Sở hữu nhà riêng từ lâu đã trở thành biểu tượng cho sự thành công và an cư lạc nghiệp trong xã hội Mỹ. Tuy nhiên, giấc mơ Mỹ này giờ đây lại trở nên xa vời hơn bao giờ hết đối với nhiều người dân. Bài viết này Meeyland và bạn sẽ tìm hiểu những nguyên nhân khiến cho ngày càng nhiều người Mỹ không có nhà riêng, đồng thời đánh giá tác động của vấn đề này đến xã hội và nền kinh tế Mỹ.
Bất động sản Mỹ: Sở hữu giảm, nhà trống tăng và thuê chung
Theo số liệu mới nhất từ Bộ điều tra dân số Mỹ trong quý 3, tỷ lệ người Mỹ sống trong nhà riêng của mình là 66,9%, giảm so với con số năm ngoái. Lần gần đây nhất con số này thấp hơn là vào năm 1999, khi chỉ có 66,7% dân số sở hữu nhà riêng.
Mặc dù thị trường bất động sản tiếp tục sôi động và làn sóng mua đất vẫn còn kéo dài, nhiều người vẫn chưa có cơ hội sở hữu nhà, buộc họ phải chi tiêu hàng tháng hoặc hàng năm để thuê chỗ ở. Trong giai đoạn từ 1985 đến 1995, chỉ có khoảng 64% dân số Mỹ sở hữu nhà. Tỷ lệ này đã tăng nhanh chóng trong thời kỳ của Tổng thống Bill Clinton và George W. Bush, đạt đỉnh điểm 69% vào năm 2004.
Trong khi đó, khi nhiều gia đình phải thuê nhà, số lượng nhà trống ngày càng tăng. Hiện tại, trên toàn quốc Mỹ có 18,8 triệu căn nhà đang chờ người mua, bao gồm cả nhà và căn hộ, chiếm 14,4% tổng số lượng nhà cửa. Ngược lại, thống kê cũng cho thấy tỷ lệ nhà cho thuê còn trống đang giảm dần trong quý 3.
Để tiết kiệm chi phí, một phần người trẻ ở Mỹ hiện nay đã tập hợp thành nhóm bốn đến năm người để chia sẻ chi phí thuê nhà, khác biệt hoàn toàn so với những thói quen trước đây khi chỉ có vài người ở mỗi căn nhà.
Lý do vì sao nhiều người Mỹ không có nhà riêng
Có nhiều lý do khiến nhiều người Mỹ không sở hữu nhà riêng. Dưới đây là một số nguyên nhân chính:
-
Chi phí cao: Giá nhà ở Mỹ, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn, rất cao và không phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình. Điều này làm cho việc tiết kiệm đủ số tiền để mua nhà trở nên khó khăn.
-
Thay đổi trong lựa chọn sống: Nhiều người trẻ hiện nay có xu hướng muốn di chuyển nhiều hơn, không ổn định về địa điểm làm việc hoặc học tập, do đó họ chọn thuê nhà thay vì mua nhà.
-
Khó khăn trong việc đáp ứng tiêu chuẩn vay vốn: Đặc biệt sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, các yêu cầu về vay vốn và hạn mức tiền thế chấp đã trở nên nghiêm ngặt hơn, khiến cho nhiều người khó có thể vay mượn để mua nhà.
-
Sự gia tăng của những khu vực cho thuê đắt đỏ: Ở những thành phố lớn và các khu vực đô thị phát triển, giá thuê nhà cũng tăng mạnh, làm cho việc tiết kiệm để mua nhà trở nên khó khăn hơn.
-
Khả năng tiếp cận với đất đai: Đất đai có sẵn để xây nhà và phát triển bất động sản cũng trở nên hạn chế, đặc biệt là ở các thành phố lớn, khiến cho giá nhà càng tăng cao.
-
Thiếu hỗ trợ chính sách: Mặc dù có các chính sách hỗ trợ mua nhà, nhưng nó không đủ để giúp đỡ nhiều người có thu nhập thấp hoặc với những khó khăn tài chính khác.
Tóm lại, sự kết hợp của các yếu tố này đã dẫn đến tình trạng nhiều người Mỹ không có khả năng sở hữu nhà riêng và phải chịu chi phí thuê nhà vô cùng cao.
Tác động của thị trường bất động sản đối với sở hữu nhà ở Mỹ
Thị trường bất động sản Mỹ đang có những ảnh hưởng đáng kể đến việc sở hữu nhà ở của người dân nước này, thể hiện qua các khía cạnh sau:
Giá nhà tăng cao:
- Giá nhà trung bình ở Mỹ đã tăng liên tục trong nhiều năm, đạt mức cao kỷ lục vào năm 2023.
- Nguyên nhân chính là do nguồn cung nhà ở thấp trong khi nhu cầu mua nhà cao, đặc biệt là ở các khu vực đô thị.
- Điều này khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu và những người có thu nhập thấp.
Lãi suất thế chấp tăng:
- Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã tăng lãi suất cho vay thế chấp trong năm 2023 và 2024 nhằm chống lại lạm phát.
- Việc tăng lãi suất khiến cho chi phí vay mua nhà cao hơn, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân.
- Tuy nhiên, tốc độ tăng lãi suất gần đây đã chậm lại và dự kiến sẽ ổn định trong thời gian tới.
Thiếu hụt nguồn cung nhà ở:
- Một trong những thách thức lớn nhất đối với thị trường nhà ở Mỹ là thiếu hụt nguồn cung.
- Nguyên nhân là do nhiều yếu tố, bao gồm chi phí xây dựng cao, quy định xây dựng phức tạp và sự thiếu hụt lao động trong ngành xây dựng.
- Thiếu hụt nguồn cung khiến cho giá nhà tiếp tục tăng cao và gây khó khăn cho việc mua nhà.
Sự phân khúc thị trường:
- Thị trường bất động sản Mỹ đang bị phân khúc thành hai nhóm: những người giàu có thể mua nhà dễ dàng và những người có thu nhập thấp gặp nhiều khó khăn.
- Điều này làm gia tăng bất bình đẳng kinh tế và khiến cho việc sở hữu nhà ở trở nên xa vời hơn đối với nhiều người.
Bất bình đẳng kinh tế là gì? Bất bình đẳng kinh tế là tình trạng phân phối thu nhập và tài sản không đồng đều trong một xã hội. Nó được đo lường bằng các chỉ số như tỷ lệ Gini, tỷ lệ nghèo và mức độ tập trung thu nhập. Bất bình đẳng kinh tế gia tăng có thể dẫn đến nhiều vấn đề xã hội, bao gồm thiếu nhà ở, tội phạm và bất ổn xã hội.
Thay đổi về sở thích của người mua nhà:
- Đại dịch COVID-19 đã khiến cho sở thích của người mua nhà thay đổi.
- Nhiều người mong muốn có nhiều không gian sinh hoạt hơn, có văn phòng làm việc tại nhà và sống ở những khu vực gần gũi với thiên nhiên.
- Điều này dẫn đến nhu cầu cao đối với các loại nhà ở nhất định và khiến cho giá nhà ở những khu vực này tăng cao.
Dự báo:
- Thị trường bất động sản Mỹ dự kiến sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới do ảnh hưởng của các yếu tố như lãi suất, nguồn cung nhà ở và nền kinh tế.
- Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường có thể sẽ hạ nhiệt dần dần trong vài năm tới.
Kết luận
Thị trường bất động sản Mỹ đang có những tác động phức tạp và đa chiều đến việc sở hữu nhà ở của người dân nước này. Giá nhà cao, lãi suất thế chấp tăng, thiếu hụt nguồn cung nhà ở và sự phân khúc thị trường là những thách thức chính mà người mua nhà phải đối mặt. Tuy nhiên, cũng có một số yếu tố tích cực, chẳng hạn như sự thay đổi về sở thích của người mua nhà và sự ổn định dần dần của thị trường.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Mỹ là một thị trường phức tạp và luôn biến động. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tài chính, sở thích cá nhân và tình hình thị trường trước khi đưa ra quyết định mua nhà.
Ngoài ra, cần lưu ý rằng những thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được đánh giá chính xác và phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của bạn, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia về tài chính và bất động sản.