định với nguồn cung mới được duy trì ở mức vừa phải và giá bán không có nhiều biến động. Các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua bán, đặc biệt chú ý đến pháp lý và tiến độ thi công dự án.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay ghi nhận nguồn cung ở mức thấp so với cùng kỳ. Các dự án mới hiếm hoi, tập trung chủ yếu ở những dự án đã tồn tại từ trước. Mặt bằng giá bán của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang duy trì ổn định và không có nhiều biến động đột ngột. Điều này phản ánh xu hướng ổn định và sự tin tưởng từ phía các nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Biệt thự nghỉ dưỡng và tình hình nguồn cung trong bất động sản

Phân tích tình hình nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường bất động sản ghi nhận sự giảm khoảng 5% với chỉ 9 dự án mở bán, đưa ra thị trường tổng cộng 234 căn hộ. Điều này dẫn đến tình trạng thị trường gần như mất thanh khoản và không có giao dịch đáng kể trong quý vừa qua.

Biệt thự nghỉ dưỡng và tình hình nguồn cung trong bất động sản

Mặt bằng giá và ảnh hưởng của các chính sách hỗ trợ

Mặt bằng giá sơ cấp của biệt thự nghỉ dưỡng không có biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề thanh khoản, các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích thích nhu cầu và tăng cường hoạt động giao dịch trên thị trường.

Thị trường Shophouse nghỉ dưỡng và tình hình giao dịch

Ở phân khúc Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, thị trường hiện không ghi nhận phát sinh giao dịch mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Hiện tại, mức giá chào bán dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn.

Phân khúc nhà phố/shophouse

• Khan hiếm nguồn cung mới: Trong quý I/2024, thị trường nhà phố/shophouse tại Đà Nẵng hầu như không ghi nhận sự xuất hiện của các dự án mới. Điều này khiến cho nguồn cung sản phẩm trên thị trường ngày càng khan hiếm.
• Mặt bằng giá bán sơ cấp ổn định: Mức giá chào bán nhà phố/shophouse sơ cấp tại Đà Nẵng hiện dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn, tương đối ổn định so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, do nhu cầu mua giảm sút, giao dịch mua bán diễn ra rất chậm chạp.
• Thị trường thứ cấp ảm đạm: Tương tự như phân khúc sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận giao dịch sụt giảm mạnh. Do tâm lý “găm hàng” của nhiều nhà đầu tư, nguồn cung trên thị trường thứ cấp cũng không dồi dào.

Thị trường Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch đáng kể. Các yếu tố này phản ánh xu hướng chung của thị trường trong giai đoạn hiện tại.

Phân khúc đất nền

• “Đất nền chờ giải tỏa”: Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đang phụ thuộc nhiều vào tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án. Nơi nào có dự án giải phóng mặt bằng thì giá đất nền khu vực đó có xu hướng tăng nhẹ. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế và tâm lý e dè của nhà đầu tư, giao dịch mua bán diễn ra khá dè dặt.
• Gía bán dao động: Mức giá bán đất nền tại Đà Nẵng hiện dao động tùy theo vị trí và quy hoạch khu vực. Nhìn chung, giá đất nền tại Đà Nẵng vẫn đang ở mức cao, tuy nhiên không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm ngoái.

Tình hình thị trường Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng đang đối mặt với sự im lặng trong giao dịch mới và mức giá ổn định ở mặt bằng sơ cấp. Các nhà đầu tư và người tiêu dùng cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư vào phân khúc này trong bối cảnh thị trường thứ cấp vẫn chưa có dấu hiệu khả quan.

Thị trường Bất động sản Đà Nẵng đầu năm 2024: Chung cư ế ẩm, đất nền chờ giải tỏa, condotel le lói tia hy vọng?

Bất động sản Đà Nẵng trong những tháng đầu năm 2024 ghi nhận bức tranh ảm đạm khi nguồn cung chủ yếu đến từ hàng tồn kho, dự án mới khan hiếm, giao dịch chững lại và giá cả đi ngang.

Chung cư ế ẩm, giao dịch “chết lặng”

Phân khúc chung cư tại Đà Nẵng chứng kiến sự sụt giảm mạnh về sức mua. Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, nguồn cung sơ cấp chung cư trong quý 1/2024 chỉ đạt 1.537 căn, giảm 55% so với cùng kỳ năm ngoái. Lý do chính dẫn đến tình trạng này được cho là do giá bán tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người mua.

Đất nền “đóng băng”, chờ đợi giải tỏa

Thị trường đất nền Đà Nẵng cũng không khá khẩm hơn khi nguồn cung mới khan hiếm, giao dịch chìm trong im ắng. Nguyên nhân là do nguồn cung đất nền bị hạn chế do thiếu quỹ đất và vướng mắc thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó, tâm lý e dè của nhà đầu tư cũng khiến cho thị trường giao dịch trở nên trầm lắng.

Tia sáng le lói trong phân khúc condotel

Riêng phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, đến từ 8 dự án mở bán với tổng cộng 677 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Tuy nhiên, sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp, thanh khoản chững lại và không ghi nhận phát sinh giao dịch trong quý.

Nhận định và dự báo

Thị trường BĐS Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục khó khăn trong thời gian tới do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như: lãi suất ngân hàng tăng, siết chặt tín dụng, nguồn cung hạn chế và tâm lý e dè của nhà đầu tư. Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng cho rằng, đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và tầm nhìn dài hạn để mua vào với giá tốt.

Kết luận

Thị trường BĐS Đà Nẵng đầu năm 2024 đang trải qua giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, vẫn còn một số tia sáng hy vọng trong phân khúc condotel. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện tại.