Giá chung cư Hà Nội: Mặt bằng giá mới, thanh khoản tốt và dự báo tương lai
Thị trường chung cư Hà Nội từ đầu năm 2024 đến nay liên tục ghi nhận những biến động mạnh mẽ về giá cả, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua nhà. Bài viết này, Meeyland đã tổng hợp những thông tin mới nhất về giá chung cư Hà Nội, phân tích các yếu tố tác động và đưa ra dự báo cho tương lai của thị trường.
Mức giá chung cư Hà Nội hiện nay
Mức giá trung bình
- Thị trường sơ cấp: 51,7 triệu đồng/m²
- Thị trường thứ cấp: 55 triệu đồng/m²
Biến động giá theo phân khúc
- Cao cấp: tăng 17%
- Trung cấp: tăng 19%
- Bình dân: tăng 11%
Biến động giá theo khu vực
Khu Đông: Giá thứ cấp ở các dự án cũ tiệm cận giá sơ cấp.
Khu Tây: Giá thứ cấp thấp hơn 7 triệu đồng/m² so với giá sơ cấp.
Phân tích các yếu tố tác động đến giá chung cư Hà Nội
Cung – cầu
Nguồn cung
Thị trường chung cư Hà Nội đang trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung do nhiều yếu tố như: thủ tục đầu tư bất động sản phức tạp, quỹ đất hạn chế, ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Nhu cầu
Nhu cầu mua chung cư tại Hà Nội vẫn rất cao, đặc biệt là từ nhóm người trẻ tuổi, gia đình trẻ và các nhà đầu tư.
Chi phí đầu tư
Chi phí đầu tư cho các dự án chung cư tăng cao do giá nguyên vật liệu, nhân công xây dựng tăng.
Lãi suất ngân hàng
Lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng trong thời gian gần đây, khiến cho việc vay vốn mua nhà trở nên khó khăn hơn.
Chính sách nhà ở
Chính sách nhà ở của Chính phủ có thể tác động đến giá chung cư, ví dụ như việc ban hành các quy định mới về đầu tư, xây dựng, quản lý bất động sản.
Dự báo giá chung cư Hà Nội trong tương lai
Ngắn hạn
Dự kiến giá sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong ngắn hạn do nguồn cung hạn chế và nhu cầu thị trường cao.
Dài hạn
Giá chung cư ở Hà Nội có thể sẽ ổn định và tăng trưởng bền vững trong dài hạn khi nguồn cung được cải thiện và chính sách nhà ở được hoàn thiện.
Một số lưu ý khi mua chung cư Hà Nội
Xác định rõ nhu cầu
Người mua cần xác định rõ nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và vị trí mong muốn trước khi mua chung cư.
Tìm hiểu kỹ thông tin dự án
Cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, pháp lý dự án, tiến độ thi công, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
So sánh giá cả
So sánh giá chung cư của các dự án khác nhau trong cùng khu vực để có được mức giá tốt nhất.
Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán
Cần kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Tình hình thị trường bất động sản quý 1/2024
Biến động giá và xu hướng thị trường
Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá chung cư Hà Nội đã tăng từ mức 27 triệu đồng/m² của năm 2018 lên mức 46 triệu đồng/m². Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt qua cả TP.HCM nơi chung cư chỉ tăng giá 55%. Biến động giá rao bán chung cư trong quý 1/2024 ghi nhận xu hướng đi lên ở cả ba phân khúc: cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng trưởng tương ứng là 17%, 19% và 11%.
Mặt bằng giá mới và thanh khoản tốt
Thị trường sơ cấp
Giá chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới và ghi nhận thanh khoản tốt. Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng thừa nhận thực tế trên khi chỉ số giá này năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Hiện giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp đã đạt trung bình 51,7 triệu đồng/m². Dù giá tăng cao nhưng cũng theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thanh khoản vẫn diễn ra tốt ở mặt bằng giá mới. Trong quý 1, thị trường ghi nhận 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý 4/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước.
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng đưa ra con số đáng chú ý. Theo đó, giá chung cư Hà Nội tăng đều ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, mặt bằng giá mới đang được thiết lập. So với quý 1/2023, giá sơ cấp quý 1/2024 đã tăng 11%, đạt mức 58,5 triệu đồng/m², do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá.
Thị trường thứ cấp
Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư ở thủ đô Hà Nội tăng khoảng 14,4% so với cùng kỳ quý 1/2023, đạt khoảng 55 triệu đồng/m², tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Giá thứ cấp ghi nhận tăng tại hầu hết tất cả các dự án tại khu Đông và khu Tây Hà Nội.
Tại khu Đông, mặt bằng giá thứ cấp ở các dự án cũ đã đi vào vận hành trong khoảng 5 năm đổ lại đây đang tiệm cận giá sơ cấp. Giá thứ cấp tại khu Đông tăng đáng kể trong quý 1 ở các phân khu giá rẻ. Trong khi đó, giá thứ cấp ở các dự án cũ thuộc khu Tây vẫn thấp hơn khoảng 7 triệu đồng/m² so với giá sơ cấp do nhiều dự án cao cấp tiếp tục ra hàng trong quý 1/2024. Dù giá chung cư đang neo ở mức cao nhưng trong quý 1/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 12.000 giao dịch cả sơ cấp và thứ cấp.
Nhận định từ các chuyên gia
Theo các chuyên gia, thị trường các chung cư ở thủ đô đã thiết lập mặt bằng giá mới sau giai đoạn tăng nóng vừa qua. Một số dấu hiệu cho thấy điều này bao gồm:
- Tốc độ bán hàng nhanh: Gần đây, nhiều chủ đầu tư tung ra sản phẩm mới và ghi nhận lượng giao dịch cao, cho thấy thị trường có nhu cầu và khả năng hấp thụ ở mức giá hiện tại.
- Giá bán tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp: Giá chung cư tăng đồng đều ở cả phân khúc sơ cấp (nhà mới do chủ đầu tư bán) và thứ cấp (chuyển nhượng giữa các cư dân). Điều này cho thấy sự đồng thuận về giá trị của bất động sản chung cư tại Hà Nội.
- Nguồn cung thấp hơn nhu cầu: Theo dự báo, nguồn cung chung cư trong 1-2 năm tới sẽ tiếp tục thấp hơn so với nhu cầu thị trường. Đây là yếu tố hỗ trợ cho giá chung cư duy trì hoặc tăng nhẹ trong thời gian tới.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định rằng thị trường có thể sẽ đi ngang trong một thời gian ngắn trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới. Lý do là vì giá chung cư hiện nay đã ở mức cao, cần có thời gian để thị trường hấp thụ và điều chỉnh.
Nhìn chung, thị trường chung cư tại thủ đô được đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng tốt trong dài hạn nhờ nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường để có quyết định đầu tư phù hợp.
Kết luận
Thị trường chung cư tại Hà Nội đang ở giai đoạn sôi động với mặt bằng giá mới được thiết lập và thanh khoản tốt. Tuy nhiên, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tài chính, nhu cầu và dự báo thị trường
Và đây là bài viết về Giá chung cư Hà Nội do Meeyland tổng hợp. Bạn có thấy bài viết trên thú vị không nào? Hãy cùng Meeyland tiếp tục tìm hiểu về thị trường Bất động sản với những bài viết tiếp theo nhé!