Theo những ghi nhận gần đây về sự biến động toàn cầu về kinh tế, vàng và USD vốn là những kênh trú ẩn an toàn cho đại đa số các nhà đầu tư, tuy nhiên, trước thị trường đầy biến động cũng đã khiến nhiều nhà đầu tư đã phải đau đầu cân nhắc. Bên cạnh đó, theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản – Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 2 năm trở lại đây, dù đối diện với nhiều thách thức nhưng BĐS vẫn là kênh đầu tư có hiệu quả cao nhất với lợi suất lên đến 14%, cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư truyền thống như trái phiếu (8,5%), vàng (7,36%) và gửi tiết kiệm (6%). Đây được xem là dấu hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản khi liên tiếp đón nhận những thông tin, diễn biến tích cực.
Bất Động Sản: Điểm Đến Của Dòng Tiền
Khác với vị thế trước đây khi mà vàng và USD là 2 kênh trú ẩn “truyền thống” của các nhà đầu tư thì giờ đây, bất động sản đã ngày càng chiếm ưu thế hơn trên thị trường. Cụ thể, trong các báo cáo đầu năm 2024, có đên 65% người tiêu dùng có kế hoạch mua BĐS, trong đó, có đến 60% chọn mua chung cư và các loại hình của bất động sản thổ cư là đất nền, nhà riêng, nhà phố với mục đích đầu tư. Có thể thấy, kênh đầu tư bất động sản vẫn là một trong những lựa chọn hàng đầu của người tiêu dùng trong việc tìm kiếm một kênh trú ẩn an toàn và gia tăng giá trị tài sản.
Gần đây, lãi suất VND liên ngân hàng giảm sâu, cụ thể, lãi suất giảm về còn 3,37%/năm, từ mức 4,03%/năm và 4,79% ghi nhận trong các phiên cuối tháng 5. Lãi suất hầu hết kỳ hạn chủ chốt khác đều giảm so với cuối tuần trước. Những diễn biến trên cho thấy sự thanh khoản hệ thống ngân hàng đã có những thay đổi nhanh chóng trong thời gian ngắn. Và chính nguyên nhân là lãi suất tiết kiệm thấp khiến người tiêu dùng đáo hạn sổ tiết kiệm và rót tiền vào các kênh đầu tư khác.
Đáng chú ý, hơn 60% giao dịch bất động sản Hà Nội có giá trị dưới 5 tỷ đồng. Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định đây là phân khúc giá dành cho các khách hàng có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư hướng tới suất đầu tư “vừa miếng”. Với việc giá BĐS nội thành neo ở mức cao, các giao dịch BĐS dưới 5 tỷ thường tập trung ở các quận ngoài trung tâm như Gia Lâm, Nam Từ Liêm trong khi nhà đất thổ cư dưới 5 tỷ tập trung tại Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai. Cũng theo ông Trung, trong những năm tới, khu Đông và khu Tây vẫn là hai khu vực có nguồn cung bất động sản nhà ở lớn nhất tại Hà Nội, các giao dịch chủ yếu tập trung tại và phát triển tại hai khu vực này.
Thị Trường Bất Động Sản Đang Phục Hồi Mạnh Mẽ
Thị trường BĐS có vai trò tối quan trọng trong công cuộc phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Tuy nhiên, do tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu, hậu quả của đại dịch Covid-19, cùng những khó khăn nội tại trong nước đã khiến thị trường BĐS Việt Nam rơi vào trạng thái trầm lắng, thế nhưng, sau một thời gian trầm lắng thì thị trường BĐS Việt Nam đã có nhiều khởi sắc bao gồm các hoạt động thương mại, dịch vụ và sản xuất đang diễn biến khả quan.
Theo báo cáo quý 1/2024, tăng trưởng GDP đang có chiều hướng đi lên (đạt 5,7%) trong khi tổng GDP của cả năm 2023 chỉ đạt 5,1%, đây thật sự là một con số đáng kinh ngạc và là một thành tựu to lớn của nền kinh tế, tiêu dùng và du lịch đang trên đà tăng trưởng. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong quý 1/2024 đạt 1.538 tỷ đồng, cao hơn cùng kì năm ngoái. Ngoài ra, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 4,6 triệu người, cao nhất so với 4 quý trước đó. Những con số ấn tượng này sẽ góp phần quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam tăng tốc trong thời gian tới.
Đáng nói hơn nữa, trong 4 tháng đầu năm 2024, bất động sản thu hút mạnh dòng vốn nước ngoài (FDI), tổng vốn đầu tư FDI đăng kí cấp mới đạt 1,6 tỷ USD, gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ. Số lượng doanh nghiệp BĐS hoạt động trở lại cũng tăng mạnh, tăng 22,25% so với cùng kỳ. Trên cả thị trường mua bán và cho thuê, mức độ quan tâm trên thị trường mua bán trong 4 tháng đầu năm tăng 31%, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm tăng 5% so với cùng kì năm trước. Có thể thấy, cung – cầu và giá cả trên thị trường bất động sản đang dần cân bằng hơn, phù hợp hơn, cùng với các tín hiệu khởi sắc của thị trường cũng rõ rệt hơn.
Khi được hỏi về thị trường hiện nay, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực dự báo rằng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024- 2025 sẽ khởi sắc rực rõ hơn nữa khi lạm phát trong tầm kiểm soát và lãi suất giảm ở mức thấp. Ngoài ra, các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ. Chính phủ đang đề xuất cho phép Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm hơn 6 tháng, cùng thời điểm với Luật Đất đai 2024 cũng đang trình Chính phủ đề nghị Quốc hội chấp thuận cho phép có hiệu lực từ ngày 1/7/2024. Bên cạnh đó, đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng ngày càng được đẩy mạnh tạo đà cho thị trường BĐS phát triển.
Lời kết
Tổng quan lại, với đà phục hồi này, thị trường bất động sản đang dần hồi phục, sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào thời đại mới – thời đại phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.