Trong tháng 4 năm nay, nhu cầu tìm mua đất nền và chung cư trên thị trường địa ốc Bình Dương được ghi nhận là giảm khác sâu so với tháng trước. Vậy chi tiết tình hình trên ra sao? Hãy cùng Meey Land tìm hiểu trong bài viết này nhé!
Bình Dương: Nhu Cầu Chung Cư và Đất Nền Đang Dịu Xuống
Tháng 4 năm 2024, tỉnh Bình Dương ghi nhận lượng tin rao bán nhà đất tăng, so với tháng 3 tăng khoảng 2%, trong đó tăng mạnh nhất là phân khúc đất nền với 13%, tăng nhẹ hơn là nhà mặt phố với 9%, cuối cùng là chung cư và nhà riêng tăng 3 đến 4%.
Tuy nhiên, dù lượng tin đăng bán tăng nhưng nhu cầu mua và tìm kiếm mua nhà đất lại giảm 4% so với tháng trước, đặc biệt giảm ở phân khúc nhà chung cư và đất nền dự án. Cụ thể, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư tại Bình Dương giảm hơn 10%, đất nền dự án giảm 8% và đất nền tự do giảm 6%. Các loại hình khác như nhà mặt phố và nhà riêng cũng giảm 2-3% nhu cầu tìm mua trong tháng 4.
Đối với bất động sản cho thuê, ngoài căn hộ có nhu cầu tìm thuê tăng 1%, các loại hình khác đều giảm. Cụ thể, lượt tìm mua nhà phố tại Bình Dương giảm 9%, nhà trọ giảm 3% và kho xưởng giảm 2%.
Vào tháng 4 vừa qua, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông báo về việc thành lập TP. Bến Cát tại tỉnh Bình Dương. Theo đó, TP. Bến Cát sẽ bao gồm 8 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 7 phường: An Điền, An Tây, Chánh Phú Hòa, Mỹ Phước, Hòa Lợi, Tân Định, Thới Hòa và xã Phú An. TP. Bến Cát hiện là đô thị loại 3, với diện tích tự nhiên là 234,35 km², dân số 364.578 người và mật độ dân số 1.555 người/km². Thu nhập bình quân đầu người tại đây đạt trên 138 triệu đồng/người/năm. Tuy nhiên, thông tin về việc thành lập TP. Bến Cát vẫn chưa tạo ra ảnh hưởng đáng kể nào đối với thị trường bất động sản tại Bến Cát nói riêng và Bình Dương nói chung.
Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Bình Dương Từng Khu Vực
Thị trường bất động sản Bình Dương đang dần dịu xuống, dẫn đến tình trạng ảm đạm ở nhiều khu vực. Trong ba khu vực trung tâm của Bình Dương gồm Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một, nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm lần lượt 3%, 7% và 6% so với tháng trước.
Ngay cả Bến Cát, nơi vừa được nâng cấp thành phố trong tháng vừa qua, cũng không thấy sự tăng trưởng nào về nhu cầu tìm kiếm nhà đất. Lượt tìm mua nhà đất tại Bến Cát giảm 9% so với tháng 3, trong khi huyện Bàu Bàng và Phú Giáo cũng giảm lần lượt 12% và 16%.
Nhu cầu tìm mua nhà đất tại Tân Uyên và Phú Giáo giảm nhẹ 2-3% trong tháng 4, với mức giảm sâu nhất ghi nhận ở loại hình đất nền và đất nền dự án. Tuy nhiên, nhu cầu tìm thuê nhà riêng và kho xưởng vẫn tăng nhẹ so với tháng trước.
Trong quý II/2024, Bình Dương dự kiến có thêm ít nhất 10 dự án căn hộ, đất nền và nhà liền thổ mở bán, chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Nguồn cung mới chưa xuất hiện nhiều, do đó cạnh tranh vẫn thấp và giao dịch nhà đất cũng khó bùng nổ trong thời gian tới.
Dù vậy, thị trường thứ cấp dự kiến sẽ nhộn nhịp hơn nhờ mức giá hợp lý và thị trường bất động sản Bình Dương đang dần thoát khỏi chu kỳ suy giảm, dự báo sẽ tăng trưởng trở lại sau quý II/2024.
Gần đây, Kim Oanh Group đã hợp tác với ba đối tác Nhật Bản triển khai dự án khu đô thị Một thế giới (The One World) với quy mô gần 50 ha và vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Bình Dương hiện nằm trong top đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, với nhiều tập đoàn lớn từ Nhật Bản, Singapore và Malaysia đầu tư vào các khu đô thị lớn.
Với tiềm năng phát triển, thị trường bất động sản Bình Dương hiện vẫn đang kế thừa sức nóng từ TP.HCM, thu hút nhiều người mua các loại hình căn hộ và nhà liền kề. Giá bất động sản tại Bình Dương vẫn duy trì ổn định, ít biến động nhưng được dự báo sẽ tăng trở lại vào cuối năm khi thị trường khởi sắc và nguồn cung mới sẽ chủ yếu là sản phẩm cao cấp.
Thị trường bất động sản Bình Dương chững lại do nguồn cung còn hạn chế vì vướng nhiều pháp lý
Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường bất động sản ở Bình Dương đang bước vào giai đoạn chững lại, điều này được cho là do nguồn cung mới hạn chế, các dự án đang gặp phải những vướng mắc pháp lý nghiêm trọng.
Theo Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, tình trạng này tương tự như tại thị trường TP.HCM, khi các dự án tại các tỉnh vùng ven như Bình Dương và Đồng Nai đều đối diện với những rào cản pháp lý khó khăn.
TS. Nhân lưu ý rằng, mặc dù các tỉnh thành đã nỗ lực giải quyết các vướng mắc nhưng kết quả thực tế vẫn chưa như mong đợi. Sự thiếu đồng bộ, sự chồng chéo và thiếu nhất quán trong các quy định pháp luật dẫn đến tình trạng các dự án vẫn chậm tiến độ.
Ông nhấn mạnh rằng cần có một cơ chế làm việc rõ ràng hơn giữa tổ công tác gỡ vướng dự án và các cơ quan chính quyền, đảm bảo các quy trình thủ tục được thống nhất một cách mạch lạc. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản có thể thực hiện các dự án một cách hiệu quả hơn, đồng thời phân rõ trách nhiệm của từng bộ phận để có thể giải quyết các vướng mắc một cách kịp thời và hiệu quả.
Lời Kết
Trong bối cảnh hiện tại, thị trường bất động sản Bình Dương đang trải qua giai đoạn giảm nhiệt, nhưng tiềm năng phát triển vẫn còn rất lớn. Với sự tham gia của các nhà đầu tư lớn và kế hoạch triển khai nhiều dự án mới, Bình Dương có cơ hội bật tăng trở lại sau quý II/2024. Dù nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở nhiều khu vực đang giảm, thị trường thứ cấp vẫn có khả năng sôi động nhờ mức giá hợp lý và sự ổn định. Nhìn về dài hạn, Bình Dương tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà, hứa hẹn mang lại nhiều triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản nơi đây.