Trong tháng 4/2024, nhiều khu vực ở Khánh Hòa ghi nhận sự sụt giảm mạnh về lượt tìm kiếm. Sang tháng 5, dù thị trường bán chưa có dấu hiệu hồi phục, nhưng thị trường cho thuê lại tăng mạnh cả về lượt tìm kiếm và lượng tin đăng. Với tốc độ đô thị hóa tiếp tục được đẩy mạnh, phát triển mạnh các khu cụm công nghiệp và mục tiêu đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đến năm 2030, thị trường bất động sản Khánh Hòa còn nhiều dư địa tăng trưởng. Về dài hạn, đây vẫn là thị trường tiềm năng, đặc biệt với các khu vực vùng ven, chưa ảnh hưởng nhiều bởi các đợt sốt đất.
Bất động sản là gì? Bất động sản, còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất, là một thuật ngữ pháp lý bao gồm đất đai và tất cả những gì gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Những yếu tố được coi là gắn liền vĩnh viễn bao gồm nhà cửa, ga ra, các công trình xây dựng trên đất, hoặc các tài nguyên như dầu khí và khoáng sản nằm dưới lòng đất. Ngược lại, những vật thể có thể tháo dỡ và di chuyển như nhà di động, lều và nhà tạm thời thì không được xem là bất động sản.
Toàn cảnh thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa tháng 5/2024
Tương tự các thị trường bất động sản khác trên toàn quốc, thị trường Khánh Hòa đã trầm lắng kể từ sau đợt sốt đất do đại dịch Covid-19 trong các năm 2020-2021. Từ năm 2022 đến nay, thị trường vẫn duy trì tình trạng yên ắng. Trong hai tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa tiếp tục im lặng với rất ít giao dịch do các sản phẩm trước đây chủ yếu là đất nền và không có làn sóng đầu tư mới. Tuy nhiên, từ tháng 3/2024, thị trường có dấu hiệu khởi sắc khi lượng tin đăng và mức độ quan tâm tăng mạnh.
Tháng 3/2024, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán bất động sản Khánh Hòa tăng lần lượt 67% và 60% so với tháng 2. Đặc biệt, các khu vực như Cam Lâm và Vạn Ninh ghi nhận lượt tìm kiếm tăng lần lượt 121% và 104%. Dù vậy, sang tháng 4/2024, thị trường không duy trì được đà tăng trưởng, lượt tìm kiếm giảm trung bình 6%, với Cam Lâm và Khánh Sơn giảm mạnh nhất tới 28%.
Tháng 5, thị trường tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm về lượt tìm kiếm, tuy nhiên mức giảm không đáng kể so với tháng 4, chỉ từ 1-6% ở các địa bàn như Cam Ranh, Cam Lâm, và Diên Khánh. Riêng Khánh Sơn, nơi lượt tìm kiếm giảm 28% trong tháng 4, đã ngừng giảm và tăng 4% trong tháng 5.
Thị trường bán: đất dự án giảm mạnh, nhà phố và chung cư tăng nhẹ
Trong tháng 5, lượt tìm kiếm đất dự án giảm 14%, đất nền và đất lẻ giảm 7%. Tuy nhiên, chung cư và nhà mặt phố lại ghi nhận mức tăng lần lượt 5% và 3% so với tháng 4. Lượng tin đăng bán cũng giảm ở hầu hết các loại hình: tin đăng bán đất giảm 11%, nhà riêng giảm 6%, đất nền giảm 5%. Ngược lại, tin đăng bán căn hộ chung cư tăng nhẹ 2%.
Thị trường cho thuê: lượt tìm kiếm và tin đăng tăng mạnh
Thị trường cho thuê nhà đất Khánh Hòa trong tháng 5 có diễn biến tích cực. Lượt tìm kiếm nhà trọ tăng tới 41%, cửa hàng ki-ốt, chung cư, nhà mặt phố, nhà riêng tăng lần lượt 29%, 14%, 12%, 8%. Lượng tin đăng nhà trọ tăng 43%, nhà riêng tăng 36%, chung cư tăng 20%, riêng tin đăng cho thuê biệt thự giảm 16%.
Nguồn cung và dự án mới Bất Động Sản Khánh Hòa
Thông tin về các dự án sắp triển khai tại Khánh Hòa rất được quan tâm, tuy nhiên, thị trường chưa ghi nhận thêm dự án mới trong đầu năm nay. Các sản phẩm đang được đăng bán chủ yếu ở giỏ hàng mở bán cũ thuộc các khu đô thị như Phú Ân Nam, Mỹ Gia, Vĩnh Hòa, Lê Hồng Phong, và các dự án Golden Bay, Khánh Vĩnh.
Trong tháng 3, tỉnh Khánh Hòa công bố dự án khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, triển khai tại xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh và xã Ninh Thọ, huyện Ninh Hòa với tổng vốn đầu tư 1.807,474 tỷ đồng. Dự án này khi hoàn thành sẽ tăng nguồn cung bất động sản công nghiệp, thu hút đầu tư và có thể tạo ra nhu cầu thuê trọ cho công nhân.
Tháng 4/2024, Khánh Hòa đề xuất hơn 1.400 tỷ đồng làm đường nối cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột. Thông tin này có thể thúc đẩy bất động sản một số địa bàn và là tiền đề cho sự phát triển thêm các dự án mới trong tương lai.
Một số thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa nổi bật
Cam Lâm
Thị trường bất động sản Cam Lâm tiếp tục duy trì nhiệt độ trong các tháng đầu năm nhưng sang tháng 4, lượt tìm kiếm giảm 28% so với tháng 3. Tháng 5, lượt tìm kiếm tiếp tục giảm thêm 4%. Nguồn cung đăng bán bất động sản Cam Lâm không nhiều, chủ yếu là đất nền và biệt thự. Nguồn cung bất động sản Cam Lâm ghi nhận gần 200 bất động sản đăng bán, chủ yếu là đất nền, biệt thự và các lô đất lẻ ở khu vực đầm Thủy Triều hoặc các xã Cam Hải Đông, Cam Đức, Cam Hải Tây.
Cam Ranh
Thị trường bất động sản Cam Ranh, trong tháng 5, ghi nhận mức giảm nhẹ lượt tìm kiếm khoảng 1% so với tháng trước. Tuy nhiên, lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Cam Ranh lại tăng 65%. Dự án khu đô thị ven Cam Ranh hiện vẫn đang kêu gọi đầu tư và chưa có thêm thông tin mới. Được biết, ngày 23/2, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) khu đô thị ven vịnh Cam Ranh – khu 3, TP Cam Ranh. Theo quy hoạch, diện tích khu đô thị là 314,8815ha thuộc các phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa.
Nha Trang
Bất động sản Nha Trang, tháng 3, nhu cầu tìm kiếm nhà đất Nha Trang tăng 106% so với tháng 2. Tháng 4, lượt tìm kiếm giảm khoảng 5% và duy trì ổn định trong tháng 5. Lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Nha Trang tăng khoảng 17% so với tháng trước. Bất động sản Nha Trang hiện có nguồn cung mới cạn kiệt và giá cao. Các tin đăng bán nhà ở Nha Trang giá 2 đến 3 tỷ không nhiều. Trong khi mua bán nhà đất tại Nha Trang giá 300-500 triệu vẫn được quan tâm nhưng gần như không có tin đăng bán. Đây vẫn là thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất tại Khánh Hòa, với hơn 3.600 tin đăng bán ở các loại hình và phân khúc khác nhau.
Những yếu tố tác động đến thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa
Chính sách phát triển đô thị
Các chính sách phát triển đô thị của tỉnh Khánh Hòa đang là động lực lớn cho thị trường bất động sản. Việc tỉnh đề xuất và triển khai các dự án hạ tầng lớn như đường nối cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu đô thị mới. Chính sách khuyến khích đầu tư vào các khu công nghiệp cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư, làm tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp và nhà ở cho công nhân.
Sự phục hồi sau đại dịch Covid-19
Đại dịch Covid-19 đã để lại nhiều ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, nhưng sự phục hồi kinh tế trong năm 2023 và 2024 đã giúp thị trường khởi sắc trở lại. Du lịch, một ngành kinh tế chủ lực của Khánh Hòa, đang dần phục hồi, kéo theo nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và nhà cho thuê ngắn hạn tăng lên.
Làn sóng đầu tư mới
Các khu vực như Cam Lâm, Cam Ranh, và Nha Trang đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển du lịch. Sự xuất hiện của các dự án mới, các khu đô thị ven biển và các khu nghỉ dưỡng cao cấp đang làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực này.
Dự báo thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa
Nhìn về tương lai, thị trường bất động sản Khánh Hòa được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt là các loại hình bất động sản cho thuê và các khu vực ven biển. Sự phát triển của các dự án hạ tầng lớn, cùng với chính sách khuyến khích đầu tư của tỉnh, sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cẩn trọng trong việc lựa chọn khu vực và loại hình bất động sản phù hợp để đảm bảo lợi nhuận bền vững.
Lời kết
Trong tháng 5/2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa ít biến động ở loại hình bán nhưng lại tăng mạnh ở loại hình cho thuê, đặc biệt là phân khúc cho thuê nhà trọ, phòng trọ và cửa hàng, ki-ốt. Hai khu vực ghi nhận sự tăng mạnh về lượt quan tâm cho thuê là Cam Ranh và Nha Trang. Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý 1/2024, giá trị giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa đạt 7.630 tỷ đồng với 5.941 giao dịch, trong đó có 4.537 giao dịch đất nền, 1.193 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 211 giao dịch căn hộ chung cư.