Thị trường chuyển nhượng bất động sản Hà Nội đã trở nên sôi động hơn bao giờ hết trong thời gian qua, đặc biệt là với căn hộ chung cư, khi nguồn cung sơ cấp có mặt bằng giá cao đang thống trị. Mặc dù giá cả trên thị trường chuyển nhượng cũng tăng theo xu hướng tăng của thị trường sơ cấp, nhưng vẫn chênh lệch xa so với mặt bằng giá của các căn hộ sơ cấp. Điều này đem lại điều kiện thuận lợi cho thị trường chuyển nhượng bất động sản tiếp tục phát triển mạnh mẽ.
Thị trường giao dịch bất động sản đang sôi động
Theo một khảo sát của Meeyland với khoảng 10 sàn môi giới bất động sản. Chúng tôi ghi nhận rằng giao dịch trong thị trường chuyển nhượng ở phân khúc căn hộ trong 3 tháng đầu năm 2024 đặc biệt sôi nổi. Thị trường chuyển nhượng căn hộ chung cư là nơi duy nhất có sự xuất hiện của các dòng sản phẩm trung cấp và bình dân, đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng. Ngược lại, thị trường sơ cấp lại bị chiếm lĩnh bởi các căn hộ cao cấp và hạng sang, nhắm tới nhóm khách hàng thượng lưu và đầu tư. Sự phân hóa rõ rệt này tạo nên một bức tranh đa dạng và phong phú cho thị trường bất động sản.
Chính vì thế, 60-70% giao dịch chung cư tại thị trường Hà Nội hiện nay tập trung vào nguồn hàng thứ cấp, bởi mức giá ở phân khúc này phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Ngược lại, nguồn hàng sơ cấp đã thiết lập mặt bằng giá cao ngất ngưởng, vượt xa tầm với của nhiều người. Thị trường chuyển nhượng căn hộ đang thu hút mạnh mẽ các môi giới bất động sản tham gia, do tiềm năng lớn và nhu cầu cao từ phía người mua. Sự sôi động này càng làm tăng sức hấp dẫn của thị trường thứ cấp, biến nó thành điểm đến ưa thích của cả người mua và người bán.
Chị Phạm Thị Lan, Giám đốc nhân sự của một sàn giao dịch bất động sản tại Cầu Giấy, chia sẻ rằng việc tuyển dụng nhân sự môi giới đang sôi động trở lại. Sàn của chị kinh doanh cả hàng sơ cấp và thứ cấp. Trước đây, khoảng 70-80% ứng viên chọn bán hàng sơ cấp do mức hoa hồng cao. Tuy nhiên, từ đầu năm nay, tình hình đã thay đổi đáng kể. Hiện tại, tỷ lệ ứng viên chọn hàng sơ cấp và hàng chuyển nhượng đã cân bằng ở mức 50-50. Nguyên nhân chính là do giá căn hộ sơ cấp tăng cao và chi phí quảng cáo lớn, trong khi hàng thứ cấp lại có giá thấp hơn, nhu cầu thị trường mạnh và chi phí tìm kiếm khách hàng không quá cao. Sự chuyển dịch này phản ánh sự nhạy bén của các môi giới trong việc thích ứng với thị trường, tối ưu hóa cơ hội từ nguồn hàng thứ cấp để tăng lợi nhuận và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua. Điều này không chỉ tạo ra một thị trường cạnh tranh và năng động mà còn mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Hấp dẫn của thị trường chuyển nhượng bất động sản
Chúng tôi nhận thấy rằng giá chung cư sơ cấp đang neo ở mức cao đã kéo theo sự tăng giá của chung cư trên thị trường chuyển nhượng. Tuy nhiên, so với giá bán ở thị trường sơ cấp, đà tăng của căn hộ Hà Nội trên thị trường chuyển nhượng vẫn thấp hơn, giúp duy trì mặt bằng giá hợp lý hơn. Chính vì lý do này, một lượng lớn giao dịch đang tập trung vào các căn hộ chuyển nhượng. Sự khác biệt về giá này tạo ra cơ hội lớn cho người mua, khi họ có thể tìm được những căn hộ với giá cả phải chăng hơn mà vẫn đáp ứng được nhu cầu. Điều này cũng thúc đẩy thị trường chuyển nhượng trở nên sôi động và hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của cả người mua và các nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, chuyên gia từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Real Estate, cho biết rằng phần lớn căn hộ mới mở bán trên thị trường hiện nay thuộc phân khúc cao cấp. Những căn hộ này có mức giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thị trường chuyển nhượng lại hấp dẫn hơn nhờ mức giá phải chăng và sự đa dạng về phân khúc. Khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy các căn hộ từ bình dân đến trung-cao cấp, phù hợp với nhiều nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau. Sự phong phú này không chỉ mang đến nhiều lựa chọn cho người mua mà còn làm tăng sức hấp dẫn của thị trường chuyển nhượng, thu hút ngày càng nhiều người quan tâm và đầu tư. Điều này càng khẳng định vai trò quan trọng của thị trường chuyển nhượng trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và cạnh tranh khốc liệt.
Gần đây, thị trường chung cư sơ cấp chủ yếu giới thiệu các sản phẩm cao cấp, khiến người mua nhà tìm kiếm phân khúc trung cấp và bình dân phải chuyển sang thị trường chuyển nhượng. Tại đây, người mua có thể dễ dàng tìm thấy các căn hộ với mức giá trung bình hợp lý và mức độ tăng giá hấp dẫn hơn so với các sản phẩm sơ cấp mới mở bán. Điều này không chỉ mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua mà còn làm cho thị trường chuyển nhượng trở nên sôi động và thu hút hơn.
Trước tình trạng giá chuyển nhượng đồng loạt tăng cao, ông Hiếu nhấn mạnh rằng người mua cần phải cẩn trọng và đánh giá kỹ trước khi quyết định. Ưu tiên cho những dự án mới được đầu tư và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo có hạ tầng và tiện ích đầy đủ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, và có thời gian bàn giao trong vòng dưới 10 năm. Với những dự án chung cư đã hoàn thành từ lâu, người mua cần nghiên cứu kỹ về chất lượng căn hộ, cơ sở hạ tầng, và các vấn đề pháp lý trước khi đưa ra quyết định mua. Bên cạnh đó, cũng cần xem xét kỹ năng tài chính để đảm bảo khả năng chi trả khi thực hiện giao dịch mua căn hộ.
Kết luận
Thị trường chuyển nhượng bất động sản Hà Nội đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt là với căn hộ chung cư. Sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc sản phẩm đã tạo ra một cảnh quan đa dạng. Người mua đang tập trung vào các căn hộ chuyển nhượng với giá cả phải chăng và đa dạng về phân khúc, trong khi thị trường sơ cấp lại chứng kiến mức giá cao và cạnh tranh gay gắt.
Với mức tăng giá nhanh chóng, việc lựa chọn đúng dự án và nghiên cứu kỹ các yếu tố như hạ tầng, tiện ích và pháp lý là rất quan trọng. Đây là thời điểm hợp lý để nhà đầu tư và người mua tận dụng các cơ hội đầu tư trong thị trường bất động sản sôi động này, mà vẫn cần có sự cẩn trọng và chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong giao dịch.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp trên đây chỉ mang tính chất thông tin chung. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến tính chính xác, đầy đủ hoặc phù hợp của thông tin cho bất kỳ mục đích cụ thể nào theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin trong bài viết này là chính xác và đáng tin cậy vào thời điểm đăng tải, tuy nhiên, chúng tôi không chịu trách nhiệm nếu bạn sử dụng thông tin này để đưa ra các quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý. Việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia được đào tạo được khuyến khích, để đánh giá và đưa ra các quyết định phù hợp với tình huống cá nhân của bạn.