Kể từ tháng 5 năm 2024, nhiều chính sách mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản sẽ chính thức được áp dụng. Những quy định này được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động đáng kể đối với thị trường bất động sản và các bên liên quan. Dưới đây là tổng hợp các chính sách nổi bật:
Phân loại dự án bất động sản để có giải pháp tín dụng phù hợp
Ngày 2/5/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 14/CT-TTg về việc triển khai các nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ trong năm 2024. Mục tiêu chính của chỉ thị này là tháo gỡ khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định nền kinh tế vĩ mô.
Theo chỉ thị này, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được yêu cầu chỉ đạo các tổ chức tín dụng tập trung rà soát và phân loại các dự án bất động sản. Mục đích của việc này là để có thể đưa ra những giải pháp tín dụng phù hợp cho từng doanh nghiệp và dự án đủ điều kiện. Ngoài ra, chỉ thị cũng yêu cầu xây dựng giải pháp tín dụng thích hợp cho các dự án BOT, BT giao thông khả thi và hiệu quả, cũng như lĩnh vực xăng dầu. Các chương trình tín dụng chính sách cũng cần được tiếp tục triển khai một cách hiệu quả.
Bên cạnh đó, các tổ chức tín dụng được khuyến khích tiếp tục nỗ lực giảm chi phí, với mục tiêu hạ thấp mặt bằng lãi suất cho vay xuống mức hợp lý. Việc công khai và minh bạch lãi suất cho vay bình quân cũng cần được thực hiện nghiêm túc, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân trong việc lựa chọn ngân hàng cho vay có lãi suất phù hợp với nhu cầu sử dụng vốn của mình.
Quy định mới về hỗ trợ tái định cư khi phát triển cụm công nghiệp
Nghị định 32/2024/NĐ-CP về quản lý và phát triển cụm công nghiệp, có hiệu lực từ ngày 1/5/2024, đã đưa ra một số quy định đáng chú ý liên quan đến việc hỗ trợ tái định cư.
Theo nghị định này, báo cáo đầu tư thành lập hoặc mở rộng cụm công nghiệp bắt buộc phải bao gồm phương án giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư (nếu có). Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng bởi việc phát triển cụm công nghiệp.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, với tư cách là cơ quan quản lý nhà nước về cụm công nghiệp trên địa bàn, có trách nhiệm và quyền hạn trong việc chỉ đạo, hướng dẫn và hỗ trợ các doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức và cơ sở sản xuất trong việc triển khai dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và sản xuất kinh doanh trong cụm công nghiệp. Ngoài ra, UBND tỉnh cũng có trách nhiệm thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, tái định canh và tái định cư.
Việc xây dựng hệ thống giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và bưu chính viễn thông cũng thuộc phạm vi trách nhiệm của UBND tỉnh. Trong trường hợp cần thiết, UBND tỉnh có thể bố trí quỹ đất trên địa bàn để xây dựng nhà ở cho người lao động của các cụm công nghiệp. Ngoài ra, UBND tỉnh cũng có nhiệm vụ tổ chức các hoạt động xúc tiến đầu tư cho các cụm công nghiệp trên địa bàn.
Cao Bằng điều chỉnh bảng giá nhà để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Từ ngày 1/5/2024, Quyết định 10/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Cao Bằng về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung của quy định bảng giá nhà và các công trình xây dựng gắn liền với đất để tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh sẽ có hiệu lực.
Theo quyết định này, giá bồi thường cho các loại nhà được quy định cụ thể như sau:
- Đối với nhà cột tre hoặc gỗ nhóm V, mái lợp Fibroximang hoặc tranh, tre, nứa, không xây bó nền và nền đất (chiều cao dưới 3m):
- Nhà vách gỗ ván: 1.111.000 đồng/m2 sàn
- Nhà vách đan tre, nứa: 724.000 đồng/m2 sàn
- Nhà vách bùn rơm: 763.000 đồng/m2 sàn
- Đối với nhà 1 tầng, cấp IV (chiều cao từ 3m đến 3,3m):
- Tường xây gạch chỉ 110, bổ trụ 220; móng xây đá hộc hoặc gạch chỉ; mái lợp Fibroximang; nền láng vữa Xi măng; trát vôi ve; cửa pano gỗ, kính; trần tấm nhựa dài; lắp điện chiếu sáng: 2.742.000 đồng/m2 sàn
- Tường xây gạch chỉ 110, bổ trụ 220; móng xây đá hộc hoặc gạch chỉ; mái lợp Fibroximang; nền lát Gạch ceramic; trát vôi ve; cửa pano gỗ, kính; trần tấm nhựa dài; lắp điện chiếu sáng: 2.891.000 đồng/m2 sàn
- Tường xây gạch chỉ dày 110, bổ trụ 220; móng xây đá hộc hoặc gạch chỉ; mái lợp tôn hoặc ngói; nền láng vữa Xi măng; trát vôi ve; cửa pano gỗ, kính; trần tấm nhựa dài; lắp điện chiếu sáng: 2.924.000 đồng/m2 sàn
Hòa Bình ban hành quy định mới về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Kể từ ngày 2/5/2024, Quyết định 08/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hòa Bình về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh sẽ có hiệu lực. Quyết định này đưa ra những quy định cụ thể về việc xác định diện tích đất ở để bồi thường như sau:
- Việc xác định diện tích đất ở sẽ dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận, việc xác định sẽ căn cứ vào hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân do UBND tỉnh quy định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
- Vị trí và ranh giới của phần đất ở trong thửa đất có nhà ở sẽ được xác định theo vị trí, ranh giới ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất. Nếu chưa có giấy tờ hoặc giấy tờ không ghi rõ vị trí, ranh giới, UBND cấp xã nơi có đất thu hồi sẽ chủ trì phối hợp với các tổ chức, cá nhân liên quan để xác định cụ thể vị trí, ranh giới phần diện tích đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở.
- Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được bồi thường, hỗ trợ về đất ở do ảnh hưởng bởi các dự án trước đây, phần diện tích đất còn lại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nay lại bị thu hồi, diện tích đất ở để bồi thường, hỗ trợ sẽ là diện tích đất thực tế bị thu hồi. Tuy nhiên, diện tích này tối đa chỉ bằng hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở trừ đi diện tích đất ở đã được bồi thường, hỗ trợ của các dự án trước. Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện sẽ chủ trì, phối hợp với UBND cấp xã và tổ chức được giao nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để xác định diện tích đất ở cần bồi thường.
Những chính sách mới này được kỳ vọng sẽ tạo ra một khung pháp lý rõ ràng hơn cho việc quản lý và phát triển bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển. Việc triển khai hiệu quả các chính sách này sẽ góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.