Việc đầu tư vào shophouse không chỉ mang lại lợi ích về mặt tài chính mà còn là cơ hội để tham gia vào thị trường bất động sản với mức độ rủi ro thấp hơn so với các hình thức đầu tư khác. Trong bài viết này, MeeyLand sẽ cùng bạn khám phá chi tiết về việc đầu tư shophouse, từ khái niệm, lợi ích, các yếu tố cần xem xét khi đầu tư, đến những ví dụ thực tế minh họa cho tiềm năng của loại hình bất động sản này.
Khái niệm về Shophouse
Khái niệm Shophouse
Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là mô hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng. Xuất hiện từ lâu ở các nước châu Á, đặc biệt phổ biến tại Singapore và Malaysia, shophouse đã trở thành loại hình bất động sản hấp dẫn tại Việt Nam. Shophouse mang lại không gian sống tiện nghi và cung cấp mặt bằng kinh doanh, tạo điều kiện cho chủ sở hữu khai thác lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc kinh doanh trực tiếp. Đây là một dạng đầu tư kép, vừa có thể sinh sống vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê lại để tạo dòng tiền.
Đặc điểm kiến trúc Shophouse
Shophouse có thiết kế đặc trưng với kiến trúc kết hợp giữa không gian ở và không gian thương mại. Tầng trệt thường được thiết kế để làm cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ, trong khi các tầng trên được sử dụng làm nhà ở. Thiết kế này không chỉ tối ưu hóa diện tích sử dụng mà còn tạo ra sự tiện lợi cho cả cư dân và khách hàng. Shophouse thường có mặt tiền rộng, thoáng đãng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và quảng bá sản phẩm, dịch vụ.
Lý do nên đầu tư vào Shophouse
Lợi thế của đầu tư Shophouse
Shophouse thường nằm ở các vị trí đắc địa, gần các trục đường chính hoặc trung tâm thương mại sầm uất. Điều này mang lại nhiều lợi thế như lượng khách hàng ổn định, tiềm năng tăng giá cao, và khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả. Với vị trí đắc địa, shophouse có khả năng thu hút lượng lớn khách hàng và khách du lịch, đồng thời hưởng lợi từ sự phát triển của hạ tầng xung quanh. Ngoài ra, shophouse còn có khả năng thanh khoản cao do nhu cầu mua bán, cho thuê lớn. Nhờ vậy, đầu tư vào shophouse không chỉ giúp bảo toàn vốn mà còn có cơ hội sinh lời cao.
Giá trị đầu tư Shophouse mang đến
Shophouse không chỉ là một xu hướng bất động sản mà còn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Với đặc tính kết hợp giữa nhà ở và thương mại, shophouse mang lại khả năng sinh lợi kép: từ việc gia tăng giá trị bất động sản và thu nhập từ hoạt động kinh doanh. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển và nhu cầu về mặt bằng kinh doanh ngày càng tăng cao, đầu tư vào shophouse trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Shophouse phù hợp cho cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ muốn bắt đầu với số vốn ít và những nhà đầu tư lớn muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình.
Lịch sử phát triển của Shophouse
Shophouse có lịch sử phát triển lâu đời ở các nước châu Á, đặc biệt là ở Singapore và Malaysia. Tại Việt Nam, shophouse bắt đầu trở nên phổ biến từ những năm 2010 khi các khu đô thị mới bắt đầu hình thành và phát triển. Với sự phát triển của thị trường bất động sản, shophouse ngày càng được ưa chuộng nhờ vào những lợi thế vượt trội về vị trí, thiết kế và khả năng khai thác kinh doanh. Shophouse không chỉ là mô hình bất động sản thông thường mà còn là biểu tượng của sự phát triển và hiện đại hóa đô thị.
Thị trường Shophouse tại Việt Nam
Thị trường shophouse tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Nhu cầu về mặt bằng kinh doanh ngày càng tăng cao, trong khi quỹ đất ngày càng hạn chế, khiến shophouse trở thành loại hình bất động sản hấp dẫn. Theo các chuyên gia, thị trường shophouse sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những năm tới, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch bài bản và kết nối giao thông thuận tiện. Đầu tư vào shophouse tại các khu vực này không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn đảm bảo giá trị bất động sản tăng theo thời gian.
Shophouse – Lựa chọn đầu tư hấp dẫn
Khả năng khai thác cho thuê và kinh doanh ngay
Theo các chuyên gia, shophouse khối đế là loại hình bất động sản có tiềm năng khai thác lớn. Đặc biệt, trong bối cảnh kinh tế hiện nay, nhà đầu tư có thêm nhiều cơ hội để “săn” được bất động sản giá tốt, nhờ vào các chính sách ưu đãi, chiết khấu từ chủ đầu tư. Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và sở hữu shophouse với chi phí hợp lý, đồng thời tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hoặc kinh doanh ngay lập tức. Shophouse khối đế thường nằm ở các tầng trệt của các khu phức hợp, nơi có lượng người qua lại đông đúc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và cho thuê.
Chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư Shophouse
Các chủ đầu tư thường áp dụng nhiều chính sách ưu đãi để kích cầu, như chiết khấu giá, kéo dài tiến độ thanh toán. Đơn cử tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh), dòng sản phẩm shophouse khối đế đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Người mua chỉ cần có sẵn nguồn vốn khoảng 3,9 tỷ đồng (tương đương 30% giá trị sản phẩm) là có thể nhận bàn giao shophouse để khai thác cho thuê hoặc kinh doanh ngay. Khoản còn lại có thể trả chậm trong vòng 24 tháng, giúp nhà đầu tư có thêm thời gian cân đối và chuẩn bị dòng tiền.
Cam kết thuê lại Shophouse
Chủ đầu tư An Gia còn áp dụng chính sách cam kết thuê lại shophouse với tổng ưu đãi khoảng 1,5 tỷ đồng (tương đương 42 triệu/tháng) trong 36 tháng. Đây được xem là khoản lợi nhuận tức thì, tạo thu nhập thụ động cho nhà đầu tư và gia tăng tính thanh khoản cho dự án. Chính sách này giúp đảm bảo an toàn và lợi nhuận cho người mua bất động sản, đồng thời giúp nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận nhiều lần trên số vốn ban đầu. Đối với những nhà đầu tư mới, việc cam kết thuê lại từ chủ đầu tư giúp giảm rủi ro và tăng tính an toàn cho khoản đầu tư.
Ví dụ thực tế: Shophouse Westgate
Ưu điểm của Shophouse Westgate
Khu phức hợp Westgate tọa lạc tại trung tâm hành chính Bình Chánh, sở hữu lợi thế 5 mặt tiền gồm đại lộ Nguyễn Văn Linh, đại lộ Tân Túc, đối diện UBND huyện Bình Chánh, bệnh viện huyện Bình Chánh và công viên trung tâm rộng 2 ha. Với quy mô hơn 2.000 căn hộ, dòng sản phẩm shophouse tại đây chỉ chiếm số lượng rất ít, khoảng 1-2%. Đây là một lợi thế lớn vì tạo ra sự khan hiếm và tăng giá trị cho shophouse. Ngoài ra, Westgate còn được hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện và kết nối giao thông thuận tiện, giúp tăng khả năng khai thác kinh doanh và cho thuê.
Khả năng phục vụ và khai thác
Shophouse Westgate có thể phục vụ trực tiếp cho 8.000 – 10.000 cư dân sinh sống tại dự án và khoảng 4.000 cán bộ công nhân viên làm việc tại khu hành chính Bình Chánh. Đồng thời, nó có khả năng khai thác hàng triệu lượt khách vãng lai và cư dân lân cận do dự án nằm ngay cửa ngõ phía Tây TP.HCM, cách nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành Đai 3 chỉ ít phút di chuyển. Với vị trí đắc địa, shophouse Westgate dễ dàng tiếp cận lượng khách hàng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và cho thuê.
Giá trị tăng trưởng
Theo đại diện An Gia, với các dự án có lượng cư dân lớn, tỷ lệ cho thuê và mua đi bán lại của shophouse luôn ở mức trên 90%, mặt bằng giá tăng trung bình 10-15%/năm. Đặc biệt, tại các khu vực trung tâm có quy hoạch bài bản và kết nối thuận tiện, tỷ lệ này có thể đạt 30% mỗi năm. So với các khu vực khác như TP Thủ Đức, giá shophouse Westgate hiện nằm trong “vùng trũng”, tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư khi Bình Chánh lên thành phố vào năm 2025.
Chia sẻ từ nhà đầu tư Shophouse
Anh Nhật Minh, một nhà đầu tư lâu năm tại Quận 7, chia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào shophouse Westgate: “Tôi chỉ cần thanh toán trước 3,9 tỷ, tức 30% cho một căn shophouse Westgate là có thể cầm chắc khoản lợi nhuận khoảng 1 tỷ đồng nhờ cam kết thuê trong 2 năm đầu. Đến đầu năm thứ 3, tôi mới phải thanh toán khoản còn lại, tức 65% giá trị căn shophouse. Lúc này, tôi có thể vay vốn ngân hàng và sử dụng khoản tiền cam kết thuê trong 12 tháng còn lại để trả lãi đều đặn mỗi tháng. Tới năm thứ 4 là có thể khai thác kinh doanh tạo dòng tiền hoặc chuyển nhượng bất động sản cho mục đích đầu tư nếu tỷ suất lợi nhuận đạt kỳ vọng.” Nhờ các chính sách ưu đãi và vị trí đắc địa của shophouse Westgate, anh Minh đã đạt được lợi nhuận như mong đợi và giảm thiểu rủi ro đầu tư.
Tiềm năng tăng trưởng của Shophouse Westgate
Shophouse Westgate tọa lạc tại khu vực có hạ tầng cơ sở hoàn thiện và được chính quyền địa phương tích cực điều chỉnh quy hoạch nhằm thực hiện mục tiêu “hạt nhân” của đề án thành lập thành phố Bình Chánh năm 2025. Điều này lý giải vì sao nguồn cung shophouse Westgate liên tục được “săn đón” và hiện chỉ còn số lượng ít. Chưa kể, mặt bằng giá vẫn nằm trong “vùng trũng” nếu so sánh với các sản phẩm trong phân khúc tại khu hành chính TP Thủ Đức – cực tăng trưởng của khu Đông, tương tự như Bình Chánh tại khu Tây. Khi Bình Chánh chính thức lên thành phố, khu trung tâm với sự tập hợp tất cả loại hình dịch vụ, tập trung dân cư đông đúc sẽ kích thích thị trường bất động sản tăng trưởng “nóng”. Nhất là dòng sản phẩm shophouse có khả năng khai thác dòng tiền đều đặn, số lượng ít, thanh khoản cao sẽ có giá trị gia tăng cao bậc nhất khu vực.
So sánh giá trị giữa các khu vực đầu tư Shophouse
“Hiện giá mặt bằng thương mại kinh doanh quanh khu vực UBND TP Thủ Đức dao động từ 150-300 triệu/m2. Còn giá mặt bằng thương mại khu trung tâm hành chính Bình Chánh rơi vào khoảng 120 triệu/m2. Trong khi, giá bán shophouse Westgate đối diện UBND Bình Chánh chỉ ở mức trên 60 triệu/m2”, đại diện một sàn môi giới BĐS tại TP.HCM cho biết. Với mức giá hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, shophouse Westgate là lựa chọn đầu tư đáng cân nhắc cho những ai muốn sở hữu bất động sản có khả năng sinh lời cao.
Lưu ý khi đầu tư Shophouse
Các biến số ảnh hưởng đến giá trị đầu tư Shophouse
Giá trị của shophouse phụ thuộc vào nhiều biến số như khả năng lấp đầy của toàn dự án, chất lượng dịch vụ tiện ích, cộng đồng cư dân nội khu và sự kết nối với cộng đồng cư dân bên ngoài dự án. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các yếu tố này trước khi quyết định đầu tư để đảm bảo hiệu suất sinh lời như kỳ vọng. Một dự án có chất lượng tiện ích tốt, dịch vụ đầy đủ, và cộng đồng cư dân đông đúc sẽ giúp shophouse dễ dàng khai thác và tăng giá trị.
Uy tín và thương hiệu chủ đầu tư đầu tư Shophouse
Trước khi “chọn mặt gửi vàng”, nhà đầu tư shophouse nên thận trọng cân nhắc đến uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng đảm bảo dự án được phát triển và quản lý tốt, từ đó mang lại hiệu suất sinh lời cao và bền vững cho nhà đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng dự án, và thực hiện đầy đủ các cam kết với nhà đầu tư. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tăng tính an toàn cho khoản đầu tư.
Khả năng lấp đầy của dự án
Khả năng lấp đầy của toàn dự án là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và khả năng khai thác của shophouse. Một dự án có tỷ lệ lấp đầy cao sẽ tạo ra một cộng đồng cư dân đông đúc, tăng khả năng kinh doanh và cho thuê của shophouse. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét kỹ khả năng lấp đầy của dự án trước khi quyết định đầu tư.
Chất lượng dịch vụ tiện ích
Chất lượng dịch vụ tiện ích của dự án là yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Một dự án có dịch vụ tiện ích tốt, đầy đủ các tiện nghi như trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí, sẽ thu hút được nhiều cư dân và khách hàng. Điều này giúp tăng giá trị và khả năng khai thác của shophouse.
Cộng đồng cư dân nội khu
Cộng đồng cư dân nội khu đủ lớn là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng khai thác của shophouse. Một cộng đồng cư dân đông đúc sẽ tạo ra nhu cầu sử dụng dịch vụ, mua sắm, giải trí tại shophouse, giúp tăng khả năng kinh doanh và cho thuê. Nhà đầu tư nên xem xét kỹ cộng đồng cư dân nội khu trước khi quyết định đầu tư vào shophouse.
Kết nối thông suốt với cộng đồng bên ngoài
Sự kết nối thông suốt với cộng đồng cư dân bên ngoài dự án là yếu tố quan trọng giúp shophouse thu hút được nhiều khách hàng. Một dự án có kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận từ các khu vực lân cận sẽ giúp shophouse thu hút được nhiều khách hàng và tăng khả năng khai thác. Nhà đầu tư nên xem xét kỹ yếu tố này trước khi quyết định đầu tư.
Ví dụ thực tế: Westgate
Đi vào hoạt động từ tháng 4/2023, khu phức hợp Westgate đã thu hút một lượng dân cư đông đúc và đang hình thành nên cộng đồng các gia đình trẻ, hiện đại tại trung tâm hành chính Bình Chánh. Nội khu dự án hiện tập trung đa dạng loại hình thương mại – dịch vụ từ mua sắm, ẩm thực đến chăm sóc sức khỏe, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân. Với chất lượng dịch vụ tiện ích tốt và cộng đồng cư dân đông đúc, shophouse Westgate là lựa chọn đầu tư hấp dẫn cho những ai muốn sở hữu bất động sản có khả năng sinh lời cao.
Kết luận
Shophouse là kênh đầu tư ít vốn nhưng mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhờ khả năng khai thác cho thuê và kinh doanh ngay lập tức. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư có thêm nhiều cơ hội để “săn” được bất động sản giá tốt với sự hỗ trợ từ các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần thận trọng đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị shophouse và chọn lựa dự án từ các chủ đầu tư uy tín. Với các yếu tố này, shophouse hứa hẹn sẽ là lựa chọn đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi nhuận bền vững trong tương lai.
Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, không phải lời khuyên chuyên môn. Meeyland không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào do sử dụng thông tin này. Người đọc nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định. Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết của Meeyland! Hy vọng những thông tin và góc nhìn được chia sẻ đã mang đến cho bạn giá trị hữu ích và khơi gợi nguồn cảm hứng mới.
Nếu bạn còn băn khoăn hay có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngại để lại bình luận ngay bên dưới bài viết. Meeyland luôn sẵn sàng tiếp thu ý kiến đóng góp và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách tận tình nhất. Hãy tiếp tục đồng hành để cùng khám phá thêm nhiều chủ đề thú vị và bổ ích hơn nữa!