Hợp đồng góp vốn mua đất đóng vai trò như một bằng chứng pháp lý vững chắc, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia chủ trước pháp luật khi có tranh chấp xảy ra. Bạn có thể tải hợp đồng góp vốn mua đất mới nhất 2024 ở phần dưới của bài viết.
Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
Hợp đồng là văn bản ghi nhận những thỏa thuận giữa các bên liên quan về việc thay đổi, xác lập, hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự. Theo quy định tại Điều 34 Luật Doanh nghiệp năm 2020, tài sản góp vốn hợp pháp bao gồm: quyền sử dụng đất, đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sở hữu trí tuệ, bí quyết kỹ thuật, công nghệ, và các tài sản khác có thể định giá được bằng đồng Việt Nam.
Vậy hợp đồng góp vốn mua đất là gì? Đây là loại hợp đồng mà nhiều người có nhu cầu đầu tư đất đai, nhà cửa bằng hình thức góp vốn cùng bạn bè hoặc người thân cần quan tâm và nghiên cứu kỹ.
Hiểu một cách đơn giản, hợp đồng góp vốn mua đất là văn bản thỏa thuận việc góp vốn (có thể là tiền hoặc tài sản) để mua đất với mục tiêu thu lợi nhuận hoặc có được quyền sử dụng một thửa đất. Văn bản này được ký kết dựa trên sự đồng ý tham gia của các cá nhân hoặc tổ chức, từ hai người trở lên.
Cách thức phân chia lợi nhuận sau khi sang nhượng hoặc bán lại sẽ dựa trên thỏa thuận của các bên tham gia góp vốn. Thêm vào đó, thỏa thuận này phải nghiêm túc tuân thủ các quy định của pháp luật. Vì vậy, việc soạn thảo hợp đồng góp vốn mua đất là một bước quan trọng khi nhiều cá nhân hoặc tổ chức có ý định hùn vốn đầu tư chung vào một dự án. Các bên ký kết cần chú ý kỹ lưỡng đến mọi thông tin chi tiết và từng điều khoản trong hợp đồng.
Hạng mục cần có trong hợp đồng góp vốn mua đất
Một hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn cần bao gồm các nội dung sau:
- Thông tin của các bên tham gia góp vốn, bao gồm họ và tên, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, số điện thoại, địa chỉ liên hệ, hộ khẩu thường trú,…
- Tổng giá trị vốn góp và tỷ lệ góp vốn của mỗi bên tham gia.
- Tài sản góp vốn, có thể dưới các hình thức như tiền, vàng, hoặc tài sản có giá trị tương đương.
- Hình thức thanh toán, bao gồm chuyển khoản, tiền mặt, tài sản, loại tiền tệ,…
- Cách giải quyết tranh chấp.
- Mục đích góp vốn.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia.
- Thời hạn góp vốn.
Hợp đồng góp vốn mua đất là một văn bản có giá trị pháp lý quan trọng, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Do đó, hợp đồng này phải được soạn thảo theo các quy định nghiêm ngặt của pháp luật.
Lưu ý khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất
Khi soạn thảo hợp đồng góp vốn mua đất, để tránh tối đa các rủi ro, các bên cần lập thành văn bản và công chứng tại các văn phòng, cơ quan hành nghề công chứng. Nội dung hợp đồng do các bên tự thỏa thuận nhưng phải tuân thủ quy định về chữ viết, hình thức, và nội dung giao kết của Bộ luật Dân sự năm 2015. Đồng thời, khi soạn thảo hợp đồng, các bên cần lưu ý một số điểm sau:
- Thỏa thuận rõ ràng mức đóng góp cụ thể của từng bên và cách phân chia lợi nhuận mỗi bên được hưởng khi hợp tác đầu tư, kinh doanh. Hợp đồng phải bao gồm các điều khoản cụ thể ràng buộc trách nhiệm và nghĩa vụ của mỗi bên trong quá trình thực hiện hợp đồng, và chỉ ra cơ quan nhà nước sẽ giải quyết tranh chấp nếu xảy ra mâu thuẫn.
- Thỏa thuận kỹ lưỡng các điều khoản liên quan đến tài chính khi hợp tác, quá trình xử lý tài sản sở hữu chung, khai thác giá trị tài sản, phương thức chấm dứt hợp tác, và cách xử lý tài sản khi hợp tác kết thúc.
- Thỏa thuận rõ ràng về việc chỉ mua bán đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về dân sự, đất đai, và các văn bản pháp luật khác liên quan đến góp vốn mua bán đất.
- Khi thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất, các bên nên soạn thảo các quy định để bổ sung, sửa đổi hợp đồng nhằm giải quyết các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Ngoài ra, hợp đồng góp vốn mua đất cần được cơ quan chức năng có thẩm quyền chứng thực và công chứng. Đối với các loại tài sản khác không yêu cầu bắt buộc công chứng:
- Chủ thể tham gia ký kết hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất có thể là pháp nhân hoặc cá nhân.
- Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất có thể sử dụng là “Hợp đồng góp vốn đầu tư kinh doanh” hoặc “Hợp đồng hợp tác đầu tư”.
- Khi ký kết hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất, có thể có từ 2 hoặc nhiều bên tham gia ký kết.
Nếu góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bên tham gia ký kết cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Đất đã có sổ đỏ.
- Đất mang góp vốn hiện không được khai thác, sử dụng hay xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng, quyền sở hữu,…
- Quyền sử dụng mảnh đất đem góp vốn không thuộc trường hợp bị nhà nước kê biên đảm bảo thi hành án.
Bài viết đã cung cấp những thông tin chi tiết và cụ thể nhất về hợp đồng góp vốn mua đất năm 2024. Hy vọng cá nhân và tổ chức đang có ý định đầu tư, góp vốn chung cùng đối tác có thể tham khảo thủ tục và các mẫu hợp đồng mới nhất.