Thị trường chung cư TP.HCM tháng 03/2024 đang chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ đáng chú ý sau một thời gian trầm lắng. Với nhu cầu mua và lượng tin đăng bán tăng cao, sức mua đã có những dấu hiệu tích cực trong tháng vừa qua, tạo nên sự sôi động đáng kể trên thị trường. Hãy cùng Meeyland khám phá những diễn biến nổi bật và dự báo cho thị trường này trong những tháng tới.
Lượng cầu về chung cư TP.HCM tăng trưởng trở lại đầy ấn tượng
Tháng 03/2024 chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường chung cư TP.HCM, với lượng cầu tăng trưởng ấn tượng sau một thời gian trầm lắng. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm và mua chung cư tại TP.HCM đã tăng đáng kể, đặc biệt là ở phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m².
Nhu cầu tìm kiếm chung cư TP.HCM có xu hướng tăng cao
Về nhu cầu tìm kiếm, trong tháng 03/2024, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại TP.HCM đã tăng 68% so với tháng trước đó. Mức tăng này không chỉ thể hiện sự phục hồi sau giai đoạn trầm lắng mà còn phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ của người dân đối với các dự án căn hộ mới. Lượng tin đăng bán chung cư cũng tăng 76%, cho thấy nhiều chủ sở hữu và nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại thị trường, sẵn sàng chào bán sản phẩm của mình.
Các khu vực như Bình Thạnh, quận 9, Bình Chánh và Bình Tân là những điểm nóng với lượng tìm kiếm tăng cao. Bình Thạnh ghi nhận mức tăng 63%, quận 9 và Bình Chánh cùng tăng 71%, và Bình Tân tăng 69%. Những khu vực này đều có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, giao thông và tiện ích, thu hút người mua từ khắp nơi. Đây cũng là những khu vực đang được đầu tư phát triển với nhiều dự án mới, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư.
Tuy nhiên, do sự thiếu hụt về nguồn cung, lượng tin đăng về chung cư TP.HCM vẫn là thấp nhất trong số các loại hình bất động sản, xếp sau các sản phẩm khác như nhà riêng và đất nền (tăng 114%) hay nhà mặt phố (tăng 93%).
Phân khúc chung cư tầm trung được quan tâm
Sự quan tâm của người mua đến chung cư cũng có sự khác biệt theo phân khúc. Theo đó, phân khúc chung cư tầm trung có giá từ 45 – 55 triệu đồng/m² đang nhận được sự quan tâm lớn từ người mua. Những dự án này thường đã hoàn thiện về mặt pháp lý và có tiến độ xây dựng nhanh, đảm bảo chất lượng và thời gian bàn giao. Sự gia tăng nhẹ từ 2% – 5% trong giá bán sơ cấp cũng cho thấy thị trường đang trên đà phục hồi, mặc dù mức tăng này vẫn trong ngưỡng chấp nhận được đối với người mua.
Chính sách ưu đãi thúc đẩy người mua
Đi kèm với đó, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút người mua, như chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc và lãi vay. Ví dụ, dự án Akari City đang áp dụng chính sách thanh toán 40% chia nhỏ thành 5 đợt đến khi nhận nhà, cùng với hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị sản phẩm mà không phải trả gốc trong 2 năm đầu. Điều này giúp giảm áp lực tài chính cho người mua, thúc đẩy họ ra quyết định nhanh hơn khi cân nhắc lựa chọn chung cư.
Phân khúc cho thuê đang có sự phục hồi
Không chỉ nhu cầu mua, phân khúc cho thuê căn hộ tại TP.HCM cũng ghi nhận sự hồi phục rõ rệt. Lượng tin đăng cho thuê tăng 49%, trong khi nhu cầu tìm thuê tăng 29% so với tháng trước.
Có thể thấy, tháng 3/2024 đã đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của thị trường chung cư TP.HCM với nhu cầu mua tăng trưởng ấn tượng. Sự phân bổ nhu cầu rõ rệt ở các khu vực phát triển, cùng với các chính sách bán hàng hấp dẫn, hứa hẹn sẽ tạo nên một bức tranh sôi động và đầy triển vọng cho thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường này cũng cần đầu tư nhiều hơn để gia tăng nguồn cung, tạo đà tăng trưởng bền vững cho loại hình chung cư.
Nhiều dự án mới đầy hứa hẹn đang được triển khai
Thị trường chung cư TP.HCM đang chứng kiến một làn sóng các dự án mới đầy hứa hẹn được triển khai, mang lại nhiều lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà và nhà đầu tư. Tháng 3/2024, nhiều dự án căn hộ mới từ trung cấp đến cao cấp đã bắt đầu được giới thiệu ra thị trường, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao.
Khu Nam sôi động với nhiều dự án nổi bật
Khu vực phía Nam TP.HCM tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản với nhiều dự án mới ra mắt. Nổi bật trong số đó là dự án The Aurora tại quận 7 do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Với mức giá từ 95 triệu đồng/m², The Aurora không chỉ nằm ở vị trí đắc địa mà còn được trang bị hệ thống tiện ích cao cấp, hứa hẹn sẽ thu hút đông đảo người mua từ tầng lớp thượng lưu.
Cũng tại khu Nam, Nam Long Group tiếp tục triển khai rổ hàng căn hộ Flora Panorama thuộc khu đô thị Mizuki Park ở Bình Chánh. Với mức giá từ 47 triệu đồng/m², Flora Panorama hướng đến đối tượng khách hàng trung lưu, cung cấp các tiện ích hiện đại và môi trường sống xanh, sạch, đẹp.
Khu Tây bắt đầu khởi sắc
Khu Tây TP.HCM, mặc dù chưa có nhiều dự án đa dạng như khu Nam, song cũng đang dần khẳng định vị thế với một số dự án nổi bật. Khang Điền đang mở bán dự án The Privia với giá 50 triệu đồng/m². Dự án này được thiết kế với tiêu chí không gian sống xanh, tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, và khu thể thao, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân.
Một dự án khác tại khu Tây là Akari City của Nam Long Group với giá 45 triệu đồng/m². Akari City không chỉ có vị trí thuận lợi mà còn sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, từ công viên, khu mua sắm, đến trường học quốc tế, tạo nên một môi trường sống hoàn hảo cho các gia đình.
Chung cư TP.HCM – Các dự án cao cấp
Ngoài những dự án tầm trung, TP.HCM cũng chứng kiến sự xuất hiện của các dự án cao cấp mới. Eaton Park, với mức giá gần 120 triệu đồng/m², là một trong những dự án được kỳ vọng sẽ mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân. Tuy nhiên, do giá cao, lượng giao dịch của dự án này vẫn còn khiêm tốn.
Chính sách bán hàng hấp dẫn
Hầu hết các dự án mới tại TP.HCM đều áp dụng chính sách bán hàng ưu đãi để thu hút người mua. Akari City đang triển khai chính sách thanh toán 40% chia nhỏ thành 5 đợt đến khi nhận nhà, hỗ trợ vay ngân hàng 70% giá trị sản phẩm với lãi suất cố định 1%/năm trong 2 năm đầu. Flora Panorama cũng có chính sách “An nhàn thanh toán”, cho phép khách hàng vay 70% giá trị căn hộ mà không phải trả gốc trong vòng 2 năm, với lãi suất cố định 2%/năm.
Dự báo thị trường chung cư TP.HCM quý 2/2024
Dự báo trong quý 2/2024, thị trường chung cư TP.HCM sẽ tiếp tục sôi động với khoảng 2.000 căn hộ mới, tập trung chủ yếu ở các khu vực Nam và Đông thành phố. Đây là hai khu vực đang phát triển mạnh mẽ với hạ tầng giao thông và tiện ích ngày càng hoàn thiện.
Việc các dự án mới liên tục được giới thiệu ra thị trường không chỉ cung cấp thêm lựa chọn cho người mua mà còn thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư và an cư lý tưởng cho cư dân thành phố.
Lời kết
Thị trường chung cư TP.HCM tháng 3/2024 đã cho thấy những tín hiệu hồi phục tích cực với nhu cầu mua và lượng tin đăng bán tăng cao. Với nhiều dự án mới đầy hứa hẹn chuẩn bị ra mắt, cùng với những dự báo tích cực cho quý 2/2024, thị trường chung cư TP.HCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Nhà đầu tư và người mua nhà nên theo dõi sát sao các xu hướng và lựa chọn thời điểm phù hợp để đưa ra quyết định đầu tư. Hy vọng với bài viết trên, Meeyland đã giúp bạn nắm bắt được các thông tin quan trọng về thị trường chung cư TP.HCM.