Trong bối cảnh thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chững lại về thanh khoản sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thì bất động sản thổ cư lại đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Các giao dịch mua bán bất động sản thổ cư gia tăng đáng kể, kèm theo đó là sự tăng giá rõ rệt trong thời gian gần đây. Điều này cho thấy sự dịch chuyển trong xu hướng đầu tư, khi người mua bắt đầu chuyển hướng từ căn hộ chung cư sang các loại hình nhà đất thổ cư, nhờ tiềm năng sinh lời và sự ổn định của loại hình bất động sản này.
Bất Động Sản Thổ Cư Đang Trên Đà Tăng Trưởng Mạnh Mẽ
Trong giai đoạn quý 1/2024, dù căn hộ chung cư vẫn nổi bật với sự gia tăng mạnh mẽ về thanh khoản và số lượng giao dịch, bất động sản thổ cư cũng không hề bị lép vế. Ngay cả trong thời kỳ ảm đạm của thị trường năm 2023, nhà riêng vẫn giữ được mức độ quan tâm ổn định. Đặc biệt, trong quý I/2024, nhà riêng tại Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở mọi phân khúc giá. Điều này thể hiện rõ qua số liệu cụ thể: so với quý I/2023, mức độ quan tâm đối với nhà riêng tại các quận, huyện của Hà Nội đã tăng mạnh, với Nam Từ Liêm tăng 43%, Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, và Thanh Xuân tăng 12%. Sự gia tăng này cho thấy sức hút mạnh mẽ và tiềm năng phát triển của bất động sản thổ cư trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.
Một phân khúc khác của bất động sản thổ cư là đất nền cũng ghi nhận những tăng trưởng ấn tượng. Theo một báo cáo gần đây, mức độ quan tâm đến đất nền trên toàn quốc đã tăng lên trong quý 1/2024, từ 44 điểm trong quý IV/2023 lên 48 điểm. Đặc biệt, tại các huyện ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Chương Mỹ và Thạch Thất, mức độ quan tâm đã gần đạt tới mức của quý I/2022 – thời điểm thị trường bất động sản rất sôi động. Nhu cầu tìm mua đất nền tại những khu vực này đã tăng từ 1,7 đến 2 lần so với quý I/2023.
Báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội Quý 1/2024 của OneHousing cũng cung cấp những thông tin đáng chú ý. Trong quý I/2024, giao dịch bất động sản thổ cư tại Hà Nội đạt 9.800 căn, trong đó các giao dịch dưới 5 tỷ đồng chiếm tới 44%. Đặc biệt, trong tháng 3/2024, số lượng giao dịch đạt khoảng 5.000 căn, tăng 153% so với tháng 2/2024 và 38% so với tháng 12/2023. Điều này cho thấy thị trường thổ cư đang sôi động trở lại sau Tết. Các giao dịch trong tháng 3/2024 chủ yếu là nhà trong ngõ tại các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên, với số lượng giao dịch tăng 176% so với tháng 2/2024. Các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình và Đống Đa cũng ghi nhận số lượng giao dịch tăng gấp đôi so với tháng 2/2024.
Chia sẻ về sự tăng trưởng trong giao dịch nhà thổ cư trong ngõ, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh Doanh OneHousing, cho biết đây là phân khúc phù hợp với những khách hàng muốn an toàn và ổn định. Ông khuyên các nhà đầu tư nên chú ý đến việc lựa chọn mua nhà tại các quận và khu vực có an ninh tốt, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu hoặc quá nhỏ để đảm bảo an toàn trong các trường hợp khẩn cấp như cháy nổ. Cần cân nhắc các yếu tố về an ninh, an toàn và tiện ích khi mua nhà để đảm bảo một môi trường sống tốt nhất.
Bất Động Sản Thổ Cư Hà Nội: Điểm Sáng Thị Trường?
Gần đây, xu hướng tìm mua bất động sản thổ cư, bao gồm nhà riêng, nhà phố và đất nền, đang có dấu hiệu tăng mạnh. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu thực tế của người mua mà còn thể hiện sự thay đổi trong cách nhìn nhận và lựa chọn bất động sản.
Với phân khúc hướng tới nhu cầu ở thực như nhà riêng, sự tăng trưởng trong giao dịch và giá bán được thúc đẩy bởi một lượng lớn khách hàng chuyển hướng từ việc mua chung cư. Một phần lý do là giá chung cư ở Hà Nội đã tăng quá nhanh và quá cao trong thời gian ngắn, khiến nhiều người mua nhận ra rằng, với cùng một khoản tiền, họ có thể mua được nhà riêng có không gian sống rộng rãi hơn và cảm giác ổn định hơn. Nhà riêng mang lại nhiều lợi ích như quyền sử dụng đất lâu dài, không phải chịu các chi phí dịch vụ hàng tháng như chung cư, và quan trọng nhất là tính độc lập, riêng tư.
Các môi giới bất động sản cho biết, nhiều khách hàng khi quyết định mua nhà riêng thường có tâm lý “ăn chắc mặc bền”, tức là muốn đầu tư vào tài sản có giá trị bền vững theo thời gian. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường chung cư đang có dấu hiệu chững lại về thanh khoản, bất động sản thổ cư trở thành lựa chọn an toàn và tin cậy hơn. Sự “bình ổn” trong tăng trưởng của bất động sản thổ cư giúp người mua cảm thấy yên tâm khi xuống tiền, không phải lo lắng về việc “đu đỉnh” giá như khi mua chung cư.
Ngoài ra, sự quan tâm ngày càng tăng đến đất nền và nhà phố cũng phản ánh mong muốn của người mua về việc sở hữu tài sản có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Đất nền đặc biệt hấp dẫn đối với những nhà đầu tư dài hạn, những người nhận thấy tiềm năng tăng giá đáng kể khi các khu vực ngoại thành Hà Nội tiếp tục phát triển cơ sở hạ tầng và đô thị hóa.
Cụ thể, mức độ quan tâm đến đất nền ở các khu vực ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Chương Mỹ, và Thạch Thất đã tăng mạnh. Sự gia tăng này không chỉ đến từ nhu cầu nhà ở thực mà còn từ các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ sự phát triển của các khu vực này.
Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển từ chung cư sang bất động sản thổ cư, đặc biệt là nhà riêng và đất nền. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến cấu trúc thị trường mà còn tạo ra những cơ hội mới cho cả người mua nhà và nhà đầu tư.
Anh Lương Duy Kiên, một môi giới bất động sản thổ cư tại quận Thanh Xuân và Cầu Giấy, cho biết rằng ngoài nhóm khách hàng chọn mua nhà riêng với tâm lý “ăn chắc mặc bền”, giá chung cư Hà Nội tăng nhanh và mạnh trong thời gian ngắn đã khiến nhiều người nhận ra rằng với cùng một khoản tiền, họ có nhiều lựa chọn hơn ở phân khúc nhà riêng. Sự tăng trưởng ổn định của bất động sản thổ cư, đặc biệt là nhà riêng, mang lại cho người mua cảm giác an toàn và tin tưởng, không bị lo lắng về việc mua ở đỉnh giá như với chung cư hiện nay. Đây là lý do khiến bất động sản thổ cư trong ngõ, với giá dưới 5 tỷ đồng/căn, tăng mạnh trong thời gian qua.
Đất nền Hà Nội cũng là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư. Theo nhà đầu tư Phạm Văn Xuyên, trú tại Dương Nội, Hà Đông, ngoài lý do lãi suất ngân hàng giảm và giới đầu tư rút tiền để tìm kiếm các kênh đầu tư sinh lời khác, còn có nhiều yếu tố khác đảm bảo cho sự tăng trưởng của bất động sản thổ cư trong tương lai. Ông Xuyên cho rằng, với việc Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản được thông qua, các thay đổi về pháp lý sẽ thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng minh bạch và lành mạnh hơn. Giá bất động sản thổ cư dự kiến sẽ tăng theo những thay đổi về tần suất cập nhật giá khi khung giá đất được bỏ, và bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng như đất nền, nhà phố, nhà riêng cũng sẽ tăng giá khi các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên chi tiết và minh bạch hơn.
Với những diễn biến này, ông Xuyên tin rằng trong tương lai, khi cơn sốt chung cư dịu lại, bất động sản thổ cư sẽ lấy lại vị thế của mình và có khả năng trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường.
Lời kết
Sự tăng trưởng của bất động sản thổ cư, đặc biệt là nhà riêng và đất nền, phản ánh một xu hướng chuyển dịch rõ rệt trong thị trường bất động sản. Sự ổn định và tiềm năng phát triển dài hạn của phân khúc này đã thu hút sự quan tâm của cả người mua và nhà đầu tư. Trong tương lai, khi thị trường chung cư hạ nhiệt, bất động sản thổ cư dự kiến sẽ tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu. Bất động sản thổ cư hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Việt Nam.
Trên đây là những thông tin được Meey Land tổng hợp về bất động sản thổ cư Hà Nội. Hãy theo dõi những bài viết tiếp theo của Meey Land để cập nhật những tin tức mới nhất về bất động sản nhé!