Bất động sản tháng 4/2024 – Nhiều tín hiệu tích cực trở lại do nhu cầu tăng cao, tâm lý nhà đầu tư lạc quan, nguồn cung mới dồi dào, giá cả nhích nhẹ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rủi ro và đưa ra quyết định sáng suốt. Bài viết này, Meeyland sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin chi tiết về thị trường BĐS tháng 4/2024, với những thông tin được cung cấp hy vọng bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan và đánh giá chính xác về thị trường bất động sản, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
Điểm tin Bất động sản Tháng 4/2024
Hưởng lợi từ hoạt động kinh tế
Trong tháng 4/2024, kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì sự phát triển tích cực dù vẫn tiềm ẩn nguy cơ lạm phát. Hoạt động thương mại, sản xuất và dịch vụ có nhiều dấu hiệu khả quan. Tuy chỉ số GDP và CPI của quý 1 giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, nhưng tăng trưởng tín dụng lại tăng khoảng 0,26%. Vốn FDI đăng ký trong 4 tháng đầu năm cũng tăng khoảng 4,5%. Đặc biệt, chỉ số PMI trong tháng 4 đạt 50,3 điểm, tăng 0,4 điểm so với tháng 3, cho thấy sự phục hồi của ngành sản xuất. Một điểm sáng khác trong bức tranh kinh tế là số lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 4 tháng đầu năm đạt 6,2 triệu lượt, tăng 68,3% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy ngành du lịch đang dần phục hồi mạnh mẽ sau những khó khăn do đại dịch Covid-19.
Biến động thị trường
Thị trường bất động sản tháng 4/2024 ghi nhận nhiều thông tin quan trọng. Đầu tiên, trong tháng này không có đợt phát hành trái phiếu nào từ các doanh nghiệp bất động sản, cho thấy sự thận trọng trong việc huy động vốn qua kênh này. Tuy nhiên, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản lại đạt 1,6 tỷ USD, gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây là một tín hiệu tích cực, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đang gia tăng.
Chính phủ cũng đang xem xét đề xuất cho phép Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm hơn 6 tháng, đồng thời với Luật Đất đai 2024. Nếu được thông qua, các luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và quản lý thị trường bất động sản. Đáng chú ý, trong 4 tháng đầu năm, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy dấu hiệu phục hồi của thị trường sau giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, số lượng doanh nghiệp bất động sản ngừng hoạt động có thời hạn cũng tiếp tục tăng, và số doanh nghiệp đăng ký mới giảm nhẹ, cho thấy vẫn còn những thách thức cần vượt qua. Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam trong tháng 4/2024 có nhiều điểm sáng nhưng cũng còn đối diện với không ít thách thức. Việc tăng cường quản lý và tạo điều kiện thuận lợi từ phía Chính phủ, cùng với sự tham gia tích cực của nhà đầu tư trong và ngoài nước, sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững trong thời gian tới.
Tin tức thị trường Bất động sản tháng 4/2024 nổi bật
Hà Nội: Sắp triển khai 11 dự án giao thông trọng điểm
Theo văn bản do Phó giám đốc Sở Giao thông vận tải Hà Nội Đỗ Việt Hải ký, Sở Giao thông vận tải Hà Nội được giao nhiệm vụ nghiên cứu và lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư cho 10 dự án đầu tư công và một dự án tư theo hình thức PPP (cầu Trần Hưng Đạo). Các dự án này bao gồm cải tạo, mở rộng và xây dựng mới nhiều tuyến đường và cầu quan trọng trong thành phố. Đặc biệt, cầu Trần Hưng Đạo sẽ được triển khai theo hình thức đối tác công tư (PPP), một mô hình hợp tác giữa nhà nước và doanh nghiệp tư nhân nhằm tận dụng nguồn lực và kinh nghiệm quản lý của khu vực tư nhân. Các dự án này không chỉ cải thiện hệ thống giao thông mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, thúc đẩy sự phát triển kinh tế-xã hội và thay đổi diện mạo Thủ đô Hà Nội.
TP.HCM: Khởi động dự án Vành đai 4
Dự án đường Vành đai 4 TP.HCM có chiều dài 207 km, đi qua các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (18,7 km), Đồng Nai (45,6 km), Bình Dương (47,45 km), TP.HCM (17,3 km) và Long An (78,3 km). Thủ tướng Chính phủ đã giao tỉnh Long An làm đầu mối chủ trì dự án này. Đường Vành đai 4 được kỳ vọng sẽ giảm bớt áp lực giao thông cho TP.HCM, cải thiện kết nối giữa các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, và tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa. Dự án này cũng sẽ góp phần tăng cường liên kết vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội các tỉnh thành liên quan.
Quảng Ninh: Đầu tư nhiều sản phẩm du lịch mới
Nhằm đạt mục tiêu đón 17 triệu lượt du khách với doanh thu 39.100 tỷ đồng trong năm 2024, ngành Du lịch Quảng Ninh dự kiến đưa vào khai thác 62 sản phẩm du lịch mới. Những sản phẩm này bao gồm các tour du lịch trải nghiệm, du lịch sinh thái, du lịch văn hóa và du lịch biển đảo. Đặc biệt, Quảng Ninh sẽ tập trung phát triển các khu du lịch cao cấp, khu nghỉ dưỡng và các dịch vụ giải trí hiện đại nhằm thu hút du khách trong và ngoài nước. Đây là một trong những nhiệm vụ quan trọng mà tỉnh xác định để phát triển ngành du lịch, tạo nên những trải nghiệm mới mẻ và thu hút du khách trong và ngoài nước.
Hải Phòng: Dự kiến đầu tư hơn 361.000 tỷ đồng phát triển đô thị
UBND TP. Hải Phòng đã phê duyệt chương trình phát triển đô thị định hướng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 với tổng vốn đầu tư hơn 361.000 tỷ đồng. Mục tiêu đến năm 2040, tỷ lệ đô thị hóa của thành phố sẽ đạt từ 80-86%. Kế hoạch này bao gồm việc mở rộng khu vực đô thị trung tâm sang huyện Cát Hải để thành lập quận Cát Hải, và nâng cấp khu vực nội thành lên thành 10 đơn vị hành chính cấp quận. Đầu tư vào hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật, các khu công nghiệp và khu đô thị mới sẽ giúp Hải Phòng trở thành một trung tâm kinh tế, thương mại, dịch vụ và công nghiệp hàng đầu của cả nước.
Khánh Hòa: Giá trị giao dịch Bất động sản đạt 7.630 tỷ đồng trong Quý 1
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết trong quý 1/2024, thị trường bất động sản tỉnh này ghi nhận 5.941 giao dịch. Trong đó, có 4.537 giao dịch đất nền, 1.193 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 211 giao dịch căn hộ chung cư. Tổng giá trị giao dịch đạt gần 7.630 tỷ đồng, cho thấy sự sôi động và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Khánh Hòa. Thị trường này không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và các chính sách ưu đãi từ chính quyền địa phương.
Bình Dương: Thị xã Bến Cát lên thành phố
UBND thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương, đã công bố Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập phường An Điền, phường An Tây thuộc thị xã Bến Cát và nâng cấp lên thành phố Bến Cát. Thành phố Bến Cát được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên là 234,35 km² và quy mô dân số là 364.578 người. Sự kiện này đánh dấu bước phát triển mới, nâng cao vị thế của Bến Cát trong tỉnh Bình Dương. Việc nâng cấp lên thành phố sẽ giúp Bến Cát thu hút thêm nguồn vốn đầu tư, cải thiện hạ tầng cơ sở, nâng cao chất lượng dịch vụ công và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân.
Đà Nẵng: Dự kiến đầu tư 127 dự án nhà ở
Trong giai đoạn 2021-2025, Đà Nẵng đặt mục tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 102 dự án nhà ở thương mại với 68.699 căn hộ, dự kiến hoàn thành 46.187 căn hộ. Đối với nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, thành phố sẽ đầu tư xây dựng 23.216 căn, dự kiến hoàn thành 21.105 căn. Riêng loại hình nhà ở xã hội, Đà Nẵng dự kiến đầu tư xây dựng tối thiểu 25 dự án với 11.569 căn hộ, dự kiến hoàn thành 7.097 căn hộ, trong đó có 148.104 m² sàn nhà ở cho thuê. Những dự án này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp và công nhân lao động.
Đồng Nai: Đầu tư công đường nối vào TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
Tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt chủ trương đầu tư công cho dự án tuyến Hương lộ 2, có tổng chiều dài 17 km gồm ba hợp phần: đoạn 1 từ quốc lộ 51 đến dự án Aqua City; cầu Vàm Cái Sứt qua sông Đồng Nai; và đoạn 2 từ cầu Vàm Cái Sứt đến giao lộ cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự án này được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ kết nối giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Việc hoàn thành tuyến đường này không chỉ cải thiện hạ tầng giao thông mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế-xã hội của khu vực.
Những dự án trên cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản và hạ tầng tại các tỉnh thành lớn của Việt Nam. Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, phát triển đô thị và các sản phẩm du lịch mới không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân mà còn thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Dữ liệu thị trường Bất động sản Tháng 4/2024
Thị trường bất động sản tháng 4/2024 Hà Nội
Tại Hà Nội, trong quý 1/2024, lượng sản phẩm chào bán mới chỉ đến từ một vài dự án và chủ yếu ở giai đoạn mở bán tiếp theo, không có dự án hoàn toàn mới. Một số dự án nổi bật còn sản phẩm sơ cấp trên thị trường bao gồm:
- The Wisteria: Thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức, dự án khởi công vào quý 3/2023 và dự kiến bàn giao vào quý 4/2025. Quy mô dự án khoảng 840 căn hộ với giá bán từ 37-60 triệu/m².
- Tòa GS6: Thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhome Smart City, mở bán ngày 16/1, với quy mô khoảng 576 căn hộ và giá bán từ 59 triệu/m².
- Grand Sunlake: Tiếp tục mở bán các đợt mới với giá từ 37-50 triệu/m².
- Lumi Hà Nội: Dự án này vẫn chưa chính thức mở bán dù nguồn cung đã được hấp thụ khá tốt qua các lượt booking. Hiện tại, dự án vẫn đang triển khai phần móng và giá bán đã leo lên ngưỡng trên 70 triệu/m².
- The Charm An Hưng: Tại quận Hà Đông, dự án đã cất nóc nhưng vẫn chưa được mở bán chính thức.
- Imperia The Sola Park: Thuộc quần thể khu đô thị Vinhome Smart City, dự án này vừa có thông tin ra mắt với giá dự kiến từ 70 triệu/m².
Thị trường bất động sản tháng 4/2024 TP.HCM
Tại TP.HCM, nguồn cung dự án mới đang dần được cải thiện so với thời điểm đầu năm, với các sản phẩm đến từ một số dự án:
- Eaton Park: Tại TP. Thủ Đức, với giá dự kiến từ 120 triệu/m².
- Aurora Phú Mỹ Hưng: Tại quận 7, với giá dự kiến khoảng 90 triệu/m².
- The Privia: Tại quận Bình Tân, với giá dự kiến khoảng 50 triệu/m².
- Khải Hoàn Prime: Tại huyện Nhà Bè, với giá dự kiến khoảng 49 triệu/m².
Ngoài ra, còn có các dự án The Opus One và The Siamese Tower tại TP. Thủ Đức đã có thông tin rumor. Các dự án mới đều có giá từ 50 triệu/m² trở lên, gần như không còn sản phẩm giá bình dân trên thị trường.
Tổng quan thị trường bất động sản tháng 4/2024
Sự khan hiếm nguồn cung trong năm 2023 đã tạo ra một thị trường đầy thách thức cho người mua và nhà đầu tư. Tình hình này đang dần cải thiện trong năm 2024, nhưng vẫn còn rất nhiều khó khăn. Việc các dự án mới ra mắt chậm chạp và giá bán cao đã khiến nhiều người khó có thể tiếp cận được các sản phẩm bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM vẫn là hai điểm nóng với nhiều dự án cao cấp và quy mô lớn. Tuy nhiên, sự khan hiếm nguồn cung và giá bán cao đang tạo ra những áp lực lớn cho người mua. Các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và sự linh hoạt từ các nhà phát triển bất động sản sẽ là yếu tố quan trọng để cải thiện tình hình này trong thời gian tới.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội và thách thức. Việc theo dõi sát sao các xu hướng và diễn biến của thị trường là cần thiết để đưa ra những quyết định đầu tư và mua sắm bất động sản hiệu quả.
Phân tích lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản tháng 4/2024
Tổng quan tình hình thị trường bất động sản tháng 4/2024
Tháng 4/2024 đã chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý trong thị trường bất động sản Việt Nam. Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cung cấp cái nhìn toàn diện về lượng tin đăng và mức độ quan tâm của người mua, nhà đầu tư đối với các loại hình bất động sản khác nhau trên toàn quốc. Mặc dù mức độ quan tâm tăng mạnh trong bốn tháng đầu năm, tháng 4 lại cho thấy một số sự sụt giảm đáng kể so với tháng 3, phản ánh những thay đổi trong hành vi và xu hướng của thị trường.
Thống kê bất động sản tháng 4/2024
Theo báo cáo, mức độ quan tâm toàn trang trong bốn tháng đầu năm 2024 đã tăng khoảng 31% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng trở lại của thị trường sau những khó khăn từ năm 2023. Tuy nhiên, khi xét riêng tháng 4, lượt tìm kiếm bất động sản lại giảm nhẹ, khoảng 7% so với tháng 3. Cùng lúc, lượng tin đăng bán tăng khoảng 2%, phản ánh sự gia tăng nguồn cung mặc dù nhu cầu tìm kiếm giảm.
Phân tích theo loại hình
Chung cư
Tháng 4/2024, loại hình chung cư ghi nhận mức độ quan tâm giảm mạnh nhất với 13%. Nguyên nhân có thể do thời gian qua, giá bán thứ cấp và sơ cấp ở nhiều dự án tăng mạnh, khiến người mua trở nên thận trọng hơn. Giá cả tăng cao đã làm giảm khả năng tiếp cận của nhiều người, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu và những người có ngân sách hạn chế. Đây là một yếu tố quan trọng khiến lượng tìm kiếm chung cư giảm đáng kể trong tháng này.
Nhà riêng
Loại hình nhà riêng cũng ghi nhận sự sụt giảm lượng tìm kiếm, khoảng 8% so với tháng 3. Dù là loại hình phổ biến và có nhiều tiềm năng sử dụng, sự tăng giá và cạnh tranh khốc liệt trong thị trường này đã khiến nhiều người mua chuyển hướng hoặc trì hoãn quyết định mua sắm của mình.
Đất nền và Nhà mặt phố
Đất nền và nhà mặt phố, hai loại hình đầu tư, lại có lượng tìm mua giảm ít nhất, chỉ với 2%. Điều này cho thấy sự ổn định hơn của phân khúc đầu tư so với phân khúc nhà ở. Lượng tin đăng đất nền tăng khoảng 7% so với tháng trước, trong khi tin đăng chung cư giảm khoảng 3%. Sự tăng trưởng này có thể đến từ việc các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng sinh lời từ đất nền và nhà mặt phố vẫn cao, đặc biệt là khi nền kinh tế đang dần hồi phục.
Thị trường Bất động sản cho thuê
Tổng quan thị trường bất động sản tháng 4/2024
Thị trường bất động sản cho thuê trong tháng 4/2024 cũng trải qua nhiều biến động. Lượng tin đăng bán giảm khá sâu, khoảng 19% so với tháng 3, và mức độ quan tâm tìm kiếm cũng giảm khoảng 5%. Tuy nhiên, khi xét cả bốn tháng đầu năm, lượng tìm kiếm vẫn tăng khoảng 5%, cho thấy sự phục hồi dần dần của phân khúc cho thuê.
Nhà trọ và Văn phòng
Nhà trọ và văn phòng cho thuê ghi nhận sự sụt giảm mạnh trong lượng tin đăng. Cụ thể, tin đăng nhà trọ giảm mạnh nhất với 24%, mặc dù mức độ quan tâm tăng 1%. Nguyên nhân có thể do lượng nhà trọ, phòng trọ trống đã được đăng bán nhiều sau Tết âm lịch và hiện lấp đầy khá tốt nên nguồn cung mới sụt giảm. Tương tự, tin đăng cho thuê văn phòng và nhà riêng cũng giảm 15%, nhà mặt phố giảm 11%. Sự giảm sút này có thể phản ánh tình hình kinh tế chung khi nhiều doanh nghiệp và cá nhân vẫn đang điều chỉnh lại hoạt động sau thời kỳ khó khăn.
Tình hình thị trường tại Hà Nội
Tổng quan thị trường bất động sản tháng 4/2024
Tại Hà Nội, thị trường bất động sản bán giảm khoảng 13% so với tháng 3. Lượng tin đăng trong tháng 4 giảm mạnh, ở mức 28%. Tình trạng sụt giảm diễn ra ở hầu hết các phân khúc trên thị trường, từ chung cư, đất dự án, biệt thự, nhà riêng đến nhà mặt phố.
Chi tiết theo loại hình
- Chung Cư: Mức độ quan tâm giảm mạnh nhất với 23%, lượng tin đăng giảm khoảng 14% so với tháng 3. Giá chung cư tại Hà Nội tăng cao khiến nhiều người mua khó tiếp cận, dẫn đến sự sụt giảm này.
- Đất Dự Án: Quan tâm giảm 19%, lượng tin đăng giảm khoảng 14%. Sự giảm sút này có thể phản ánh sự thận trọng của các nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn.
- Biệt Thự và Nhà Riêng: Quan tâm giảm lần lượt 17% và 13%, trong khi lượng tin đăng của nhà riêng và nhà mặt phố lại tăng 4%. Điều này cho thấy vẫn có nhu cầu đối với loại hình nhà ở cao cấp và nhà phố, dù mức độ quan tâm chung có giảm.
Tình hình thị trường tại TP.HCM
Tổng quan thị trường bất động sản tháng 4/2024
Tại TP.HCM, mức độ biến động của lượt tìm kiếm và tin đăng ổn định hơn so với Hà Nội. Mức độ quan tâm giảm 3% và lượng tin đăng giảm 4% so với tháng 3.
Chi tiết loại hình
- Chung Cư: Mức độ quan tâm giảm 6%, thấp hơn nhiều so với Hà Nội. Lượng tin đăng bán chung cư giảm nhẹ, cho thấy sự ổn định hơn của thị trường TP.HCM.
- Đất Dự Án, Đất Nền và Biệt Thự: Các loại hình này ghi nhận sự tăng trưởng về lượng tin đăng, lần lượt là 8%, 4% và 2%. Điều này cho thấy các nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào tiềm năng sinh lời của các loại hình bất động sản này tại TP.HCM.
- Chung Cư Bình Dân: Phân khúc này ghi nhận mức độ quan tâm tăng khoảng 7% so với tháng trước. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và cao cấp giảm lần lượt 4% và 14%. Sự tăng trưởng ở phân khúc bình dân phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của người dân đối với các sản phẩm nhà ở có giá cả phải chăng. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản cho thuê có thể sẽ phục hồi mạnh mẽ hơn khi nền kinh tế dần ổn định và nhu cầu thuê nhà, văn phòng tăng trở lại.
Kết luận
Thị trường bất động sản tháng 4/2024 đã trải qua nhiều biến động với sự sụt giảm cả về mức độ quan tâm và lượt tìm kiếm so với tháng 3. Sự tăng giá tại nhiều dự án chung cư và nhà riêng đã khiến người mua trở nên thận trọng hơn, làm giảm mức độ quan tâm đối với các loại hình này. Trong khi đó, đất nền và nhà mặt phố vẫn giữ được sự ổn định, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên các nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực và tiềm năng của bất động sản, đồng thời cập nhật thông tin chính sách và xu hướng thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn.
Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, không phải lời khuyên chuyên môn. Meeyland không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào do sử dụng thông tin này. Người đọc nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định. Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết của Meeyland! Hy vọng những thông tin và góc nhìn được chia sẻ đã mang đến cho bạn giá trị hữu ích và khơi gợi nguồn cảm hứng mới. Nếu bạn còn băn khoăn hay có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngại để lại bình luận ngay bên dưới bài viết. Meeyland luôn sẵn sàng tiếp thu ý kiến đóng góp và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách tận tình nhất. Hãy tiếp tục đồng hành để cùng khám phá thêm nhiều chủ đề thú vị và bổ ích hơn nữa!