Diện tích thông thủy là một thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm này. Vậy diện tích thông thủy là gì? Có những yếu tố nào được tính vào diện tích thông thủy? Cùng Meeyland tìm hiểu và giải đáp những thắc mắc liên quan đến diện tích thông thủy trong bài viết sau đây.
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy là gì? Diện tích thông thủy là diện tích căn hộ được tính dựa trên những không gian nước có thể lan tỏa. Đây là diện tích sử dụng thực tế của căn hộ, bao gồm diện tích tường ngăn các phòng, logia, ban công. Không tính tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh, diện tích sàn có cột, diện tích hộp kỹ thuật.
Mục đích xác định diện tích thông thủy là để so sánh với diện tích được ghi trên giấy tờ mua bán. Diện tích thông thủy càng gần diện tích bao ngoài càng tốt, phụ thuộc vào kết cấu và điều kiện kiến trúc của căn hộ.
Quy định về diện tích thông thủy được quy định trong khoản 2, Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và không tính tường phân chia các căn hộ, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật.
Trong hợp đồng mua bán căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ cũng được đo đạc theo kích thước thông thủy và không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật.
Cách tính diện tích thông thủy
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD (đã hết hiệu lực), diện tích thông thủy bao gồm:
- Diện tích bên trong căn hộ: đây là phần chính của căn hộ, bao gồm diện tích của những không gian mở như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm…
- Diện tích tường ngăn vách ngăn: đây là phần diện tích của những tường ngăn giữa các phòng trong căn hộ.
- Diện tích ban công hoặc logia (nếu có): nếu căn hộ có ban công hoặc logia, thì diện tích này cũng được tính vào diện tích thông thủy.
Không tính vào diện tích thông thủy:
- Tường phân chia các căn hộ: các tường chia riêng cho từng căn hộ không được tính vào diện tích thông thủy.
- Tường bao quanh: các tường bao quanh khuôn viên như tường rào, tường vữa… cũng không được tính vào diện tích thông thủy.
- Diện tích sàn có cột: các không gian bị lấp đầy bởi các cột cũng không được tính vào diện tích thông thủy.
- Hộp kỹ thuật: các không gian dành cho các thiết bị kỹ thuật như máy lạnh, điện thoại, hệ thống điện… cũng không được tính vào diện tích thông thủy.
Để minh họa rõ hơn, chúng ta có thể tham khảo bảng sau:
| Phần diện tích | Được tính vào diện tích thông thủy |
|---|---|
| Phòng khách | Có |
| Phòng ngủ | Có |
| Phòng bếp | Có |
| Phòng tắm | Có |
| Tường ngăn | Có |
| Ban công/logia | Có |
| Tường phân chia | Không |
| Tường bao quanh | Không |
| Diện tích sàn có cột | Không |
| Hộp kỹ thuật | Không |
Các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích thông thủy
Kết cấu của căn hộ
Kết cấu của căn hộ là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến diện tích thông thủy. Các căn hộ được thiết kế với các loại kết cấu khác nhau, từ đơn giản đến phức tạp, sẽ có sự khác biệt về diện tích thông thủy.
Căn hộ có kết cấu đơn giản thường có diện tích thông thủy gần bằng diện tích sử dụng thực tế. Trong khi đó, các căn hộ có kết cấu phức tạp với nhiều không gian chia riêng và các tường ngăn sẽ có diện tích thông thủy thấp hơn.
Điều kiện kiến trúc
Ngoài kết cấu, điều kiện kiến trúc của căn hộ cũng có vai trò quan trọng đối với diện tích thông thủy. Việc xác định một căn hộ có diện tích thông thủy lớn hay nhỏ phụ thuộc vào việc sử dụng diện tích khéo léo và tinh tế theo các khuôn viên. Các công trình kiến trúc nghệ thuật, ví dụ như cầu thang, góc đón gió… cũng ảnh hưởng đến diện tích thông thủy của căn hộ.
Quy định của pháp luật
Quy định về diện tích thông thủy được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở và các văn bản liên quan. Việc tuân thủ quy định về diện tích thông thủy sẽ giúp đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong giao dịch bất động sản.
Ý nghĩa của việc tính diện tích thông thủy
Việc tính toán diện tích thông thủy là rất quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Điều này giúp xác định diện tích sử dụng thực tế của căn hộ và so sánh với diện tích được ghi trên giấy tờ.
Việc tính toán đúng diện tích thông thủy cũng là một cách để bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng. Nếu có sự chênh lệch giữa diện tích thông thủy và diện tích được ghi trên hợp đồng, người mua có quyền yêu cầu bồi thường hoặc điều chỉnh giá bán căn hộ.
Ngoài ra, việc tính toán chính xác diện tích thông thủy cũng giúp người mua có cái nhìn rõ nét hơn về không gian sống trong tương lai. Điều này cũng là cơ sở để xác định các chi phí liên quan đến căn hộ như chi phí sửa chữa, trang trí, bố trí nội thất…
Những lưu ý khi mua nhà có diện tích thông thuỷ
Khi mua nhà, diện tích thông thuỷ là một trong những yếu tố quan trọng cần quan tâm. Diện tích thông thuỷ là diện tích sàn thực tế, bỏ trừ đi phần diện tích tường, cột, cầu thang, ban công, sân phơi, hành lang… Diện tích này sẽ phản ánh chính xác diện tích không gian sử dụng thực tế trong ngôi nhà.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán phải ghi rõ diện tích thông thuỷ của ngôi nhà. Người mua cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để tránh tình trạng bị ghi nhầm hoặc ghi sai diện tích.
Kiểm tra thực tế
Sau khi xem hợp đồng, người mua nên trực tiếp kiểm tra thực tế ngôi nhà để xác định xem diện tích thông thuỷ có đúng như hợp đồng ghi hay không. Có thể sử dụng thước dây hoặc nhờ đến dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp để kiểm tra chính xác.
Đánh giá nhu cầu thực tế
Trên thực tế, nhu cầu về diện tích thông thuỷ sẽ tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố như số lượng phòng, số thành viên gia đình, nhu cầu sinh hoạt… Người mua cần đánh giá kỹ nhu cầu của mình trước khi ra quyết định mua nhà.
Lưu ý đến hướng nhà
Hướng nhà cũng ảnh hưởng đến diện tích sử dụng thực tế. Những ngôi nhà hướng Nam sẽ có thể có diện tích thông thuỷ lớn hơn những ngôi nhà hướng Bắc. Lý do là do hướng Nam thường nhận được nhiều ánh sáng mặt trời, giúp tận dụng tối đa không gian sinh hoạt.
Kiểm tra hiện trạng nhà
Người mua cần chú ý kiểm tra hiện trạng của ngôi nhà trước khi mua, xem có phần diện tích nào chỉnh sửa, cải tạo hay không. Những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến diện tích thông thuỷ thực tế.
So sánh giá thị trường
Khi mua nhà, người mua cũng nên so sánh giá thị trường của những ngôi nhà có diện tích thông thuỷ tương tự. Việc này giúp người mua đánh giá được mức giá có hợp lý hay không.
Như vậy, khi mua nhà có diện tích thông thuỷ, người mua cần lưu ý những vấn đề sau:
- Đọc kỹ hợp đồng mua bán.
- Kiểm tra thực tế ngôi nhà.
- Đánh giá nhu cầu thực tế.
- Lưu ý đến hướng nhà.
- Kiểm tra hiện trạng nhà.
- So sánh giá thị trường.
Kết luận
Trong bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu về diện tích thông thủy là gì và cách tính diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy là diện tích căn hộ được tính dựa trên những không gian nước có thể lan tỏa và không tính các yếu tố như tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật.
Việc tính toán diện tích thông thủy là rất quan trọng và có ý nghĩa lớn trong các giao dịch bất động sản. Việc tuân thủ quy định về diện tích thông thủy cũng giúp bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng. Mong rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về diện tích thông thủy và áp dụng được khi cần thiết.