Lừa đảo bất động sản là một vấn đề nghiêm trọng, đặc biệt là trong thời đại số hóa ngày nay. Các thủ đoạn lừa đảo ngày càng trở nên tinh vi và phức tạp, khiến người tiêu dùng dễ dàng rơi vào bẫy. Để giúp bạn phòng ngừa và tự bảo vệ mình, hãy cùng MeeyLand điểm qua một số thủ đoạn phổ biến mà bạn cần phải cẩn trọng khi giao dịch bất động sản.

6 thủ đoạn lừa đảo bất động sản mà bạn cần biết

Giả mạo giấy tờ để lừa đảo bất động sản

Làm giả giấy chứng nhận sở hữu (sổ đỏ)

Kẻ lừa đảo có thể sử dụng phần mềm chỉnh sửa ảnh để tạo ra các bản sao giả của sổ đỏ bất động sản. Các bản sao này có thể được làm giả về cả nội dung lẫn chữ ký của các cơ quan chức năng.

Đôi khi, họ cũng có thể sử dụng sổ đỏ thật của một tài sản khác và chỉnh sửa lại thông tin để tạo ra vẻ bề ngoài giống như là của bất động sản họ đang cố gắng bán.

Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất

Kẻ lừa đảo có thể làm giả các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các văn bản pháp lý khác. Bằng cách này, họ có thể tạo ra sự tin tưởng rằng tài sản đó là hợp pháp và có thể chuyển nhượng.

Giấy tờ tài chính và các hợp đồng liên quan

Ngoài các giấy tờ sở hữu, kẻ lừa đảo cũng có thể làm giả các văn bản tài chính như hợp đồng mua bán, hợp đồng cho thuê, hoặc các hợp đồng đầu tư liên quan đến bất động sản. Điều này giúp họ xây dựng một câu chuyện logic và thuyết phục để lừa đảo người mua.

Giấy tờ liên quan đến quyền thừa kế

Trong một số trường hợp, kẻ lừa đảo có thể giả mạo các giấy tờ liên quan đến quyền thừa kế để khẳng định mình là người thừa kế của bất động sản và có thể bán chuyển nhượng cho người khác.

Sử dụng mối quan hệ giả để chứng minh quyền sở hữu

Thỉnh thoảng, kẻ lừa đảo có thể giả mạo mối quan hệ với các chủ sở hữu thực sự của bất động sản để cố gắng bán tài sản này. Họ có thể sử dụng các thông tin cá nhân đã bị đánh cắp để xác nhận thân phận của họ.

Thủ đoạn “nhà đất bị kê khai tài sản” là một trong những hình thức lừa đảo bất động sản phổ biến và đặc biệt tinh vi. Đây là cách mà các kẻ lừa đảo sử dụng để chiếm đoạt tài sản của người khác một cách trái phép, thường diễn ra như sau:

Xâm phạm vào thông tin tài sản để lừa đảo

• Các kẻ lừa đảo thường sẽ tìm cách xâm nhập vào hệ thống thông tin về tài sản, chẳng hạn như sổ đỏ, hồ sơ quản lý bất động sản của cơ quan chức năng hoặc các dịch vụ công cộng.
• Họ có thể thay đổi thông tin liên quan đến tài sản, chẳng hạn như chủ sở hữu hiện tại, diện tích, vị trí, thông tin pháp lý và các chi tiết khác.

Sử dụng thông tin giả mạo lừa đảo bất động sản

• Sau khi có được thông tin tài sản đã bị xâm nhập, các kẻ lừa đảo thường sẽ sử dụng thông tin này để tạo ra các giấy tờ giả mạo, bao gồm sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, vv.
• Những giấy tờ này có thể được sử dụng để họ tiếp cận và đánh lừa những người có ý định mua bất động sản.

Mục đích chiếm đoạt, lừa đảo bất động sản

• Một khi các kẻ lừa đảo đã thành công trong việc sử dụng thông tin và giấy tờ giả mạo để thuyết phục người khác rằng họ là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản, họ có thể bán hoặc đấu giá tài sản đó một cách trái phép.
• Khi giao dịch được tiến hành, họ thu được tiền mặt từ việc bán bất động sản mà không phải là chủ sở hữu thực sự.

Mua bán qua hợp đồng vi bằng để lừa đảo bất động sản

Đây là một hình thức lừa đảo thông qua việc sử dụng các hợp đồng vi bằng hoặc các tài liệu tạo ra để mô phỏng việc sở hữu bất động sản mà không thực sự có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng thực tế.

• Tạo ra các hợp đồng giả mạo: Kẻ lừa đảo sẽ tạo ra các hợp đồng vi bằng hoặc các tài liệu giả mạo mà không có quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản. Điều này có thể bao gồm các hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, hay các tài liệu khác để mô phỏng việc sở hữu tài sản.
• Rao bán tài sản không thuộc sở hữu: Sau khi có được các hợp đồng giả mạo, kẻ lừa đảo sẽ tiến hành rao bán bất động sản với tư cách là chủ sở hữu, thông qua các hợp đồng này. Người mua sẽ thực hiện thanh toán dựa trên các tài liệu mà họ tin là hợp pháp, nhưng thực tế không phải là vậy.
• Thiếu rõ ràng về pháp lý: Các hợp đồng vi bằng thường thiếu rõ ràng về pháp lý và không được công nhận chính thức. Người mua có thể không kiểm tra kỹ lưỡng hoặc không có đủ thông tin để nhận ra sự lừa đảo.

Chia tách đăng ký nhiều người cùng đứng tên

Thủ đoạn này thường bắt đầu khi các kẻ lừa đảo mua một tài sản bất động sản từ chủ sở hữu hiện tại. Sau đó, họ sử dụng các phương tiện pháp lý để thêm tên của các đồng có đủ dành cho mua bán bất động sản vào trong giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Bằng cách này, họ có thể sử dụng tài sản đó làm tài sản thế chấp để vay tiền từ các ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác, hoặc thậm chí để bán lại cho các bên thứ ba khác mà không cần sự đồng ý của những người khác. Điều đáng sợ là những người khác được thêm tên vào giấy chứng nhận sở hữu thường không biết về sự thay đổi này và có thể bị mất tài sản mà họ cho là của mình mà không hề hay biết.

Nhà đất bị kê khai tài sản 

Thủ đoạn này thường bắt đầu với việc lừa đảo thông qua việc kê khai tài sản, nơi kẻ lừa đảo tuyên bố sở hữu một tài sản bất động sản nhất định. Họ có thể làm điều này bằng cách giả mạo giấy tờ, tạo ra các văn bản không chính thức hoặc thậm chí chỉ đơn giản là tuyên bố mà không có bằng cớ nào. Nếu như kẻ lừa đảo thành công, họ có thể sử dụng các tài sản này để thế chỗ người sở hữu hợp pháp. Điều này có thể dẫn đến một số hậu quả nghiêm trọng, bao gồm mất tài sản, tranh chấp pháp lý phức tạp, hoặc thậm chí mất trắng.

Đóng vai khách hàng để đẩy giá

Trên thị trường bất động sản, một trong những thủ đoạn lừa đảo phổ biến là việc kẻ lừa đảo tự điều chỉnh giá bất động sản bằng cách đóng vai khách hàng để tạo cảm giác cạnh tranh và tăng giá đấu thầu. Đây là một thủ đoạn rất tinh vi và đòi hỏi sự cảnh giác cao từ phía người mua và đấu giá viên. 

Tạo áp lực thời gian để lừa đảo bất động sản

Khi sử dụng thủ đoạn này trong một phiên đấu giá, kẻ lừa đảo có thể sử dụng các tài khoản giả để đặt giá nhanh chóng và liên tục, tạo áp lực thời gian cho những người mua thực để họ đưa ra quyết định nhanh chóng mà không có đủ thời gian để xem xét kỹ lưỡng thông tin.

Tạo tin đồn về sự cạnh tranh 

Sử dụng các tài khoản giả để tạo ra các tin đồn về sự cạnh tranh gay gắt từ các bidders khác, dẫn đến sự cần thiết phải nâng giá. Tin đồn này có thể được lan truyền thông qua các mạng xã hội, các diễn đàn bất động sản hoặc các kênh truyền thông khác.

Không thực hiện giao dịch, lừa đảo bất động sản

Khi giá bất động sản đã được đẩy lên một mức cao hơn thực tế, kẻ lừa đảo có thể rút lui khỏi giao dịch hoặc không thực hiện mua bán, để sau đó có thể đưa ra các lý do giả để chối bỏ giao dịch và giữ lại số tiền đặt cọc hoặc các khoản phí đã được thu.

Lời kết

Trước những thủ đoạn ngày càng tinh vi và phức tạp, việc cảnh giác và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi giao dịch là vô cùng quan trọng. Việc đầu tư vào bất động sản không chỉ đòi hỏi sự đầu tư tài chính mà còn là sự đầu tư tâm lý và thời gian. Bằng việc nâng cao nhận thức về các thủ đoạn lừa đảo phổ biến như thông tin sai lệch, giả mạo giấy tờ, và đóng vai khách hàng để đẩy giá, bạn có thể bảo vệ mình khỏi những rủi ro tiềm ẩn.

Hãy luôn kiểm tra và xác minh thông tin một cách cẩn thận, sử dụng các dịch vụ chuyên nghiệp khi cần thiết và đặc biệt là đừng bao giờ tiếp nhận các giao dịch có vẻ quá lời. Với sự tỉnh táo và kỹ năng phòng ngừa, bạn sẽ có thể tự tin hơn khi bước vào thị trường bất động sản đầy thách thức này. Cảm ơn bạn đã đón nhận và đọc bài viết. Chúc bạn một ngày tốt lành!