Xu thế thương mại điện tử phát triển đã khiến nhiều chủ cửa hàng không quá coi trọng việc thuê mặt bằng tại các phố lớn. Họ chỉ cần một điểm giao dịch để khách hàng trải nghiệm trực tiếp sản phẩm, đồng thời đáp ứng được nhu cầu về một không gian xanh, yên tĩnh và chi phí hợp lý. Từ những mục đích đó, Mặt Bằng Bán Lẻ trong ngõ có sức thuê ngày càng tăng cao. Hãy cùng Meey land tìm hiểu kĩ hơn về thị trường Mặt Bằng Bán Lẻ trong ngõ tại Hà Nội qua bài viết dưới đây nhé!
Vài nét về Hà Nội
Hà Nội là trung tâm văn hoá, chính trị, thương mại và du lịch quan trọng của cả nước. Với lịch sử Hà Nội nghìn năm văn hiến, nơi đây đã và đang trở thành điểm đến nổi tiếng toàn cầu. Thành phố có hơn 4.000 đài tưởng niệm và cảnh quan đẹp, trong đó có hơn 900 di tích được xếp hạng quốc gia, song song là hệ thống bảo tàng quy mô lớn cùng với các công trình kiến trúc độc đáo và đa dạng.
Hà Nội nằm ở tả ngạn sông Đà và hai bên đồng bằng sông Hồng. Thành phố này có vị trí chiến lược giáp với các tỉnh lân cận. Phía Bắc giáp với tỉnh Vĩnh Phúc và Thái Nguyên, phía Nam giáp tỉnh Hòa Bình, phía Đông giáp với tỉnh Bắc Ninh và Hưng Yên, còn phía Tây giáp tỉnh Vĩnh Phúc.
Với diện tích mở rộng lên đến 3.359,82 km², Hà Nội trở thành một trong 17 Thủ đô có diện tích lớn nhất thế giới. Sự thuận lợi về địa lý giúp Hà Nội trở thành trung tâm quan trọng về kinh tế, chính trị, văn hóa và khoa học của cả nước. Hiện tại, Hà Nội gồm 12 quận, 1 thị xã và 17 huyện.
Khái niệm Mặt Bằng Bán Lẻ
Khái niệm Mặt Bằng
Mặt bằng là mặt phẳng nằm ngang tiếp xúc hoặc song song với mặt đất của một ngôi nhà hoặc từng tầng của công trình xây dựng. Nó thường được thể hiện qua sơ đồ mặt bằng.
Khái niệm Mặt Bằng Bán Lẻ
Mặt bằng bán lẻ là một khái niệm trong lĩnh vực kinh doanh và bất động sản, chỉ không gian hoặc diện tích được sử dụng để trưng bày và bán hàng hóa, dịch vụ trực tiếp cho người tiêu dùng. Mặt bằng bán lẻ có thể là các cửa hàng, siêu thị, trung tâm thương mại, chợ hoặc bất kỳ khu vực nào được thiết kế để phục vụ nhu cầu mua sắm của khách hàng.
Các Loại Mặt Bằng Bán Lẻ
Cửa hàng mặt phố
- Đặc điểm: Nằm trên các tuyến phố chính, dễ dàng tiếp cận và có lượng người qua lại cao. Phù hợp với các doanh nghiệp muốn tạo dựng thương hiệu và thu hút khách hàng vãng lai.
- Ví dụ: Các cửa hàng thời trang, quán cà phê, nhà hàng.
Trung tâm thương mại
- Đặc điểm: Mặt bằng nằm trong các tòa nhà lớn, có nhiều cửa hàng bán lẻ khác nhau và các dịch vụ tiện ích đi kèm như bãi đỗ xe, khu vui chơi, rạp chiếu phim.
- Ví dụ: Vincom, Aeon Mall.
Siêu thị và chợ
- Đặc điểm: Các gian hàng hoặc ki-ốt trong siêu thị hoặc chợ truyền thống, thường bán các sản phẩm tiêu dùng hàng ngày.
- Ví dụ: Các quầy hàng trong siêu thị Co.opmart, chợ Bến Thành.
Đặc điểm của Mặt Bằng Bán Lẻ
Dưới đây là một số đặc điểm chính của Mặt Bằng Bán Lẻ:
- Vị trí: Vị trí của Mặt Bằng Bán Lẻ rất quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến lượng khách hàng ghé thăm. Những vị trí đắc địa, dễ tiếp cận thường có giá thuê cao hơn.
- Diện tích: Diện tích của Mặt Bằng Bán Lẻ có thể thay đổi tùy thuộc vào loại hình kinh doanh. Một cửa hàng thời trang có thể cần một diện tích lớn để trưng bày sản phẩm, trong khi một cửa hàng tiện lợi có thể cần diện tích nhỏ hơn.
- Thiết kế và bố trí: Mặt bằng bán lẻ cần được thiết kế và bố trí hợp lý để tối ưu hóa trải nghiệm mua sắm của khách hàng, bao gồm việc sắp xếp kệ hàng, lối đi, quầy thu ngân, v.v.
- Chi phí thuê: Chi phí thuê Mặt Bằng Bán Lẻ thường là một phần quan trọng trong tổng chi phí kinh doanh. Chủ kinh doanh cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo chi phí thuê không vượt
Thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội
Nhìn nhận về các diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đã và đang có dấu hiệu hồi phục sau nhiều nỗ lực điều hành quyết liệt của Chính phủ, ban hành nhiều chính sách đúng đắn, nhiều hoạt động đang được khởi động. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ đầu năm đến nay có gần 100 sự kiện kickoff, giới thiệu, mở bán các dự án bất động sản – điều mà với năm 2023 là xa xỉ, hiếm hoi. Thị trường bất động sản Hà Nội đang quay trở lại hoạt động bình thường và có tín hiệu tích cực, từ những hoạt động khởi công, giới thiệu, chào bán, đặc biệt là giao dịch đã tăng dần rõ rệt. “Đúng như dự đoán 2024 đang bước vào chu kỳ mới cho một khởi đầu mới, giai đoạn mới của thị trường bất động sản, chắc chắn sẽ bền vững hơn”, ông Đính nhấn mạnh.
Mức độ quan tâm trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê tăng trưởng hai con số trong 2 tháng đầu năm. Với thị trường mua bán, mức độ quan tâm tăng 13% so với cùng kì năm ngoái. Với thị trường cho thuê, mức độ quan tâm tăng 15% so với tháng 1/2024. Điều này cho thấy nhà đầu tư đang dần quay lại với thị trường.
Các tháng đầu năm, mối quan tâm của người tìm kiếm ở thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tập trung lớn ở phân khúc ở thực – phân khúc vẫn đang ghi nhận chiều hướng đi lên của nhu cầu và giá cả trên hai thị trường mua bán và cho thuê nhờ lực cầu hiện hữu và gia tăng. Với các phân khúc mang tính chất đầu tư, hành vi mua bán, đầu tư của người tiêu dùng xoay quanh các nhóm yếu tố: giá và khả năng sinh lời; pháp lý và chủ đầu tư; vị trí và cơ sở hạ tầng và tâm lý thị trường.
Tình hình Mặt Bằng Bán Lẻ trong ngõ tại Hà Nội
Giá chung cư tăng đột biến khiến nhiều người chuyển sang lựa chọn phân khúc nhà riêng. Theo đó, giá nhà riêng cũng tăng mạnh từ cuối năm ngoái đến hiện tại, khiến giá thuê Mặt Bằng Bán Lẻ trong các ngõ nhỏ tăng theo.
Trong bối cảnh tình hình kinh tế khó khăn, hàng hóa bán chậm, phải cạnh tranh với kênh bán hàng trực tuyến ngày càng phổ biến, nhiều chủ kinh doanh không chịu nổi mức giá thuê nhà mặt phố nên đã chuyển vào thuê cửa hàng trong các con ngõ. Chính vì vậy thời gian gần đây tại Hà Nội, ngày càng nhiều mặt bằng trống ở đường lớn treo biển tìm khách thuê, trái ngược với cảnh nhiều cửa hàng bắt đầu ‘mọc’ lên các các ngõ nhỏ.
Theo thông tin từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường nhà ở riêng lẻ trong các ngõ tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong thời gian gần đây. Giá nhà đất tăng từ 5-15% so với cuối năm trước đó, đồng thời lượng giao dịch cũng đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Khảo sát cho thấy giá nhà đất ở các quận như Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm đang có chiều hướng tăng nhẹ và đáng kể. Điều này đồng nghĩa với việc giá mỗi mét vuông đất trong khu vực này cũng tăng lên, đặc biệt là ở quận Bắc Từ Liêm với mức tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà riêng tăng kéo theo giá mặt bằng bán lẻ cũng có xu hướng tăng.
Anh Nguyễn Minh Khôi – môi giới bất động sản nhà thuê trong ngõ cho biết Mặt Bằng Bán Lẻ nằm trong các ngõ, không quá sâu với tài chính vừa phải đang được khá nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ lựa chọn thuê. Những khách hàng lựa chọn phân khúc này thường kinh doanh online nên không quá chú trọng đến việc phải chọn các vị trí đắc địa để làm thương hiệu, tiếp cận khách hàng.
Khảo sát mới đây ghi nhận một số Mặt Bằng Bán Lẻ quận Cầu Giấy, thuộc phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Mai Dịch, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Quan Hoa, Trung Hòa, Yên Hòa với diện tích từ 30-50m2, giá thuê từ mức 6-10 triệu đồng/tháng thời điểm tháng 7.2023 đã tăng lên mức 7-11 triệu đồng/tháng thời điểm hiện tại. Nguồn hàng ở khu vực này không nhiều và liên tục cháy hàng khi có Mặt Bằng Bán Lẻ trống.
Mặt Bằng Bán Lẻ quận Nam Từ Liêm, nằm trong các ngõ nhỏ thuộc các phường Cầu Diễn, Phú Đô, Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Đại Mỗ, Tây Mỗ với diện tích thuê từ 20- 40m2, giá thuê cũng tăng từ mức 5-7 triệu đồng/tháng lên mức 6-9 triệu đồng/tháng. Tại khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ, hưởng lợi lớn từ nguồn dân cư đông sinh sống ở khu đô thị Vinhomes Smart City, giá thuê tăng mạnh hơn cả, từ mức 5-6 triệu đồng/tháng lên mức 7-8 triệu đồng/tháng.
Cùng biên độ thời gian, Mặt Bằng Bán Lẻ quận Thanh Xuân, thuộc Thượng Đình, Khương Hạ, Kim Giang, Khương Trung, Nhân Chính, Phương Liệt, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Trung… mức giá thuê 5-10 triệu đồng/tháng đã tăng lên 6,5-12 triệu đồng/tháng. Nguồn cầu của thị trường tại khu vực này rất cao, các Mặt Bằng Bán Lẻ đều không cần quá một tháng để tìm được chủ thuê mới.
Tương tự, tại quận Hà Đông, giá thuê Mặt Bằng Bán Lẻ thuộc các phường La Khê, Mộ Lao, Nguyễn Trãi, Phú La, Phú Lãm, Phú Lương, Kiến Hưng, Phúc La, Quang Trung, Vạn Phúc, Văn Quán cũng tăng giá, từ mức giá thuê 3-9 triệu đồng/tháng lên mức 4,5-11 triệu đồng/tháng.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng Hà Nội tăng trung bình 2-3% so với quý II/2023. Khảo sát của kênh này với các môi giới bất động sản thổ cư cũng cho thấy, phân khúc nhà riêng Hà Nội từ 3-5 tỉ đồng đang có giao dịch tốt nhất. Nhu cầu mua và thuê nhà riêng tăng cao, đặc biệt là nhu cầu thuê Mặt Bằng Bán Lẻ trong các ngõ nhỏ, đang thúc đẩy giá nhà riêng, các căn nhà riêng có giá khoảng 4 tỉ đồng, diện tích từ 30-40m2 đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình có nhu cầu an cư thực sự.
Các chuyên gia cho rằng đại dịch Covid-19 đã góp phần làm thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng, chuyển sang mua sắm trực tuyến. Do vậy, các cửa hàng không nhất thiết phải thuê mặt bằng trên các phố lớn mà có thể thuê trong ngõ và đẩy mạng bán hàng qua mạng.
Theo báo cáo hành vi người tiêu dùng Việt Nam 2023 của McKinsey & Company, người tiêu dùng Việt Nam có xu hướng giảm thiểu chi tiêu trên hầu hết các ngành hàng, trừ một số ngành hàng cốt lõi như tạp hóa, xăng dầu, sức khỏe cá nhân, ngành hàng mang tính trải nghiệm cao và chất lượng tiên tiến. Phân khúc thời trang, mỹ phẩm, giải trí, thể hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.
Hành vi tiêu dùng của người dân đã tác động đến sức mua tại các cửa hàng. Mà sức mua trực tiếp tại các cửa hàng giảm sút mạnh, kênh bán hàng trực tuyến tăng cao sẽ ảnh hưởng đến việc chọn địa điểm kinh doanh, thuê nhà mặt phố hay trong ngõ của khách hàng để cắt giảm chi phí.
Kinh nghiệm mua Mặt Bằng Bán Lẻ
Vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh
- Phù hợp với nhu cầu sử dụng và tài chính của chủ kinh doanh, không nhất thiết phải ở đường lớn hay vị trí đắc địa
- Thuận tiện cho việc giao thông, dễ dàng đi lại
- Có chỗ để xe, đỗ xe rộng rãi để khách cảm thấy thoải mái
Chất lượng mặt bằng tốt, đảm bảo
- Mặt bằng có đầy đủ các thiết bị chống trộm; hệ thống điện, nước; hệ thống nhà đẹp; tường, gạch chắc chắn, sạch sẽ
- Mặt bằng thô, chưa đầy đủ cơ sở hạ tầng thì sẽ giá sẽ rẻ hơn chút
Địa hình phù hợp và có tiềm năng phát triển
- Gần khu dân cư, ít đối thủ cạnh tranh
- Có thể quan sát số lượng khách hàng qua lại tại các cửa hàng gần đó để xác định xem mặt bằng sắp thuê có tiềm năng không
- Nên tránh các khu vực nằm trong dự án quy hoạch. Bởi Mặt Bằng Bán Lẻ cần thuê lâu dài để khách có thể quen địa điểm. Nếu phải chuyển đi sẽ mất một lượng khách lớn.
Phù hợp với bản thân và mặt hàng kinh doanh
- Phù hợp về tài chính cá nhân, có khả năng chi trả
- tùy vào từng loại mặt hàng để thuê mặt bằng đáp ứng được nhu cầu và công việc kinh doanh của bản thân
- Nếu kinh doanh các mặt hàng như ô tô, nội thất, bàn ghế,… thì cần thuê mặt bằng có diện tích rộng, tầng 1 để vận chuyển cho việc chuyển hàng
- Đối với mặt hàng như quần áo, nhà hàng, quán ăn, nha khoa, thẩm mỹ viện, các ngành dịch vụ,… thì nên thuê các tòa nhà nguyên căn với nhiều tầng để thuận tiện hơn.
Xác minh rõ ràng thông tin chủ nhà và mặt bằng
Chủ nhà cũng có hai kiểu chủ nhà được phân chia như sau:
- Chính chủ cho thuê: thường thì họ là những người sở hữu mặt bằng tiện cho việc kinh doanh nhưng họ không kinh doanh và có nhu cầu cho thuê. Những mối giao dịch không qua trung gian này khả năng sẽ có giá ưu ái hơn.
- Người đứng ra cho thuê: Họ chưa chắc là chủ nhân của mặt bằng đó mà có thể là những người kinh doanh nhà đất, chuyên đầu tư vào bất động sản và cho thuê. Thông thường, họ sẽ thuê lại mặt bằng hoặc mua mặt bằng rồi nhưng dưới dạng đầu tư và sau đó cho thuê. Đối với chủ nhà kiểu này thì thường bạn sẽ dễ dàng tìm thấy họ vì họ đầu tư chạy quảng cáo tốt để tiếp cận khách hàng. Tuy nhiên, giá thuê dạng này thường sẽ cao hơn so với thuê chính chủ.
Không quyết định vội vàng, thương lượng kĩ càng
Dù trong hoàn cảnh nào thì cẩn thận vẫn hơn, bạn cần nắm rõ tên tuổi chủ nhà là gì? Quyền sử dụng hay giao dịch có hợp pháp không? Những quyền lợi của bản thân có được đảm bảo không? Không nên quyết định vội vàng mà cần có sự tham khảo, dò hỏi kĩ trước khi quyết định. Cần dành thời gian để thương lượng tất cả các vấn đề khi thuê mặt bằng.
Khi thương lượng, dù là vấn đề gì và nhất là giá thuê, bạn không nên quyết định vội vàng mà cần có thời gian đàm phán. Khi bạn chốt quá nhanh, chủ nhà có thể sẽ cảm thấy bị “hớ” và sẽ phân vân trong việc cho thuê. Hoặc là bạn sẽ bị “hớ” mà khi nghĩ lại mới thấy nhưng khi đó đã chốt rồi.
Nhưng nếu bạn từ chối quá sớm cũng là điều bất lợi vì chủ nhà sẽ không cảm nhận được thiện chí muốn thuê của bạn và bạn sẽ mất cơ hội thương lượng giảm giá.
Xem kĩ các điều khoản trong hợp đồng đúng với các điều khoản đã thương lượng trước đó
Trong hợp đồng thuê mặt bằng cần đảm bảo các điều khoản cần thiết sau:
- Thông tin đầy đủ, chính xác của 02 bên.
- Giá cả cho thuê.
- Tiền cọc.
- Diện tích mặt bằng.
- Ngày bắt đầu thuê
- Thời gian thuê.
- Khoản tăng chi phí hàng năm
- Phương pháp thanh toán.
- Tình trạng của mặt bằng.
Công chứng hợp đồng thuê mặt bằng
Các giấy tờ cần chuẩn bị khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Giấy CMND/CCCD của người cho thuê.
- Giấy CMND/CCCD của người thuê mặt bằng.
- Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mặt bằng tương ứng.
- Hợp đồng cho thuê mặt bằng với mẫu, thông tin hợp lệ
Lời kết
Kinh doanh thương mại điện tử nói chung và mua bán trực tuyến nói riêng đang trở thành một xu hướng. Điều này làm tăng giá trị, ưu thế của những Mặt Bằng Bán Lẻ do giảm chi phí và không cần quảng cáo, giúp chủ đầu tư tập trung giảm giá hàng, nâng cao chất lượng dịch vụ, mở rộng phạm vi hoạt động theo chuỗi, để từ đó tăng thêm hiệu quả kinh doanh. Hi vọng qua bài viết này, Meey land đã giúp bạn có thêm những kiến thức mới và bổ ích!
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Meey land không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.