Thị trường BĐS quý 3 2024: Nhen nhóm dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn còn nhiều ẩn số?
Sau giai đoạn dài trầm lắng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và các chính sách thắt chặt tín dụng, thị trường Bất động sản bắt đầu cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực trong quý 3/2024. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu này, thị trường vẫn còn nhiều ẩn số và khó khăn cần được giải quyết. Qua bài viết này, Meeyland sẽ tổng hợp những thông tin mới nhất về thị trường BĐS quý 3/2024, giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Hoạt động thị trường Bất động sản bắt đầu có dấu hiệu khởi động
Sau thời gian dài “án binh” do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và các chính sách thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu khởi động trở lại từ đầu quý 3/2024. Điều này thể hiện qua một số tín hiệu tích cực như:
Nhiều chủ đầu tư tích cực triển khai các dự án Bất động sản mới
Sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý và giải quyết những vướng mắc về nguồn vốn, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu khởi động triển khai các dự án mới. Theo ghi nhận, trong tháng 5/2024, đã có hơn 10 dự án mới được giới thiệu ra thị trường, tập trung chủ yếu tại các phân khúc căn hộ, nhà phố và khu đô thị.
Hoạt động ký kết hợp tác giữa các bên gia tăng
Các chủ đầu tư đang đẩy mạnh hợp tác với các đơn vị môi giới Bất động sản, ngân hàng và các đối tác khác để chuẩn bị cho việc ra mắt và triển khai các dự án mới. Việc ký kết hợp tác sớm sẽ giúp chủ đầu tư tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng, giải quyết các vấn đề về pháp lý và tài chính, đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Một số dự án Bất động sản mới được giới thiệu và mở bán
Trong quý 3/2024, một số dự án mới đã được giới thiệu và mở bán ra thị trường, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển và tiềm năng tăng giá cao như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,..
Liệu nhà đầu tư Bất động sản có nên tận dụng thời điểm này?
Dự báo thị trường Bất động sản trong nửa cuối năm?
Theo dự báo của bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, quý 3/2024 sẽ là thời điểm các chủ đầu tư BĐS bắt đầu triển khai giới thiệu và mở bán các dự án mới. Việc này nhằm mục đích hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2024 và đón đầu sự phục hồi của thị trường.
Hợp tác gia tăng và chiến lược phát triển mới
Thị trường BĐS trong quý 3 sẽ chứng kiến sự gia tăng các thương vụ hợp tác và liên kết giữa các chủ đầu tư, đơn vị môi giới và các bên liên quan khác.
- Hợp tác đầu tư dự án: Các chủ đầu tư sẽ mở rộng hợp tác với các đơn vị môi giới để đẩy mạnh hoạt động bán hàng. Đồng thời, họ cũng sẽ xây dựng các chiến lược phát triển nhà ở mới thông qua việc thâu gom quỹ đất và xin chủ trương triển khai dự án.
- Liên minh bán hàng: Các đơn vị môi giới sẽ tiếp tục xu hướng liên minh, liên kết để tối ưu hóa hiệu quả hoạt động và tăng cường khả năng tiếp cận khách hàng. Bên cạnh những tên tuổi lớn, thị trường cũng sẽ đón chào sự xuất hiện của nhiều nhóm sàn môi giới mới với năng lực bán hàng tốt.
Sự trở lại của môi giới Bất động sản và nhu cầu tuyển dụng tăng cao
Số lượng môi giới BĐS quay lại ngành đã bắt đầu tăng từ quý 2/2024. Tuy nhiên, theo Đất Xanh Services, số lượng nhân sự hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường. Do đó, dự báo thị trường tuyển dụng lao động ngành BĐS sẽ sôi động trong nửa cuối năm 2024. Các sàn môi giới sẽ đẩy mạnh tuyển dụng để triển khai các dự án mới và đáp ứng nhu cầu thị trường. Cùng với đó, các đãi ngộ dành cho môi giới cũng sẽ được nâng cao hơn.
Phân khúc khách hàng và dự báo thị trường Bất động sản quý 3 2024
Nhóm khách hàng mua nhà trong quý 3/2024 được dự báo sẽ phân hóa thành 2 nhóm chính:
- Nhóm có tài chính tốt: Nhóm này sẵn sàng xuống tiền cho các dự án có pháp lý và thanh khoản tốt, đặc biệt là các sản phẩm cao cấp và hạng sang.Nhóm có nhu cầu hạn chế: Nhóm này sẽ cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà. Họ sẽ tập trung tìm kiếm các dự án có chính sách bán hàng tốt, giá bán phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý rõ ràng.Theo dự đoán của ông Nguyễn Quốc Anh, quý 3/2024 sẽ là thời điểm “đảo chiều” của thị trường BĐS. Các dấu hiệu tiêu cực dần hạn chế, mức độ quan tâm đến nhà đất không còn giảm sâu. Thị trường BĐS sẽ cải thiện rõ nét về thanh khoản và có thể bắt đầu sôi động trở lại từ nửa cuối năm 2024.Đồng quan điểm với ông Nguyễn Quốc Anh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng thị trường BĐS sẽ phục hồi vào cuối năm 2024. Cơ sở cho nhận định này là việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có thể có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, sớm hơn 6 tháng so với dự kiến. Khi các luật này được áp dụng, những vướng mắc về pháp lý hiện tại của các dự án sẽ được tháo gỡ, tạo động lực cho thị trường tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2024.
Nhận định và khuyến nghị
Theo khảo sát của , 60% doanh nghiệp BĐS dự báo thị trường sẽ phục hồi vào nửa cuối năm 2024. Các phân khúc được dự báo sẽ có sức hút trong nửa cuối năm 2024 bao gồm: căn hộ giá rẻ, nhà phố ven sông, khu đô thị sinh thái. Nhu cầu mua nhà để ở được dự báo sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên theo dõi sát sao diễn biến thị trường và cập nhật thông tin mới nhất để có thể đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
Một số thông tin bổ sung
- Theo khảo sát, 60% doanh nghiệp BĐS dự báo thị trường sẽ phục hồi vào nửa cuối năm 2024.
- Các phân khúc được dự báo sẽ có sức hút trong nửa cuối năm 2024 bao gồm: căn hộ giá rẻ, nhà phố ven sông, khu đô thị sinh thái.
- Nhu cầu mua nhà để ở được dự báo sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới.
Kết luận về Bất động sản quý 3 2024
Thị trường BĐS quý 3/2024 cho thấy những tín hiệu tích cực đầu tiên cho thấy sự phục hồi sau giai đoạn dài trầm lắng. Hoạt động thị trường bắt đầu sôi động trở lại. Sự gia tăng các dự án mới được giới thiệu và mở bán, sự hợp tác mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư, đơn vị môi giới, cùng sự trở lại của các môi giới BĐS là những dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường vẫn còn nhiều ẩn số và khó khăn cần được giải quyết.
Việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý. Điều này sẽ tạo động lực cho thị trường tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2024.
Nhìn chung, thị trường BĐS quý 3/2024 tuy có những dấu hiệu tích cực nhưng vẫn còn nhiều ẩn số và chưa thể có sự bứt phá mạnh mẽ. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Nên ưu tiên lựa chọn những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, uy tín của chủ đầu tư. Giá cả hợp lý và tiềm năng tăng giá cao. Đồng thời, nhà đầu tư cũng nên theo dõi sát sao diễn biến thị trường . Cập nhật thông tin mới nhất để có thể đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
Lưu ý
- Thông tin trong bài viết này được tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm báo chí, website và các ấn phẩm của bên thứ ba. Công ty đã nỗ lực để đảm bảo tính chính xác và tin cậy của thông tin, tuy nhiên, Công ty không thể đảm bảo rằng tất cả thông tin trong bài viết này là hoàn toàn chính xác, đầy đủ hoặc cập nhật.Công ty khuyến nghị bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia tài chính, đầu tư, Bất động sản hoặc pháp lý có trình độ trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào dựa trên thông tin trong bài viết này.Việc sử dụng thông tin trong bài viết này là hoàn toàn do bạn tự chịu trách nhiệm. Công ty sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại nào mà bạn có thể gặp phải do sử dụng thông tin trong bài viết này.Ngoài ra, bài viết này không cấu thành bất kỳ đề nghị hoặc lời mời chào mua hoặc bán bất kỳ chứng khoán, Bất động sản hoặc tài sản đầu tư nào khác.
Và đây là bài viết về Bất động sản quý 3 2024 do Meeyland tổng hợp. Bạn có thấy bài viết trên thú vị không nào? Hãy cùng Meeyland tiếp tục tìm hiểu về thị trường Bất động sản với những bài viết tiếp theo nhé!