Chu kỳ mới bất động sản Việt Nam đang mở ra với sự hỗ trợ từ các luật mới về đất đai và nhà ở. Bài viết này, Meeyland sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về cách các chính sách mới ảnh hưởng đến thị trường, từ việc bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất đến tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển bền vững. Đọc để hiểu rõ hơn về sự thay đổi và cơ hội trong thị trường bất động sản hiện nay.
Giới thiệu
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới với nhiều kỳ vọng từ việc áp dụng sớm các luật mới liên quan đến đất đai và nhà ở. Đặc biệt, ba luật quan trọng – Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản – sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra những bước tiến quan trọng, giúp thị trường BĐS vượt qua thời kỳ khó khăn và thúc đẩy sự phát triển bền vững.
Tác động của Luật Đất Đai 2024
Bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất
Một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp người dân yên tâm hơn khi đầu tư vào BĐS mà còn tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho các doanh nghiệp. Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người đang sử dụng đất ổn định. Điều này giúp người dân có được căn cứ pháp lý rõ ràng để chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất đai của mình.
Bên cạnh đó, luật cũng quy định về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất. Theo đó, người sử dụng đất sẽ được bồi thường thỏa đáng về giá trị tài sản bị thu hồi, đồng thời được hỗ trợ tái định cư, tạo sinh kế mới. Việc bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất một cách hiệu quả sẽ góp phần tạo dựng thị trường Bất động sản minh bạch, an toàn.
Tiếp cận đất đai theo cơ chế thị trường
Sự ra đời của Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong lịch sử phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Với những quy định mang tính đột phá, luật được kỳ vọng sẽ mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường BĐS, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững, minh bạch và hiệu quả. Điểm nhấn của Luật Đất đai 2024 nằm ở việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, tạo điều kiện tiếp cận đất đai công bằng, minh bạch, đồng thời thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững.
Luật đã quy định cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người đang sử dụng đất ổn định. Điều này giúp người dân có được căn cứ pháp lý rõ ràng để chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất đai của mình. Bên cạnh đó, luật cũng quy định về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất. Theo đó, người sử dụng đất sẽ được bồi thường thỏa đáng về giá trị tài sản bị thu hồi, đồng thời được hỗ trợ tái định cư, tạo sinh kế mới.
Nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong giai đoạn chu kỳ mới bất động sản
Sự ra đời của Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong lịch sử phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Mang tính đột phá, luật được kỳ vọng sẽ mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường BĐS, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững, minh bạch và hiệu quả. Điểm nhấn của Luật Đất đai 2024 nằm ở việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, tạo điều kiện tiếp cận đất đai công bằng, minh bạch, đồng thời thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững.
Luật đã quy định cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người đang sử dụng đất ổn định. Điều này giúp người dân có được căn cứ pháp lý rõ ràng để chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất đai của mình. Bên cạnh đó, luật cũng quy định về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất. Theo đó, người sử dụng đất sẽ được bồi thường thỏa đáng về giá trị tài sản bị thu hồi, đồng thời được hỗ trợ tái định cư, tạo sinh kế mới.
Chính sách tài chính đất đai chu kỳ mới Bất động sản
Luật Đất đai 2024 cũng đưa ra các chính sách tài chính đất đai mới, giúp doanh nghiệp và người dân có thêm nguồn lực để đầu tư và phát triển BĐS. Các chính sách này bao gồm việc hỗ trợ vay vốn, giảm thuế và các ưu đãi tài chính khác. Nhìn chung, những chính sách tài chính đất đai mới trong Luật Đất đai 2024 được đánh giá là một bước tiến quan trọng, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân đầu tư và phát triển BĐS. Đây là động lực thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững, minh bạch và hiệu quả, đồng thời đóng góp vào sự phát triển chung của nền kinh tế – xã hội. Với những đổi mới mang tính đột phá, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ góp phần tạo dựng một thị trường BĐS minh bạch, hiệu quả, phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân và doanh nghiệp. Đây là bước tiến quan trọng để thị trường BĐS Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới, hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho nền kinh tế – xã hội.
Hiệu lực và hiệu quả quản lý nhà nước
Sự ra đời của Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong lịch sử phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Mang tính đột phá, luật được kỳ vọng sẽ mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường BĐS, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững, minh bạch và hiệu quả. Điểm nhấn của Luật Đất đai 2024 nằm ở việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, tạo điều kiện tiếp cận đất đai công bằng, minh bạch, đồng thời thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững.
Nhìn chung, Luật Đất đai 2024 với những đổi mới mang tính đột phá được kỳ vọng sẽ tạo dựng một thị trường BĐS minh bạch, hiệu quả và bền vững, góp phần thúc đẩy nền kinh tế – xã hội phát triển. Đây là bước tiến quan trọng để thị trường BĐS Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới, hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, để Luật Đất đai 2024 phát huy hiệu quả tối đa, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, sự tham gia của người dân và doanh nghiệp, đồng thời cần có sự giám sát chặt chẽ việc thực thi pháp luật.
Tác động đến Thị trường Bất động sản
Khả năng tiếp cận đất đai được mở rộng
Sự ra đời của Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong lịch sử phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Mang tính đột phá, luật được kỳ vọng sẽ mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường BĐS, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững, minh bạch và hiệu quả. Điểm nhấn của Luật Đất đai 2024 nằm ở việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, tạo điều kiện tiếp cận đất đai công bằng, minh bạch, đồng thời thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững. Bên cạnh những điểm nổi bật đã đề cập, luật còn mang đến những thay đổi quan trọng về chính sách tài chính đất đai và mở rộng khả năng tiếp cận đất đai.
Theo TS Cấn Văn Lực, việc mở rộng đối tượng sử dụng đất là một bước tiến quan trọng. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ chính thức được phép sử dụng đất và hưởng các quyền tương tự như công dân Việt Nam, ngoại trừ quyền thế chấp bị giới hạn tại các tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam. Việc mở rộng khả năng tiếp cận đất đai còn thể hiện ở việc cho phép người dân tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với một số loại đất, ví dụ như đất nông nghiệp được chuyển đổi sang đất ở. Điều này giúp người dân có thể sử dụng đất đai hiệu quả hơn, đồng thời tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển đa dạng.
Tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội
Một trong những giải pháp quan trọng để giảm giá nhà là tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội (NOXH). Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đã đề xuất xây mới 9 khu NOXH tập trung với quy mô 668ha ở các huyện ngoại thành. Dự kiến đến năm 2025, Hà Nội sẽ phê duyệt phát triển 5 khu NOXH với quy mô 248ha.
Ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển Nhà Ở Xã Hội
Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến sẽ mang lại nhiều ưu đãi quan trọng cho các doanh nghiệp định hướng phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Một trong những điểm nổi bật nhất là việc miễn trừ thuế toàn bộ phần diện tích xây dựng NOXH. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư không cần phải thực hiện các thủ tục xác định giá đất và thủ tục xin miễn trừ, giúp giảm bớt gánh nặng hành chính và chi phí cho doanh nghiệp.
Tạo động lực đầu tư vào Nhà Ở Xã Hội
Việc miễn trừ thuế và đơn giản hóa thủ tục hành chính sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho các doanh nghiệp đầu tư vào NOXH. Các doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn lực tài chính để tập trung vào việc xây dựng và phát triển các dự án NOXH, thay vì phải lo lắng về các chi phí và thủ tục pháp lý phức tạp. Điều này không chỉ thúc đẩy số lượng dự án NOXH được triển khai mà còn nâng cao chất lượng của các dự án, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân.
Giảm giá bán căn hộ chung cư
Một tác động quan trọng khác của chính sách miễn trừ thuế là việc giúp giảm giá bán căn hộ chung cư. Khi các doanh nghiệp không phải chịu gánh nặng thuế và các chi phí liên quan đến thủ tục pháp lý, họ có thể chuyển lợi ích này đến người mua nhà thông qua việc giảm giá bán. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang ở mức rất cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân có thu nhập trung bình và thấp.
Tạo điều kiện sở hữu nhà ở cho người dân
Việc giảm giá bán căn hộ chung cư sẽ làm cho giá nhà trở nên hợp lý hơn, giúp nhiều người dân có nhu cầu ở thực có thể tiếp cận được với nhà ở. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết vấn đề nhà ở, đặc biệt là cho các đối tượng yếu thế trong xã hội như người thu nhập thấp, công nhân lao động và người mới lập gia đình.
Góp phần bình ổn thị trường Bất động sản
Chính sách ưu đãi này cũng góp phần bình ổn thị trường bất động sản, tránh tình trạng “bong bóng” giá nhà và giúp thị trường phát triển bền vững. Khi nguồn cung NOXH được tăng cường, áp lực lên giá nhà sẽ giảm bớt, tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và ổn định hơn.
Thực trạng thị trường nhà ở trong chu kỳ mới Bất động sản
Giá nhà vẫn đang ở mức cao
Hiện tại, giá nhà tại Hà Nội vẫn đang ở mức cao, đặc biệt là giá chung cư. Sau cơn sốt quý I/2024, giá chung cư đã hạ nhiệt nhưng vẫn không giảm đáng kể. Người có thu nhập trung bình – thấp vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu căn hộ. Các căn hộ thương mại giá 25-30 triệu đồng/m² gần như đã biến mất khỏi thị trường, trong khi giá các căn hộ NOXH đã sử dụng hàng chục năm cũng tăng lên hơn 30 triệu đồng/m².
Nguồn cung hạn chế
Thiếu hụt nguồn cung nhà ở là thách thức lớn cho thị trường BĐS Việt Nam, khiến giá nhà neo cao, người dân khó tiếp cận. Nguyên nhân do thủ tục hành chính rườm rà, giải phóng mặt bằng khó khăn, quỹ đất hạn hẹp, dịch Covid-19 ảnh hưởng. Hậu quả là giá nhà tăng cao, tạo cơ hội đầu cơ, hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Giải pháp cần cải thiện thủ tục hành chính, đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, tăng cường quy hoạch quỹ đất, hỗ trợ doanh nghiệp BĐS. Giải quyết được vấn đề thiếu hụt nguồn cung sẽ giúp thị trường BĐS lành mạnh, minh bạch, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.
Dự án Nhà Ở Xã Hội mới
Để giải quyết vấn đề này, Sở Xây dựng Hà Nội đã hoàn thành hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư 4 dự án NOXH với diện tích 203ha, cung cấp khoảng 12.300 căn hộ. Các dự án này đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì thẩm định, bao gồm 3 dự án tại huyện Đông Anh và Mê Linh với 9.800 căn hộ, và một dự án tại huyện Gia Lâm với 2.400 căn hộ.
Dự báo về giá nhà trong tương lai
Tác động của nguồn cung NOXH
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khi nguồn cung NOXH tăng, giá bán căn hộ chung cư sẽ được kéo xuống mức hợp lý hơn. Ông Đính dự báo rằng giá chung cư sẽ giảm khi các dự án NOXH mới được triển khai và đi vào hoạt động. Điều này sẽ tạo cơ hội cho người có thu nhập trung bình – thấp sở hữu nhà ở, đồng thời giúp ổn định thị trường BĐS.
So sánh với giai đoạn 2008-2013
Ông Đính cũng đưa ra ví dụ về giai đoạn 2008-2010, khi giá chung cư ở mức 50-60 triệu đồng/m². Đến năm 2012-2013, khi các dự án nhà thương mại giá rẻ và NOXH xuất hiện, giá chung cư bình quân giảm xuống còn 11-15 triệu đồng/m². Sự xuất hiện của các dự án NOXH đã giúp kéo giảm giá nhà, làm cho thị trường trở nên bình ổn hơn.
Những bước tiến mới và thách thức phía trước trong thời kỳ chu kỳ mới Bất động sản
Thay đổi trong quản lý đất đai chu kỳ mới bất động sản
Việc áp dụng Luật Đất đai 2024 không chỉ mang lại những cơ hội mới mà còn đặt ra nhiều thách thức cho cơ quan quản lý và các doanh nghiệp. Việc tiếp cận đất đai theo cơ chế thị trường yêu cầu sự minh bạch và công bằng, đòi hỏi cơ quan quản lý phải nâng cao hiệu quả và hiệu lực trong việc giám sát và thực thi các quy định mới.
Sự ra đời của Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong lịch sử phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Mang tính đột phá, luật được kỳ vọng sẽ mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường BĐS, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững, minh bạch và hiệu quả. Bên cạnh những điểm nổi bật đã đề cập trong các phần trước, Luật Đất đai 2024 còn mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong công tác quản lý đất đai, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững và hiệu quả hơn. Ví dụ như:
Áp dụng cơ chế thị trường vào quản lý đất đai trong chu kỳ mới Bất động sản
Áp dụng cơ chế thị trường vào quản lý đất đai trong chu kỳ mới của bất động sản là một điểm thay đổi mang tính đột phá của Luật Đất đai 2024. Theo đó, giá đất sẽ được xác định theo cơ chế thị trường, dựa trên cung cầu và các yếu tố khác như vị trí, giá trị sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp tạo ra một thị trường đất đai minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn mà còn góp phần nâng cao giá trị và tiềm năng của các khu vực đất đai.
Việc áp dụng cơ chế thị trường vào quản lý đất đai mang lại nhiều lợi ích. Thứ nhất, nó thúc đẩy sự minh bạch trong quá trình định giá đất, giảm thiểu tình trạng tham nhũng và lạm dụng quyền lực trong lĩnh vực đất đai. Thứ hai, giá đất được xác định theo cơ chế thị trường sẽ phản ánh đúng giá trị thực của đất, giúp các nhà đầu tư và người dân có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị tài sản của mình. Thứ ba, cơ chế này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án bất động sản, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương và quốc gia.
Tuy nhiên, việc áp dụng cơ chế thị trường vào quản lý đất đai cũng đặt ra nhiều thách thức cho cơ quan quản lý. Cần có những biện pháp để đảm bảo rằng giá đất được xác định một cách chính xác, khách quan và không có tình trạng thao túng giá. Điều này đòi hỏi sự minh bạch trong quá trình thu thập và xử lý thông tin về cung cầu đất đai, cùng với việc xây dựng các quy định pháp lý chặt chẽ để ngăn chặn các hành vi gian lận.
Phân cấp, phân quyền quản lý đất đai chu kỳ mới bất động sản
Luật Đất đai 2024 quy định phân cấp, phân quyền quản lý đất đai cho các cấp chính quyền địa phương. Việc này sẽ giúp các địa phương có thẩm quyền cao hơn trong việc quản lý đất đai trên địa bàn, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế – xã hội.
Tuy nhiên, việc phân cấp, phân quyền quản lý đất đai cũng tiềm ẩn nguy cơ dẫn đến tình trạng quản lý đất đai không thống nhất giữa các địa phương. Cần có những giải pháp để đảm bảo rằng các địa phương thực hiện quản lý đất đai theo đúng quy định của pháp luật.
Nâng cao công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát việc thực thi pháp luật về đất đai
Luật Đất đai 2024 quy định tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát việc thực thi pháp luật về đất đai. Việc này sẽ giúp xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật, góp phần đảm bảo trật tự quản lý đất đai.
Tuy nhiên, việc tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát cũng có thể dẫn đến tình trạng “sợ hãi”, “ngại ngần” trong việc thực hiện các giao dịch đất đai. Cần có những giải pháp để đảm bảo rằng công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát được thực hiện một cách khách quan, công bằng và hiệu quả.
Áp dụng công nghệ thông tin vào công tác quản lý nhà nước về chu kỳ mới Bất động sản
Luật Đất đai 2024 quy định áp dụng công nghệ thông tin vào công tác quản lý nhà nước về đất đai. Việc này sẽ giúp nâng cao hiệu quả và hiệu lực quản lý đất đai, tạo sự minh bạch trong công tác tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đất đai.
Tuy nhiên, việc áp dụng công nghệ thông tin cũng tiềm ẩn nguy cơ bị tấn công mạng, rò rỉ thông tin. Cần có những biện pháp bảo mật để đảm bảo an toàn cho hệ thống thông tin quản lý đất đai.
Sự cạnh tranh trong chu kỳ mới Bất động sản
Với việc mở rộng đối tượng sử dụng đất, cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sử dụng đất và hưởng các quyền tương tự như công dân Việt Nam, thị trường Bất động sản Việt Nam được dự đoán sẽ đón nhận nguồn vốn đầu tư dồi dào từ trong và ngoài nước. Điều này sẽ dẫn đến sự gia tăng số lượng doanh nghiệp tham gia thị trường, tạo nên một môi trường cạnh tranh gay gắt hơn bao giờ hết.
Để có thể tồn tại và phát triển trong môi trường cạnh tranh mới, các doanh nghiệp Bất động sản cần phải nỗ lực trên nhiều phương diện:
Nâng cao chất lượng dự án: Đây là yếu tố then chốt để thu hút khách hàng và tạo dựng uy tín cho doanh nghiệp. Các doanh nghiệp cần chú trọng đầu tư vào thiết kế, thi công, sử dụng vật liệu cao cấp và đảm bảo chất lượng công trình.
Tối ưu chi phí: Giá thành sản phẩm luôn là yếu tố quan trọng được khách hàng quan tâm. Doanh nghiệp cần tối ưu hóa quy trình quản lý, thi công để giảm thiểu chi phí sản xuất, từ đó đưa ra mức giá cạnh tranh trên thị trường.
Đáp ứng nhu cầu thị trường: Nhu cầu của thị trường Bất động sản luôn thay đổi theo thời gian. Doanh nghiệp cần thường xuyên khảo sát thị trường, nắm bắt nhu cầu của khách hàng để đưa ra những sản phẩm phù hợp.
Đổi mới, sáng tạo: Thị trường Bất động sản luôn đòi hỏi sự sáng tạo và đổi mới. Doanh nghiệp cần không ngừng cải tiến sản phẩm, dịch vụ, áp dụng các công nghệ mới để tạo ra lợi thế cạnh tranh.
Áp dụng công nghệ: Việc áp dụng công nghệ thông tin vào quản lý, marketing, bán hàng sẽ giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả hoạt động, tiết kiệm chi phí và tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách hiệu quả hơn.
Vai trò của chính phủ và các cơ quan quản lý trong chu kỳ mới Bất động sản
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là gia tăng tính cạnh tranh trong thị trường Bất động sản. Doanh nghiệp Bất động sản cần nỗ lực nâng cao chất lượng dự án, tối ưu chi phí, sáng tạo sản phẩm phù hợp nhu cầu thị trường. Việc áp dụng công nghệ, đổi mới sáng tạo là then chốt để doanh nghiệp Bất động sản cạnh tranh.
Vai trò của chính phủ và các cơ quan quản lý đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng và hỗ trợ sự phát triển của thị trường Bất động sản. Các chính sách mới cần được ban hành và thực thi một cách minh bạch, công bằng và hiệu quả. Việc giám sát thị trường chặt chẽ, hỗ trợ phát triển thị trường, đảm bảo tính minh bạch và nâng cao năng lực quản lý là những nhiệm vụ trọng tâm của chính phủ. Nhìn chung, Luật Đất đai 2024 mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường Bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để thị trường Bất động sản phát triển bền vững, cần có sự chung tay góp sức của chính phủ, các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân.
Thúc đẩy phát triển bền vững chu kỳ mới bất động sản
Vai trò then chốt của chính phủ và các cơ quan quản lý thể hiện qua việc ban hành và thực thi chính sách minh bạch, công bằng, hiệu quả, giám sát thị trường chặt chẽ, hỗ trợ phát triển thị trường, đảm bảo tính minh bạch, nâng cao năng lực quản lý, ngăn chặn đầu cơ, thao túng giá đất, hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững trong lĩnh vực BĐS. Phát triển bền vững là mục tiêu quan trọng của thị trường BĐS giai đoạn mới, thể hiện qua việc chú trọng yếu tố môi trường, xã hội, kinh tế trong dự án BĐS. Bảo vệ môi trường bằng vật liệu thân thiện, tiết kiệm năng lượng, nước, áp dụng giải pháp năng lượng tái tạo, hệ thống xử lý nước thải tiên tiến.
Áp dụng tiêu chuẩn xanh như LEED, BREEAM trong xây dựng, quản lý dự án BĐS giúp giảm thiểu tiêu thụ năng lượng, nước, tạo môi trường sống an toàn, lành mạnh. Ứng dụng công nghệ tiên tiến như IoT, AI vào quản lý tòa nhà, hệ thống an ninh, điện nước thông minh giúp nâng cao hiệu quả vận hành, tiết kiệm chi phí, mang đến trải nghiệm sống tốt hơn cho cư dân. Luật Đất đai 2024 mở ra cơ hội mới cho thị trường Bất động sản Việt Nam.
Kết luận
Việc áp dụng sớm các luật mới về đất đai và nhà ở từ ngày 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi tích cực cho thị trường Bất động sản Việt Nam. Các chính sách mới không chỉ bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn tạo điều kiện tiếp cận đất đai công bằng và minh bạch hơn. Nguồn cung nhà ở, đặc biệt là Nhà Ở Xã Hội, sẽ được tăng cường, giúp giảm giá nhà và tạo điều kiện cho người dân có thu nhập trung bình – thấp sở hữu nhà ở. Sự thay đổi này không chỉ mang lại lợi ích cho người dân mà còn tạo động lực cho các doanh nghiệp đầu tư vào thị trường Bất động sản. Với những bước tiến mới và chính sách hỗ trợ, thị trường Bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, hứa hẹn nhiều cơ hội và tiềm năng.
Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, không phải lời khuyên chuyên môn. MeeyLand không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào do sử dụng thông tin này. Người đọc nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định. Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết của Meeyland! Hy vọng những thông tin và góc nhìn được chia sẻ đã mang đến cho bạn giá trị hữu ích và khơi gợi nguồn cảm hứng mới. Nếu bạn còn băn khoăn hay có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngại để lại bình luận ngay bên dưới bài viết. Meeyland luôn sẵn sàng tiếp thu ý kiến đóng góp và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách tận tình nhất.